2010无锡渔人码头创新文化街区项目全程策划报告(58页).ppt
《2010无锡渔人码头创新文化街区项目全程策划报告(58页).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010无锡渔人码头创新文化街区项目全程策划报告(58页).ppt(58页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、南京1912,苏州金鸡湖,上海新天地,杭州西湖天地商业地标兴起,城市走入品质化时代。近代工商业发源地,坐拥美丽湖景的山水名城无锡在谈笑风生间,崭新地标即将出现她,坐揽湖光山色,独享风水宝地,全新景区式体验式高端服务平台,太湖畔最璀璨的明珠她,拥有无限可能性管山渔人码头,静卧此处,即将风生水起。全世界,只有一个太湖。,城市印象区位点击项目扫描swot分析战略指引核心战略项目定位定位阐述核心理念价值定位建筑定位业态定位,功能业态实施策略运营策略招商策略企划策略推进计划团队介绍核心优势主力成员典型案例,无锡背靠沪宁杭,强摄长三角。是长三角地区最耀眼的明珠。近年来无锡锐意进取,成为全国15个经济中心城
2、市和10个重点旅游城市、中国优秀旅游城市之一,福布斯大陆最佳商业城市。2009年,无锡实现地区生产总值(GDP)4992亿元,增长11.6%,位列全国第九,城镇居民人均可支配收入25027元。城市商业档次不高,同质化竞争较严重,特色项目大多偏向民俗化、低端化,缺乏真正意义上的品质商业、文化商业。商业项目过于集中,目前主要商业消费基本集中在解放内环以内,尤其集中在以崇安寺商业街为核心的小内环商圈中。作为长三角经济发展的佼佼者,无锡需要高端化、品质化的文化商业项目,满足城市居民和外来观光客的需要;为城市设计一张崭新的名片,提升城市形象,表达城市品位,书写属于无锡的山水传奇。,蠡湖,位于无锡西南部,
3、离市区约6公里,面积约为9.5万公里。蠡湖地区集结了山的灵性和水的跃动。是吴文化和现代商业文化的交汇点与现代文化的集散地。6年的精心打造,35公里的环湖风景带,成为无锡最大的生态型全天候免费公园。2007年无锡已经确立建设“彰显吴地文化魅力,释放太湖山水美景”的湖滨世界名城。未来无锡将是一个“最适宜度假的休闲名城”,未来蠡湖地区将是“最适宜度假的休闲地区”,山水风光旖旎,然而由于缺乏成熟的商业配套,产业链开发尚不充分,致使本区旅游仍停滞在自然风景观光阶段。本区高端人群亦很丰富,然而区域内缺乏提供品质生活的载体所以,完成观光旅游升级为休闲旅游的华丽转身、并打造高端品质黄金区域,使蠡湖成为无锡的旅
4、游时尚客厅、高端品质生活目的地,我们需要一个契机,项目地处蠡湖风景区连接太湖十八湾风光带的重要节点,南朝太湖鼋头渚风景区,北向梅园横山风景区,东倚渤公岛生态园,西接十八湾风光带。三面邻太湖,占据全市绝佳风景带。,项目与城市主干道相连接,距市区仅15公里,八分钟车程。距离机场15分钟车程。扼守城市水路要塞,环湖道路,喜迎八方来客。,绝佳景观资源,高端项目独一无二的环境载体。丰富旅游资源,带来相关机会及客群。,SWOT分析,旅游产业资源尚未整合,未形成相关盈利模式和营运模式,难以提供强大助力。本项目开发较早,初期规划难以符合精品商业项目运营需求,人流车流动线、建筑竖向空间、大体量建筑分割等问题突出
5、地处商业生地,景观构成较天然,商业氛围欠缺,商业配套匮乏项目名称较为时尚,与项目优雅高尚的特质不符,优势,劣势,无锡市良好的经济基础及发展势头。市场上高端项目的匮乏,高端消费地分散零星。项目周边大量高端社区,带来充分的高端客群。随着东五里湖及太湖新城发展的日渐完善,西五里湖将成为新的增长极。由专业商业地产运营团队介入,全面运营管理,品牌塑造并传播。无锡市对旅游产业的日渐重视,会给项目带来更多的可能性。,高端客群消费忠诚度较高,长时间来已经培养了较固定的消费地和消费模式,所以项目面临的市场竞争还是比较激烈。景区带来的游客大部分并非项目所需高端客群,项目外街游客过多、过杂都会影响高端消费的私密性、
