土建移交精装界面标准.doc

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1、土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建水电安装内外墙粉刷外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理由监理抽查验收整改完后由建设单位牵头组织监理单位土建施工单位装修施工单位进行验收验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点土建与精装修施工交接界面 1、关于墙面粉刷 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm按建筑施工图要求留出洞口尺寸门洞口处全部粉刷压平包括侧边 厨房

2、包括烟道、卫生间墙面粉刷打毛不压平其余墙面均压平厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷做到先粉刷后安装管道 2、关于每层户内楼地面 土建单位不做找平层但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分具体范围另行要求不做处理 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位踏步面层不粉刷其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求 单元楼梯踏面不做找平墙面要求土建单位粉刷到底踢脚处无须留地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水 二层以上含二层的厨房、卫生

3、间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工具体做法见装修施工图 露台及露天阳台上面无混凝土顶盖的全部由土建单位施工到完成面屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。 6、关于阳台露台 阳台不含露天阳台的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程阳台不含露天阳台找平坡层由精装修单位施工外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。 7、关于飘窗 窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm以方便精装修窗台石的铺贴。 8、关于管线主要指户内 由土建单位埋设水含冷、热

4、水、电含所有强、弱电管线到位严格按装修设计图定位、预埋接线盒。冷热水管接用水点处管头出内墙面15厚、平外墙面均指粉刷面。厨房洗手间走道等有装饰吊顶的部位顶部灯具在楼板下预留电线400mm长所有2.4米高度及以下距楼地面灯具做接地。 9、关于栏杆主要指户内 户内临空处、户内楼梯栏杆及外窗防护栏杆均由装修单位施工具体详见装修施工图。 10、关于预留洞口 空调、脱排、浴霸、燃气热水器其预留洞均由土建单位完成且土建单位在预留以上设备的相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置是否冲突并作相应调整以利设备安装后可以正常使用预留洞口燃气热水器的预留洞口不设塑料套管。 11、关于门洞高度主要指户内 所有户内入

5、户门、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上2100高洞口尺寸施工其余厨房移门均按2150高洞口施工。空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工。 12、关于滴水及滴水槽施工位置 外墙所有沿口和板底均按规范要求做滴水线及滴水槽 四、土建与装修交接时应注意以下几点 1、初验时由土建单位负责标示每层的0.00标高位置由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。 2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通冷热水管要打水试压检查。 3、初验时

6、由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。 4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确空调、脱排、浴霸、燃气热水器 5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。 6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验由装修单位确认不渗漏。 7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试由装修单位现场确认。 8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置由装修单

7、位现场确认。 9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面及露台防水施工完成且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。 10、初验后土建存在的问题由装修单位书面提出并交监理单位负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验复验合格后为装修与土建正式交接时间。相关资料由监理单位保存。 11、以上验收项目需土建单位提供测试工具及相关配合的土建单位应提供相应测试工具并协助测试装修单位应在土建单位测试完成后现场确认。 土建、精装修交接流程 土建施工单位组织人员对土建和安装进行自查不符要求进行整改检查依据为施工蓝

8、图、设计变更及国家相关土建验收规定。 土建施工单位自查 土建整改完毕交于监理公司以书面形式通知甲方对土建和安装进行验收以书面形式办理移交手续。监理公司以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建和安装进行逐套验收以施工蓝图设计变更及国家相关规定不符标准的由土建进行整改整改项目由监理公司鉴定完成。装修施工单位逐套验收合格后签字接收不合格由土建在限定时间内整改完毕如仍未按时按质整改完成则由装修单位整改费用由土建承担费用多少由甲方依据相关合同确定。 监理公司通知甲方工程部、材料装修部、装修施工单位进行验收 土建施工单位以书面形式通知监理公司监理公司组织甲方工程部、预算部、技术部、材料装修部、土建设计方、土

9、建施工方质监部门对土建和安装进行验收依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。不符标准开具整改单进行整改。 土建整改过程中监理公司应及时做好跟踪工作直至整改完毕符合交付使用标准。 土建整改期 土建施工单位通知 监理公司 精装修与土建单位交接验收程序 一、 工作程序 1. 土建总包需按照完成每套房屋的分户验收 2. 土建总包需按照房屋实测实量要求在每套房间将建筑1m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据 3. 装修总包进场后监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收要求每户全数进行形成一户一表毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表要求项目和监理、装修单

10、位和总包需存档各1份同时装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上作为以后复查整改的跟踪记录 4. 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批同时抄送知会总包 5. 在规定的中间移交期间内土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改否则项目部可以直接委托装修总包进行整改相应费用由土建总包承担需有书面文件并报公司批准 6. 中间移交验收完成后必须办理移交签字手续如果超过规定的中间移交验收期间除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包装修总包承担相应的接收后房屋质量责任 7. 中间移交验收按照装修工程交

11、接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等同时形成以下移交验收附件 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸进行一户一图符合性验收 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录 厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收 阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收 给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作 8. 中间移交接收后装修总包承

12、担总包管理责任负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责 9. 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定并形成书面文件 二、 交接完成面要求 1. 外立面阳台、露台管道周边做20mm高馒头状防水砂浆地漏统一留置100高PVC管 2. 住宅内装饰 进户门在土建总包和精装修总包交接时只需安装完门框门扇暂不装在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。 卫生间墙面淋浴区防水层上返2000高其他墙面防水层上返完成面200高。 厨房无需做防水地面找平层施工完毕注意窗户上口必

13、须低于顶棚排水管最低处80以上否则无法吊顶。 顶棚 最顶层顶棚抹砂浆找平层其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。 厅/房地坪用水泥砂浆层找平注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。 卫生间地面结构砼完成排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验24小时不渗漏沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。 成品烟道烟道安装完毕注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料烟道砌筑安装内壁必须抹灰并清理干净排烟口需高于窗顶标高80mm 3. 水电安装 给排水厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位

14、总包将地漏口甩管高出交付面20cm封堵密实后移交给精装修单位 套管空调穿墙PVC套管需总包预埋包含外墙装饰圈 电视、电信、安防智能化、网络全部由弱电专业分包施工到终端。 4. 消防楼梯公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕如有需要精装饰完成楼梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。 5. 电梯厅地面钢筋砼结构层表面清理干净即可找平层及地砖由装饰单位施工并在室内装修基本完成的后期进行。 6. 电梯厅墙面抹灰由土建总包完成墙面涂料等由精装修总包施工并在室内装修基本完成的后期进行。若墙面装饰需做石材的总包做到结构面并清理平整 土建与精装修交接面的移交注意事项 在

15、土建移交给精装修单位前要把好掩蔽验收关、作好进场前交接装修单位进场之前一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等所有实验做完验收通过后方可移交给装修单位。 土建移交时?罨居阋韵绿跫?1、铝合金门窗含卫生间必须安装到位置含门扇、窗扇 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架并做好外墙淋水试验结合精装修计划及土建情况总包要制定一个淋水试验计划方案 4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成完成墙面的腻子和底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求以xx公司xx项目为例 5、1门洞高度全部为2100mm卫生间门除外 5、2门洞宽度 5、2、1 卧室 5、2、1、1第二座 B户型 850mm 其它户型900mm 5、2、1、2其它座全部为850mm 5、2、2厨房全部为800mm 5、3墙厚 5、3、1墙厚为240mm和140mm 6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面