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1、建设工程计量与计价 建设工程施工招投标 工程合同价款管理 工程结算与决算 工程设计、施工方案技术经济分析 建设项目财务评价及估算,1,建设工程计量与计价,知识要点：建筑安装工程定额相关知识；建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制；概预算工料单价的组成、确定及补充方法；建安工程工程量清单计价方法；建设工程工程量清单计价规范、*工程计量规范建筑工程建筑面积计算规范施工图预算与设计概算的编制；工程造价指数的确定与应用。,2,案例类型 建设工程定额的编制；工程计量与清单计价；,3,一、建设工程定额的编制1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充

2、方法。,4,案例解析,【案例一】,5,某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免 的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3、2、2和16；每10 m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93 m3,毛石 11.22 m3，水0.79 m3；每10 m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：50元工日；M5水泥砂浆单价为：120 元m3 毛石单价为：58 元m3；水单价：4元m3 200L砂浆搅拌机台班单价为：88.5 元台班。,背景:,6,问题：确定砌

3、筑每立方米毛石护坡的人工时间定 额和产量定额；若预算定额的其它用工占基本用工12，试编制该分项工程的预算工料单价；若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价130元m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？,7,答案：问题1：解：人工时间定额的确定：假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则 X7.9（32216）X X7.923X X10.26工时每工日按8小时计算，则砌筑毛石护坡人工时间定额为10.26/81.283工日/m3 产量定额1/1.2830.779m 3/工日,8,问题2：解：根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工

4、费。预算定额的人工消耗指标基本用工其它用工 式中，基本用工人工时间定额 预算定额的人工消耗指标基本用工(其它用工占比例)定额计量单位1.283(112)1014.37工日10m3预算人工费 预算定额人工消耗指标人工工日单价14.3750718.50 元10m3,9,根据背景资料，计算材料费和机械费预算材料费 3.9312011.22580.794 471.6+650.76+3.16 1125.52元10m3预算机械费 0.6688.5058.41元10m3该分项工程预算工料机单价 人工费材料费机械费 718.50+1125.52+58.41 1902.43元10m3,10,问题3：解：毛石护坡

5、砌体改用M10水泥砂浆后，换算工料机单价的计算：M10水泥砂浆毛石护坡单价M5毛石护坡单价砂浆用量(M10单价M5单价)1902.433.93(130-120)1941.73元10m3,11,二、工程计量与清单计价主要知识点：1、工程量清单计价计量规范2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价,12,2013工程量清单计价计量规范“13规范”的特点1.确立了工程计价标准体系的形成2.扩大了工程计价计量规范的适用范围3.深化了工程造价运行机制的改革4.强化了工程计价计量的强制性规定5.注重了施工合同的衔接6.明确了工程计价风险分担的范围7.完善了招标控制价制度8.规范了不同合同形式的计量与价款交付

6、,13,9.统一了合同价款调整的分类内容10.确立了施工全过程计价控制与工程结算的原则11.提供了合同价款争议解决的办法12.增加了工程造价鉴定的专门规定13.细化了措施项目计价的规定14.增强了规范的操作性15.保持了规范的先进性,14,“13规范”修编的主要内容及变化一、计价规范主要变化主要完善了工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算与支付等几部分条款说明。二、计量规范主要变化13规范将原08规范中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整:1、将建筑与装饰专业合并为一个专业；2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业；3、新增了构筑物、城市轨道交

7、通、爆破工程三个专业。,15,调整后分为以下九个专业：（1）房屋建筑与装饰工程计量规范 GB50854-2013（2）仿古建筑工程计量规范 GB50855-2013（3）通用安装工程计量规范 GB50856-2013（4）市政工程计量规范 GB50857-2013（5）园林绿化工程计量规范 GB50858-2013（6）矿山工程计量规范 GB50859-2013（7）构筑物工程计量规范 GB50860-2013（8）城市轨道交通工程计量规范 GB50861-2013（9）爆破工程计量规范 GB50862-2013新规范各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性,16,三、计价规范详解

