一八二团顶山镇总体规划文本.doc

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1、一八二团团部顶山镇总体规划文本第一章 总 则1.1本规划是一八二团团部顶山镇城镇建设、镇村体系发展与建设，确保顶山镇综合环境质量和特色的指导性文件。在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按照新疆维吾尔自治区实施办法的规定执行本文件。1.2 文本所涉及的指标及数据是综合考虑顶山镇的性质、规模、特点及今后发展的适度弹性而制定的。未作规定的相关指标均应符合国家、自治区的有关法规、规范和标准的规定。1.3 规划总的指导思想是研究新时期社会主义市场经济条件下城镇建设的机制，开发和利用自身的资源优势，充分发挥规划的宏观调控作用，调整用地结构，节约土地资源，加强基层建设，使规划即要有超前性，又要

2、实事求是，按照经济体制与经济增长方式转变的要求和城镇建设发展相协调的原则，统筹兼顾，为构筑城镇良性循环机制提出规划对策，将顶山镇建设成布局合理、交通便捷、环境优美、经济繁荣的新型城镇。1.4规划编制的依据1、中华人民共和国城市规划法（1990年4月）；2、中华人民共和国镇规划标准GB501882007；3、村镇规划编制办法，建设部建村200036号文；4、新疆生产建设兵团屯垦戍边新型团场小城镇总体规划编制深度规定；5、工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）GB50268-97；6、新疆生产建设兵团农十师师域体系规划（20062010年）；7、新疆生产建设兵团农十师一八二团总体规划（新疆东方翰宇

3、建筑规划设计有限公司2002年编制）2002-2020 年；8、农十师一八二团国民经济和社会发展“十一五”计划；9、一八二团土地利用总体规划；10、一八二团基础资料；11、其他有关资料。1.5本规划文本与顶山镇总体规划图纸是不可分割的两部分，二者同时使用；1.6经批准的“顶山镇规划”具有法律效力，本规划文本经批准后生效。1.7规划期限20072020年其中近期：20072010年 远期：20102020年远景考虑可持续发展。第二章 一八二团团部顶山镇总体规划（团域城镇体系规划）2.1总体规划的指导思想顶山镇镇域总体规划总的指导思想是：“十一五”期间，继续以资源为依托，抓住机遇，深化改革、扩大开

4、放，促进发展，保持稳定。根据农十师团域体系规划，区域部署为充分利用伴渠公路和顶夏公路，实施“金边工程”，改善边境团场的生态环境和基础设施条件，针对顶山镇的实际，从区域入手，根据顶山镇社会经济发展现状和总体目标，从宏观上控制团域内各连队的发展方向和分工，调整生产力布局，优化区域整体功能，使其对各连队基础设施布局和建设发展具有指导意义。2.2团场社会经济发展战略及总体目标2.2.1经济发展战略经济发展速度不断加大，团场实力进一步增强。到“十一五”末全团国内生产总值达到1.19亿元，年均递增14.0%，第一产业实现增加值5959万元，年均递增14%，第二产业实现增加值2145万元，年均递增14%，第

5、三产业实现增加值3814万元，年均递增14%，一、二、三产业结构比例调整为54：22：24。发展现代化农业，大力推进农业产业化、市场化建设，优化结构，降低成本，形成“粮、经、草”三元化格局，稳定发展粮食生产。首先加强种植业六大精准技术的推广和普及。推广精准种子技术，建立良种繁育体系，实现全团统一供种。大力推广精准灌溉技术，并进一步研究完善，使节水灌溉技术快速发展。其次，加强科技推广工作。以科技推广促进新型团场建设和农业为依托，巩固我团的科技创新成果，促进团场各项事业的发展。以发展大农业为主，支持加强科技基础条件建设，以实施重点项目为中心，重视人才培养和先进适用技术普及，促进我团经济发展。2.2

