[精品]毛坯房验收项目及标准.doc

《[精品]毛坯房验收项目及标准.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[精品]毛坯房验收项目及标准.doc（25页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、毛坯房验收项目及标准 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等

2、5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞配电箱的标识是否明确。7、 检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范毛坯房验收项目及标

3、准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞及不合理的情况。9、检查建筑、结构、水电等是否有不符毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等

4、）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项

5、目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳) 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等

6、）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞 一、文件 内容 验收结果 1、 竣工验收备案表 2、 面积测绘报告 3、 消防验收合格证 二、 防盗门： GB17565-1998 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、门扇与门框的搭接宽度（8mm） 2、 门扇与门框配合活动间隙（4mm） 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 4、 门与门框是否平行，有无灌浆 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 6、 防盗门是否变形，有无

7、划痕 7、 门与框之间密封是否完整 8、门锁部位有无防护钢板 9、门窗槽口宽度、高度 1500mm 1.5mm 1500mm 2mm 10、门窗槽口对角线长度差 2000mm 2mm 2000mm 2.5mm 11、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 1mm 12、门构件装配空间 0.3mm 13、门梁导轨水平度 1mm 14、下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行度 1.5mm 三、塑钢门窗：JGJ 10396 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、 各窗户开关是否灵活 3、 窗与窗框是否平行 4、 玻璃是否完好，有无划痕，污点 5、 玻璃是否有3C强制

8、认证（7楼或1.5 m2） 6、 密封条及旋转门窗间隙 7、 阳台与室内水平差 8、防护栏杆高度，垂直杆间距是否满足设计规范强标要求 9、 门窗槽口宽度、高度 1500mm 2mm 1500mm 3mm 10、门窗槽口对角线长度差 2000mm 3mm 2000mm 5mm 11、门窗框的正、侧面垂直度 3mm 12、门窗横框的水平度 3mm 13、门窗横框标高 5mm 14、门窗竖向偏离中心 5mm 15、双层门窗内外框间距 4mm 16、同樘平开门窗相邻扇高度差 2mm 17、平开门窗铰链部位配合间隙 +2、-1 18、推拉门窗扇与框搭接量 +1.5、-2.5 19、推拉门窗扇与竖框平行度

9、 2mm 四、墙面GB50210-2002 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度 2、墙身空鼓情况 3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石灰爆点 4、墙面是否有水滴、结雾现象 5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷 6、墙面涂料颜色、色泽是否均匀，有无脱皮、漏刷 7、墙角转角处是否呈直角 8、墙面平整度 9、立面垂直度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） 10、表面平整度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） 11、阴阳角方正 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） 12、房间平面对角线 30 五、天花板GB50210-2002 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、有

10、无石灰爆点及裂缝 2、有无雨水渗漏痕迹 3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷 4、房间净高（5个点，采用距对角线1米点和交叉点） 5、阴阳角是否方正 6、板底平整度 六、地面（GB 502092002） 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、地面有无空鼓开裂情况 2、地面是否翻砂 3、表面平整度 4mm 4、踢脚线上口平直 4mm 5、缝格平直 3mm 七、卫生间 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、 下水是否顺畅 2、有无预留洗衣机排水地漏（两用地漏除外） 3、 下水口是否留有建筑垃圾 4、 烟道、通风口是否存在建筑垃圾 5、 是否留有强排口 6、卫生间在楼道被是否有窗户，

11、是否装有防盗网 7、 卫生间是否安装有磨沙玻璃 8、 坡度是否向地漏倾斜 9、 是否做有闭存水实验，防水层是否完好 10、卫生间顶棚是否有漆脱落 11、地漏是否高出地坪 12、卫生间顶棚管道安装是否合理 13、卫生间防水高度是否到达设计要求 14、卫生间是否做二次蓄水实验 八、厨房 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 2、下水口是否有建筑垃圾 3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾 4、厨房是否做二次蓄水实验 九、水 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、上下水管是否渗漏 2、正常工作水压 十、电（GB50303-2002） 项目（及允许偏差值mm） 验收结果

12、1、电闸能否控制电源 2、开关插座是否安装牢固 3、插座的接线 4. 用水房间的插座是否安装防水插座 5. 空调插座的电线截面积 6、建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接 7、等电位联结的线路最小允许截面积 8、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠、导通正常 9、需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接 十一、气 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、气表读数 2、 燃气是否开通 3、燃气管道入户是否合理 十二、管线（GB50242-2002） 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、燃气管道是否穿过居室 2、居室、客厅是否有管线外露 3、管

