国内外公园城市目前状况及未来发展趋势.doc

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1、主持人：非常感谢我们的史老师，也跟我们说了非常爆炸性的新闻，就是第一道绿化隔离带是失败的。刚刚也谈到了，在城市化发展的进程中，中国也面临着非常多的思考，原来我们很多的客户在最早都买了很多所谓郊区的别墅，或者是独栋的低密度的概念。最近几年，我们也很明显地关注到了，在市场上非常多的这样的客户逐渐地回流，我们所谓的回流就是由郊区化回流到了城市化，因为他们面临着诸多的问题，比如说教育的问题，比如说医疗的问题，比如说配套的问题，在这个方面，其实在郊区化的发展过程中，在北京的郊区化或者是中国的郊区化过程中，所谓的中产阶级虽然买得起郊区化的住房，在生活方面并不一定适合郊区化的发展，更多的是城市主义的住宅，应

2、该是大行其道的。我觉得这也是在中国城市发展和国外，特别是像美国这样的城市，和西方的城市发展的模式和轨迹的不同，我觉得最主要是体现在活力上。我们今天还非常荣幸地请到了我们麦立信先生，他是易道(EDAW)设计总监，易道做了很多园林式的设计，我想他在对全球化的视角，从国际化的发展轨迹方面，我想他们对于“公园城市”的现状也非常的了解，同时也可以拿到非常多的实力给大家讲一讲，在国际上的这种“公园城市”，它的发展是一种什么样的轨迹，现在有请易道(EDAW)设计总监麦立信先生为大家介绍一下国际的“公园城市”的现状及分析。图为易道(EDAW)设计总监麦立信(Micheal Erickson)先生麦立信：今天非

3、常荣幸能有这个机会与大家在这里交流，可能与其他的一些发言人所不同的是，麦先生将更多地关注谈论一些国际的设计思潮和国际的案例。特别有趣的是，刚才几位老师提到美国大城市的生与死，它的作者是詹尼雅格布斯，据我所知，詹是两个星期以前刚刚过世，现在正好可以探讨他现在书中所谈到的观点是不是还是那么正确。今天我所想提的或者是走这样一个极端，也不是走向另外的极端，而是介于他们之间，有很多方面去寻找一种平衡，寻找一种协调关系。我今天大概讲一下我所知道的城市规划的背景，特别是国际的一些趋势和案例研究，然后会谈一下我个人理解的北京的发展方向。我们可以回顾一下花园城市的提出也是在上世纪末，当时的情况和今天的中国有很多

4、类似的地方，经济和工业快速地发展，人们正在寻找更健康、更有活力的城市。也有同样的问题，就是人们意识到花园或者自然正在从他们身边消失，城市变得越来越规矩，越来越紧密化。我们看一下世界的人口趋势，就可以看到城市的人口在不断地上升，而农村的人口在上升的过程中会逐渐的数率会下降，他们会有一个交点，应该是在2010年左右，中国差不多是在这个界点上。如果我们看一下如果全世界的人口的图，我们可以看到颜色非常深的，比较趋向于玫瑰色的地区是密度比较高的地区，我们可以看到集中在亚洲地区比如中国。可以看到，并不完全是巧合，依照全球各个公司的分布也都是在这个区域，因为我们希望更好地更多地介入这个发展的进程。那么可以看

5、到北京的城市格局是经过一个漫长的历史沿革，从50年代开始，北京也开始有铺大饼的趋势。刚才高秘书长也提到，现在北京的人口也需要有一个控制，据我所知，北京的人口在2004年已经差不多达到150万，我们需要把人口控制在180万左右，剩下的空间不是很多了，我们需要一个很好的方式。在过去的几十年，中国的消费观已经发生了很大的变化，这种变化将会进行下去，将会更多地关注生活方式和文化方面。下面将会结合一些国际的设计思潮和国际国外的案例，在尺度上是由大到小。第一个例子，你们可以看到，就是一个真正郊区化的例子，是拉德瑞农场，是在美国加州，当然我需要提一点的就是，我提到的这些案例都是易道的项目。在这些案例的过程中

6、，我希望得到的答案是怎么样创造一个好的社区。我们在这个项目里面看到，可建设的区域实际上是非常少的，有一个问题会困扰着所有的城市规划师，就是停车场。上面的两张图片还是在世界和中国都存在，这样的停车库不太好看，下面的两张图可以使停车库不那么明显，使建筑突出来一些，使建筑往后退。在新城主义的过程中，为了更好地解决交通多样性的问题，就是避免有大量环性的回车场，不要有动脉性的交通主干道，还有就是交通要快捷方便，就是以运输功能为导向。注意到，如果社区可以集中在5分钟的距离内，可以减少车流量，可以鼓励更多的步行，使得社区变得更健康也更宜人。在房屋的产品上寻求多样化，不要用同一类型的方式盖一排，要寻求多样的组

