关于如何做好建筑工程竣工结算的编制.doc

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1、论文提纲1、 竣工结算编制的准备工作2、 竣工结算编制的方法3、 竣工结算编制时应注意的问题4、 提高从业人员素质,加强行业管理关于如何做好建筑工程竣工结算的编制【摘要】做好建筑工程竣工结算编制工作,是控制建筑工程造价管理的重要环节,是建筑企业科学管理的重要内容之一,为有效控制建筑工程投资,实现项目预期经济效益和社会效益起着重要作用。【关键词】建筑工程竣工结算编制 建筑工程竣工结算编制是一项资料多、分析计算量较繁重的工作。它不仅需要掌握一定的竣工结算专业知识和有关政策、规范,还要了解相关专业的各方面基础知识,按准备、编制和定稿三个工作阶段进行,才能提高建筑工程竣工结算编制水平,科学地、准确地反

2、映工程实际费用,达到事半功倍的效果。下面根据本人经验谈谈如何做好竣工结算编制工作。1、竣工结算编制的准备工作 1. 1 竣工结算编制依据: 是经甲乙双方共同认可竣工图纸、会审纪要、设计变更、隐蔽记录、施工签证、施工合同、工程洽商、招标文件、施工组织设计等等都是工程编制结算的主要依据,因此做好竣工结算的前期工作。1. 2 收集资料:首先收集建设期内影响合同价格的法律和政策行文件,熟悉工程资料内容进行分类,归纳、整理,了解工程的全貌,做到心中有数,只有这样,才能准确做出竣工结算编制分项和计算出相应工程量,并注意市场价格信息合理地套用单价。其次熟悉和掌握工程量计算规则,是准确计算工程量的重要因素。1

3、. 3 深入工程现场:熟悉现场的现状、了解最新的施工技术,使自己所做的竣工结算贴近设计,避免漏项、缺项。对涉及费用的签证应及时,尤其是一些隐蔽工程的签证,最好在隐蔽之前核定,避免事后扯皮;尽量做到有据可依,变更和签证要注明工程量与事由,并且尽量把签证图纸化;严格履行签字程序,签证应由建设单位、监理单位及施工单位三方签章。做到及时、全面、完整地收集合同履行全过程的相关竣工结算资料,为竣工结算提供充分依据。2、竣工结算编制的方法根据相关规定认真编制工程价款,以施工合同约定进行工程价款竣工结算,合同未作约定或约定不明的,应按照国家有关法律、法规和规章制度;按照国务院建设行政主管部门、省建设行政主管部

4、门颁布的工程造价计价标准、工程造价计价办法以及承发包人认可的有效文件进行编制。2.1竣工结算的编制方法应区分施工承发包合同类型,采用相应的编制方法：第一、采用总价合同的,应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。第二、采用单价合同的,应计算或核对竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量,依据合同约定的方法确定分部分项工程项目价格,并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整。第三、采用成本加酬金合同的,应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本,并计算酬金及有关税费。2.2 竣工结算中涉及工程单价

5、调整时,应当遵循以下原则:第一、合同中已有适用于变更工程,新增工程单价的,按已有的单价结算。第二、合同中已有类似变更工程,新增工程单价的,可以参照类似单价作为结算依据。第三、合同中没有适用于或类似变更工程,新增工程单价的,结算编制人可商洽承包人或发包人提出适当的价格,经对方确认后作为竣工结算依据。采用工程量清单计价或定额计价的竣工结算还应包括:设计变更和工程变更费用;索赔费用;合同约定的其他费用。2.3 竣工结算编制又分为清单计价和定额计价:08 规范规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。在新提出来的1. 0. 4 条文中首次提出在非国有资金的工程建

6、设项目也可采用清单计价,当确定采用清单计价时,则应执行本规范。工程量清单计价,清单项目的工程量是实体部位的净尺寸计算,对于同一项目不再按阶段或过程分为几项,而是综合到一起,如混凝土,可以将同一项目的搅拌(制作) 、运输、安装、接头灌缝等综合为一项,门窗也可以将制作、运输、安装、刷油、五金等综合到一起,工程量清单中的量应该是综合的工程量,而不是按定额计价的“预算工程量”。定额计价的工程量往往是含带了一定施工工艺的量,是考虑因施工方法、措施的不同而人为规定的预留量。3、竣工结算编制时应注意的问题竣工结算是企业完成承发包合同规定的施工内容,在竣工验收之后,根据工程实施过程中所发生的实际情况及合同 的

7、有关规定而编制,向业主提出自己应得的全部工程的价款的工程造价文件,其审定的最终结果,将直接影响到施工单位的切身利益。要提高竣工结算编制质量,编制应做到系统、完整、准确、明了的原则。因此竣工结算编制过程中要细致,不能漏算,特别要注意以下三点:3.1 工程量应按照竣工图、计价规范或消耗量定额规定计算 3.1.1 熟悉消耗量定额说明:首先要认真学习和熟悉消耗量定额的各分部说明。对说明中指示的编制依据、工程内容,适用范围已考虑和没有考虑的因素,以及其他有关问题的使用方法,还有定额哪些允许按设计要求予以调整,哪些项目不允许调整换算都应熟悉。3.1.2 熟悉消耗量定额子目内容:对常用分部工程消耗量预算定额

