(最新)住宅建筑设计原理!!.doc

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1、住宅设计原理第一章、 住宅套型设计一、 定义：1、住宅：是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然改造自然的产物，并且是随着人类的进步发展起来的。2、 住居：在住居学上是一个广义的概念，涵盖了以居住为核心的活动及行为，从空间构成上，住居不仅指单幢建筑，而且包括相关的外部环境，即庭院、房与房间空隙、屋外场地等。日本的住居学理论二、 住宅分类：1、 按楼宇形体分：板式住宅、塔式住宅2、 按居住单元组合：外廊式住宅、内廊式住宅、单元式住宅3、 按建筑层数：低层住宅（3层） 多层住宅（46层）中高层住宅（79层）高层住宅（10层）超高层住宅（100层）三、 影响住宅建筑的建造因素：

2、1、 自然环境因素2、 社会条件因素3、 国有土地资源状况、市政设施、国民经济发展水平4、 建筑材料、结构、施工技术、设备等因素四、 研究方法：1、 人类学2、 社会学：社区邻里、老年人住宅、相对平穷地区住宅3、 行为学：行为建筑4、 生理学：人体尺度与比例5、 生态学：生态住宅五、 传统居住：1、 坑居2、 穴居：为了便于升降 墙壁3、 木结构建筑：位于地面上，面积扩大；外墙内使用密集的小木桩，同时为稳定木架、外墙加厚（1m厚土墙）；室内木桩加粗，室内用隔墙夏商时期土墙周、春秋战国时期：中轴线对称平面形式；用木桩将门一分为二；堂面积大于居住部分的房与室；建筑技术进一步发展。秦汉时期：小型住宅

3、：变化丰富。有方形、长方形、曲尺形、平行房屋、组合住宅；中型住宅：有明显的中轴线，以四合院为单位组成建筑群。建筑技术发展：木结构、砖墙、屋檐。两晋、南北朝时期：住宅与园林初步结合；室内家具发生变化，椅子出现。隋唐时期：均衡对称；中轴线。宋辽金时期：四合院的发展，出现街市的形式；穿堂；廊屋代替回廊；园林与住宅紧密。元明清时期：各地域民居逐渐成熟；窑洞建筑出现；清末集体住宅出现客家楼；住宅与园林的结合达到高峰。第一节、概述A定义：户型：是根据住宅家庭人口构成（如人口规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。套型：为满足不同户型的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。B：住宅套型设计的目

4、的：为了不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。这既取决于住户家庭人口的构成、家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关，同时也受空间组合关系、技术经济条件和社会意识形态的影响和制约。一、 家庭人口的构成：1、 户人口规模：指家庭人口数量的多少和家庭组织范围的大小。19504.05人/户；19853.75人/户；19903.34人/户；20003.21人/户2、户代际数：指住户家庭常住人口的代际数。3、家庭人口结构：指住户家庭成员之间的关系网络（单身户、夫妻户、主干户等）。4、影响户型变化的因素：社会形态；住房条件；家庭关系；人口结构。二、套型与家庭生活模式：1、社会形态与套型模式

5、：居室型（生存型）、方万型（温饱型）、起居型（小康型）、表现型（理想型）。2、家庭生活模式与套型模式：家务型、修养型、文化型、交际型、家庭职业型。三、套型居住环境与生理：1、首先其空间形式满足人的生理活动需要，其次空间的质量也须符合人体生理上的需要。2、我国的住宅建设：试点小区小康示范小区国家康居示范工程健康住宅居住模式：温饱型小康型后小康型分配方式：实物分配实物+货币货币分配四、套型居住环境与心理：1、居住环境心理需求：安全感与心理健康；私密性与开发性；自主性与灵活性；意境与趣味；自然回归性。第二节、 套型各功能空间设计A、 功能空间可以归纳：居住、厨卫、交通三大类。B、 居住功能划分：卧室

6、、起居室、工作学习室、餐食。C、 房间平面尺寸与家具布置：1、 构造尺寸：指静态的人体尺寸。功能尺寸：指动态的人体尺寸。模数：19431944年，柯布西耶发展出的一种灵活构图体系模数。将人体分为：下垂手臂、脐、头顶、上伸手臂4个部位。距地面距离：86、113、183、226（cm）黄金比例关系：86/1132/1+5 比例是一切建筑中细部和整体服从一定的模数量，从而产生均衡的方法。2、 生活空间与行为：“行为单元”抵制尺度：人体和人体动作所占的尺度范围；为完成行为而使用的家具、设备、器皿所占用的空间。3、 生活空间解标：户外公共交通空间走廊、楼梯。设计要点：方便通行的有效宽度（人走、搬物）；楼

