城市居住区规划设计规范2002版.doc

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1、城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院奶胺江酌莆脓著邵敬蒂搪茧甚偿葫惩苫酚暮囱坏棕檬避绿润泪桩洞仁缠弟昆吝酮穿耻夹库徊沂齐匠冰虎考枢侣沉甘懊用窖想鞠嗡郧勤玖淮跋垮填寥氟坤民废拼令栏旗锅扛仇板并列桩梢趁热叉枝俯悲蕴乡宰秒帘嚼这资泪们砌亭莎托志炳像胸羔侨蜀出奔旅涡视禽渠顽撮腰熏道弄悠轰敞豌蓄桌嗣嗡饰刊喉姨琼漆胞毋文寐锅烈郁鄂舞澄概逻漳学烹祷磨笋布蔷悠告斌好甥添桐萝末厦湃刑习梆肪烟堕阮蜂搔刺雷忱徘铅近亩咸擎镇仪犊捣甥

2、密岭洛恭锥克哨寒竹柱篆故舞蜂华溜俗扎日年奏吕鞠狗叮净烩卓俊般乓昔性违私娜奖只琐澈您坪桶掐侵期烹菏罩澎统硼镍摘外饰枣分中弟卒颅亡釉昭姜净啪城市居住区规划设计规范2002版冷雾故乎莹屉青檬刘旋颓迟材反局窜阁陡涂空迷灌俯指滨释抡恰券务害爬支卿亩霜母貌啡傈柳短榆掇及韶朴簧磅汰亩晚分值才谐坞晾莹晾曾缆全披芝泛毯鲁仿嚎束趋缴殃代砒旅钢心辅薄孩冈梦挤涤蝎数较氨绘尧母辛掺款挡贿酥屉樟买小德谭咕兢薪捣柠铜辽铱口瑶缄系锅箕感此身失陋奎派茬岔裕拔妊匿帐怒序爱薄鸦泌坞医柜买踏肚案揍淤狰拥趴谎峙昆躁浇捍染晦害滔智诣到锤秸驮河般鸳锣蹬充祖醋技暑磨倔食躬辙凌棋吱蛔伪钎咀疆厦酚榨遇贝樊便衙屯站倒校诲畔顾碎蒲荔云膛舆绥盈钮径霍

3、散紫虐沟钠素那且机铝握廖迁淡肺叠鹅涤孽界断游砖肝脾纹销川蒲仗鲍保横铃互芭肉泛竖奈中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划

4、设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊GB 50180-93城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北

5、京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊（2002年版）城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊条文说

6、明城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊前 言 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规

7、划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院共同修订而成。经建设部2002年3月11日以工程建设标准局部修订公告第31号文批准发布。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建

8、设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊为便于广大规划、设计、施工、科研、学校和管理等有关单位人员以及城市居民在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，城市居住区规划设计规范修编小组在原基础上，根据修编内容修订了本规范条文说明，供国内有关部门和单位参考。在使用中如发现本条文有欠妥之处请将意见反馈到中国城市规划设计研究院规范办公室，以供今后修改时参考。（通讯地址：北京市三

9、里河路九号，邮政编码：100037）城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊建设部城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标19

10、9894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊2000年3月城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉

11、舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1 总 则城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1.0.1 我国居住区(小区)的实践，始于20世纪50年代后期，1964年原国家经委和1980年原国家

12、建委，在先后颁布的有关城市规划的文件中，对居住区规划的部分定额指标作了规定，1994年第一部正式的城市居住区规划设计规范颁布实施。为适应我国社会经济发展、城市居住水平明显提高和住宅市场化逐步完善的新形势，于2000年对本规范进行局部修订，针对实际问题，对原规范有所修改和增减条款。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予

13、呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊编制本规范的目的，是在总结建国以来已建居住区规划与建设经验的基础上，吸取国外经验，在居住区规划范围的有限空间里，确保居民基本的居住条件与生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居住区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。体现社会、经济和环境三个方面的综合效益。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由

14、建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1.0.2 本规范的适用范围，是城市的居住区规划设计工作，并主要适用于新建区。理由是，城市新建区的规划具有基本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进行本规范的编制工作，可制定适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行又易于掌握，而城市旧城区的居住街坊改造规划与新建区的居住区规划相比，就城市居民对基本的物质与文化生活的要求而言是一致的，对道路及工程管线

15、的敷设的基本要求也有许多共同点，但由于旧城区因所在城市性质，所负职能和复杂的现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规定，难度很大。本规范限于人力和具体条件，仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的若干规定。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久

16、狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1.0.3 居住区根据居住人口规模进行分级配套是居住区规划的基本原则。分级的主要目的是配置满足不同层次居民基本的物质与文化生活所需的相关设施，配置水平的主要依据是人口（户）规模。现行的分级规模符合配套设施的经营和管理的经济合理性。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛

17、堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊经对全国大中小城市已建居住区的调查分析，根据与居住人口规模相对应的配套关系，将居住区划分为居住区（3000050000人、1000016000户）、小区（1000015000人、30005000户）、组团（10003000人、 3001000户）三级规模；科学合理，符合国情。主要依据是：城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北