6、.2总体目标1、经济目标：2020年一八二团国内生产总值达到1.19亿元，年均递增11%，人均收入达到20087元，生活达到较高水平。2、团域建设目标：完善城镇基础设施建设，促进团部与连队的协调发展，推进一八二团屯垦戍边新型团场建设，推进连队新农村建设。3、城镇建设目标：以建设生态、商贸、文化、居住、休闲娱乐为一体的、布局合理、交通顺畅、基础设施完善、环境良好的现代化生态、绿色小城镇。4、团场城镇化水平：近期城镇化水平达到53.29%以上，远期城镇化水平达到63.98%以上。5、环境目标：加强城镇绿化建设，创造新的景观和城镇整体的美观和谐，改善镇区的人居环境。2.3总体规划2.3.1团场总人口

7、与城镇化水平到2010年全团总人口8245人，城镇化水平为53.29%；到2020年，全团总人口达15345人，城镇化水平63.98%。2.3.2团场城镇体系等级结构总体规划等级结构：主次结合、分工合理、相互协作，充分发挥中心镇作用，带动团域经济整体协调发展，形成“大型中心镇中型连队基层连队”的等级结构。序号名 称人口规模规划等级规划性质1顶山镇（团部）8000（人）大型中心镇一八二团政治、经济、文化中心2玉海村（八连）景林村（二连）10003000（人）中型连队以农业生产为主以农业生产及商业服务为主3新北村、杞田村七星村、柳荫村东山村、枣林村友谊村、顶山村南戈村、南台村幸果村水产一队、水产二

8、队3001000（人）基层连队以农业生产为主2.4团场产业空间布局根据团场的自然条件和经济发展方向，结合当地资源、开发顺序、产业结构、发展方向，确定一八二团团域体系规划应用放射原理，以团部为增长核（团部是一八二团政治、文化的中心，以集市贸易为主，农产品加工为辅），向四周各连队间层层辐射，形成相互协调，有机联系的空间结构，以团部带动连队，从而带动整个区域的社会、经济持续发展。2.5团域基础设施2.5.1交通规划：维持现有大部分路网和通连公路格局，做好道路绿化维护，改、扩建团部通往连队的部分石子路面，新建团部内的支路网。2.5.2供水规划：从一八二团水文资料来看，蕴涵着丰富的地下水资源，但存储量有

9、限，足以满足连队职工的生活用水。对团部（顶山镇）的输配水系统管网进行改建，完善团部输配水系统管网。随着一八二团人口的增加，原先的水源以不能满足人口日益增长的需要（原先水源以地下水为主，但蕴藏量有限），综上考虑，对团部的给水从新设计，建立新的水厂，水的来源为地表水，由水库引入水厂净化后，达到国家饮用水标准后，通过供水管道输送给各户居民使用。2.5.3排水规划：一八二团基本上无排水管网，楼房居民生活污水主要是排入化粪池对污水进行沉淀、发酵处理后，有团部环卫部门排车拉出镇区掩埋，平房居民生活污水靠渗水坑自然渗漏。工业污水由暗管排入镇区外的洼地，自然渗漏。因此，建立排污系统和污水处理系统是近年来急需解

10、决的问题。污水处理系统采用氧化塘工艺处理流程，处理后的污水用于环卫用水。连队不建设排水系统，统一修建化粪池对居民生活污水进行处理。2.5.4供热规划：团部采用集中供热。团部供热点于2006年新建（容量6吨锅炉两个），并配套供热管网。基层连队保持现状靠独立的户用小型锅炉或炉灶燃煤取暖。条件成熟下推广沼气池。2.5.5电力规划：对现状线路进行改造，降低线损，保证供电的安全性和稳定性。2.5.6邮政电信和广播电视规划：完善邮政服务设施与功能，逐步建成技术先进、功能齐全、快捷的邮政通讯网；普及电话使用，建设多功能、安全、可靠、服务优质的通讯网络；维护好已建成的团域有线电视网络。2.5.7环卫规划：团场

11、设立环卫站，集中收集处理团场垃圾。在团部东南1.5KM处建设卫生垃圾填埋场。周边连队的生活垃圾送往大型中心连队统一处理。2.5.8水利设施：急需完善团域的水利设施并新建部分设施。2.6团域环境保护规划2.6.1目标：防止生态环境恶化，保持良好的空气质量、清洁的水环境及良好的生态系统。2.6.2实施措施：改变能源结构，提倡利用清洁能源，防止空气污染；加强水土保持和次生林保护，防止乱砍伐和水土流失；加大退跟耕还林还草力度，建设生态农业；建设农田防护林及生态防护林，改善区域农业生态环境。继续强化三北防护林的建设，防止沙进人退。2.7团域空间管制规划禁止建设区：主要包括团域内基本农田、公益林、生态防护

