2008上海金地湾流域项目开盘前整体推广方案64p(1).ppt

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1、世纪瑞博金地项目组,3.25售楼处开放,5.6样板区开放,5.4大户型一次开盘,项目整体节点,5.25大户型二次开盘,报纸,媒体,杂志,网络,户外,小众,上海楼市,高炮,道旗,交通指示,灯箱,电视,今日房产,活动,节点活动,卖点活动,事件活动,销售中心开放,样板间开放,开盘,上市发布会,静雕塑落成,五一房展,品茶会,儿童高尔夫对抗赛,产品推介会,项目节点营销，配合销售,吸引眼球，制造关注，可和节点活动配合运作。,P2P小众传播，维系消费者，和消费者互动,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,户外广告以项目定位语为广告语,现场,户外,报纸,杂志

2、,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,P1,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,专栏示意,跨版硬广,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,项目负责人采访,概念VCR,主要形式：售楼处开放报道+售楼员沙盘讲解及项目介绍+项目负责人采访，理念介绍+概念VCR,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,首页通栏广告,内容呈现：,黑屏“湾流域，2008金地重要作品”logo呈现,现场,户外,报纸,杂志,

3、网络,活动,电视,项目专栏,具体项目信息更新,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,主题一：金地发力世博板块，08年又一巨作湾流域正式入市主题二：浦东盛会，金地时间,地产快讯头条,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,活动目的：以售楼处开放为契机，联合业内媒体,举办新闻发布会,引发报导。切入方式:以金地进入浦东盛会板块为事件点,尊重世博规划,倡导静开发,软规划,在地产进入7090时代创新型产品的力作,确立整个浦东盛会楼市的标杆。参加人员：上海规划委员会相关人士，复旦大学城市与环境学教授，上海城市规划资源管理局，规划设计院，上海大学建筑设计学院。主办方：今日地产、东方早报承办方：金

4、地集团媒体配合：今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等,浦东盛会，金地时间,暨金地 湾流域上市新闻发布会,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,About,产品导入期,2,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,盛会旁，静候墅静级生活浅滩别墅 洋房 大平层,湾流域两湾境界 自在城,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,说明：金地品牌布局图+老总访谈“金地品牌联展”部分共4连版,现场,户外,报纸,杂志

5、,网络,活动,电视,其他,说明：8P刊中刊，带封面封底；可拆开成为单独的产品手册,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,挂旗或者弹出式广告新闻通报，预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,新闻通报，预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,活动目的：取势立名,体现金地品牌及项目品牌高度切入方式：金地品牌倡议,为浦东世博中心地区树立一块雕塑,可直接向社会公告,由设计学院学生为主,举办雕塑设计大赛三个节点:活动前炒作，活动中跟随报道,落成后用于开盘活动亮相,捐献给世博地区。主办方：三林镇政府 协办方:金地集

6、团媒体配合:今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等,金地湾流域杯“世中心.静演绎”,地标雕塑设计,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,4月5日起各周末，以“品茶”为名，邀请家天下和聚仁会成员以及湾流域各离散客户汇聚售楼处，举行内部产品推介会。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,内部推介会开始发售贵宾卡。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,形式：产品推荐会 一个城市的静化,方案：以日清宋建筑师、BAU、张成哲为核心的“城市静思考群”，作为湾流域产品介绍会的主要成员。小型新闻发布会，邀请上海

7、主要媒体的地产主编（东早、晨报、晚报、搜房等），以内部产品介绍的形式，诠释项目的规划理念，产品特色。,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,注：户外投放延续前期投放方案,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,实景VCR,开盘盛况报导,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,挂旗或者弹出式广告,新闻通报，预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,

8、报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,在展会中仿湾流域实景，引入一横一竖两条水道和中间的小桥,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,形象展板+产品介绍展板+户型展板,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,来湾流域看看,看看湾流域或来湾流域看看,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,班得瑞正版CD+湾流域介绍片,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,2008年的上海楼市拐点风盛行，在万科的带头之下，很多开放商均采取了或明或暗的降价；最近几日，三林板块降价传闻渐起；

9、在一片风声鹤唳的情况之下，金地在房交会的促销政策很有可能成为媒体炒作的焦点，带来系列不可预知的后果，所以必须慎重考虑；如需在房交会采取优惠手段，建议采用暗降（如赠送物业费、海南双飞游等等）。,时间选择：半月之夜（6月10日，阴历五月初七）。布置说明：夜晚是静的最好体现；晚上开盘，新颖，吸引关注。外景整体布置风格：杨柳岸晓风残月。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,河道两边的小树上星星点点的挂着几盏摇曳在风中的小红灯笼。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,河中漂满了载着小红烛的小纸船。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,一阵风吹过，带来了远处的隐约的古筝

10、、班得瑞音乐。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,放飞萤火虫,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,趁61之际和金地格林世界的业主联谊，举行儿童高尔夫对抗赛。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd

11、1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPC

12、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,