8、说明包括工作内容要通过日常工作实践、积累经验、逐步加深印象、即熟能生巧。消耗量定额中,一个定额子目包括两三个工序的工作内容,甚至一个定额子目就一个工序,所以作为造价工程师只有熟悉业务熟悉定额子目中包括内容,才能防止多算、少算。如外墙面采用仿石砖材料,定额已经含了水泥砂浆结合层;普通半成品门窗定额中已包括小五金配件,若实际采用不同五金配件时,可以调整等等。3.1.3 熟记工程量计算方法:如土建工程中钻孔桩基础工程,实际结算时是按实际长度计算,不要加定额中规定的0. 5m。其综合单价一包括损耗的价格。同时还要注意计量单位与定额一致。计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际,不多算,不高估

9、冒算,不存侥幸心理。3.2 竣工结算时价格需如实调整项目 3 2.1 工程变更的价格调整:设计变更、签证、监理指令、现场的会议纪要、地基障碍物等导致增加的费用除了做好文字的记录外,隐蔽工程可以拍成照片存放电子文档作为结算依据。这部分费用包括自身工程量的增加,及造成对其他工作的影响而增加的费用。3.2.2 工程索赔的价格调整:因建设单位或监理单位责任造成工程返工、停窝工、增加工程量等,应要求工期顺延,并提出索赔。如由于甲供材料迟缓供应所造成停工待料的,可以记载说耽搁工期的天数,停工待料人员的人数及费用;由于自然灾害造成工期顺延的必须记载影响的开始至结束的日期,以及由于此原因造成人工窝工的人数及费

10、用。因特殊情况导致施工难度增加,材料损耗增大,或工期延长,也应提出索赔。当我们在计算施工过程中发生的索赔事件费用时,必须做到合理、及时、全面计算索赔费用。同时还根据合同条款约定的可调部分,如优质优价、工期提前奖励、文明规定、材料价格上涨风险系数以上的价格调整等等。3.2.3 甲供材料的价格调整:由建设单位供应的材料,其价格需加采购保管费和运输损耗费,如果建设单位负责采购并运至施工工地交货的,施工单位按采购及保管费率70 %计取;如果建设单位付款订货、施工单位负责提运的,施工单位按采购及保管费率100 %计取费并计算运输损耗费;竣工结算时甲供材料的利润、税金等均按规定计取。3.3 工程费用的确定

11、3.3.1熟悉费用定额及相关取费文件计算时应熟悉施工合同、协议、工程类别核定,并结合实际情况,对适用不同费用政策的同一工程,应按分别计算相应费用。3.3.2 计算过程基数的确定:利润根据单位工程类别按各专业定额有关规定以人工费、材料费、机械费、企业管理费之和为基数乘以利润率计算;劳动保险费按各专业定额有关规定以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数乘以相应的劳动保险费取费标准计算;税金以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费之和为基数乘以相应的税率计算。特别注意在结算时要考虑合同约定的关于质量、工期的奖罚条件是否具备,是否存在质量、工期索赔与反索赔,税金费率套用是否正确等。4、

12、提高从业人员素质,加强行业管理“人以学为本,而学无止境”，由于工程造价是一门工程技术较强的专业,以工程技术为基础,兼顾经济、法律、管理等专业相结合的综合性工作。我国工程造价从业人员主要以造价师、造价员为主,标准、条件要求不太高,从业人员存在着专业知识面狭窄、知识结构老化等问题,其总体素质不高。随着经济体制改革的不断深入,在激烈的市场竞争中,要提高预算编制质量和有效控制工程结算。如何探索出一条适应社会主义市场经济、适应新形势,以达到合理确定和有效控制工程造价目的,是摆在我们面前的当务之急。因此,必须从几方面来学习。4.1 加强业务学习:从业人员应不断提高业务素质,定期进行培训,培训要日常化、制度

13、化,逐步形成以造价工程师为主的工程结算体系。各级工程造价管理协会应组织专业人员进行专业技术和工作经验交流,不断总结经验,牢牢树立起为工程服务的敬业精神,严格把关,只有这样,工程造价才能得到合理地确定与有效控制,从而提高工程造价人员的素质。4.2 加强相关知识学习:如随着造价行业电算化的发展计价软件的推广普及,造价工程师应该能够做到熟练应用各类工程造价软件,如工程预( 决) 算软件、定额管理软件、工程量计算软件等等;同时通过信息网可以更及时、广泛地采集、发布材料价格,所积累的已完工工程数据、标准等均可在信息网上发布,扩大了资源共享的范围,计算机及相关软件的应用大大减少了造价工程师计算的劳动强度,

14、只有使用先进的工作工具,才能提高自己工作效率和准备度。4.3 做好信息收集和积累: 注意收集各种与造价有关政策、措施的相关信息,应该养成习惯积累各种与编制工作有关的资料,分门别类存放,以便查找,并对其内容要熟悉,通过这些资料去了解设计意图,熟悉施工工艺及操作,这是快速、准确计算工程量的前提;培养记笔记的习惯,把工作中经验、需注意的要点等记载下来,整理成笔记并时常翻阅才能达到温故而知新的效果。综上所述,快速、准确地编制工程结算,需要我们认真研究,大胆探索,努力实践,及时掌握新的专业技术知识和技能,不断更新,总结出一套提高工程预结算准确性的办法,以利于今后工作的应用。【参 考 文 献】1 袁建新、

15、朱维益.建筑工程识图及预算快速入门中国建筑工业出版社，2009.5。2 褚振文.建筑工程造价实例详解机械工业出版社，2007.4。3 从大学生到造价工程师：建筑工程造价指导化学工业出版社，2011.1。4 迟晓明施工图预算与工程造价控制中国建筑工业出版社，2008.1.1。5 工程招投标与预决算 化学工业出版社，2009.10.01。6徐伟、徐蓉、吴芸工程造价管理（第2版）同济大学出版社，2010.2.1。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全

16、，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任

17、务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤

18、时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。