7、合。在社区中建立一个社区的中心或者公共的空间。大家看到这个图片可以在很多的场合下都可以找得到，很常见，我们有一些办法可以使得他们变得更好。比方说在材料上更多样，在色彩上更多变，形式上也更多变一些。然后比如说更加强调建筑的个性化，还有就是加强他的景观绿化。第二个例子是颇诺纳公园，在佛罗里达。刚才那个例子更像是在郊区或者是卫星城的例子，现在这个例子更强调的是如何在中心城区的场地上来进行城区的更新。可以看到当地的拉丁裔人口的增长非常快，为什么提到这一点，是因为这个社区的人口在不断增长，它有它自己独特的文化，这种文化也更多地需要被重视或者被强调。比方说在公共空间上需要为他们服务的空间，来庆祝他们的节日

8、或者举行一些活动。在这个案例当中，我们可以看到一些国际上流行的精明增长的一些原则。抱歉下面的条条没有把中文放上去，他们都是基于更多样化的原则产生的设计理念。最后的结果就是整个的地块里面的建筑类型是非常多样的，空间类型也是相当丰富的。比如说有这种庆典广场来呼应当地文化的需要，社区的中心以及非常宽阔的林荫大道，刚才那个例子为什么有趣，是因为它虽然是非常大的城市复兴的规划，但其中有很多中小尺度的部分其实非常适用于中国的情况。这是雅丽桑纳州的一个地区，是非常干旱的地区。我们在探讨的是人们为什么想从大规模的生产住宅区追搬出去，就是从刚才那种机械化没有活力的社区当中搬到更美好更友善的社区中去。就是说这些社

9、区所具有的特征就是更安全，更加地适宜户型，更加多样化。而且是围绕着很多不同的地块的核心。可以看到它有一个景观大道把各种功能联系在一起，可以吸引很多人在这里活动和停留，同时还是在同一个户型的范围内。我们可以看到建筑也是非常友好的，从这个地区回到主要的干道，这个项目实际上从规划到实施经历了一个很短的时间。同时在规划中也考虑了一系列的邻里组团，我们的策略就是每一条街都有故事，这不仅对于居民来说很重要，同时也是销售中很重要的一点，比如说现在大家看到黄色的小房屋都是邻近高尔夫球场，剩下的部分都是邻近组团的绿地和轴线，还有一些是非常接近城市中心区，还有就是接近组团的绿地或者是学校、公园、绿化带。最后虽然在

10、形式上有一些不同，结局是很接近达到花园城市的目标，有美好的景观环境，有比较适宜的居住条件，对环境和文化都十分敏感，比较宜居。那么现在介绍的是澳大利亚的一个例子，叫做北湖，这是很大的地，有950公顷，这是我在来中国之前在澳大利亚工作的一个比较大的项目。这里面不仅仅是为当地的居民创造了比较好的居住生活条件，而且使景观本身成为营销的主题。这个里面有一个线性的景观带，结合了高尔夫球场。在很多的水体，由于在局部采用了比较软性的界面，可以使鸟类鱼类都可以在这里生存栖息，后来由于吸引了很多的鸟类，这些野生鸟类甚至成为销售上的热点，使人们被吸引过来买这里的房子，这是当时的广告片(播放)。那是一个非常成功的销售

11、。现在介绍的是曼彻斯特的城市更新的规划，跟中国和欧洲的一些城市都有相似之处，都是在面临着大规模的城市进程的变迁。大家知道曼彻斯特也是有很多的人口，是一个工业为基础的老城，也是在50年代到70年代由于工业的衰败，经历了很多的痛苦。在后来也发生了北爱尔兰局部对城市的摧毁和破坏，所以需要做城市更新的计划，这也是为人们重新回到城市生活的一个良好的契机。重新创造的规划不仅仅是希望把城市有效地复兴，而且希望给人们创造一个更美好的生活和工作的环境，把他们带回到城市当中来。所有的这些场所后来都变得相当亲善、友好，很多人都非常期望回到城市中心区来，同时还把自然和绿树也带回到城市。最后一个案例是2012年的伦敦奥