12、林等有、区域。原则上禁止任何建设活动，其中基本农田保护区内严禁进行连队建设、挖土、挖沙等一切非农业活动；地表水饮用水源一级保护区内，停止一切农业生产活动，退耕还林，严格禁止与水源保护无关的任何建设活动；生态防护林保护区内，除必须的保护设施外，不得增建其它任何工程。限制建设区内：只要包括一般农田、规划废弃居民点、林地、未利用地、水域、草场等区域。对各类开发建设活动进行严格限制，不宜安排城镇开发建设项目，确有必要开发建设的项目符合城镇建设整体和全局发展的要求，并应严格控制项目的性质、规模和开发强度，适度进行开发建设属于限制建设，以恢复自然生态环境为主区域。适宜建设区：主要包括城镇规划居民点、工矿用

13、地及基础设施建设用地，在统一规划基础上进行建设。属于可以进行建设的区域。第三章 一八二团团部顶山镇性质、规模、范围3.1城镇性质顶山镇是一八二团政治、经济、文化中心。以农贸为主，农副产品深加工和第三产业为辅的片区军垦新型小城镇。3.2.1人口规模近期（至2010年）6000人远期（至2020年）8000人3.2.2建设用地规模至2020年，一八二团顶山镇建设用地规模确定为140.40ha。人均建设用地175.50m2/人。建设用地构成情况见下表。一八二团团部顶山镇规划用地计算表代码用地名称面 积（ha）比 例（%）人 均（m2/人）R居住建筑用地48.2934.4060.36C公共建筑用地26

14、.5018.8833.13C1行政管理用地1.100.781.38C2教育机构用地6.784.838.48C3文体科技用地0.550.390.69C4医疗保健用地5.043.596.30C5商业金融用地7.355.249.19C6集贸设施用地5.684.057.10M生产建筑用地14.6110.4118.26M2二类工业用地14.6110.4118.26W仓储用地1.210.861.51W1普通仓储用地1.210.861.51T对外交通用地1.210.861.51T1公路交通用地1.210.861.51S道路广场用地23.9517.0629.94S1道路用地20.0014.2525.00S2广

15、场用地3.952.814.94U公用工程设施用地1.350.961.69U1公用工程用地1.350.961.69G绿化用地23.2716.5729.09G1公共绿地23.2716.5729.09 城镇建设用地140.40100.0175.50E水域和其它用地112.00 城镇规划范围用地252.40 城镇规划总人口数：8000人3.3建设规划用地范围3.3.1东部 东环路 南部 南一路 西部 西环路 北部 北环路3.32城镇建设用地面积为1.40平方公里。3.3.3城镇规划用地范围控制在2.52平方公里第四章 总体布局及用地规划4.1城镇空间布局4.1.1规划对镇区建设用地在原有道路格局的基础

16、之上进行调整安排，本着节约用地的原则，总体布局采用由内向外，集中紧凑的块状发展格局，使镇区各项建设逐步趋向合理。4.1.2沿镇区主干路（顶山路）两侧安排行政办公、商饮服务等公共建筑用地、科研教育用地、医疗卫生用地、生产建筑用地、仓储用地和公用工程设施用地。4.1.3围绕中心区及其周围地段布置镇机关干部住宅用地及居民住宅用地。4.1.4以团部办公楼、广场及其附近的商业区作为主要内容，逐步发展形成顶山镇镇区中心。4.1.5工业区布置在东南部，中心区的各种建筑以34层楼房为主，中心区周围建筑以12层为主，所有建筑高低错落有致，在辅以各种建筑色彩的多样性，构成城镇完美、有序的空间布局。4.2用地规划4