6、以及消费体验的尊贵感受;所以平衡感的掌握相当重要。,机会,威胁,战略指引,渔人码头承载着四大使命,目标直指城市价值最大化。,推动和促进高端休闲旅游的快速发展,带动城市新休闲基地的形成。,完成低端观光旅游到高端休闲旅游的华丽转身。,打造环太湖沿岸最有活力的高端集群,提升无锡的城市品质,打造城市至尊宴会客厅。,满足城市甚至周边城市高端人群需求,改变旅游生活的主流方式,提升市民的生活品质和幸福指数。,核心战略,填补城市功能缺失,满足城市未来发展需求,辐射苏南地区,将渔人码头作为核心项目,引领形成无锡城市圈的休闲旅游中心商业区(CLD),带动蠡湖周边的旅游休闲产业发展,促成产业链升级。,无锡当仁不让,
7、领跑苏南,摆脱传统商业地产模式的束缚,再造一个引领性的城市地标配合区域门户、风水宝地,完成一个项目的升华!创造一种地产运营的新模式创造一个震撼的文化商业地标为区域,为市政,实现更多价值、开创无限精彩的可能性!,现代服务业要求我们向创意致敬!向领先敬礼!不去颠覆就被颠覆!,携手共创,此地无限风光!,项目定位,PROJECT POSITIONING,无锡首席高端品质生活目的地休闲旅游新名片/城市至尊宴客厅/上流生活集散地绝版湖畔,尽享华丽时尚。独一无二,品质生活的完美演绎。,项目定位,无锡休闲旅游新名片,城市至尊奢华宴客厅,上流品质生活集散地,太湖胜景里的时尚商旅集散地,完成观光旅游向休闲旅游升级
8、的华丽转身 无锡休闲度假旅游产业链的完美升华 抓住影视旅游、文化旅游的先机,树立全国优秀旅游城市形象,响应现代服务业发展趋势,填补无锡高端项目空白,给市民提供宴客、社交的高档场所,提升市民生活幸福指数及城市自豪感 提升无锡城市形象,集中展示精粹时尚 辐射无锡周边城镇,点燃区域经济发展引擎,满足高端人士的全方位需求,吃喝玩乐游逛住购一网打尽 绝版美景,映衬全城时尚精英,提升城市形象,重画城市名片 商业地标紧随现代服务业发展潮流,打造国际化城市交流平台,为无锡转型成为国际化大都市做好准备 真正开创休闲旅游商业模式,提升城市旅游品质 顺应国家政策趋势,世界发展潮流,提升区域影响力,再创城市规划及发展
9、亮点,解决大量就业问题,创造几千个就业岗位,迅速提升区域形象 配合国家政策,促进现代服务业飞速发展并迅速形成产业集群 满足市民消费需求并提供品质化多样化选择,提升市民生活品质,增强市民幸福指数及城市自豪感,城市价值,社会价值,保留绝版土地资源的国有属性及所有权单位,完全享受土地增值的同时获得稳定的租金收入及财政税收 创造大量税收,点燃区域GDP引擎 启动“月光经济”发展,打造高端优雅、文化品位夜生活去处 促进旅游产业整合升级,促进产业链打造,完成观光旅游向高端品质、休闲旅游的华丽转身。荟萃经典品牌,吸引大量投资,经济价值,产业核心,精神核心,市场核心,休闲旅游依托得天独厚的自然和人文资源,将吃
10、、住、行、游、购、娱六大旅游要素完美整合,引领无锡旅游产业华丽转身,生态理念打造山水湖畔的健康生活理念:生态风光、生态休闲、生态消费,奢华享受国内外高端业态高调进驻:立足无锡高端市场,引入精英阶层的品质业态,树立专属的圈层消费,建筑定位,集餐饮,休闲,酒吧,娱乐,会所于一体的无锡首席高端品质生活目的地品世界美食,赏太湖风情,听曼妙音乐,感时尚奢享,市场定位 引领锡城高端商业文化潮流,集合高端品牌,树立品牌集成效应 以块对点,规模化集聚效益,谋求项目价值最大化。,客群定位精英白领,成功人士,外籍人士,政府官员,周边高端社区居民等,建筑定位,开放式建筑设计现代、简约、时尚成为建筑设计的点睛之笔开敞