12、运，这是一个刚刚赢得奖项的案子，可能是在一段时间内是一个非常大的城市更新的案例，这个场地实际上是伦敦东北部，整个伦敦地区最贫穷最不被喜欢的一块场地。通过奥运规划，这个地方将成为吸引很多很多新的居民，当然也包括老的居民的一个新兴的社区，而且是非常迷人的社区。可以看到有一些为了赛事的需要做的一些构筑在赛后做一些变化，更加适合这个社区的需要，为今后的人们的活动提供场所。刚才我们从一些案例当中，从非常大的尺度谈到小到停车场的尺度。现在我们来谈一下对中国的城市，特别是在北京的一些理解，大家都知道，在中国工作，必须对中国有更深的了解，刚才的图片是天津的案例。我认为，北京内城的高密度是一件好的事情，但是需要

13、仔细和谨慎地对待。但是必须要高效地解决交通的问题，提倡步行，公共交通把人们生活和居住的环境结合在一起。交通主导的设计是挽救中国空气污染问题的唯一城市发展模式，新兴的卫星城是一个有效的解决方案，自然等等方面，整个的社区也是需要一个好的设计。广泛的植树造林是很重要的，可以为城市提供绿肺。应该大力提倡生态友好的建筑来节约能耗和提高效率，避免在高尔夫球场上浪费太多的土地，因为很少人去用他，要避免单一主题的，缺乏多样性，没有什么生活的地产开发。最后想以一个著名的芝加哥的城市规划师和景观师的一首诗来作为结束。是希望做大手笔的规划，但是要使它是正确的、合理的。主持人：非常感谢麦立信先生为大家介绍的国际“公园

14、城市”的一些实例的分析，在一些旧城改造方面，在北京的城市和大的地块中有一些借鉴的意义。因为时间关系，我们继续我们下面的主题发言。下面有请严伟先生，严伟先生是北京园林古建三所所长。长期从事于城市园林景观的设计和分析工作，下面由他为大家介绍一下城市园林景观案例的分析，我们也可以透过这个分析，对照一下在中国的园林分析和在麦立信先生给大家介绍的国外的城市园林景观方面的差异，特别是在北京这样一个有深厚文化底蕴的城市，这些在园林景观方面的实际操作层面的问题，我们需要有哪些方面的主导思想。图为北京园林古建三所所长严伟先生严伟：首先感谢东湖湾和新地产，能够有这个机会阐述一下我对“公园城市”的理解。我不可能像前

15、面几位专家讲得那么系统，只是因为实践项目比较多，谈一点自己对“公园城市”的理解。首先我也是看了一下“公园城市”的名称，我只不过是自己做了一点理解，我觉得公园与城市从字面上两个能够，从公园来讲更多是代表了自然的东西，作为现代城市，应该有更多的休闲场所和生活场所，更主要的是更多地方便生活在这个城市当中的人工作。我觉得公园城市的概念应该是把休闲和工作很好地融合在一起，我觉得这个才能达到“公园城市”理想的境界。虽然社会的发展，这个境界变得越来越困难，从整个城市，不管是国内还是国外的城市发展，慢慢都是从自然演变过来的，比如说北京最早就是发展成为一片水系，比如莲花池水系，因为水系才能聚集很多人生存，自然与

16、人类的关系，还是自然多于人类，城市与自然关系不可能发生很多的冲突和摩擦，只不过随着社会的发展，就像这张图，就是中央这一块美国的中央公园，随着时代的发展，北京的城市或者中国很多的城市都慢慢往边上的城市发展，为了满足城市居民的便捷的交通或者更多的休闲服务设施，往往会忽略广大的休闲和生态区域的发展。特别是在中国，中国本身的人文理念来说，中国是最讲究山水的国家，都希望有山有水，有个好的园林景致。这是中国传统的居住环境，外围有非常好的自然景观，有塔有山，有很宽阔的视野，园内有亭廊、有水，到了现在人们不满足于这种山水的感觉，希望能够与现代的生活节奏很好地融合在一起，这就要求我们在规划设计上做更多的研究，来

17、满足这个现实需求。单从设计来说，公园和城市的关系，关键是一个比例概念，如果自然景观和城市景观很好地有机结合，很好地体现了“公园城市”的理念，如果两者比例失调，就体现了现在说的香港是混凝土森林，包括国内也有很多区域，都是这种比例上有很大的失调，作为现在，特别是针对北京，因为北京作为整个中国的不仅仅是政治中心，也是文化中心、经济中心，作为北京快速发展的城市来说，所有北京的自然都面临着被钢筋、混凝土所挤压的感觉，真正要实现这种公园城市，应该是非常有难度的，因为从北京的自然条件来说，不像中国的其他城市，比如说杭州、苏州、大连、青岛，本身不是城市当中有湖，有很好的景观，或者是城市外围有大海、山林依托为背