17、.2.1居住建筑用地4.2.1.1居住建筑用地采取团状分布，住宅造型应充分考虑北方居民的居住习惯和要求，日照间距系数控制在2.0H以上。4.2.1.2居住建筑建设须在详细规划的指导下进行，住宅原则上均建二层，尽可能采用组团式布置。应突出造型简捷新颖、色彩明快自然的特点。4.2.1.3规划居住建筑用地48.29公顷，占建设用地的34.4%，人均居住建筑用地面积60.36m2/人。4.2.2公共建筑用地4.2.2.1规划公共建筑沿镇区主干道（顶山路）两侧布置，公共建筑建设项目及内容按GB501882007中大型中心镇的规模配建。4.2.2.2沿街公建原则上以两层以上为主，不宜超过四层，公建前宜适当

18、留出停车地，停车泊位可根据建筑类型，按国标配建，建筑后退红线距离宜根据建筑高度及其他相关因素确定。4.2.2.3规划公共建筑用地26.50公顷，占建设用地的18.88%，人均公共建筑用地33.13m2/人。其中：行政管理用地1.10公顷；教育机构用地6.78公顷；文体科技用地0.55公顷；医疗保健用地5.04公顷；商业金融用地7.35公顷；集贸设施用地5.68公顷。4.2.3生产建筑用地和仓储用地4.2.3.1结合镇区主导风向，从提高经济效益、保护环境、有利运输、效益工业布局分散的状况出发，适当调整生产建筑用地。4.2.3.2充分利用空间，提高生产建筑层数，严格控制有污染的工业项目进入镇区。4

19、.2.3.3规划生产建筑用地14.61公顷，占建设用地的10.41%，人均生产建筑用地18.26m2/人。4.2.3.4以靠近工业区及镇区外围道路为原则。布置仓储用地，以加快货物集散并且避免影响镇区内部交通。规划仓储用地1.21公顷，占建设用地0.86%，人均仓储用地1.51m2/人。4.2.4对外交通用地4.2.4.1规划对外交通用地均为公路交通用地4.2.4.2规划在镇区北部原车队的位置，设置客运站一处。4.2.4.3规划对外交通用地1.21公顷，占建设用地的0.86%，人均对外交通用地1.51m2/人。4.3景观控制4.3.1以顶山路作为镇区主要景观轴线，以镇政府广场及周围地段的公共建筑

20、作为主要的景观节点。4.3.2结合政府广场，通过对沿街公共建筑退道路红线距离的控制和对沿街建筑层数（即高度）的控制，形成有收有放的空间序列，增强空间感和沿街立面的变化，丰富沿街景观。4.3.3精心设计建筑单体，小品、绿化等，注重地方民俗特色与现代风格的融洽，结合小城镇的特色，努力创造浓厚的生活氛围和宜人的生活空间。第五章 道路规划5.1道路规划原则结合现状情况，采用合理的路网间距，完善路网结构，理顺城镇路网与外围公路、城镇出入口的关系，明确道路系统的功能和等级，提高道路使用率。5.2道路系统规划5.2.1在现有道路的基础上，结合顶山镇的交通特点和功能要求，规划道路为三级结构，规划路幅宽度（即道

21、路红线宽度）分别为32米、24米和13米，形成完整的方格网状道路系统，作为道路设计的重要依据。5.2.2城镇出入口：规划城镇出入口为5个，以加强城镇与周围市、镇、乡、村的联系，能提高城镇的抗灾疏散能力。顶山镇城镇规划出入口一览表方向出入口数量（个）可达地点规划路幅宽度（米）东1一八二团十连32南2一八二团二连一八二团七连24西1一八二团六连13北1至北屯市福海县135.2.3停车场规划：沿街公共建筑在详细规划设计或建筑总体设计时必须考虑建筑物退道路红线的距离。遵照国家标准辟出适当的停车场地，配备相应的停车车位。5.2.4自行车道系统：利用道路的非机动车道、支路和街坊内部道路，形成安全、便捷的自

22、行车交通系统。5.2.5加油站：在城镇西端设加油站一处5.2.6规划道路、广场用地为23.95公顷，占建筑用地的17.06%，人均道路用地29.84m2/人。5.2.7道路分为三级，为干路、支路和巷路。干路为顶山路；支路有东环路、复兴路、幸福路、文化路；其于道路均为巷路。5.2.8客运站：在北环南路的南面和幸福路东面规划新的客运站，完善客运站设施，用地面积1.21公顷。道路规划技术指标一览表规 划 技 术 指 标道 路 级 别主干道次干道（一般道路）支 路计算行车速度（km/h）403020道路红线宽度（m）322413车行道宽度（m）1612，107，6每侧人行道宽度（m）432道路间距（m