8、2013建设工程工程量清单计价规范主要内容1、总则2、术语3、一般规定4、工程量清单编制5、招标控制价6、投标报价7、合同价款约定8、工程计量9、合同价款调整,10、合同价款期中支付11、竣工结算与支付12、合同解除的价款结算与支付13、合同价款争议的解决14、工程造价鉴定15、工程计价资料与档案16、工程计价表格17、附录,17,1.总则1.0.2 本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。1.0.3建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,18,建筑安装工程费用项目组成（建标201344号）（见附表）(1)按费用构成要素组成划分：人

9、工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。(2)按工程造价形成顺序划分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。,19,建 筑 安 装 工 程 费,分部分项工程费,1.房屋建筑与装饰工程土石方工程；桩基工程2.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程,措施项目费,1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费,其他项目费,规费 税金,1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业

10、管理费5.利润,20,1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费,养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费,1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加,税金,其他项目费,其中：,1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费.,规费,21,2.术语3.一般规定3.1计价方式3.1.1 使用国有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价。3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价。3.1.5 措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。3.1.6 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性

11、费用。,22,3.2 发包人提供材料和工程设备3.2.1 发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L.1的规定填写发包人提供材料和工程设备一览表，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。承包人投标时，甲供材料单价应计入相应,应计入相应项目的综合单价中，签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。,23,问题：1.发包人提供材料规格、数量或质量不符合合同要求或交货日期延误时责任如何承担？2.发承包双方对甲供材料数量有争议时如何处理？3.发包人改更甲供材料由承包人采购时价格如何确定？,24,3.4计价风险3.4.1建设工程发承包，必须在

12、招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。,根据我国工程建设的特点：1.投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；2.应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费；3.应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。如规费、税金、人工费调整、政府定价的原材料价格等。,25,3.4.2 由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担1国家法律、法规、规章和政策发生变化；规费、税金变化的风险；2省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；人工费风险；3由

13、政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。水、电、燃油价格变化的风险；因承包人原因导致工期延误的，应按本规范第9.2.2条、第9.8.3条的规定执行。,逾期交付工程的，如材料价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。,26,3.4.3 由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊，按本规范附录L.2或L.3填写承包人提供主要材料和工程设备一览表作为合同附件。当合同中没有约定，发承包双方发生争议时，应按本规范第9.8.19.8.3条的规定，调整合同价款。,材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械

14、使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整。,3.4.4由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。,27,4.工程量清单编制4.1 一般规定4.1.1 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。4.1.2 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。,1.投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。2.准确性数量不算错，完整性不缺项漏项，均应由招标人负责。3.如招标人委托工程造价咨询人或招标代理人编制，其责任 承担。仍

15、应由招标人承担。,仍应由招标人,数量不算错，,不缺项漏项，,28,4.2 分部分项工程4.2.1 分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。4.2.2 分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。,29,4.3 措施项目4.3.1 措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。,通用措施项目一览表,30,4.3.2 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。,4.4 其他项目4.4.1 其他项目清单应按照下列内容列项：1.暂列金额；2.暂估价，包括材料暂估单价、工程设备暂估

16、单价、专业工程暂估价；3.计日工；4.总承包服务费。问题：总承包服务费服务范围及费用收取。4.4.2 暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。一般可按分部分项工程费和措施项目费的10%15%为参考。,31,4.5 规费4.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项：1.社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；2.住房公积金；3.工程排污费。,08规范 规费项目清单项目：1.社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；2.住房公积金；3.工程排污费；4.工程定额测定费；（现取消）5.危险作业意外伤害保险。（现列入企业管理费中）,32,4.6 税金4.6.1

17、税金项目清单应包括下列内容：1.营业税；2.城市维护建设税；3.教育费附加；4.地方教育附加。（增加）,33,5.招标控制价5.1 一般规定5.1.1 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。5.1.5 当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。5.2 编制与复核,34,5.3 投诉与处理5.3.1 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。5.3.4 工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查。5.3.7 工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查

18、，特殊情况下可适当延长，并作出书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。5.3.8 当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于3%时，应当责成招标人改正。,35,6.投标报价6.1 一般规定6.1.1 投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。6.1.3 投标报价不得低于工程成本。,36,6.1.4 投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。6.1.5 投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。,37,6.1 编制与复核6.2.4 措施项目中的总价项目金额应根据招标文件及投标时拟