7、梯坡度是否适合老人和儿童。规范规定：楼梯梯段净宽不应小于1.1m，六层及六层以下住宅一边有栏杆，不应小于1m。踏步尺寸：宽0.26m，高0.175m。楼梯扶手高度0.9m，垂直杆件间净空0.11m。高层阳台栏杆高1.1m，多层1.05m。一、起居空间1、卧室平面尺寸与家具布置（96年，住宅户内居室面积由哪几部分组成？）主卧：1015m，不得小于10m，短边净尺寸3000mm。次卧：612m，不得小于6 m，短边净尺寸2100mm。2、 起居室平面尺寸与家具布置 面积约在1225 m，短边净尺寸宜在34m之间。3、 工作学习室平面尺寸与家具布置：其短边净尺寸2100mm。4、 餐室平面尺寸与家具

8、布置： 最小面积5 m，短边净尺寸2.1m。 保证就餐与通行。设计要求：1、卧室（隐私）： 主卧中床、床头柜等用具空间的满足。主卧与卫生间、藏衣室关系。老人室与卫生间的距离和位置关系。个人房间、儿童房中独立性强的读书区等的设置。2、 书房、工作间：书房：使用情况、书架位置、设备情况。工作室：绘画、音乐等特殊要求的空间。3、起居室： 设备布置与操作空间； 适应性与可变性（满足家具的灵活布置）； 门窗位置对家具布置的影响； 与家庭生活空间的关系（动静区分）； 与入口的关系，以及与户外的关系。4、餐厅： 与进餐方式相适应的空间尺度； 与厨房的关系； 与起居室的关系； 与入户的关系，以及与室外的关系。

9、5、门窗的设置与家具布置： 房间门：宽度900mm，高度2000mm（对于起居室的墙面上尽量少开门窗） 阳台门：宽度700mm，如能在一端留出500mm墙段再设门，有利于墙角布置家具。 壁橱门：可设在房间门后，保持墙面完整性。 窗的尺寸：窗台距地面高度900mm，窗洞高1500mm 从室内家具布置考虑，宜有一墙角外墙段宽度在0.91.4满足床位布置。6、居室空间设计与处理： 国外住宅净高2.5m左右，我国规范规定：普通住宅层高2.8m二、厨卫空间（2000年试题，列出中式厨房、主副食部分的加工流程）（一）厨房1、按照人体功效学原理，分析人体活动尺度，序列化的布置厨房设备和活动。按照洗切烧的程序

10、布置，尽量缩短行走路线。2、流程：食品购入贮藏清洗配餐烹调备餐就餐清洗贮藏3、厨房尺寸与设备布置形式： 面积：46，不得小于4 布置方式：单排型（净宽1500mm）、双排型（净宽1800mm，双排设备净距900mm）、L型、U型 在北方寒冷地区，炉灶不应靠窗口布置，否则寒风入侵影响炉灶温度。南方地区，炉灶宜靠近窗布置，利于通风散热。 厨房具有良好的自然通风，还应考虑机械排烟。（二）卫生间1、卫生间的基本设备与人体活动空间尺度的需要2、总面积35，不应小于33、厕所门外开时：0.9x1.2m，门内开时：0.9x1.4m4、卫生间地面、墙面考虑防水措施、地面的防滑和排水5、卫生间管道设计应短捷合理

11、、隐蔽、美观。三、交通及其他辅助空间（一）交通联系空间：包括门斗、前室、过道、过厅、楼梯等。1、门斗尺寸净宽：1.2m，方便家具搬运2、过道净宽：通往卧室、起居室1000mm，通往辅助用房900mm3、户内楼梯净宽：当一边临空时75mm，两边为墙900nm。踏步宽220mm，高度200mm，扇形踏步：内侧250mm处220mm。（二）贮藏空间（2000年已考，住宅贮藏物品的内容包括哪几个方面？）1、独立式贮藏：单独利用一个房间作为储藏，防尘好、储存空间完整。2、家具贮藏：利用一面空墙存放，封闭、储藏家具。3、嵌入式贮藏：利用已有空间的隔墙，通过一道推拉门限定贮藏空间。（三）室外空间（阳台、露台

