城市综合体商业项目答客问.doc

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1、盛奇金亿城答客问l 开发公司名称？开发资质是几级？开发过哪些项目？注册资金多少？答：投资方：苏州建兴置业有限公司；开发公司：苏州盛奇置地有限公司 开发资质：建兴置业是国家二级开发资质房地产企业盛奇置地注册资金：9000 万元 苏州建兴置业有限公司始建于1992年12月，为二级开发资质，以房地产开发经营业务为主体。公司成立以来，累计开发建筑面积计60万平方米，总销售金额达到15亿元人民币。公司坚持“以人为本”的理念，并把这一理念贯穿于开发建设的全过程。多个项目被授予苏州市建筑工程质量优良证书，公司受到市政府的“实事工程先进集体”嘉奖，被评为江苏省“百姓满意的房地产企业”。建兴置业以其骄人的业绩，

2、争雄于房地产市场，业务已遍布苏州、苏北、山东等全国各地，目前开发中的项目有以“金亿城”为代表的城市中心大型商业系列、以“苏州建兴国际广场”为代表的集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、优居为一体的一站式综合商业。以往成功开发的项目有以“师惠花苑小区”、“文苑星城”、“哈佛星城”为代表的大型高端社区、以“师惠坊商业街”为代表的社区邻里商业、以“同里人家”为代表的高端别墅区。集团业务已涵盖当今房地产业的各种类型，并形成了一套独特的开发模式，为千余户商户及业主提供全程服务支持，积累近万类商户资源，持续开发运营数十万方住宅、商业物业，涉及到酒店、餐饮、超市、卖场、百货、休闲、娱乐、商务、会所等诸多领域

3、。 承建单位？运营管理公司名称？答：建设单位：苏州盛奇置地有限公司，施工单位：苏州市吴中区吴中建设有限公司运营管理公司：苏州盛亿资产经营管理有限公司l 项目名称？答：盛奇金亿城l 项目地理位置？答：金亿城接待中心位于金阊新城核心位置藕前路与陆步桥街交汇处，陆步桥街1号l 项目商铺是期房还是现房？答：准现房一期商铺将统一2013年12月31日交房；l 占地多少亩?建筑面积多少方?共多少套商铺?答：占地面积20亩左右，建筑面积28010.11平方米 共3幢 1号楼商铺232套 2号楼商铺169套 3号楼142套.l 商铺层高是多少？答：一楼商铺层高4.48米，二楼商铺层高4.48米，三楼层高4.4

4、8米，少部分房屋层高4.43米。l 商铺面宽多少？答：商铺的面宽都在4.2米（开间）l 双层还是单层？答：商铺为单层， l 商铺是否有配备停车位？答：我们这个项目有200多个停车位，地面停车几十个、地下停车200个。l 商铺产权是多少年的？从哪年开始算？答：产权为40年，从土地出让开始算（2007年10月19日 至2047年10月19日）。l 产权年限过了怎么办？答：目前暂无法律条例对此明确。l 有什么户型，面积各多少？答：15方到60方左右的大小户型都有。l 商铺一共几个入口？是怎么设置的？ 答：2个，5米商铺是否沿马路？答：是。l 得房率是多少？答：看具体幢号及楼层l 能否自己出租？是不是

5、统一包租？是不是可以自己经营？答：一楼商铺可以自己出租，可以自行经营,二、三、四楼需要统一经营管理，客户购房面积超过300平方以上允许自营。l 项目均价？答：一楼商铺均价46000元/平方米, 二楼商铺均价30000/平方米元。三楼25000元/平方米,四楼23000元/平方米.l 有无折之类的？定金是多少？答：一次性付款98折,按揭99折，定金5万。l 什么时候交房、起租？物业管理费？答：2013-8-31交房.9月1日起租.物业费见前期物业管理合同,按照实际运营测算收7.82元/月/平米,现前期物业优惠期2年内,收费为4.82元/月/平米,物业费另外收取代收代缴费按3.5元/月/平米;水电

6、按国家相应标准执行.l 什么时候试营业？答：交房以后 金亿城定位？答：金亿城是金阊新城目前唯一的一站式大型生活购物广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，营造前所未有的体验式消费模式，打造成一个国际级高端的经济发展引擎，并且树立金阊新城的商业标杆。投资将达10多亿，将来能同时容纳数千人消费、休闲、购物，预计全面开业后每年将产生十多亿的营业产值。 商铺业态规划有没有确定，有没有什么限制？答：已经确定，目前已完成了80%的预招商，商家位置、业态我们已定好。用VIP手册中的业态从一楼开始逐层往上解读。我们盛奇置地届时会召开首届招商大会，到时候您就知道有哪些商家进驻了，我们金亿城各种业态都有，对业态基本