23、）250500120300每侧道路绿化带宽度43，43，3.5第六章 竖向规划6.1竖向规划原则在尽量不改变原有地形的情况下，充分利用原有地形，避免较大的土方填挖，充分考虑排水需要，最大幅度降低建设费用。6.2竖向规划6.2.1道路、停车场及各类室外硬质地面均坡向绿地，以利地面雨雪水的排除。道路横坡值控制为1%。6.2.2详细规划设计与单体设计中，建筑首层室内地坪设计标高值控制为：住宅+0.91.05米，公共建筑+0.60.9米；其它+0.15米0.45米。第七章 园林绿化规划7.1规划原则着眼于城镇生态环境的改善和提高，增加绿地面积，合理分布，点线面相结合，提高人均公共绿地面积和绿化覆盖率，

24、满足群众对高质量的生产，生活环境的要求，创造独具地方特色的园林绿化景观空间。规划绿化覆盖率达40%以上。7.2绿化系统规划7.2.1以规划安排的集中公共绿地和居住用地内配建的公共绿地，辅以道路绿化，各类公建附属绿地及生产防护绿地，形成完整的绿化体系。7.2.2各类用地内绿化用地指标均按国家有关规定执行。7.2.3凡符合规划的已建道路，其种植的绿化树种长势良好的可予以保留，改扩建或新建道路以速生树与慢生树结合，交替更新树种。7.2.4逐步在镇区外围营造防护绿地（为生态绿地，包括果园艺林、耕地、养殖水面等），宽度为40m。7.2.5将镇区排堰渠连接并加以改造，与公园结合形成一个连续的、动态的绿化景

25、观空间。7.2.6规划绿化用地面积23.27公顷，占建设用地的16.57%，人均绿化用地29.09m2/人，绿化用地均为公共绿地。第八章 给水工程规划8.1用水量标准居民建筑生活用水：近期生活用水量取值为q=100L/（人d），远期生活用水量取值为q=140L/（人d）。公共建筑生活用水量按照居住建筑生活用水量的20%进行估算。近、远期工业用水量分别为60 m3/万元和 40 m3/万元。浇洒道路用水量、消防用水量和未预见水量及管网漏损水量近期231 m3/d , 远期391 m3/d。水源由扩建和改建现有水厂，规划水厂占地面积为4500m2，接国家有关饮用水标准进行给水处理。供水范围为顶山镇

26、规划建设用地范围，供水人口为8000人，供水普及率为100%。8.2水源规划利用镇区现状的一眼机井和南水北调的地表水作为顶山镇的生活饮用水水源，采用变频加压供水方式。在机井和地表水水源影响半径300m内不得使用未经处理的工业废水或生活污水进行灌溉和使用持久性或剧毒农药。水源地周围50m范围内，不得设置渗水厕所、渗水坑、粪池、垃圾堰和废渣堆等污染源，并建立卫生检查制度。建设水源保护林。8.3给水管网水源在水厂进行消毒处理后，进入管网。管网采用树枝状的布置形式。第九章 排水工程规划9.1排水体制排水体制为不完全分流制。排水管网采用截流式布置形式。9.2污水量预测规划顶山镇污水总量按生活和工业生产给

27、水总量的80%计。近期，至2010年顶山镇污水总量为1920m3/日。远期，至2020年顶山镇污水总量为1920m3/日。9.3污水处理厂的选址顶山镇城镇用地地形平坦，规划在排水管网中设污水提升泵站。规划在镇区东北处建污水处理站，占地面积为3000m2以上，污水处理方式采用氧化塘处理工艺。9.4排水管网规划城镇排水方向按地形自然坡向由西向东北排至污水处理厂，处理后达到国家农灌标准后用于农田和生态灌溉。规划城镇的排水管网主要沿顶山路和北环南路布置，顺应地形坡度的变化，减少土方量，利于污水排放。排水管线与其它管线的水平距离符合规范、技术规定要求，规划排水干管为400mm。第十章 供热工程规划10.