12、、户内庭院）1、阳台：分为生活阳台、服务阳台 凸阳台：悬挑出外墙，也称挑阳台。视野开阔、日照通风良好，但私密性差，有相邻视线干扰，出挑深度在10001800mm。 凹阳台：阳台凹入室内，结构简单，使用安静隐蔽。 半凹半凸阳台：兼有凸、凹阳台的优点，避免了凸阳台出挑深度的局限。 封闭式阳台：将以上三种阳台临空面安装玻璃。 构造要求：保证安全、牢固、耐久，阳台标高低于室内标高30150mm。并应有排水防滑措施。阳台栏杆：低层/多层h1.05m，中高层h1.1m，但不超1.2m。2、露台：指其顶部无覆盖遮挡的露天平台。（四）其他设施：1、晾晒设施2、垃圾处理第三节、套型空间的组合设计套型空间的组合：

13、将户内不同功能的空间，通过一定的方式有机地组合在一起，从而满足不同住户的使用需要，并留有发展余地。一、套型空间的组合分析：1、功能空间与生活行为的关系2、功能空间之间的关系（A）我国住宅功能发展阶段、特点：1、分离顺序：B K WC D L S 厨房合用 独用厨房 独立卫生间 独立餐厅 独立起居室 独立书房2、套型：K型、BD型、LDK型、LDKS型3、发展阶段：就寝分离、食寝分离、动寝分离、公私分离（B）套型空间规模确定原则：（P23 96年已考住宅户内组织设计时应考虑哪些因素？）1、合理分室原则：功能分室/ 生理分室2、合理分区原则：公私分区、动静分区、洁污分区、代际分区3、功能重叠原则：

14、专用重叠、合理重叠4、卫生间标准：专用卫生间、公用卫生间（C）厨房和卫生间的布局（洁污分区、公私分区）：公用卫生间、专用卫生间1、相邻布置2、分离布置（D）住宅套型规模：1、家庭规模2、功能分室标准3、生理分室标准4、功能叠合标准5、卫生间标准二、套型的朝向及通风组织1、每套只有一个朝向（避免不利面，如西晒）2、每套有相对或相邻两个朝向： 主要房间及厨房分别占据两个朝向的外墙（保证主要房间的日照，不利通风组织） 两个朝向都布置主要房间，易于组织室内通风 主要房间、厨房、卫生间可组织独立的通风系统（造成房屋进深浅，经济性差）3、利于平面的凹凸及内部设天井来组织朝向及通风。三、套型的空间组织类型（

15、96年已考，单元式多层住宅设计中，户内房间内组合形式有哪几种？）（6种类型）1、影响因素：社会经济发展水平、居住标准、户型类别、功能分区、朝向通风、生活习惯等。2、类型： 餐室厨房型（DK型） 小方厅型（BD型） 起居型（LBD型、LBD型、LBD型、BLD型） 起居餐厨合一型（LDK型） 三维空间组合型： a、变层高住宅：先套内功能分区后，将次要空间布置在层高较低空间内，将家庭室等布置在层高较高的空间内，使空间高效利用。 b、复式住宅：将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起，往往采用吊楼或阁楼形式将家具尺度与空间尺度结合，充分利用空间、节约空间体积。 c、跃层住宅：一户人家占用两层或部分

16、两层空间，并通过专用楼梯联系，可节约部分公共交通，室内空间丰富。 流动空间组合型：SOHO四、空间的灵活分隔1、套型空间的灵活分隔：指在不改变建筑结构构件和外维护结构的情况下，住户可以根据自己的意愿重组套内空间，以适应不同的使用需求和不断变化的生活方式。2、可灵活分隔的住宅体系： SAR体系（名词解释）：由荷兰建筑师提出了将住宅的设计和建筑分开支撑体和可分体。支撑体即骨架，也称不变体，其间可容纳面宽和面积各不同的套型单元，并在相邻单元之间的骨架墙上适当位置预留洞口，作为彼此空间调剂的手段。填充体（可分体）可为隔墙设备装修按模数设计的通用构件和部件，均可拆卸。 大开间住宅（名词解释）：采用大开间