18、景发展城市，它本身就是一个花园城市。实际上北京的历代古都都是慢慢创造人为的创造来营造“公园城市”的理念。比如说元代慢慢通过水系的改造发展成北京三海，北京三海还是现在最充满人文内涵和情趣的区域。我赞成公园城市发展与区域价值重构的概念，对于大的尺度来说，受现代城市的压迫，完成形成公园城市是非常有难度的，随着园林生态价值的提高，应该能够将区域价值有一个好的提升，通过区域的改善，来带动整个城市综合性的景观和生态水平的提升。很多的发展商和政府以及院校都是通过这样的手法，来把北京慢慢地提升，来达到花园城市的概念。这是原来我们做的一些项目，那个时候像紫竹院公园、陶然亭还没有公园城市的理念，只不过说居住在一个

19、很好的城市当中，需要有一个很好的公园游玩，那个时候的比例尺度不像现在有很多的钢筋混凝土压迫着人们的生活，随着城市化的进程，高楼大厦越来越多，显得原来的这些公园越来越珍贵，才会在这些公园周边出现一些区域性的“公园城市”。比如像紫竹院周边有很多的高品质的项目，包括陶然亭，包括新建的公园，比如说太阳宫公园，通过公园的营造，为居住提供很多很好的设施，通过开发商的概念，通过局部的价值的提升，来为区域价值和地产价值做到一个很好的提升。太阳宫公园周边也拥集着很多高品质的小区。原来做的颐和园的古典园林，专项内容会更多，侧重点更侧重于旅游方面，对于一些新型的公园，更注重于对周边居民的服务，服务于周边居民，让居民

20、有一个非常好的休闲、娱乐场所，能够到这里来呼吸一下新鲜空气，或者跑跑步，就是很好地疏解城市中的生活压力。这是红领巾公园，也是作为很多高品质项目所看中的卖点。像昆榆河，有很多项目借着它来推销品牌。包括这是东山墅的外环境，东山墅自己说是北京第一豪宅，第一是地理位置，第二是周边有很好的环境，依托朝阳公园，朝阳公园还不够，他们委托我们在南侧做一个东山公园，来提升它的整个的景观品质，来提升它的整个的区域价值。这是CBD的，CBD是一个高密度的社区，针对CBD的开发，每一个小区都会做自己的文章，把自己的小环境真正做到公园城市的概念，这个关键是要跟自然有一个很好的结合，这个社区就是公园社区，写字楼就是公园写

21、字楼，从理念来说，我这个地方一定要有很好的自然，从自然来说有一个很好的尺度，来进入自然感受自然，而不是被周边钢筋混凝土压迫的生活，我到这里来一定能够透透气，很好放松自己。人本身是从自然中过来的，人一旦脱离自然，本身机体结构上就会不适应，现在越来越多的人远离自然了。这样的开阔视野现在已经很少找到了，通过一些规划的手段包括设计的手段，能够使一些局部的区域价值得到一些很好的提升。这个是北小河公园，还能找到零冠线的景观，实在是太少了。在这里有一个很好的放松场地。这是建完后的，像这种新型公园，不单纯像颐和园，因为颐和园也能形成一个很好的休闲场地，更多的是被外来的旅游者所倾向，到颐和园大家都一般去湖区，都

22、不会往佛香阁，因为人很多，一些很小的公园，都是为周边的居住服务，不会追求像佛香阁金碧辉煌的感觉，公园更多的不是游乐设施，更多的是让周边的居民呼吸一下新鲜空气，让小孩散散步，聊聊天。植物园以前都不受大家注意，现在五一每天有几十万人，感受一下小草发芽，感受一下鲜花和自然，随着社会的发展，大家脱离了自然觉得不舒服，慢慢还要走回到自然当中去。像这种水面、森林剧场和场地，也是为周边的居民提供了一个非常充足的活动场地。我觉得对于北京的现状来说，从规划来讲，也是推出北京的两轴几带的规划，也是想往公园城市来努力，但是北京的地位在这，想达到杭州、大连的山水城市是有难度的，但是北京也有自己的文化内涵，六朝古都、经

23、济文化中心，非常有特色，但是现在的经济条件和其他条件的力度还不够，我觉得现在可操作的，一个是从规划上，像麦立信先生讲的一定要高起点，然后实施上从一个区域开始，慢慢通过一个区域的提升，来带动整个城市的发展。主持人：谢谢我们的严所长。刚刚大家可以看到，我们的讨论会从最早的在前面清华建筑学院教授张杰讲的背景理论层面，讲到后面的北京，又讲到规划层面的。刚刚严所长为大家介绍的在城市景观方面，大家可以理解到从公园城市的本身到实践到规划，具体到园林方面到底是什么样的理念，进行到微观层面我们还要特别介绍一下今天到场的，可以说是在中国当代著名的建筑师之一王晖先生，他是北京二五二九设计合伙人、柿子林会馆设计者，做