11、式布局,放松休闲的感官享受打造室内室外的互动空间风景式山水画卷绝版湖景资源,无障碍地面设计,近山近水享受自然风光体验式时尚动感人性化感官设计,体验式互动娱乐,以人为本的理念无处不在九宫格建筑形式,亦真亦幻,渗透浓浓禅意,备注:还未进行详细的建筑梳理、图纸交接,所以详细落位尚无法给出专业的参考建议。待项目确定后再行提报。,俏江南创始于2000年,总部位于北京,俏江南遵循着创新、发展、品位与健康的企业核心精神,不断追求品牌的创新和突破,从服务商业精英、政界要员到2008北京奥运会场、2010上海世博会历经十年的健康成长,俏江南已经成为了中国最具发展潜力的国际餐饮服务管理公司之一,并引领着中华美食文
12、化走向国际市场。,餐饮业态类别:日韩料理、东南亚风情、西餐经典、精致中餐、主题餐厅等特点:打造无锡甚至苏南地区高端餐饮休闲品牌,以高端品牌为主,主力店示意:餐饮类,鹿 港 小 镇,粤 鸿 和,南京粤鸿和饮食管理有限公司(以下简称“粤鸿和”)是一家专业提供饮食服务及餐饮管理的企业,“粤鸿和”品牌创立于2001年,历经8年的稳步发展,十余家分店,总投资逾亿元,员工总数超过1600人,年营业额近两亿元,有超过六百万顾客接受过粤鸿和的专业餐饮服务,现已成为江苏省知名的餐饮企业。,全国知名餐饮品牌,台湾人开的台湾菜馆,海派装修,时尚大方,不仅环境优雅,座位舒服,而且菜品也很不错,可提供10至20人聚会的
13、单间。,主力店示意:餐饮类,芳满庭 花园洋房式的别墅,“很老上海”的调调。走进店内,惊叹于“贯穿三层楼的大吊灯”,沉醉于“轻柔的上海老歌”,“顶层的阳光房”有“透明”天棚,视野极好,感觉“特别浪漫”。出品“典型的”上海菜,大多采用“浓油赤酱的”做法,少不了丝丝甜意。服务员“身穿旗袍”,“添茶倒水”,“细心周到”。商务、约会、小聚皆可。,厚园 民国风味高档餐饮场所,十四个包间均以民国名流命名,菜系以淮扬菜和粤菜为主,适合高规格聚会和宴请。,主力店示意:餐饮类,金钱豹(中国)酒店餐饮集团旗下有美食百汇、龙会所、国际会议中心、金璨婚礼、外烩五个子品牌。金钱豹成功开启了国际复合式自助餐厅的先河,金钱豹
14、于2003年进驻上海,七年多来,全国各营业点已多达十数个,版图遍及沪、京、津、沈、豫。,主力店示意:餐饮类,上海苏浙汇投资咨询管理有限公司于1999年6月在上海注册成立,主要经营“苏浙汇”品牌连锁中餐厅、“天萃庭”高档中餐厅,品牌建立十年来,“苏浙汇”以推陈出新的菜式、优雅大气别具特色的用餐环境和“以人为本,以客为先”的服务宗旨享誉上海滩。旗下品牌菜式“清蒸鲥鱼”、“蜜汁火肪”、“越氏牛柳粒”、“酒醉膏蟹”多次荣获海内外各项餐饮大奖。,粤珍轩,知名燕鲍翅海鲜酒楼。拥有数十家分店,在大江南北广受欢迎。,主力店示意:餐饮类,娱乐类类别:时尚品质酒吧,湖上运动项目特点:低调奢华酒吧,高档私密会所,动
15、静皆宜展现蠡湖风光;湖上运动挑战极限,挑战自我,提供锡城娱乐新去处主力店示意:红酒雪茄会所,蓝枪鱼音乐酒吧,宝莱纳酒吧,往事吧,88club,百度酒吧,魅力国际,苏州剑鱼皮划艇俱乐部 青岛市探索者皮划艇俱乐部,休闲类:类别:精致SPA、康体休闲、时尚书吧、品牌咖啡、茶艺文化、精致甜品等特点:高端休闲平台,引领锡城休闲时尚潮流主力店示意:戴维营男子SPA,香住SPA,奈斯派咖啡,哈根达斯,比利时巧克力吧,满记甜品等,零售类类别:艺术品超市,工艺品礼盒特点:深厚文化底蕴,人文风光与自然风光的巧妙结合。,配套类主题酒店类别:精品高端商务酒店特点:特色精致,主题明确,与山水呼应主力店示意:Sweet
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2010 无锡 渔人 码头 创新 文化 街区 项目 全程 策划 报告 58
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2699943.html