17、结构，即可以是大开间横墙承重结构，也可以是框架结构，一般将楼梯间、厨房、卫生间相对固定，形成住宅的不变部位，其余功能用房以大开间建造，不作分隔，由用户自行分隔。3、灵活分隔的方式：帷幔、折叠式隔断、灵活隔板、壁柜式隔断。4、套型模式发展趋势： 套型模式的发展是与社会生产力发展状况、科学技术的进步、居住标准的提高，以及文明程度的进展密切相关，是一个历史的发展过程，它反映了住宅的功能质量的不断提高。 分类：居室型 方厅型 起居型 表现型五、套型平面解析：最优化的平面套型布局主要优点（合理的套型平面特点，或应具备哪些优点？）入户有过渡空间起居厅空间独立，有穿堂风，采光面通风极佳。朝南面房间23个，采

18、光通风好。厨房、餐厅和公共卫生间集中在一起，采光通风好。双阳台（生活/ 服务），双卫生间，卫生间为明窗，通风采光好。卧室面积分配合理，主卧与次卧通风自然。功能分区集中，动静分区、公私分区，洁污分区、干湿分区明晰，过渡自然。房间无狭窄通道或其他难以利用的空间，公摊面积小，空间实际利用率高。第二章、低层住宅设计第一节、低层住宅的类型一、低层住宅：一般指一层至三层的住宅建筑。二、类型：1、城市集合型低层住宅2、别墅（名词解释）：原意“住宅以外，供游玩、休养的园林式住宅”是一种除“正宅”以外的“副宅”。现代含义包含了正宅和副宅两方面内容，既可以是住户间或休养的场所，也可能是常年栖居的生活用房。三、低层

19、住宅的特点1、优点在居住行为方面：低层住宅使住户接近自然（院子/ 露台）在居住心理方面：低层住宅低层数和尺度较小，易形成亲切尺度，住户的生活空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求。在整体环境的协调上：低层住宅因体量和尺度较小，使其与自然环境有较好的协调性。建筑物自重较轻，地基处理费用较低，施工简单，便于住户参与。2、缺点不利于节约用地，密度较低，不宜满足现代城市居住需求的主要住宅形式。与多、高层住宅相比，其底层和顶层面积较多，增加了地基与屋顶的处理量，影响住宅建设的经济性。对整个城市或有一定规模的居住区来说，较大的建筑覆盖密度和较小的人口密度不利于城市基础设施的使用效率。第二节、低层住宅

20、的套型设计一、套型设计内容1、功能空间条件：房间的朝向、通风、采光。2、功能空间形态：房间的大小、形状、高度。3、功能关系：不同功能空间之间的相互关系、联系方式。二、空间组织原则功能分区原则：动静、洁污、公私、干湿分区。三、低层住宅的房间组合：1、平房式低层住宅2、户空间占23层的低层住宅3、户空间占1层的集合型住宅四、套型空间组织类型1、平面类型：庭院式、起居中心式、走廊式、开敞式2、剖面类型：单层式、二层式、多层式、复式、错层式五、平面形式庭院式（09年已考，低层住宅空间组织形式(平面类型)？）1、中庭式平面：缓冲空间联系空间2、异形式平面：景观空间视线空间3、多庭院式：多重外部生活空间内

21、外空间一体化4、起居中心式：以起居为中心，以生活为中心，高效空间5、走廊式：生活空间的独立性，空间的封闭性6、开敞式：集约空间，灵活空间六、剖面形式1、单层式：室内外空间联系紧密，接地性，层高自由2、两层式3、多层式：功能分区立体化，自然空间立体化塑造4、复式：核心空间立体开敞5、错层式：充分利用地形高差七、垂直交通1、楼梯分为：户内楼梯和公用楼梯。2、其中：弧形楼梯梯级内侧250mm处宽度不小于220mm八、空间的充分利用1、利用坡屋顶下的空间，但作为卧室时，保证阁楼的一半面积净高2100mm，最低处净高1500mm，并尽量使阁楼直接对外采光，如不让人进入，净高600mm。2、利用楼梯上下部

22、的空间。3、大进深退台式住宅，利用房屋逐层退台及坡顶。九、院落空间1、可分为私有的独院和半私有的合院2、按其位置分：前院、后院、侧院第三节、低层住宅的组合方式分水平组合、垂直组合两种一、水平组合1、独立式住宅：即四周的墙面与其它住宅没有拼联关系的低层住宅。 特点：设计受限制少，四面临空，通风采光好，环境安静，私密性好，但用地较多。2、并联式住宅：两户住宅在平面上并联组合，形成一栋建筑，每户三个面向外。 特点：节约用地，三门临空，通风采光好。3、联排式住宅：多户住宅拼联，形成一栋建筑。4、聚合式住宅：即多户住宅呈组团或向心式组合，形成一栋建筑或一个独立特征的建筑群体。 特点：易创造出亲切的居住气