24、了大量的建筑方面的实践，也获得了很多的奖项。请王晖先生介绍一下园林和城市的微观实践。图为著名建筑师王晖先生王晖：我今天来主要是来听的，我自己是对花园城市、城市规划特感兴趣。作为建筑师，我认为对于城市景观研究，一些是看实例，第二就是对于具体的工作，对别人的思考和研究包括一些空间特征放到自己的设计里面来，这样的话做具体的设计就会不一样，而不是单单从建筑学本身来做具体的研究。首先我想介绍一个桌子，我们把它要求城市桌子，这个是今年9月份在英国会有一个当代艺术展，这是展览的一个作品。这个作品实际上是要求一个建筑师和艺术家的必须合作的一个情况。我是跟一个很重要的当代艺术家严磊，我们两个合作的作品，严磊，大

25、家不是很了解，他的作品是通过不同的颜料来表达空间和局体的形象，我是把他自己分出来的若干种颜色中取出了黑百灰，不同深度的颜色，然后把不同深度的颜色做了一个置换，就是把它置换成有不同长度的比例，就是最长的我把它定义成是70公分，最短的是10公分，然后是以每10公分一个单位在调节，有了这样的长长短短的材料，我们把这些材料进行了组合，是希望它能够成为室内的装饰作品。所以就选择了这样一个桌子的形态。同时这些不同尺寸的材料，又把它做了一个桌子的反面。它实际是跟城市里面的建筑形态有一个联系，我们把很多高层建筑的资料拿过来，采取四舍五入的方法得到了这样一些不同高度的体块，在每一个材料的底部都会有一些塔楼的名称

26、和建造时间。最后在展览时，这张桌子的长度是三米长、一米五，它会挂在空中，展览空间的情况是在一楼的人可以看到这个底下，上面二层就可以看到桌面的情况。这是城市的空间特征，和家具这样一个装置的联系的作品。第二个我想讲的是一个特老的设计，应该是04年中国建筑艺术双年展时我做的作品“廊和廊景”，这个是在凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，是在200多平米的住宅的室内，在得到这样一个设计的时候，我发现我唯一做的一件事情就是没有业主的一个设计，我不知道这样一个房子怎么样做它的室内设计，而且以我自己的居住经验，没有住过这样的房子，不知道该怎么去做，然后就想最好是让住到这里面的人来设计是最好的，但是我又

27、不能不设计，不管谁来住，都会有一个交通空间，在建筑内部里面都是要回避的问题。我把它作为必不可少的空间拿出来。我想到这样一个交通空间如何能够让那些我不设计的留白的空间有一个空间的表现，我就想到的中国传统的园林里面的廊和廊景的关系，在这样的一个住宅里面，如果当成走廊来看的话，未来人在里面居住生活，可以是一个生活剧来看待，廊就像是在看生活剧一样，廊除了划分空间以外，更多地提供了走在廊里面的东西通过它看到外面的景色，廊的目的就是在于廊景的部分。这是当时做的很简单的，这些都是挂起来的，可以做书架，最后成为两立方米的体积，人在房间里面，不做任何家具的情况下，拆下任何一个东西，可以让他坐下来或者躺下来。不设

28、留白的情况下，我们把地面、顶面都做成白颜色，使视觉密度达到一个很高的状态，就是怎么样加大它的视觉密度，实际上是我在这里面需要考虑的问题。在选择材料上我们选择到了木头这种材料，用木头，我觉得不管将来这个房子谁来住，木头这种材料大多数人还是能够接受的，而且它还有一点中国的感觉。最后选择11种木头来做廊子，所有的木头都是同样的尺寸，同样的断面，然后把它组合起来，就形成了很彩色的效果，这个是在做完了以后，在现场我觉得比我自己设计时所预想的颜色彩色得多。这是一些不同的角度，这是廊子的两端，有一个是喝茶用的一个是餐厅，这是在喝茶用的空间可以看到一间主卧室，我所把它称为生活舞台剧的舞台，所以它是空白的空间。

29、这是其中的一个空间，白天阳光从窗户透进来，这是晚上拍的，把空间放在窗户和门的两侧，所以还是白天进来的侧向光，旁边没有任何照明的东西。这是从另外一间房子看过去，这是一个餐厅。这是一个盛火舞台的空白房间。还有一个设计，这是一个小建筑，现在正在做施工图，我们把它叫做最丑的房子，我们对于城市建筑和空间的实效性作为我们的研究，这个房子采用了刚才谈到的多米诺的系统有关系，这个结构是地下一层地上三层的全框架结构，里面的柱子都是能够给建筑未来的空间的使用提供最大的可能性。我们把一些室外空间从两侧和屋顶延续到建筑的室内，建筑里面具体的空间，我们把它作为个体的小建筑来对待，是一组小建筑组成的一个建筑结合体。这是一