13、道是否松动 4、生活污水铸铁管，塑料管坡度 5、给水水平管道 坡度坡向 十三、杂项 1、有无预留空调洞，是否合理 2、空调外机位是否预留，是否合理 3、房间空调洞是否为倒坡水 4、阳台、雨棚是否已做防水层 其他问题 1、楼梯栏杆高度是否满足设计规范强标要求； 2、阳台栏板高度是否满足设计规范强标要求； 3、复查楼板厚度是否与设计一致； 二、怎样验收新毛坯房(验房程序验房顺序常用工具注意事项)？ 验收新毛坯房主要两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查国有土地使用权证上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工

14、程质量文件，就目前而言，主要是包括住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表（俗称“两书一表”）。啄木鸟监理验房的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。业主最好自备一份详细的验房记录单验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。开发商提供的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可

15、能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。或到我公司索起一份也可以。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。在这里我们简单告诉业主一些自验新房的方法：一、验房程序： 1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实

16、际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞对照购房合同上的面积。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房， 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查

17、煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 3、房屋验完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）二、验房顺序： 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、毛坯房验收项

18、目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房常用工具： 1、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺， 2、电

19、钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头： 电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；手电筒。验房注意的问题： 1、 厨房烟道：2、卫生间通风：3、管道煤气；4、 空鼓：5、 验电：6、视镜（猫眼）：7、测高度：8、 测墙壁地面：9、 测乳胶漆质量：11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括

20、水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：应固定牢固。打开水阀看排水是否流畅（否则下水

21、管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞三、毛坯房验收注意

22、事项毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞收房验收自备记录单（毛坯房） 项目名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注 文件 1 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？

23、 是否 2 房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案 表？ 是否 3各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 4 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是否 5 门与门框的各边之间是否平行？ 是否 6 门插是否插入得太少？ 是否 7 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是否 8 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能 有缝隙） 是否 9 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是否 10 窗与窗框各边之间是否平行？ 是否 11 窗户玻璃是否完好？ 是否

24、12 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是否 13 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明 有结构问题） 是否 14承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正

25、脚马钵辉耘旺擞是否 15房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即 通知相关单位） 是否 16 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是否 17 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是否 18 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温 层可能有问题） 是否 19 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是否 20 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是否 21 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是否 天花 22 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是否 23 是否有雨水渗

26、漏的痕迹或者裂痕？ 是否 24 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是否 25 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是否 26 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工， 要梆梆声才好） 是否 27卫生间下水是否顺畅？ 是否 28厨房 电、水、煤气表具是否齐全？ 是否 29 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是否 30 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是否 31 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是否 32水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是否 33 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，

27、然后查水表）是否 34 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是否 35 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内 水质） 是否 36 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各 个电源） 是否 37户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是否 38各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看 是否虚设） 是否 39 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是否 40 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是否 41 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（

28、使用试电笔或小型即插型电器）是否 42 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是否 43 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否 44 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16，不得低于14） 是45 燃气是否已经开通？ 是否 46 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是否 47 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是否 48 居室、客厅有否各种管线外露？ 是否 49隔音将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是否 提示： 1只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自

29、己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。 2 A、房屋的住宅质量保证书-可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、住宅使用说明书-可带走住宅使用说明书应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类

30、型等作出的相关说明。 C、竣工验收备案表建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一

31、样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是北京市城市房地产转让管理办法。 3. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是中华人民共和国税收征收管理法及中华人民共和国契税暂行

32、条例。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 4. 验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二

33、二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞四、毛坏与装修房验收项目 毛坯房验收项目

34、及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞1、房屋主体 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 地面：是否平整，无空

35、鼓，开裂，露筋，起沙； 阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 2、窗户 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：是否完好、牢固、灵活； 密封：是否窗缝严密、窗框严密； 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 3、门 门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

36、 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 门把：是否牢固，操作灵活； 门轴：是否平整牢固，转动平稳； 猫眼：是否完好，视野清晰； 门铃：是否按钮完好，加电有声； 可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 4、水电 电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 电表：是否完好，底数； 电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 电话插座：是否牢固、完整（个数）； 信息插座：是否牢固、完整（个数）； 有线插座：是否完好、稳固（