23、氛，有利于促进邻里关系，但应注意建筑间距。二、垂直组合1、种类： 叠加式：各种平面相同或相似，在垂直向上重复性叠加。 互补式：不同户在垂直方向上交叉组合。2、低层住宅造型设计： 形体穿插：落水别墅 自然的有机形态构成：朗香教堂 简洁通透的方盒子：范斯沃斯住宅 方形网格的组合：六甲山集合住宅 圆与方的组合：查尔斯柯里亚 窗的构成：对比手法，虚与实，光洁与粗糙三、节约用地（加大住宅进深）（低层住宅节约用地方式）1、利用天井2、在进深方向错位叠加3、利用房间在剖面上的高低错落4、利用房屋逐层退台及坡顶第四节、低层住宅的居住环境一、影响住宅空间环境的三个方面：1、室内个体空间的大小、形状和构成2、室外

24、空间的大小、形状和构成3、不同空间之间的组合关系二、1、室内个体空间：不同的三维空间比例、空间形状和封闭程度，可以给人不同的空间感受，比例一般不大于1:2.2、室外空间：包括宅院、庭院、露台、屋顶平台。3、平面空间组合：通过利用不同空间的相互渗透、因借和转换。第三章、多层住宅设计第一节、多层住宅A、一般指46层住宅，一般不需要设置电梯。七层及七层以上住宅或最高住户入口层楼面，距室外设计地面的高度在16m以上的住宅必须设电梯。B、设计要求及平面组合分析：不是低层的简单叠加，必须借助公共楼梯解决垂直交通，有时有公共走廊解决水平交通。一、单元的划分与组合（名词解释）为大规模建设、简化和加快设计，统一

25、结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，称为单元。（定义）以一种或数种单元拼接成建筑组合体，称单元设计法。1、单元的划分：常为数户围绕一个楼梯间划分，根据组合后所处位置和作用分为：中间、尽端、转角、插入、楼梯间等。2、组合原则：满足建设规模及规划要求、适应基地特点。3、单元组合的拼接方式： 平直组合：体形简单，施工方便，不宜过长 错位组合：适应性好，注意经济性 转角组合：满足规划，注意朝向 多向组合：体形复杂，考虑多方面的要求二、多层住宅的设计要求1、套型恰当：满足国家规定和市场需求2、使用方便：功能合理、动静分开，满足基本条件3、交通便捷：压缩户外公共交通面积，避免相互干扰4、经济

26、合理：提高面积利用率，充分利用空间，结构构造合理5、造型美观：新颖美观6、通用性强：利于工业化7、创造优美环境：室内外综合考虑综合考虑，不可偏废；抓主要矛盾，掌握标准和尺度。三、多层住宅的交通组织垂直交通以楼梯间为枢纽，必要时辅助以走廊，形式：1、围绕楼梯间组织各户入口2、以廊组织各户入口3、以梯廊间层结合组织各户入口（跃层式）四、朝向、采光、通风与户的布置1、保证每户有良好朝向、采光和通风条件（基本要求）2、每户占有：相对或相邻两个朝向；一个朝向；四面临空（朝向）3、户的布置：拼接方式，部位改变；设置天井，增加临空界面五、辅助设置的设计厨房、卫生间、垃圾道等，注意：1、布置的位置要恰当2、设

27、备布置要紧凑合理3、设备管线要集中六、楼梯布置要求1、梯段净宽1100mm，不超6层的单元式住宅，一边设有栏杆的梯段净宽1000mm2、楼梯平台宽度不小于梯段宽且1200mm3、常用踏步尺寸：155175mm x 260280mm4、休息平台下高度过人，净高2000mm第二节、常见的平面类型及特点一、按交通廊的组织分类（一）梯间式：由楼梯平台之间进户1、一梯二户：每户两个朝向，居住安静，易于组织户内交通。单元短，拼接灵活；每户面积应较大，否则楼梯面积显得相对大。2、一梯三户：每户朝向好，楼梯利用率较高，中间户通风组织难3、一梯四户：楼梯使用率提高（二）外廊式1、长外廊：一梯服务多户，分户明确，