30、个平面图，可以看得出来，有一些围起来的空间，它就更像一个更小体量的建筑，外面有一些绿化是把建筑和周围的其他环境分割开，还有一些就是垂直方向的绿化，它是一个很小的微观的园林因素进入到地下室的空间里面去，这是地下室的图，这些地方都是从地面下面到上面的空间。这是基本定下来的一个立面图的情况(见图)，这个模型更能说明我们为什么把它叫做最丑的房子，因为现在的北京，主要是亚洲城市都体现了一个更新速率很快，有的时候看起来很大的一个房子，在欧洲根本不可能动，在我们这里，由于城市发展的一些需要，种种因素会造成拆改的情况非常大，在这里面我们做了一个规定，就是这栋楼不做销售，里面的单一空间，任何两个空间之间，它的合

31、约允许的话，都可以改大或者改小，我们给了一个规定，就是它在进行房子的租用的时候，必须要修改局部的建筑的室内的墙和室外的墙，所以它租用时的改变会直接反应到建筑的立面上来。大家可以看到房子的立面有很多种不同的材料组成的，我们希望材料之间的差异是完全自然发生的一种情况，而不是建筑师或者发展商去规定它必须得用哪些材料。包括后来我们定下来的要求，它的租约非常短，一年的样子，租金刚开始是很便宜的，希望大家都来租。这是一个基本上的想法，但是我觉得又挺冒险的，因为毕竟城市有它具体的地理特征和人文环境造成的，我们特别生硬地做了这样一个房子在这样一个地块里面做，我不知道将来周围的具体人群对建筑的使用和具体的小业主

32、他们对这个房子有哪些改变。我是希望以我们的思考，就是想通过这个建筑，把城市的时间效应能够有些表现，能够给大家带来一些思考。主持人：这个房子盖在哪？王晖：在朝阳北路，规划又调了，说这个房子可以盖得更大一点。主持人：住户需要内外都改变是吗？王晖：这个房子外面是这样的材料，里面也是这样的材料，这个建筑的内部不用装修，比如说这个房子的外面是红砖的，里面也是红砖的。主持人：谢谢王老师给我们介绍的建筑实践。也体现了目前我们最近在了解市场方面，其实客户对房地产未来的发展方向也涉及到一个多样性的发展，虽然与我们的公园城市发展与区域价值重构距离稍远一点，但是能够看得出来，因为“公园城市”的发展理念也是为客户提供

33、多元性的选择，我们最后有请我们作为“公园城市”的发展，仍旧还是需要不少的开发商和投资商他们能够参与进来，能够对未来的城市建设和发展起到推动的作用，我们有请北京城建地产总经理助理刘小冰女士给大家介绍一下城建地产的品牌价值为“公园城市”的发展和区域价值的发展带来什么。图为北京城建地产总经理助理刘小冰女士刘小冰：谢谢各位在场的朋友，我今天坐在这听到各位专家、各位老师所讲到的“公园城市”和花园城市，受益匪浅。作为地产商来讲，我们在做产品的时候理想和大家是一样的，我们非常想做一个我们理想当中最美好的家园，这个家园是什么样子的，我们也在想，直到今天我们提出“公园城市”的想法，事实上，作为北京城建地产，我们

34、也看到，这两年所做的项目，像在北部推出的顶秀清溪，打的是花园洋房，奥运运动打的是公园2008 (论坛 像册 户型 视频)，东湖湾的项目更加坚定了我们做一个理想的宜居的家园的信念，刚才听了专家的想法，我们项目提出来的是开放共享的空间。从我们过去的公园的概念，是在我们有闲暇时间的时候我们才要定时去一个定点的地方放松自己。在这个项目的打造上我们希望大家是可以随时随地地来到这样一个可以完全放松享受你生活的一个空间。今天坐在这，特别有意义的一点是听到张杰老师说到，1906年时在英国通过了开放空间法，今年是2006年，在一百年之后，我们还在提人类共同的理想，怎么样在中国在北京，在这样一个繁华的都市里面实现