28、1规划确定顶山镇采用锅炉房热水集中供热方式。10.2规划确定顶山镇现有建筑采暖综合热指标按80瓦/m2计，新增建筑综合采暖热指标为56瓦/m2 ，人均采暖建筑面积45m2/人计。顶山镇集中供热负荷为28.8兆瓦。10.3规划设集中供热点两处。供热负荷均为15兆瓦。10.4规划集中供热管网为不通行有沟敷设方式。10.5规划集中供热管网管径为200mm300mm。第十一章 供电工程规划11.1顶山镇用电电源为福海县水电站，由35KV双回路线路引入顶山镇变电所。11.2顶山镇变电所容量为1000KVA，且已参加过农网改造工程。11.3规划顶山镇镇区用电线路采用10KV电压。11.4规划顶山镇电力线路

29、采用地下电缆直埋式敷设方式。第十二章 邮电工程规划12.1拓宽顶山镇邮政通信业务范围，扩大市话交换机容量。提高城镇居民的电话普及率。12.2加强和完善顶山镇电信工程建设，促进城镇经济建设。12.3规划沿顶山镇城镇道路敷设电信线路。12.4规划电信线路采用地下电缆敷设方式。第十三章 防灾工程规划13.1顶山镇规划人口规模为8000人。按照国家城市防洪工程设计规范（CJJ5092）确定顶山镇城镇防洪等级为四级。规划防洪标准应按20年遇设防。13.2城镇建设应服从乌伦古河及境内水库的防洪规划要求。13.3加强乌伦古河两岸及境内水库周围的绿化工程建设，保持水土。13.4建立集镇防震体系，进一步提高现有

30、建筑抗震能力。根据兵团农牧团场地震烈度分布图，顶山镇基本烈度为度区，今后各项规划、工程建设的抗震均按度设防。抗震设防烈度和设防标准应根据建筑抗震设计规范和其它有关规定确定，同时逐步提高现有建筑工程的抗震能力。城镇建设中应保证正常的房屋安全间距，结合道路、绿地、广场建设，开辟必要的对外交通疏散通道，确保震时城镇生命线系统的通畅。并利用学校操场、公共绿地、广场作为震时临时避难疏散场地。第十四章 消防系统工程规划14.1健全顶山镇消防系统工程建设14.2规划在顶山镇水厂西侧，设消防站，消防站占地面积为2000m2。14.3规划沿顶山镇给水管网中设消防栓，消防栓间距不小于120m。14.4城镇建设应满

31、足国家有关防火规范要求。14.5城镇建筑防火间距应不小于6m，沿街建筑设连接街道和内部道路，其间距不大于80m。第十五章 环境保护规划15.1逐步实施顶山镇用地规划，对主要污染源采取有效的治理方式。15.2加快进行顶山镇基础设施建设，从而改善镇区的生活环境。15.3逐步实施集中供热规划，减少烟尘污染。15.4规划对镇区内产生的固体废弃物进行回收、利用和处理。15.5规划在镇区规划范围外以北处，建垃圾填埋厂。15.6加强绿化建设，改善顶山镇城镇环境。15.7环境保护措施15.7.1加强建设项目的环境管理，控制新污染源的产生，坚持“防治结合，以防为主”、“先评价后建设”的原则。15.7.2采用道路

32、交通综合控制措施防治交通噪声；对产生较大的锅炉风机、工厂的噪声设备均应做降声控制，如安装消声器、隔声罩、加弹性垫等，也可以在声源室外四周植树造林，建立屏障，以降低噪声。15.7.3积极推广使用液化气，并采用锅炉集中供热，对于供热锅炉，必须安装消烟除尘设备。对有毒废弃物和秋季林木落叶，不宜用火焚烧，以免释放有害气体。15.7.4合理收集处理和综合利用各类固体废弃物，控制固体废弃物对环境的污染。15.7.5加强建筑工程环境管理，对作业时间严格控制。15.7.6加强对水源地及水厂的保护，规划各级保护区范围。医院排放的污水，应经过消毒处理使其符合医院污水排放标准（GBJ48-83）后，方可排入下水管网