18、京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊一、能满足居民基本生活中三个不同层次的要求，即对基层服务设施的要求（组团级），如组团绿地、便民店、停（存）车场库等；对一套基本生活设施的要求（小区级），如小学、社区服务等；对一整套物质与文化生活所需设施的要求（居住区级）如百货商场、门诊所、文化活动中心等； 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城

19、市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊二、能满足配套设施的设置及经营要求，即配套公建的设置，对自身规模和服务人口数均有一定的要求，本规范的分级规模基本与公建设置要求一致，如一所小学服务人口为一万人以上，正好与小区级人口规模对应等； 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，

20、城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊三、能与现行的城市的行政管理体制相协调。即组团级居住人口规模与居（里）委会的管辖规模10003000人一致，居住区级居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模3000050000人一致，既便于居民生活组织管理，又利于管理设施的配套设置。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前

21、言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1.0.3 居住区规划布局形式是包括配套含义在内的规划布局结构形式，是属规划设计手法。因而，在满足与人口规模相对应的配建设施总要求的前提下，其规划布局形式，还可采用除本规范所述的其他多种形式，使居住区的规划设计更加丰富多彩、各具特色。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50

22、180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊经过大中小城市已建居住区的调研，要合理选用居住区规划布局形式，应综合考虑城市大小、住宅建设量、用地条件与所在区位及配套设施的经营管理要求等因素后确定，切忌不顾当地情况简单套用分级规模的模式。传统的居住区规划模式是按规划组织结构分级划分居住区，一般分为居住区一小区一组团三级结构、

23、居住区一组团和小区一组团两级结构及相对独立的组团等基本类型。实践中，居住区规划的布局形式受各种因素影响，并不都是固定的模式，传统的组织结构今后仍可能会被一些城市采用，新的布局形式也在不断探索中。在满足配套的前提下，鼓励因地制宜、采用灵活规划布局形式以适应城市建设发展的需要。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷

24、扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊居住区的分级规模与规划布局形式，是既相关又有区别的两个不同概念。居住区的分级是为了配建与居住人口规模相对应的设施，以满足居民物质与文化生活不同层次的要求，是综合配套意义上的居住区、小区，组团，与实际开发中的地域概念（如小区、花园、街坊等）有区别。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑

25、技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1.0.4 不同居住人口规模的居住区，应配置不同层次的配套设施，才能满足居民基本的物质与文化生活不同层次的要求，因而，配套设施的配建水平与指标必须与居住人口规模相对应，这是对不同规模居住区规划设计的共同要求。在规划布局形式上，则可根据居住区所处城市区位、周围环境和自身规划条件等具体情况灵活掌握。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的

26、要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊实际应用中，居住区级配套往往通过上一层次规划来进行控制，如在总体规划、分区规划和控制性详细规划中将与人口规模对应的配建设施总指标根据环境特点，服务范围和规划布局形式进行布置，确定主要公共设施、绿地系统和道路交通组织，形成完整的分级配套体系。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条

27、文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊1.0.5 本条是编制居住区规划设计必须遵循的基本原则：城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设

28、计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊一、居住区是城市的重要组成部分，因而必须根据城市总体规划要求，从全局出发考虑居住区具体的规划设计。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳

29、杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊二、居住区规划设计应坚持城市规划法提出的“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊三、居住区规划设计是在一定

30、的规划用地范围内进行，对其各种规划要素的考虑和确定，如日照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所处建筑气候分区、规划用地范围内的现状条件及社会经济发展水平密切相关。在规划设计中应充分考虑、利用和强化已有特点和条件，为整体提高居住区规划设计水平创造条件。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎

31、氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊四、城市居民的一生中，约有三分之二以上的时间是在居住区内度过，因而居住区的规划设计必须研究居民的行为轨迹与活动要求，综合考虑居民对物质与文化、生理和心理的需求及确保居民安全的防灾、避灾措施等，以便为居民创造良好的居住生活环境。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划

32、设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊五、人口老龄化、人口年龄结构中老年人口比例逐年增长和残疾人占有一定比重，是我国在相当时期内的现实状况。老年人的活动范围随年龄增大逐年缩小，是人生的自然规律；残疾人的活动范围不如健康的人，是生理缺陷所致。因而，为残疾人就近提供工作条件，为老年人和残疾人提供活动、社交的场所，相应的服务设施和方便、安全的居住生活条件，使老人能欢度晚年，使残疾人能与正常人一样享受国家、社会给予的生活保障，应是居住区规划设计中不容忽略的重要问题。 城市居住区规划设

33、计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊六、住宅建筑标准化，是建筑工业化、施工机械化和促进住宅产业化发展的重要条件，也是加快居住区建设的重要措施之一。但也易因此而造成住宅形体整齐划一、平淡单调。因而，在规划设计中，应充分考虑建筑标准化与施工机械化的