7、没有限制，但是我们对商家的品牌知名度、经营实力、规模有一定的要求，因为我们要保证整个项目的档次、规模、形象及项目后续的持续经营。 沿街旺铺是否包租，是否能根据自己的个人想法开店?答：街铺目前是不包租的，但是在统一规划、统一管理的范围内，在正常符合我们规划的精品街区的业态当中，可以自己开店，比如你可以开一个IPAD专卖店、精品服饰、品牌饰品、连锁西点、黄金珠宝等品牌店，如果你自己没有招商途径的话，可以委托我们进行招商。（如果你委托我们招商，那么是要收取一定管理费用初步确定为租金的10%）l 项目周边的交通通路？答：金亿城的位置交通非常发达：沪宁高速苏州西出入口就在新城，京杭大运河紧邻新城，沪宁铁

8、路穿城而过，十分钟可到达苏州火车客运站，五分钟即达城际铁路新区站及轻轨三号线浒关站。半小时到达苏南国际机场,一小时到达上海虹桥机场，交通十分便捷。随着苏州大交通格局的不断完善，尤其是金阊区西出入口高架道路改造工程的建设，工程完工后，金阊新城将实现与西环快速路的无缝连接，以及312国道改造工程，2013年即将实现全面贯通，与古城区无缝对接，一系列举措大大加快了金阊新城城市化发展的进程。同时也必将加快城市商业中心的建设及商业模式的革新。 项目周边规划情况如何、项目周边配套情况？答：金亿城是金阊新城绝对核心根据政府规划项目所在金阊新城将被打造成城市行政、商业、物流、文体、居住中心等多重立体化功能区域

9、。金亿城是金阊新城发展的中轴核心，周边坐拥联运交易区、保税物流区、中央居住区、中央教育区，金亿城领衔的城市核心引擎是金阊新城升级城市国际化的强势动力。五大核心区包括：（联运交易区）：新东方汽配城、苏州机电五金城 、苏州礼品商品城、钱万里桥小商品市场 （保税物流区）：苏州一力物流钢材市场、苏州传化物流基地（行政商务核心区）：新城行政中心、物流大厦、金阊新城法院、检察院、新城综合医院、苏州图书馆（中央居住区)：中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958、富强新苑、藕巷新村。（中央教育区）：新城实验幼儿园、新城实验小学、景范中学、苏州第十中学。显而易见，在苏州市政府的规划指引下，以金阊新城为城市副中

10、心的格局，已然形成。未来以金亿城为核心的商业中心的形成，必将推动整个新城及经济的蓬勃发展，成为苏州经济发展的主流。 随着周边土地的规划建设，城市的核心是否会偏移？答：肯定不会，你可以看一下周边，高端的、大型的居住区，都在这里，比如万科、中海、南山，富强等，特别是万科、中海、南山，它们都是全国顶级房地产开发商，它们接二连三在这里拿地开发，就是看中了这里的中心位置，它们都是最顶级的开发商，它们愿意在这里投资建设，都是经过详细认真的市场调研的，我相信他们的眼光肯定是专业的、超前的，况且商业的成功的最主要因素就是人气，人的消费心理都是方便、快捷、就近选择，大量的居民都在这里，您还有什么好担心的呢？l

11、是否有专业的招商团队负责整个项目的招商？答：建兴置业本身就拥有自己的专业招商团队，园区的左岸商业街的师惠坊商业中心您应该听说过吧，师惠坊现在是园区湖西的最著名的商业中心，里面的进驻国内外品牌商家都是我们的招商团队招商进驻的，并且和这些主力商家建立了长期战略合作关系，以后我们盛奇的楼盘开到哪，他们就开到哪，这就是现在我们预招商已经完成80%的主要原因。比如世纪联华、华润、金逸、中影、臻善品、俏江南、肯德基、麦当劳、中国银行、农业银行、小南国、必胜客、牧歌等一线品牌商家，同时还有很多家国内外二线的品牌旗舰店和娱乐公司等都要求入驻我们金亿城。 项目是否会有返租收益类的？有的话是哪些？答：因为我们这个

12、项目是统一规划、统一管理、统一招商、统一经营的，所以精品旺铺我们采取培育金模式。前3年固定回报8%，一次性从房价里抵扣，第4-第6年固定回报8%（第七年开始就是九一分成，那个时候商场已经非常成熟了，很多商家你让他走他们都不走了. 返租是原总价还是按合同价？ 后六年9：1分成如何分？怎么确保公正透明？答：返租是按原总价8%每半年返还一次，后六年是按整体经营收益，按购买商铺合同金额比例分成，待商铺交房后会成了业主委员会与经营公司共同监督经营的实际收益情况，财务通过审计部门审计，对所有业主公开，确保每位投资者的收益。具体根据六年后的委托经营合同条约。 你们金亿城都招了哪些商？怎么进行管理？能管好吗？