19、定的施工组织设计或施工方案，按本规范第3.1.4条的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照本规范第3.1.5条的规定确定。,7.合同价款约定7.1 一般规定7.1.1实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。,根据合同法及招投标法法律条款的规定，招标工程合同价款的约定应满足以下几方面的要求：1.约定的依据要求2.约定的时限要求3.约定的内容要求4.合同的形式要求,38,投标文件,7.1.3 实行工

20、程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。,39,7.2 约定内容7.1.2 发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定：1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；2.安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；3.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；4.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及

21、时间；8.工程质量保证金的数额、预留方式及时间；9.违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间；10.与履行合同、支付价款有关的其他事项等。,40,8.工程计量8.1 一般规定8.1.1 工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。8.2 单价合同的计量8.2.1 工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。,问题：招标工程量清单标明的工程量能否作为工程结算的工程量？,41,8.2.2 施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。,若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏

22、差，以及工程变更引起工程量的增减变化应按实调整。,8.3 总价合同的计量8.3.1 采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量应按照本规范第8.2节的规定计算。,42,9.合同价款的调整9.1 一般规定9.1.1下列事项（但不限于）发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：,9不可抗力；10提前竣工（赶工补偿）；11误期赔偿；12索赔；13现场签证；14暂列金额；15发承包双方约定的其他调整事项。,1法律法规变化；2工程变更；3项目特征不符；4工程量清单缺项；5工程量偏差；6计日工；7物价变化；8暂估价；,43,发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括5大类：1.法规变化

23、类2.工程变更类：工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工；3.物价变化类：物价变化、暂估价；4.工程索赔类：不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔；5.其他类：现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。现场签证根据签证内容，有的可归于工程变更类，有的可归于索赔类，有的不涉及价款调整。,44,9.1.2 出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。,9.1.3 出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、索赔）

24、后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。,45,9.2 法律法规变化9.2.1 招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。,9.2.2 因承包人原因导致工期延误的，按本规范第9.2.1条规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。,46,9.3 工程变更9.3.

25、1 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整：,1已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范第9.6.2条的规定调整。,47,问题1：某工程施工过程中，原轻质材料隔墙清单工程量为11000m2，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙1200m2，如何调整新增项目综合单价？如果新增隔墙工程量为3000m2，又如何调整？,前提：1.采用的材料、施工工艺和方法基本相似；2.不因此增加关键线路上工程的施工时间。,48,2已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更

26、工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。,问题2：某工程现浇混凝土梁为C25，施工过程中设计调整为C30，如果调整变更项目的综合单价？,前提：1.采用的材料、施工工艺和方法基本相似；2.不因此增加关键线路上工程的施工时间。,49,3已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：,50,（1）招标工程：承包人报价浮动率：L=（1中标价/招标控制价）100%（2）非招标工程：承包人报价浮动率：L=（1报价值/

27、施工图预算）100%,原则：1.按成本加利润的原则；2.发承包双方协商新的综合单价。,51,问题3：某工程招标控制价为8413949元，中标人的投标报价为7972282元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布信息价中该卷材单价为18元/m2，该项目综合单价如何确定？,52,53,单位：m2,54,解：根据公式：报价浮动率L=（1-7972282/8413949）100%=（1-0.9475）100%=5.25%,查项目所在地该项目定额人工费3.78元除卷材外的其他材料费：0.65元管理费和利润：1.13元,

28、55,该项目综合单价=（3.78+181.20+0.65+1.13）（1-5.25%）=27.1694.75%=25.73（元）则发承包双方可按25.73元协商确定该项目综合单价。,4已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。,原则：发承包双方协商确定。,56,9.3.2 工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相

29、比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：,1安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目依据本规范第3.1.5条的规定计算。,57,2采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目，按本规范第9.3.1条的规定确定单价。3按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以本规范第9.3.1条规定的承包人报价浮动率计算。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则应视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。,58,59,9.3.3 当发包人提出

30、的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中时，承包人有权提出并应得到合理的费用及利润补偿。,60,9.4 项目特征不符,9.4.1 发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。,61,9.4.2 承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描

31、述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按本规范第9.3节相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。,62,例：某现浇混凝土构件项目特征中描述混凝土强度等级为C20，但施工过程中发包人变更为（或施工图纸本就标注为）混凝土强度等级为C30，如何确定该项目的实际单价？,因C20与C30的混凝土价值不一样，应该重新确定综合单价，方法同前9.3节。,63,9.5 工程量清单缺项,导致工程量清单缺项的主要原因：1.设计变更；2.施工条件改变；3.工程量清单编制错误。,9.5.1 合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程清单项目的，