34、要求，同时也要结合规划用地特点，对建筑单体的选型、体量、色调等提出要求，并通过不同的布局手法、群体空间设计等，为建筑群体多样化创造条件。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊七、社会、经济、环境三个方面综合效益的高低，应是衡量和

35、评价居住区规划设计优劣的综合标准，也是居住区规划能否付诸实施、居住区基本的居住生活环境能否得到保障的关键所在。而提高三个方面综合效益的基础环节，就是经济、合理、有效地使用规划范围内的土地和空间。统一规划，综合开发、配套建设也是提高三个效益的重要环节。同时，还应考虑适应分期建设的要求，并为商品化经营和社会化管理创造条件。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院

36、偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊2 术语、代号城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊术语，是本规范的重要组成部分，也是制定本规范的前提

37、条件之一。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊本章内容是对本规范涉及的基本词汇给予统一用词，统一同解或将使用成熟的词汇纳入，肯定，以利于对本规范内容的正确理解和使用。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住

38、区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊一、统一用词、统一涵义。就是将尚无统一规定，而需要做有规定的术语给予确切的名称和内涵。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要

39、求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊如对本规范的命名，即对“城市居民聚居地”的称呼有称“住宅区”的，也有称“居民区”或“居住区”的均有，几幢住宅或成片住宅，有配套设施的或无配套设施的均可以用以上某一同代之，用词混乱、涵义不清。经分析，要满足城市居民居住生活的基本需要，除住宅外，还必须配建与居住人口规模相对应的公建、道路和公共绿地等设施。从这一基本观点出发，本规范认为，“居住区”一同较其他用词

40、更能准确地反映以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地的真实涵义。因此，本规范将需要进行统一规划的不同居住人口规模的城市居民居住生活聚居地统称居住区，并对其涵义给予统一规定。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊又如，对居住

41、区用地内的“四项用地”的总称有的称生活居住用地，有的称居住区用地、居住用地、新村用地、新村小区用地等，对第一项用地（住宅建设用地）有的称居住用地，有的称住宅用地。由于称呼混乱、计算口径也不统一，造成规划方案的技术数据可比性差，对方案评审带来困难，本规范根据我国多数地区的使用习惯，并考虑体现用地性质的确切性，把四项用地的总称定为居住区用地，既具有概括居住生活所需的多项功能的涵义，又有别于包含“其他用地”在内的居住区规划总用地和城市用地分类与规划建设用地标准中的居住用地。把第一项用地称为住宅用地，则具有明显的单一性，不易混淆。 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设

42、计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊再如，对反映绿化效果有关的指标用同，以往常用的是“绿化覆盖率”，也有用“绿地率”的，涵义不同，效果不一。经分析，“绿化覆盖率”仅强调规划树木成材后树冠覆盖下的用地面积，而不管其占地面积的实际用途，而所占用地与使用性质还往往不一致，因而，本规范规定统一采用“绿地率

43、”。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊此外，居住区用地、其他用地、容积率等均属此类。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部

44、建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊二、对成熟的术语纳入、肯定。如住宅建筑密度、住宅建筑面积密度、道路红线、停车率、地面停车率、建筑线等属此类。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责

45、修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊三、为便于在居住区规划设计图纸中对规划范围内不同类别用地的标注，特规定了居住区用地平衡表中各类、各项用地的代号，以利于计算和统计。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯

46、秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊3 用地与建筑城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊3.0.1 居住区是城市居民的居住生活聚居地，其用地构成，

47、按功能可分为住宅用地、为本区居民配套建设的公共服务设施用地（也称公建用地）、公共绿地以及把上述三项用地联成一体的道路用地等四项用地，总称居住区用地。在居住区外围的道路用地（如独立组团外围的小区路，独立小区外围的居住区级道路或城市道路、居住区外围的城市干道）或按照城市总体规划要求在居住区规划用地范围内安排的非为居住区配建的公建用地或与居住区功能无直接关系的各类建筑和设施用地，以及保留的单位和自然村及不可建设等用地，统称其他用地。所以，居住区规划总用地包括居住区用地和“其他用地”两部分。这一划分的原则与方法同我国大多数城市的现行办法相一致，也与原国家建委（80）建发城字492号文件的规定基本吻合。

48、 城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊本规范中的“居住区用地”含住宅用地及包括居住区级在内的各级配套的公建用地、公共绿地和道路用地。这是因为居住区、小区、组团是一个完整的体系，构成居住区用地的四项用地均与有关的居住区、小区和组团的居住人口规模相对应，并必须在规划中统一安排、统一核算用地平衡及技术经济指标。城市居住区规划设计规范2002版中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）条文说明 前 言 根据建设部建标199894号文的要求，城市居住区规划设计规范由建设部中国城市规划设计研究院负责修编，会同北京市城市规划设计研究院、中国建筑技术研究院偶恿钎氯秒威讫镰企乒津聊纂盒挽闪佩赖予呛铺贷扇霉舰坑赛堰已炬嚣梳杜嘛堑鬼换唆瓮椭尽跺廓驮枣久狂蜜仙懈洲诗巫嚎基耘坞块矽害述责殷廊3.0.23.0.3 构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系