2010武汉玫瑰馨苑产品物业发展建议及经济测算47p(1).ppt
《2010武汉玫瑰馨苑产品物业发展建议及经济测算47p(1).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010武汉玫瑰馨苑产品物业发展建议及经济测算47p(1).ppt(48页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、玫瑰馨苑物业发展建议及经济测算,武汉浦江筑城房地产顾问有限公司2010年6月17日,商业调整建议,立面建议,目录,小品建议,自然的人流动线商业街“硬”件内部街道设计需符合人们逛街行走的习惯,无“死角”、“偏角“出现。内街中心区域构建“广场”模式,用来举行各种活动,以此吸引外街人流进入内街,盘活内街商铺。,具有吸引力的业态组合商业街“软”件业态要较为丰富,以吸引周边各类消费群体。各业态之间互动性要强,利用合理的业态规划来提高较偏区域的商业气氛。,内街模式成功的关键人气,商业调整建议,“硬件”:商业布局优化建议,“软件”:商业业态规划建议,商业布局优化建议,8M,8M,8M,4M,4M,4M,一层
2、优化方式:两条人流主动线,四个主出入口,通过各通道将其连通构成一个整体。主出入口调整为8米左右,加强两侧商业互动性。次通道调整为4米左右。主出入口处商铺设计为梯形商铺,以使主街道口更加开阔,提升内街商铺价值。一层商铺层高不小于5米。,商业布局优化建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,一层优化方式:内庭楼梯取消,以换取大空间,用于打造“玫瑰广场”,成为玫瑰大社区居民的日常休闲娱乐、聚会用途。,商业布局优化建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,一层优化方式:临街商铺面积控制在400方左右,面积划小,后期可灵活组合,利于销售。在可能的情况下,商铺要设计为前后开门,起引流作
3、用。,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,二层优化方式:二层商业分为六个岛,每个二层铺四面临街。二层每个商铺面积较大,需预留上下水、卫生间管道等。二层商铺空高在4米左右即可。为了保证商铺价值,吸引人流进入内街,楼梯设置需在内外街两侧都可上去。,商业布局优化建议,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,二层优化方式:每个二层商铺在内街设计露台,增加商铺昭示性,提高一二楼互动性,并制造卖点。,商业布局优化建议,小户型,还建住宅,2,露台,1,露台,三四层优化方式:三四层布局为小户型(商业)、还建住宅,其中三层布置1、2号商铺。一二号商铺在临街
4、位置设置露台,增加昭示性,并起到引流作用,制造销售卖点。商铺空高在4米左右即可,有电梯直达,预备上下水、排污、排烟、充足电量。,商业布局优化建议,商业调整建议,项目经济测算,商业业态规划建议,商业布局优化建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,主力店,主力店,品牌商业,食,街,配套,服饰,居,生活,美,主力店:特点:需求面积大,代表街区形象。业态:银行、超市、药店、知名餐饮等;,服饰,家,一层业态规划建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,主力店,主力店,品牌商业,食,街,配套,服饰,居,生活,美,服饰,家,美食街:特点:利用餐饮业所具有的高人气来盘活此“街道”,并以此
5、造势进行销售;解决与楼上住宅的冲突,提前预留排烟、排污、上下水、电量等;业态:美食、小吃、水吧等;,一层业态规划建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,主力店,主力店,品牌商业,食,街,配套,服饰,居,生活,美,服饰,家,品牌商业:特点:新型品牌商业,填补玫瑰大社区商业空白,满足社区居民高端精致生活所需。业态:品牌蛋糕房、知名美发机构等家居服饰区:特点:有特色,形象好。业态:男女装、童装、家居店生活配套:特点:满足社区居民日常生活所需。业态:便利店、干洗店、水果店、小型诊所,一层业态规划建议,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,主力店,美食 娱乐,品牌
6、会所,休闲养生,主力店:特点:业态不受限制,但需形象好,人气旺。业态规划可与一楼整体考虑。业态:餐饮类、会所类品牌会所:特点:知名度高,能提高项目知名度。业态:美容、美发、咖啡厅、茶座、棋牌等。,二层业态规划建议,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,主力店,美食 娱乐,品牌会所,休闲养生,美食娱乐:特点:中型餐饮、娱乐,与一楼小吃美食结合,以营造该“人造街道”的商业气氛;解决与楼上住宅的冲突,提前预留排烟、排污、上下水、电量等。业态:中西餐、休闲会所、棋牌室、网吧等,二层业态规划建议,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,主力店,美食
7、娱乐,品牌会所,休闲养生,休闲养生:特点:老居民区的必备业态,以不影响住宅品质为前提。业态:保健、按摩、诊所等,二层业态规划建议,小户型,还建住宅,2,露台,1,露台,业态规划1、2号商铺:特点:临街,昭示性好;上方无住宅布局,业态选择不受限制。楼层高,价值体现难度大;业态:培训机构、办公、休闲娱乐、西餐厅等,三层业态规划建议,如何增加两条“新街”的人流量?,8M,8M,8M,4M,4M,4M,新街一区把最能够聚集人气的餐饮业布置在该区域,以盘活此街道。,玫瑰广场,内街区域,1,2,新街1区,新 街 2 区,业态的合理布置带动人气,在一区楼上安排住宅,强制性导入人流,小户型,还建住宅,2,露台
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2010 武汉 玫瑰 产品 物业 发展 建议 经济 测算 47
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2706644.html