市建设工程竣工联合验收实施办法实施方案.doc

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1、津市市建设工程竣工联合验收实施办法实施方案为认真贯彻津市市建设工程竣工联合验收实施办法（以下简称，联合验收办法），提高行政效能，便于工作开展，结合我市建设实际，特制定此方案：一、联合验收部门职责及专联收组成员序号部门职责联收组成 员职位联系电话1政府办主持联合验收全面工作、人防工程验收龚龙常务副主任135756859982人防办核查人防设施杨重遥人防副主任2住建局组织联合验收、工程实体质量、绿化率、小区道路及地下管线质量、竣工备案规档杨文杰副局长13511186258李银安建管股股长13975629587汤光明质监站站长138736229754国土局核用地面积、核用地类型、核用地用途、核土地收

2、益建筑面积以及相关用地指标胡庭岸分管副局长13807366696尹亚明测绘队队长136073665765规划局建筑立面、高度、间距、密度、容积率、停车位、垃圾收集设备、地下综合管线及规划条件要求的其它内容肖举茂总工程师13575175288李新明法制股股长13017256576序号部门职责专家组成 员职位联系电话6房管局核销售面积，物业管理用房，业主基本活动用房，敞开空间，前期物业管理罗斌开发股股长13077219988杨冰交易所长139756007117消防大队核查消防产品、消防设施质量和数量；核查消防设施功能；核查消防间距和消防通道高磊参谋13618411100何参谋参谋8地震局二、工程竣

3、工初验程序会务监管：市政府办会务组织：住建局、建设单位会务主持：建设单位（监理单位）参会人员：由各部门根据工作职责确定专业人员会务程序：（一）联合验收人员集合。部门负责人及联合验收组成员在规定时间地点集合。（二）各小组实地踏戡、分组检查、比对工程技术资料、分组讨论。1、住建局质监站核查工程技术资料，核查工程实际完成情况，明确是否具备联合验收基本条件；测量绿化面积；依据房管局实测的建筑面积，核查建设、施工单位规费和相关服务性收费的缴费情况。2、国土局测绘用地面积、土地收益建筑面积（车库、杂屋房对外销售应按相应规范计算面积）；核用地类型、核用地用途、以及相关用地指标。3、房管局测绘实际可销售面积（

4、车库、杂屋房对外销售应按相应规范计算面积）；查验功能性物业管理用房，业主基本活动用房。4、规划局测绘竣工地形图、地下管线竣工图，核查现场是否满足规划条件。5、消防大队按照子项、单项和综合评定的程序对建筑防火、灭设施等外观质量进行现场查看；对消防设施的功能进行现场测试；对消防产品的质量进行现场抽样判定；对其它安全项目进行抽查、测试，并填字写建设工程消防验收记录表。（三）各责任部门和单位现场向建单位书面提出整改或处理意见。三、联合验收会议程序会务监管：市政府办会务组织：住建局、建设单位会务主持：建设单位（监理单位）参会人员：联合验收小组成员会务程序：（一）联合验收人员集合。部门负责人及专家组成员在

5、规定时间地点集合，现场签到，政府办领导核查参会人员；住建局向各验收单位发放建设单位递交的“申请联合验收所需资料”。（二）分组实地踏勘，并讨论验收意见。（三）综合验收意见。各责任部门和五方责任主体按以下程序汇报和发表意见。1、五方责任主体发表验收意见。施工单位介绍工程建设基本情况，并宣读企业自检结论；勘察设计单位发表验收意见；监理单位宣读监理评估报告；建设单位发表验收意见。2、各部门发表验收意见。住建局：质量安全监督站宣读质量监督报告，并对五方责任主体行为、工程实体质量、小区道路、小区给排水管网提出处理意见或合格性评价；住建局城建办宣读实测绿化率，提出处理意见或合格性评价。规划局：宣读规划验收报

6、告，并明确：用地性质、用地范围、建筑物性质、建筑总平面布置、退线距离（红线、绿线、黄线、蓝线、紫线）、建筑间距是否符合规划要求；经济技术指标是否符合要求；单栋建筑位置、层数、室内外地坪标高，建筑风格立面，外墙装饰材料和色彩，景观亮化、美化是否按规划要求实施；各类市政公用设施和公共配套是否符合规划要求；规定拆除的建筑物，构筑物和临时建筑物拆除状况以及道路和工地清理状况；市规划局规定的其他相关内容。国土局：宣读国土验收报告，明确：用地面积、用地类型、用地用途、土地收益建筑面积以及相关用地指标是否符合国有建设用地使用权出让合同约定的相关内容。房管局：宣读房管验收报告，明确：功能性物业管理用房，业主基

7、本活动用房验收结论和验收意见。消防大队：宣读建设工程消防验收意见书，明确：消防产品、设备质量和数量是否符合消防要求；消防设施的功能、消防通道、消防间距是否符合规范要求。3、政府办领导汇总验收意见，并做总结性讲话。4、会议结束。四、住建局汇总验收结论1、国土局：合格的发放建设项目用地竣工验收合格意见书；不合格发出整改及处理意见书。2、规划局：合格的发放建设工程规划许可正本，不合格的发出整改意见书。3、房管局：合格的发放小区物业管理及配套用房合格证，不合格的发出整改意见书。4、消防大队：合格的发放消防验收合格证，不合格的发出建设工程竣工验收违法通知书。5、住建局：合格的经建设单位申请，由质量监督站综合各部门的意见，予以工程备案。建筑业管理股收集各部门验收结果，整理归档，移交城建档案馆。五、住建局通知建设单位领取结论。