33、，禁用渗坑或无组织排放。15.7.7完善垃圾填埋场和污水处理站的设施建设，避免对环境的长期影响。15.7.8增强城镇绿地面积，提高绿化覆盖率，提高大气净化能力，加强城镇各道路的绿化，减少扬尘，改善城镇环境质量。第十六章 近期建设规划16.1近期（20072010年）16.2根据总体现规划要求，增设中心广场用地，使之成为顶山镇环境优美、景色怡人、居民休闲娱乐的公共活动中心。16.3以顶山镇顶山路为轴线向两侧拓展，并且逐步完善其各项设施。16.4控制顶山路两侧建筑形式、高度和后退道路红线距离等，逐步形成具有顶山镇本地特色的城镇风貌。16.5配合引额济乌伴渠路建设，修建顶山镇农畜产品批发市场，促进顶

34、山镇的经济发展。16.6加强顶山镇基础设施建设。16.7改造和建设顶山镇中心地带居住区，创造良好的居住环境。16.8以顶山镇中心区建设促进和带动整个城镇的建设和发展。 第十七章 关于旧区改建17.1以保持原有格局为原则，分期分批进行改造，逐步改变旧区面貌。17.2旧区改建应结合规划、符合实际。第十八章 近期建设项目城镇近期建设以道路建设、工程管网建设以及部分公共建筑、居民住宅建筑为主。主要沿顶山路为轴线，南北两侧布置，发展城镇景观轴。近期主要建设用地控制指标为：R 居住建筑用地18.00 hm2，人均30.00 m2；C 公共建筑用地10.54hm2，人均17.56 m2；S 道路广场用地5.

35、49 hm2，人均9.12 m2；近期建设用地面积57.72 hm2。1. 新建住宅面积18000 m2，用地面积12.03 hm2。2. 新建顶山路两侧的商住楼，改善集贸市场的部分商业楼。3. 新建部分城镇道路。4. 改建、新建配套完善供水、供热、排水系统。第十九章 规划的实施18.1措施18.1.1本规划是全镇土地利用、城镇建设的知道性条文，经批准后具有法律效力，全团各级领导、各职能部门、各企事业单位和个人以及本镇进行生产和活动的其它单位和个人，应遵守本规划，不得对本规划擅自进行修改。18.1.2为进一步落实总体规划，使其具体准确地指导城镇建设，要求以总体规划为依据，编制城镇详细规划和专项

36、规划。同时与土地部门尽快编制土地有偿使用规划。18.1.3树立“新农村建设”理念，广泛宣传“新农村建设”的内涵及重要性和必要性。加强城镇规划的宣传力度，通过各种方式宣传城镇规划，提高全民的规划意识，使各单位和个人自觉执行、积极支持、参与并监督城镇建设和管理。18.1.4加大规划管理力度，多渠道筹集资金，引导居民按规划实施。18.1.5加强环境治理和基础设施建设，促进城镇快速持续发展。18.2实施18.2.1小城镇开发建设应坚持“全面统一规划，分期开发，分批建设，开发一片，配套一片，建成一片，收效一片”的原则。18.2.2在城镇规划范围内的各项工程建设必须符合国家的有关规定、规范、施工建设应先地

37、下后地上。18.2.3对违反城镇建设规划的单位和个人，按照中华人民共和国城市规划法第五章的有关规定进行处罚。第二十章 附则20.1本规划成果由总体规划文本、图纸、附件（说明书、基础资料汇编）组成，规划文本和图纸具有同等法律效力。20.2本规划由农十师建设局批准之日生效，由一八二团（顶山镇）负责实施。20.3本规划的解释权属农十师一八二团。目 录第一章 总则.1第二章 一八二团团部顶山镇总体规划（团域体系规划）.1第三章 一八二团团部顶山镇城镇性质、规模、范围4第四章 总体布局及用地规划.5第五章 道路规划.7第六章 竖向规划.7第七章 园林绿化规划.8第八章 给水工程规划.8第九章 排水工程规划.9第十章 供热工程规划.9第十一章 供电工程规划.7第十二章 邮电工程规划.9第十三章 防洪工程规划.10第十四章 消防系统工程规划.10第十五章 环境保护规划.10第十六章 近期建设规划.11第十七章 关于旧区改建.11第十八章 近期建设项目11第十九章 规划的实施12第二十章 附则12