32、应按照本规范第9.3.1条的规定确定单价，并调整合同价款。,64,9.5.2 新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照本规范第9.3.2条的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。9.5.3 由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照本规范第9.3.1条、第9.3.2条的规定调整合同价款。,65,9.6 工程量偏差,工程量偏差原因：1.施工条件、地质水文变化；2.工程变更；3.招标工程量清单编制人专业水平的差异。,9.6.1 合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合本规范第9.6.2条、第

33、9.6.3条规定时，发承包双方应调整合同价款。,66,9.6.2 对于任一招标工程量清单项目，当因本节规定的工程量偏差和第9.3节规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。,67,调整方法可参考以下公式：1当Q11.15Q0时：S=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1.（2-1）2当Q10.85Q0时：S=Q1P1.（2-2）式中 S调整后的某一分部分项工程费结算价；Q1最终完成的工程量；Q0招标工程量清单中列出的工程量；P1按照最终完成工

34、程量重新调整后的综合单价；P0承包人在工程量清单中填报的综合单价。,68,采用上述两式的关键：确定新的综合单价，即P1。确定的方法：1.发承包双方协商确定；2.与招标控制价相联系；当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考以下公式：,69,3当P0P2（1-L）（1-15%）时，该类项目的综合单价：P1按照：P2（1-L）（1-15%）调整。（调高）.（2-3）4当P0P2（1+15%）时，该类项目的综合单价：P1按照：P2（1+15%）调整（调低）.（2-3）式中：P0承包人在工程量清单中

35、填报的综合单价；P2发包人招标控制价相应项目的综合单价；L第9.3.1条定义的承包人报价浮动率。（量差与价差的双15%控制）,70,问题1：某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6%，该项目出现工程量偏差大于15%时综合单价是否调整？解：287350=82%，偏差为18%；按公式（2-3）可知：350（1-6%）（1-15%）=279.65元由于287元大于279.65元，该项目变更后的综合单价可不予调整。,71,问题2：某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整。解：406350

36、=1.16，偏差为16%；按公式（2-4）可知：350（1+15%）=402.50（元）由于406大于402.50，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。,72,5当P0P2（1-L）（1-15%）或P0P2（1+15%）时，可不调整。,问题3：某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调增为1824m3，该项目招标控制价综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？解：见例2，综合单价P1应调整为402.50元；用公式（2-1）S=1.151520406+（1824-1.151520）402.50=709608+76402.50=740198（元）,73,问

37、题4：某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调减为1216m3，该项目招标控制价为350元，投标报价为287元，该工程投标报价下浮率为6%。应如何调整新的综合单价？解：见例2，综合单价P1可不调整；用公式（2-2）S=1216287=348992（元）,74,9.6.3 当工程量出现本规范第9.6.2条的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。,75,9.7 计日工,9.7.1 发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。9.7.2 采用计日工计价的任何一项变更工作

38、，在该项变更的实施过程中，承包人应按合同约定提交下列报表和有关凭证送发包人复核：1工作名称、内容和数量；2投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；3投入该工作的材料名称、类别和数量；4投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；5发包人要求提交的其他资料和凭证,76,9.7.3 任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。发包人逾期未确认也未提出修改意见的，应视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。,77,

39、9.7.5 每个支付期末，承包人应按照本规范第10.3节的规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表，并应说明本期间自己认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款支付。,9.7.4 任一计日工项目实施结束后，承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并应根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按本规范第9.3节的规定商定计日工单价计算。,78,9.8 物价变化,9.8.1 合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定，按本规范附录A的方

40、法之一调整合同价款。,9.8.2 承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范附录A的方法计算调整材料、工程设备费。,79,附录A 物价变化合同价款调整方法,A.1 价格指数调整价格差额,A.1.1价格调整公式。因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，根据招标人提供的本规范附录L.3的表-22，并由投标人在投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据。,80,承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用于价格指数差额调整法）工程名称：中学教学楼工程 标段：第 页共 页,