28、每户有好朝向、采光、通风条件2、短外廊：减少外廊干扰，较安静（35户）（三）内廊式1、长内廊式：两侧布置住户，服务户数多，单朝向，廊暗且干扰大2、短内廊式：客服某些长内廊式缺点，较安静（四）跃廊式：由通廊进入户，由户内楼梯进入另一层。隔层设廊，节省交通面积，增加服务户数，减少干扰。二、按楼梯的布局分类1、外突楼梯：为简化结构或满足功能要求而结合地形或平面组合时使用2、内楼梯：可加大栋深，节约用地，利于保温防寒；注意采光问题3、单跑横楼梯：平台便于组织进户入口4、直上式：充分利用楼梯上下的空间，适于大栋深的住宅三、按单元拼联方式分类1、单向拼联：一字型，可直接或错接2、两向拼联：L型，用于转角3

29、、三向拼联：Y型，组合体型有变化4、多向拼联：如X型等，处理灵活5、异形向拼联：S型或蝶型等，平面具有个性，注意朝向四、按独立单元的形式分类原式住宅：不与其他单元拼联而独立修建的住宅，四面临空，平面条件优越。造型丰富，但经济性稍差。外墙长度大，不利于保温隔热。1、方形：布局严谨，外墙相对较少。结构整齐，利于抗震。2、T字形，使更多住户争取好的朝向，注意避免前后各户的视线干扰。3、风车形：临空面增加，利于布置，注意避免视线干扰和结构处理。（4户）4、Y字形：有形状不规则空间，需注意结构。（3户）5、凸字形：近似于T型，但外形规则，利于结构布置。（一梯三户）6、蝶形：外形活泼，布置合理，注意避免视

30、线干扰7、工字形：拼连灵活，结构处理需注意五、按天井的形式分类大进深房屋，解决内部通风采光的有效方式，减少每套平均面宽1、内天井式：四周以房间围绕的2、开口天井式：三面有房间围绕的3、院落式：天井较大则形成院落六、按剖面组合的形式分类1、台阶花园式：将住户单元逐层错位叠加，层层退台，每户独有大面积阳台，外形形成台阶行或金字塔形2、跃层式：套型面积较大、居室较多时采用，可以上下层动静分区3、复式：在住宅层高为3.33.5米情况下，在内部空间中巧妙布置夹层，形成空间的重复利用。4、变层高式：根据各功能空间对高度的不同需求，在竖向组合时，进行巧妙搭配，可有效利用空间。又可节约建筑材料和用地，达到较好

31、的经济效果。第三节、住宅的适应性与可变性（09年已考，论述现阶段我国住宅适应性与可变性的影响，答案09考题（一）（二）住宅的适应性（名词）：指住宅实体空间的用途具有多适性，可以适应各种不同的住户居住。住宅的可变性（名词）：指住宅空间具有一定的可变性，随着时间的推进，住户可根据自己变化发展的需要去改变住宅的空间。（结构和空间具有可变性）一、住宅的适应性与可变性的由来居住观念和需求的变化与住宅可改性的矛盾，导致高搬迁率和空房率，引发经济和社会问题。由于住宅寿命较长，而功能变化较快，应解决住宅耐久性与可变性间的矛盾。二、家庭生活变化的基本规律从宏观看，是社会上普遍的家庭使用功能模式的变化，涉及到社会

32、的居住形态，即与社会的进步、科学技术的发展、生活水平的提高、生活方式的演变等因素有关。从微观看，有家庭生命循环周期的变化，有家庭生活年循环和周循环的变化等，这又与家庭的人口构成、家庭的生活方式、个人生活特点等因素有关。1、家庭使用功能模式的变化2、家庭生命循环的变化3、家庭生活年和周循环的变化三、住宅是适应性针对不同的居住对象，设计出有多种适应性的套型分配或销售给不同的住户，以满足各自不同的需要。1、房间用途的多适性2、设置可调剂分配的灵活房间3、设置活动隔墙，改变相邻套型面积4、单元之内的可分性5、菜单式套型面积6、在套型中设置多功能空间7、套型空间的模糊处理四、住宅的可变性套型设计应具备应