13、答：金亿城对整个项目运营采用的是先招商，后运营的管理模式，开业以后按照“五个”统一的模式进行运营管理，就是“统一规划、统一招商、统一管理、统一经营、统一推广”对业态的布局进行科学、合理、精细的分布。关键是现在我们已经完成了80%的预招商，现在的工作就是对各类品牌进行筛选和对比，因为我们这个项目，既要保证规模，又要保证档次，像富宁这样的商业只能算小区配套的商业，档次和规模都不够所以大商家进不来，将来的档次不可能高，所以好的品牌招不来，现在这里不同了，进驻的都是大品牌、好品牌，我们在7月份将会进行的招商签约大会，会和众多大型商家签约，（戴斯酒店 臻善品 华联超市 等）并且开发商会对项目持有60%经

14、营面积，就等于你和开发商一起做房东，开发商投了十几个亿了，你的投资绝对有保障的。 我觉得你现在卖的这个位置不好还有没有别的位置？答：其实我们金亿城每个位置都是好位置，我们独具匠心地设计了360度景观中庭+商业步行街组合模式，全方位贯通，无死角，设有多达十多个出入口。并且每一层的业态都是互补的。l 项目周边住宅价格多少？周边商铺卖多少钱？答：万科金色万里城，中海御景湾 南山1958等住宅目前9000-12000 元/平方米， 项目周边富邻商业广场商铺3-4万元/平方米l 卖进会不会以后租不掉？答：周边学校，幼儿园，汽车4S，汽配城分布较多，并拥有几十万人口，所以不存在租不掉的。l 签署销售合同需

15、要哪些材料？答：夫妻到场，携带双方身份证、户口本、定金合同、定金收据；l 以公司名义可否投资？需要那些资料？手续如何办理？答：买的话需要营业执照、组织机构代码证、公司章程、股东会决议、法人身份证等l 客户购房签定房屋买卖合同后，房地产证书预计何时能拿到？答：在交房后3个月内我公司取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人方可办理商品房相关转移登记手续； 贷款需要满足什么条件？答：首先要是年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；其次年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65；最后要具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。 办理按揭手续时需提供哪些资料？答：如果

16、您是以个人名义购买，需提供身份证、户口本、合同、首期款收据原件；加盖单位公章的收入证明一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；银行要求的其他资料：结婚证、其它房产证明等。 如果您是以单位名义购买，需提供营业执照、法人代表身份证、认购书、合同、首期款收据原件。 我已经有3套房子贷款了，还可以贷么？最多可贷总价的百分之多少？答：可以贷款，并且利率和购买首套商业用房的利率一样，为基准利率的1.1倍，您的首付应不低于总价的50%。（具体事宜以国家政策确认为准）如果您是购买其它项目的住宅就不可以贷款了，所以购买本项目产品是您的最佳选择。 有哪些贷款银行可以选择？答： 中行、苏行、交通银行。 对合同条款我是否可

17、以修改?答：我们的合同本是经过房地产交易中心和工商管理部门统一的合同文本,从内容来看,政府也充分保证购房者的权益,在关键的数据和证件文本上都有政府部门进行了控制。最大化的保障了买卖双方的利益；合同是由网上直接下载打印而成，所有数据都在房地局做了相应的备案，所以您不能更改。 交房时有哪些手续要办？会产生那些费用？答：首先要核对核对房款，确认您款项已交清，方可办理交付 。 您需要向政府相关部门缴纳办理三证资料费用、契税、维修基金、装修押金、物业费等（三证：房屋所有权证，国有土地使用证，房屋他项权证） 交房之后会不会漏水？漏水会如何处理？费用由谁承担？答：您放心，我们建筑施工都是严格按照国家标准要求

18、进行防水层、保温层的铺设的，如果万一发生问题也会根据国家相关规定进行维修维护，房屋交付的时候质量保证书上会写清楚。 付款方式？答：银行按揭与一次性付款。 从定房到签约相隔多少天？答：7天之内。 贷款利率是多少？贷款年限和最大限额是多少？答：商业的贷款利率按照国家标准利率的1.1倍执行，最多可以贷款合同总价的50%，最长办理10年贷款。上述都基于您没有不良的还款记录等（具体事宜以各银行规定确认为准）。（增加不限购） 商业贷款女性、男性分别最长可以多少岁？答：女性65岁，男性70岁。 贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公证的委托书。l 未满18周岁

19、如何办理合同手续？答：需监护人签字，且一次性付款l 签约地点在哪里？答：售楼处现场l 税费有哪些？收取的费用各是多少？答：契税：房款3% 维修基金多少？答：按国家标准征收，现标准为120元/平米l 商铺是否可以开餐饮？答：可以开餐饮.l 交房标准如何？答：室内墙体粉刷，落地玻璃窗 水电通。l 房产证什么时候可以拿到？答:交付后90日内取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付买受人自行办理手续。l 项目是否可以按揭答：可以办理按揭，首付50%，按揭贷款10年；l 银行贷款多久到账？何时开始还款？答：每个银行不同,一般为2-3个月到账,次月还款l 可不可以提前还款？提前还款需要哪些手续？答：可以提前预约后还款,手续按各银行的规定.l 还款方式有几种？哪种比较划算？答：根据个人情况来定，一般递减的等本方式合算。