35、我们这样一个理想家园的梦想。那么作为北京城建地产，我们一直把自己定位在一个专业的品牌地产商，我们希望做一个最受信赖的地产商。我们也希望在地产商品的概念当中，除了我们的商业概念，还有我们的社会责任概念，我们也想把它放在里面。作为任何一个企业，它有它的商业利益，但是作为地产商，跟其他企业最不同的一点，是它在对待它所有的原材料，最重要的原材料就是土地，土地是具有稀缺性的，在世界上只有两种人是非常珍惜土地的，一个是地产商，还有一个是农民。大家知道现在这种城市的发展，土地资源的稀缺，已经让所有的地产商就像农民那样珍惜每一片土地，善待每一寸土地了。在东湖湾的项目上，东湖湾公司是历经了很多年，来认真地分析、

36、研究这块地周边的环境，将来的发展方向，它的人文的特点，在这样一个基础上聘请了很多专家来做规划方面的工作。所有的规划概念的提出，是为了将来在建设出来的成品上面，让这个项目在各个方面都能够体现出这块土地本身应该具有的这种城市属性、土地价值和土地利益，这种利益是为了让客户能够感受到，感受到这块地在交通上的便捷，感受到这块地在周边的环境当中，刚才严所长提出的，他们做出的北小河的公园，南侧的河道景观，这些都是难得的自然资源，怎么样在这个项目中把它组合在一起。那么从刚才几位老师说到的，现在人们追求的生活方式是房子、车子和旅游，现在这已经是一个主流的生活方式，更进一步追求的生活方式应该是刚才专家提到的未来的

37、发展趋势，我们追求的是一种生活方式，追求的是文化，追求的是环境。在东湖湾的项目当中，我们已经欣喜地看到，他们正在做这方面的努力，正在把这个项目作为一个大家对未来生活的憧憬的美好的家园去做。作为北京城建地产，是希望和大家一起携手努力，把心目中理想的家园建设出来，实现它，完善它，让它能够给我们的子孙后代留一片像公园那样的蓝天。主持人：非常感谢刘小冰女士，北京城建地产在多年的发展，在城建地产的品牌上，经过东湖湾的项目上，我相信能够富赋予更多的内涵。我们今天的论坛就要结束了，非常感谢今天到场的嘉宾和媒体的朋友，当然也要感谢我们的主办方：东湖湾和新地产。最后我也用一句话来结束：选择一种生活理念，选择一种

38、生活方式，选择“公园城市”，选择东湖湾。谢谢大家，今天的会到此结束。o 2010-2015年中国主题公园市场投资分析及前景预测报告o 中国投资咨询网 oo 【收藏此页】【大 中 小】【打印】【关闭】 o 报告名称： 2010-2015年中国主题公园市场投资分析及前景预测报告(上中下卷) o 关 键 词： 中国主题公园 迪斯尼主题公园 主题公园市场 主题公园投资 o 出品单位： 中投顾问 中投顾问的实力如何？ o 出版日期： 2010年1月 o 交付方式： 特快专递 o 报告页码： 341页 o 报告字数： 27.4万字 o 图表数量： 96个 o 中文版价格：印刷版：RMB 7600 电子版：

39、RMB 8100 印刷版+电子版：RMB 8600 o 英文版价格：印刷版：USD 4800 电子版：USD 4800 印刷版+电子版：USD 4900 o 定购电话： 0755 - 82571522 82571566 82571599 o 值班电话： 138 0270 8576 （周一至周六18：00以后，周日及法定节假日全天） o 网上订购 o 郑重声明近期我公司发现有一些网站将中投顾问报告目录原样或改头换面后挂在其网站上销售，对不明情况的客户进行欺诈（如：付款后迟迟收不到或收不全产品、收到的产品与网上公布目录明显不符等）。为此，我公司郑重声明：我公司对所有研究报告产品拥有唯一著作权；我公

40、司没有通过任何第三方进行代理销售，购买报告请直接拨打本站电话联系。中投顾问作为中国领先的产业研究机构，每天都会发布大量对经济与产业的研究成果，您可通过百度新闻搜索或Google资讯搜索来查询“中投顾问”，可以看到大量媒体引用及转载中投顾问观点或数据。这是中投顾问实力的最好说明。在此，也向您介绍一种“鉴别一家研究咨询机构实力的便捷方法”。 o 内容简介：o 主题公园是指围绕特定主题而规划建造的有特别环境和游乐项目的新型公园，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲

41、要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。我国的主题公园开发起步在20世纪80年代后期，是市场催生的产物。进入20世纪90年代以后，国内旅游热的兴起，使庞大的国内旅游市场被启动。当时的旅游供给远远不能满足人们日益增长的旅游需求。正是在这种情况下，我国的主题公园开始从萌芽状态转入全面发展。我国各种主题公园类型丰富，包括各种森林公园、动植物园、地质公园、温泉公园、文化公园、海洋公园、历史文化公园和城市公园等。可以说，我国主题公园的类型基本涵盖了科学、历史、文化、生态、游乐等门类。我国主题公园基本呈三级阶梯结构：东部沿海分布较多规模较大，中部分布次多且规模不大，西部分布较少且规模较小。目前，历经20