33、变能力，且采取的工程措施越简便易行越好。可变性内容：1、改变易居住房间的形状2、扩大起居空间3、增加卧房数量4、改变房间的组合关系5、扩建、改建厨房和卫生间制约因素：住宅结构及设备管线五、设计方式（住宅可变性的设计方式）（一）小开间结构的住宅可变性1、横墙承重 2、纵墙承重 3、纵横墙混合承重 4、曲折形空间的分隔（二）大开间结构的住宅可变性1、长方形平面 2、缺角长方形平面（三）框架结构住宅可变性1、方形框架柱 2、异形框架柱（四）厨卫布置的灵活性（五）套型的远、近期结合（六）套型的弹性扩建（七）“空壳式”住宅（八）住宅多步完善式补充：一、机遇与原则（住宅适应性与可变性）机遇：1、大规模快速

34、建设与套型需求的急剧变化2、高密度低造价住宅与居民生活质量的提高3、住宅标准化设计和建造与居住方式的个性化需求4、低搬迁率与居住要求的快速变化原则：1、中立、可变，多向联系和可增长的设计方法2、设计必须与住宅不同阶段设计、建造、居住需求和改造相结合3、从简练实用为目标，与技术和管理相协调二、住宅套型变化的适应性与可变性（09考题一）1、合并式套型2、交换空间式套型3、自由式套型三、内外空间的适应性与可变性（09考题二）1、多用途首层空间（半私密室外活动空间）2、多功能屋顶（屋顶平台、花园、加建、邻里空间）3、室外居室（大进深阳台、开敞式的阳台、多入口的阳台）4、多功能入口（入口储藏空间、入口活

35、动空间）5、可增长的空间（首层室外空间的加建、阳台、平台、屋顶的加建）6、双层立面四、套型单元平面的适应性与可变性1、房间的适应性2、结构的可变性 小开间结构住宅：横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重 大开间结构住宅：跨度5.4m 框架承重结构 SAR体系住宅第四节、住宅的标准化与多样化建筑设计既要方便社会化大生产，又要满足住户的多样化需求，两者是手段和目的的关系。标准化是社会化大生产的前提，多样化应建立在标准化的基础上。二者内容包含较广，如设计模数和各项参数的最优选择；构配件的定型化设计；套型种类和平面设计；单元类型设计；组合体类型设计；立面及细部处理多样化设计；空间环境多样化设计等。一、模数

36、网和建筑参数的确定开间、进深和层高三个方向的扩大模数和建筑参数的确定是住宅标准化的前提；扩大模数网的尺寸越小，灵活性越大，但所需构件的规格就多，相应规范有规定。二、住宅标准化的设计方法应根据国家规定的住宅标准结合各地区的技术条件，按住宅类型及工程项目的具体条件选择，一般有以下方法：幢设计法、单元设计法、套型设计法、基本间设计法、模数构件法等五种。定型的单位越大，灵活性就越小；定型的单位越小，灵活性就越大。1、幢设计法：以“幢”为定型单位，幢的组成不宜过大2、单元设计法：以“单元”为定型单位，目前使用较多3、套型设计法：以“套型”为定型单位，套型面积和居室按一定规律变化，形成套型的系列设计。4、

37、基本间设计法：在统一模数制和参数的基础上，优选出固定的基本间，由其组成套型、居住单元、乃至个体建筑。5、模数构件法：按一定的模数和统一的构造节点设计生产构件三、住宅多样化的设计1、住宅类型上要多样化2、套型的多样化与系列化3、立面设计要多样化4、立面细部处理上，应多样化5、在墙面饰面材料和色彩处理上，也要多样化6、在外部环境设计上，应多样化四、厨房和卫生间设计的系列化：厨房和卫生间按进深和开间模数进级，形成不同面积和不同设备布置方式的系列化设计。第五节、住宅设计创新的途径和方向基本宗旨始终是为“人”服务，在实践中为解决新问题而创造新构思。一、住宅设计新途径的开拓：一般针对住宅建设实践中发现的问

38、题，找出解决的途径和方法。1、节约用地型：解决用地紧张，加大栋深，减小面宽，采用各种手法提高容积率2、环境生态型：节约资源和能源，又保护生态，使用清洁能源3、灵活适应型：引入新理念（如支撑体理论），改进设计过程，吸收住户参与4、生长发展型：将住户的发展与住宅扩建改造作为住户参与的动态过程考虑5、社会邻里型：充分考虑人际交往的需要，解决不同使用者的分与合的问题6、空间复变型：从三维空间考虑，高低配合，节省空间，发挥空间效能其他：曲线、折线、十字等体型多变的住宅，功能改良型住宅等二、住宅设计的创作方向：观念体系、理论体系、方法体系1、创新与现实相结合2、舒适性与经济性相结合3、设备的更新与完善和管

