金地商业地产建筑设计规范要求2.doc

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1、金地商业地产建筑设计规范要求2商家名称易初莲花编号内容较大的店较小的店1地块Land plot地块形状：矩形或梯形临街面至少80米Frontage-80m(min)；通道不小于80米Access80m；深度宜为120250米Depth-120250m；地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up).2柱距Column grid spacing LOTUS专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m；若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus

2、租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m(见附件图号1)3楼层层高Storey height平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.(附件图号2)4墙Wall外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载Floor loading capacity卖场800kg/平方米,后仓与冷库10001200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm)钢筋砼楼面(7

3、0厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区Loading area考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)Parking 400600车位(上海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米6001000自行车位1.8sqm/bicycle 8货梯Goods lifts两层：2部5吨货梯三层：

4、2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道Travellator 11?。二层：2部，三层：46部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道)9供水Water-supply 200(小店)250(大店)吨/天10供气Gas-supply通常320m?/h(不包括空调用气)11排水Sewage配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12消防Fire protection满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风Air-conditi

5、oning&ventilation管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天24度；冬天18度。14电话Telephone 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保Environmental protection符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)16绿化Landscape符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。

6、(参见附件：概念设计立面图)18出租区域Lease area 7,000(max)4,000(max)19后仓Warehouse上海、北京，广州：8001,000 pallets，about 800m2其它地方：1,0001,200 pallets，about 1300m2 20噪音Noise General45dB(A)1 meter radium；utility area75dB(A)1 meter radium(max)21供电方式及变压器Transformer 2of 2500KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2

7、of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量Generator油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地Exterior ground重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24人防要求Air Defense Shelter符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25建设用地规划文件Land Development Planning Document须由业主负责在租赁协议签约前提供商

8、家名称沃尔玛对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在8

9、00KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收

10、银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期建材卖场百安居基本建筑规范要求1、总平面净用地面积30亩。建筑占地面积8000-10000平方米，单层。百安居建筑规模为10,000，可以在地下一层(要装12度坡梯，长42米)

11、，地面要有500平方米的入口处。根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求(不少于300个车位)。根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区(300-400平方米)一般设置于建筑物的背面(雨棚10米X40米)，要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。2、建筑工程标准店轮廓尺寸：商场1

12、37m(长)73.5m(宽)+门楼41m4m。柱距：主要为9m9m为宜。高度：层高8m。梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。承重：楼板承重载荷为2500/。收(卸)货区：楼板承载不小于5000/。3、市政及公用事业电力供应：要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。给排水：水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25 Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。天然气：在当地

13、天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。体育用品专业卖场迪卡侬选址标准：1.周边拥有快速公路或城市主干道网络；2.商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性；3.周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；4.周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳；5.拥有良好的公共交通网络；6.拥有大型停车场；7.商场周边可建设小型运动场尤佳；8.进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅合作方式：1.购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000 m2-20000 m2 2.租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡

14、侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。经营面积与楼层要求：1.经营面积：4000m2、8000 m2、12000 m2 2.用地面积(适用于标准店)：10000m2-20000 m2 3.楼层要求：1层主体建筑要求：1.标准店组成：商场、停车场、运动场2.楼板承重：600KG/m2 3.给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨4.供配电负荷：两路供电2250kvA 5.硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28；冬季19-236.物业形状要求：单层单体建筑(标准店模式，购地自建或租赁物业)，商业建筑首层物业(租赁)7.层高：6.5M或梁底净高5.5M 8.柱距：

15、10M 9.交通及停车要求：停车位1个/20 m2(经营面积)10.卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅11.其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准家电类卖场：一、五星电器1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；

16、物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、苏宁电器选址区域要求：选址标准要求：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，

17、人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货物业要求：商家名称：苏宁电器开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。合作方

18、式租赁期：10-15年(有一定的免租期)经营方式：自营租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米主体建筑要求楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求：方正实用。内装修要求毛坯粗装精装其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距层高3.5m以上柱距8m以上交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。其它需特别说明的要求1、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁

19、给其它经营家电、电子商品的租户；2、电费按市价据实支付；3、各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票，水、电需增值税发票)；另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。零售百货店乐天百货乐天百货店是韩国第一大百货店，自1979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。选址标准：城市要求：1、省会城市或中心城市；2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。商圈要求：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人

20、流量20万以上。物业要求：待添加的隐藏文字内容11、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、层高：5.1米。3.柱距：8米8米。4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。7.卸货通道(消防通道)宽幅：5米。8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。10.停车：地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。11.合作方式：租赁，期限20年。百货店铜锣湾百货选址标准：1、地理

21、位置：城市的核心商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000-45000以上；3、单层面积：6000以上；4、合作期限：18-25年；5、标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m；6、楼板承重：不低于450kg/；7、柱距：不小于8 m8 m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200个以上。选址标准：商圈要求：1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；2、交通便利性

22、：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；3、城市人口：40万以上。物业要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000平方米以上(首层)；多层店面积：2万-3万平方米(每层面积：4000平方米以上)；2、楼高三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米。楼板承重：450千克/平方米。柱距：8米8米；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1000平方米；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。停车场地要求：100个/10000平方米。百货店北京华联流行百货展店标准一、城市规模1、省会城市或中心城市。2、城

23、区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。二、商圈条件1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。四、物业条件1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架结构。4、层高：5.1米。5、柱距：8米8米。6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。8、地面停车场面积：3000平方米。9、地下停车场面积：10000平方米。10、库房面

24、积：5000平方米。11、办公区面积：800平方米。12、卸货区面积：300平方米。13、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。14、卸货通道(消防通道)宽幅：5米。15、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。五、租赁期限：20年。一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。特别声明：1：资料来源于互联网，版权归属原作者2：资料内容属于网络意见，与本账号立场无关3：如有侵权，请告知，立即删除。