42、年发展的中国主题公园也开始逐渐成熟，出口海外。2009年5月18日，华强集团在深圳与中非发展基金、南非工业发展公司等4个部门签署协议。协议表示，华强集团将与南非工业发展公司合作，在南非的约翰内斯堡投资2.5亿美元，建设占地77万平方米的中国文化主题公园。这也是其继2008年将主题公园输出到伊朗后，再次出口中国主题公园。目前，中国已成为继美国之后第二个大型主题公园出口国。从1989年底模仿国外同行建立中国首个主题公园锦绣中华，到如今华强集团首次将“中国迪斯尼”出口到非洲，中国的主题公园发展实现了一个巨大的跨越。在全球范围内，主题公园最发达的地区在北美洲，但亚洲是全球主题公园发展最快的地区，而中国

43、主题公园的市场发展潜力最大，每年至少有1亿人次的潜力，目前还远没有开发出来。总体来说，中国的主题公园行业已经进入了一个“兴盛时代”。在不久的将来，中国的主题公园行业会进入一个“黄金时代”。从2010年起，中国将进入到一个大型主题公园发展的新时期。中国的民族品牌将更接近国际水准，国际品牌更加希望能进入中国市场。未来5年，中国主题公园市场将超过每年100亿元水平。未来25年至30年，中国可以容纳10个或更多的类似迪士尼规模的主题公园。中投顾问发布的2010-2015年中国主题公园市场投资分析及前景预测报告共十二章。首先介绍了主题公园的定义、起源、特征等，接着分析了国外主题公园业的概况和国内主题公园

44、的发展环境，然后重点分析了中国主题公园产业的发展与建设现状及细分市场的发展。随后，报告对主题公园产业做了发展策略分析、市场竞争分析、营销状况分析及投资分析。最后分析了主题公园的未来前景及发展趋势。您若想对主题公园市场有个系统的了解或者想投资主题公园相关行业，本报告是您不可或缺的重要工具。2009-2012年主题公园及旅游地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 2009-9-4 10:59 关键词 主题公园及旅游地产 中华商务网讯: 欲获取报告样本，了解更多本报告资讯，请点击【报告名称】 2009-2012年主题公园及旅游地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告【出版日期】 2009年9月【印刷版

45、价】 6000元 【电子版价】 7000元 【两版合价】 8000元【英文版价】 15000元 【英文电子】 16000元 【英文两版】 17000元主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。中国的主题公园拥有广阔的发展前景。从数量上说，许多著名的大城市如天津、重庆、武汉、沈阳、西安等，都没有一个真正意义上的主题公园。2010年起，中国将进入一个大型主题公园发展的新时期。2010年开始的中国大型主题公园发展新时期，将有如下突出特点：市场竞争激烈。随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世

46、界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。民族品牌的崛起。中国主题公园市场的崛起大大激发了本土品牌发展壮大的愿望，国内大型旅游公司、主题公园公司将加速发展。产品多元化。中国将进入一个大型主题公园发展的新时期，除了国内品牌国际化、国际品牌国内化之外，在产品上也呈现多元化的趋势，集中为三个大的产品方向：一是出现大型的主题公园，投资规模在30亿元左右；二是出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区；三是出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀”。投资前景广阔。现在，各地不仅营造了良好的招商引资环境，而且对国际品牌和国内大型旅游企业给予空前

47、的优惠条件，并在基础设施投入等方面进行大力配合。此外，还采取“大旅游”等先进的开发理念，将旅游发展与城市发展结合在一起，将大型旅游项目规划与城市规划结合在一起，非常注重对资源的利用和对环境的保护。现在，旅游业、包括主题公园业的发展前景日益被投资者看好，会有不同行业、不同企业的资金流向主题公园。其中，民营资本和境外资本的投资力度还会加大。随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，更多的开发商转移投资旅游房地产。旅游作为不良项目的救命稻草，一直是房地产投资开发的一个重要领域，旅游房地产就是在主流市场逐渐趋于饱和之后，在边缘产生的新的市场，现在这个市场的价值正日益凸显出来。除按传统方式开发经营的酒店

48、和度假村外，目前旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分为若干形态。在我国，海南的博鳌、深圳的华侨城、观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块，近年来一大批旅游房地产项目得益于“假日经济”、“会议经济”以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，势头强劲。除了国外和港台颇具实力的公司外，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、国际景