39、线布置相结合4、多元化、系列化与适应性、灵活性相结合5、住户参与和可发展性相结合6、生理与心理需要相结合7、节地、节能与环境设计相结合8、时代性与地方性相结合补充：住宅的多种模式（新型住宅模式的探索话题）一、关于SOHO = Small office and Home office 即在家办公前工业时代：生产力不发达，生产不集中，人情化工业时代：生产力发达、集中生产、人性受到压抑后工业时代：信息技术发达，重回分散式的家庭式的工作方式SOHO的设计：对于户型设计来说，最重要最困难之处是使住所兼容居住和工作两种功能，在处理此问题时，可采用推拉活动隔墙，灵活分隔手法，另一种是分层复式法，一楼为公，二

40、楼居住生活。例：北京SOHO现代城：大面积客厅，现代城在设计上取消了冬冷夏热的阳台，将阳台的外侧面积融入客厅内部，性能优越的中空双层玻璃代替了普通玻璃。建外SOHO：立体化交通对SOHO的反思：利用大空间，可任意分隔的灵活性利用智能化建筑的概念网络系统综合布线，智能控制利用黄金地段的位置和优越性学习国外的居住办公一体化的最新潮流而推出的国内这种SOHO和真正意义上的SOHO有很大差异。SOHO原本应是分散居住办公方式，以减少城市中心区人口密度，而国内现在的SOHO楼均位于市中心区和闹市区，并没用减少城市中心的压力。二、集合住宅：1、定义：即公寓式住宅，公寓往往占据市区中心交通位置，市政条件不错

41、，但不可避免的是容积率高、密度大，公寓的资源组成和价值联系复杂，其重要价值是所处土地价值决定的。2、发展历史：英国霍华德在20世纪初提出的花园城市的概念为新型集合住宅奠定了理论基础。勒柯布西耶深化了关于集合住宅的理论并影响深远（马赛公寓）。20世纪50年代后期在欧洲大量开发高密度住宅。80年代后，又爆发了一次集合住宅的建设高潮。3、特点： 通过体块的组合，构筑完全私密的空间 在高密度的建筑规划中，保障私密性及满足日照要求 相对独立的外部楼梯设置，令住户公摊面积减少，使用率提高 二层以上住宅整体错动式的布局，为住户营造了空中露天花园，满足停车要求 建筑立面凹凸变化丰富，户内空间可以是平面的、跃层

42、、复式，空间组合自由、丰富 集合住宅可以适应多种自然情况，受气候风向影响小三、集合住宅与Town house 的比较1、Town house 通常楼高在三层以上，无论是联排还是双拼，讲究的是有天有地有庭院。集合住宅则是通过体形的拼接形成天、地及庭院。2、Town house 在庭院中停车。集合住宅则在前庭院或屋后停车。3、Town house 的面积在180以上。集合住宅小至90，大至200以上。4、集合住宅内结构是平面或复式，Town house 结构是三层。5、Town house 是低层低密度住宅。集合住宅是高层高密度住宅。四、CBD1、CBD = Central Business Di

43、strictCBD是美国城市地理学家伯吉斯，以芝加哥为蓝本概括出的城市，宏观空间结构同心圆圈层模式的核心区域功能，包括百货和其他零售商店、办公机构、娱乐场所以及公共建筑等。 作为一个CBD，包括了经营管理、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售功能。2、CBD内的住宅：由于CBD蕴含的商机无限，而区内的高级住宅的配额极少，由于CBD住宅有特定的商务特色，因而有特定的住户需要。首先，它必须满足一般生活需要，大多数商务人员的生活是“5+2”式，在CBD内的住宅最理想的就是商住两用，就如SOHO一样，在在办公，并且要求住宅智能化水平较高。3、世贸国际公寓：线形平面布局的高层安装了

44、小型冷暖集中空调，赠送给认购客户，公寓园林化设计，使用了美洲园林设计，仿美国中央公园的设计。4、Town house 1902年霍华德在明日花园城市提出 定义：也叫联排别墅，译为“城区住宅”，指在城市街区联排而建的市民城区房屋，建筑面积一般每户150250，独门独院。是一种即节约土地，又能给每家一个花园的小康“花园住宅”。 Town house 是介于公寓和别墅的中间形态，既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。 户型：Town house 一排，两至三层联结在一起的住宅单元，每个单元共用外墙，统一平面设计，独门独户，以往用于市镇，