41、表-22,81,承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用于价格指数差额调整法）工程名称：中学教学楼工程 标段：第 页共 页,表-22,82,P=P0 A+(B1+B2+B3+Bn)1 式中 P需调整的价格差额；P0约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A定值权重（即不调部分的权重）；B1、B2、B3Bn各可调因子的变值权重（即可调部分的权重）为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；,按下式计算差额并调整合同价款：,83,Ft1、Ft2、Ft3Ftn各可调

42、因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01、F02、F03F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。,84,以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供的价格代替。,A.1.5若可调因子包括了人工在内，则不适用本规范第3.4.2条第2款的规定。,85,问题1：某工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体约定见下表数据，本期完成合同价款为：1584629.37元，其中

43、：已按现行价格计算的计日工价款5600元，发承包双方确认应增加的索赔金额2135.87元，计算应调整的合同价款差额。,86,承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用于价格指数差额调整法）工程名称：中学教学楼工程 标段：第 页共 页,表-22,87,2用公式（A.1.1）计算：P=1576893.500.42+（0.18121/110+0.114320/4000+0.16353/340+0.05317/300+0.08100/100）1,解：1本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工价款和确认的索赔金额。1584629.37-5600-2135.87=1576893.50（元）,88,=1

44、576893.500.42+（0.181.1+0.111.08+0.161.05+0.051.06+0.081）-1=1576893.500.42+（0.198+0.1188+0.168+0.053+0.08）-1=1576893.500.0378=59606.57本期应增加合同价款59606.57元。实际应付：1584629.37+59606.57=1644235.94元,89,如人工费单独按照本规范第3.4.2条第2款的规定进行调整，则应扣除人工费所占变值权重，将其列入定值权重。用公式（A.1.1）：P=1576893.500.6+（0.114320/4000+0.16353/340+0.

45、05317/300+0.08100/100）-1=1576893.500.6+（0.1188+0.168+0.053+0.08）-1=1576893.500.0198=31222.49本期应增加合同价款31222.49（元）。,90,9.8.3 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：1.因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。2.因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。,91,A.2 造价信息调整价格差额,A.2.1施工期内，因人工、材料、工程

46、设备和机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及数量作为调整合同价款差额的依据。,92,A.2.2人工单价发生变化且符合本规范第3.4.2条第2款规定的条件时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。,问题1：某工程在施工期间，省工程造价管理机构发布了人工费调整10%的文件，适用时间为年月日，该工程本期完成合同

47、价款1576893.50元，其中人工费283840.83元，与定额人工费持平，本期人工费应否调增，调增多少？解：283840.8310%=28384.08元,93,A.2.3材料、工程设备价格变化按照发包人提供的本规范附录L.2的表-21，由发承包双方约定的风险范围按下列规定调整合同价款：1承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。,94,2承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标

48、报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。,95,承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用造价信息差额调整法）工程名称：中学教学楼工程 标段：第 页共 页,表-21,注：1.此表由招标人填写除“投标单价”栏的内容，投标人在投标时自主确定投标单价。2.招标人应优先采用工程造价管理机构发布的单价作为基准单价，未发布的，通过市场调查确定其基准单价。,96,3承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。4承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报送发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料

49、的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日不予答复的视为已经认可，作为调整合同价款的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确认调整合同价款的，如发包人不同意，则不作调整。,97,问题2：某工程采用预拌混凝土由承包人提供，所需品种见下表，在施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价分别为C20：327元/m3，C25：335元/m3；C30：345元/m3，合同约定的材料单价如何调整？,承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用造价信息差额调整法）工程名称：中学教学楼工程 标段：第 页共 页,98,解：1C20：327310-1=5.45%投标单价低于基准价，按基准价

50、算，已超过约定的风险系数，应予调整：308+3100.45%=308+1.495=309.50元或：308+（327-3101.05）=309.5元2C25：335325-1=3.08%投标单价高于基准价，按报价算，未超过约定的风险系数，不予调整；3C30：345340-1=1.39%投标价等于基准价，以基准价算，未超过约定的风险系数，不予调整。,99,承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用造价信息差额调整法）工程名称：中学教学楼工程 标段：第 页共 页,某承包商于某年承包某外资工程项目施工。该工程施工时间从当年5月开始至9月，与业主签定的承包合同的部分内容有：1.工程合同价2000万元，工