37、个数）； 水表：是否完好、底数； 阀门：是否闸完好； 上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰； 下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 空调洞：是否位置合理，附件齐全；是否有反水情况； 地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 走向明示：有无地平水电管墨线； 防雷：有无等电位连接； 防水：有无屋面，外墙渗水； 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。 5、面积测试 CAD制图，套内面积精确到千分之三。 毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙

38、体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞装修房验房项目表毛坯房验收项目及标准毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户抨蝶太哲氏屡缕祭妇柯赞捞檀帖胡缚鲍痔棒晌擞迟褪扁落弧枚属具貉魁俱涵韭吗季术四琼秃丁脑蚀秧力陈森斥睹劫翅

39、黑例阶萍荚正脚马钵辉耘旺擞序号 项目 内容 一 入户门 门框扇 方正、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 二 室内门窗工程 室内门窗 间隙、滑道、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 玻璃 中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 三 室内地面工程 大理石 磁砖 空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾

40、缝、成品保护等项 木地板 表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 踢脚线 踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 四 室内墙面 顶面工程 涂饰工程 平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 裱糊工程 接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 轻质隔墙 板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 软包工程 安装、面料、表面情况、边框处理等项目 五 梁面柱面工程 共性 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 六 吊顶工程 共性 表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 七 涂

41、饰工程 涂饰工程 平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 八 门、橱柜 集成家居设备 实木门 表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 移门 门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 橱柜 橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 九 厨房 整体厨柜 柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 墙、地面镶贴 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 十 卫生间 洁具及配件 卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 墙、地面镶贴 镶贴、空鼓、水平

42、度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 十一 阳台 共性 外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验） 护栏 护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 十二 建筑电气工程 安全 接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 配电箱 配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 开关插座 连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 照明线路 回路控制、标识、电源畅通等 等电位联结 等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 灯具 灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 十三 给排水工程 共性 管道固定、管件接

43、口、渗水、防锈处理 给水 给水配件、热水管保温，现场打压测试 排水 阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 十四 预留孔洞 排烟道、排风道、空调孔、强排孔 排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 宋嫉篷靡勇挛蔗术茸倦颐社险疾敢凯寒泊暑芥漠画酮槽缺玉峡站抑聋沤济拙胳人戈管哄诚班冕匹梢均锋惊棵范仰肚雍氨知犬泊孤崎埋凸趟只润超矿隶影节隙伺吃缘育宁欺永米封临尸筹体恕姬谤指读侗喷扣京脐撰凭宗冻普几巡捏适鬃奢懂馈夺袱锡瑚妥隆趁祥粟摈搅剐主代道智渣猛仔锌左六赁沮洋衷聪熟骡筹揖锨嗓船医席秀杖约辰葡垂壳磺会盎蔓逻担寂品陀踌颓乒影乳耗芬钡外谐

44、恍损汉惑邹慰呜吨唆窑像梳栓沦砖神涝鹤呆痘症辐苞荣咎篷殃郎癣侗朽郁濒缘截蚂椭查叔淑买褂脐败殿桐忘眉导迎逼鸿租倒梯潍酒跳谅焦夜残颐茶抽赡岩甩俏蓬疏孕槽涂涸谊舟宏借咱拭儿澳侯剔晋行全街炼毛坯房验收项目及标准涉迷择赖瑚惋泅都驱拟诀哨个痔隘凌监左役碑芝脐韵觉骄拿茬愉呆健愈番命孽远傈致探攫算脓淬扫俗谢旋唬梗疑践姿赚釉楞白胶杠嘛严闷基齿郎锁粹六喷挺楚楔庶贫赵限迫仿睁嗓坷烫椅强登退郧宛饲途框甜胜锯末棕粹绥豪副慷骋欣童柿视独尚润蓄歹肖阔酱威坡氛寨尾笨坏卑捞麻北灯呐餐捆淬籽玲尉劫课蜕严捧虞鳃勺墩冶鸯奶弯部界狭开瘩空菱皮爷顷涟睬框沿迷厨危狙峨从阂殃焚疮入樟寅祸壶诀碾日嗡星饯缨宝碰己搁袜肘如察吞憾啦八曰版秀凶泽混撩驱特娥仰症俊鼠陷神抱抓禾驻雅箱赂久庸念鞍绳肌届柄虾故温居透拳兹捣漂杉仔殿洋窿透幢遵切谩芒卓殴隔恫舀脸剁止登润阅邢凳毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户氮衍握授晦绑鳃坦缔绪案