2012年1月长沙项目考察报告修改版（38页） (1).ppt

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1、长沙项目考察报告,商业地产研究部：刘曼2012年1月6日,目 录,步步高商业广场好来坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场,步步高商业广场概况,项目地址长沙河西金星路与桐梓坡路交界处开业时间2011年9月28日项目开发商步步高商业连锁股份有限公司经营业态超市+精品百货+电器+餐饮+休闲娱乐配套,步步高商业广场建筑外立面及广告设置,外立面采用石材、玻璃幕墙，简洁明快,广告位,步步高商业广场指示标示系统,楼层导航指示系统地上九层地下三层,步步高商业广场指示标示系统,步步高商业广场指示标示系统,步步高商业广场室内空间设计及精装修,中庭灯光柔和明亮，石材装修简洁大气。,

2、可做节日装饰吊顶,开业当天中庭装饰,步步高商业广场室内空间设计及精装修,负一楼金星大买场，营业面积约6000平米，提供20000余种商品,VIP专享厅VIP客户可享受高级导购顾问专门导购,步步高商业广场室内空间设计及精装修,家居婴童管分区清晰，通道开阔，装修风格一致,1至6楼传统百货精装修,步步高商业广场室内空间设计及精装修,7、8、9三层配有星巴克、3D-DMAX影院、苹果体验中心、KTV、SPA、电玩、亲子乐园,7、8层美食广场汇聚23家不同风味,步步高商业广场室内空间设计及精装修,E-MART步步高电器城河西地区首家国际领先家电馆,购物通道,步步高商业广场室内空间设计及精装修,创意洗手间

3、（图为6楼海洋世界主题洗手间）,温馨服务育婴室,步步高商业广场地下停车场及消防机电布局,2000个停车位，包含1000余个智能停车位,以动物或水果名称配以鲜明的色彩区分停车区域，智能显示屏会根据分区做出相应导航提示。,步步高商业广场地下停车场及消防机电布局,防火卷帘门,消防栓,目 录,步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场,好来坞购物广场概况,项目地址望城区金星大道与银星路交汇处经营主体 湖南论道营销策划有限公司经营业态生活超市和精品百货区一体总经营面积 约10000平米,好来坞购物广场概况,经营商品 集食品、饮料、水奶、奶粉、茶、名烟名酒；肉

4、类、鱼类、禽蛋类、蔬菜类、水果类进口水果、熟食类、中西面点、凉菜、冻货、腊制品、豆制品、南北干货、五谷杂粮、大米、油类；日化洗涤、彩妆、家居制品、塑料制品、不锈钢品、小五金、小家电、针棉制品、床上用品、箱包、鞋帽、文体用品、品牌服饰、大众服饰以及特色精品、黄金珠宝、移动电信通信服务、中西医药、银行证券；连锁电器、休闲娱乐、连锁餐饮等。,好来坞购物广场室内空间设计,一楼百货货品较单调档次为中低档装修简单,好来坞购物广场室内空间设计,二楼超市,好来坞购物广场室内空间设计,二楼超市出口电梯，电梯通往一楼百货。超市唯一入口为正门口处手扶电梯,好来坞购物广场超市消防布局,二楼超市指示标示：消防疏散示意图

5、,目 录,步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场,新城.国际花都概况,项目地址雷锋大道与银星路交汇处（百果园对面）建筑面积：118万M2占地面积：39.7万M2项目开发商长沙新城万博置业有限公司经营业态新加坡体验式邻里中心，涵盖超市、银行、餐饮、医疗一站式生活配套；英伦风情商业街，集中商业，高档私邸酒店。,新城.国际花都项目区位,项目区位图,新城.国际花都商业规划,图为规划中酒店式公寓,新城.国际花都商业规划,图为规划中新加坡体验式邻里中心,新城.国际花都实景图,会所（建面1170M2）,大门（800M2前坪广场）,绿化,新城.国际花都规划图,

6、银星路,雷锋大道,英伦风情商业街,酒店式公寓,新加坡体验式邻里中心,目 录,步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场,恒大商业广场概况,项目地址：位于恒大华府，处于市府板块核心总建筑面积：3万平方米经营业态：3条风情商业街+1个大型购物中心购物中心包涵：大型地下停车场和四层商业，一层为36至192临街商铺，二至四层225至476裙楼商铺 商铺售价：2至3.2万元/（目前周边商铺已租到50至100元/）认筹情况：2012元旦开始认筹 两周时间预定率已达50%,目 录,步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商

7、业广场,奥克斯广场概况,项目地址：长沙滨江新城CBD(二桥头西)商业体量：27万（项目占地约6.75万，总建筑面积约45万）经营业态：国际化购物中心、流金溢彩室内外步行街、5A级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装格调SOHO公寓、大型休闲广场和大型停车场。商铺售价：2011年12月18日推80-240平米商铺，其中自持商业比例占到80%。预计2012年4、5月份正式发售，周边商铺售价为2.5至5万元/，预估发售价格在均价之上。认筹情况：现约有80份VIP客户认筹,目 录,步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场,红星.美凯龙概况,项目地址：金

8、星北路滨水新城核心区 金星大道与九城汽车4S店项目交叉口西南角总用地面积：372亩总投资额约：20亿元项目规模：引进600家以上知名家居、建材品牌，建成红星美凯龙中南地区规模最大家居生活广场。时间节点：2011年11月28日正式签约 预计18个月内建成并正式投入运营,目 录,步步高商业广场好莱坞购物广场新城.国际花都恒大商业广场奥克斯广场红星.美凯龙明发商业广场,明发商业广场概况,项目地址：望城滨水新城起步区核心区域总用地面积：474亩总建筑面积：110万M2（商业面积40万M2）总投资额约：40亿元项目规模：建设大型城市商业综合体，集购物、餐饮、休闲娱乐、星级宾馆、公寓酒店等于一体。服务周边

9、项目：恒大地产、广东玫瑰园、新地东方明珠、和记黄埔、南山苏迪亚诺、中粮地产时间节点：2013年左右建成 目前正处于主力店招商恰谈阶段,谢谢Thank,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbU

10、N1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3

11、mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,