2010年合肥安粮东怡金融广场“中央金融特别行政区”价值体系整合沟通案.ppt

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1、安粮东怡金融广场“中央金融特别行政区”价值体系整合沟通案,上海雷高广告公司,城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。美国城市规划学家 沙里宁,随着世界经济一体化的第三次全球化浪潮的来临，世界成为平坦化了全球竞争地。全球化是一个社会分工更明细化及资源整合的时代，如何适应合肥走向国际化的商务形态，提供与国际化商务需求匹配的商务物业，这是新时代地产商的历史使命！,随着中国在世界舞台上扮演的角色越来越重要，中国已经回到世界中心,2010年，全国确立了以产业转移为主体的“皖江城市带”。合肥作为皖江城市带的中心，在泛长三角区域辐射中西部区域战略中，承担核心枢纽作用。合肥城市发展方向则由科技教育城市转型为

2、以环境资源为依托的国际化中型金融商务城市。,合肥已然成为一个世界级的金融商务城市,战略决定需求，需求决定市场!合肥一个写字楼井喷时代到来,财富广场、置地广场、金鼎国际、绿地赢海、新城国际等老牌劲旅大势不减；万达广场、IFC安徽国际金融中心、环球金融广场来势汹汹；后有东方广场、新天地国际广场、滨湖世纪城写字楼虎视眈眈 近200万平米的写字楼大战一触即发！,2010年，合肥写字楼市场，注定是一个狼烟四起的战场。,谁在暗自偷笑？,谁将功成名就？,可能是一次次销售战，价格战，资源战甚至口水战，可能是一场残酷的竞争，既要求我们高举高打建立市场领导形象，又要求快速解决销售，保证资金顺畅回笼.,雷高认为：战

3、略决定战术首先必须知己知彼，认清市场格局,突围，势在必行！,观 局势,市场洞察,IFC 环球金融广场,新城国际/蔚蓝商务港/财智中心/置地广场,中辰国际,浙商大厦,星海远航大厦/蓝钻尚界/新天地国际广场/国金大厦,BOSS中心/立基大厦/安高广场/汇峰广场,目前整体格局,滨湖世纪城,万达广场 凯旋大厦,安粮 东怡金融广场,主力消费群体,目前合肥写字楼市场的消费群主要是四类：一是：合肥本地企业。二是：投资者：随着证券、期货投资风险的增大、收益的降低、住宅、商铺价格的高启，政策的打压，部分消费者把投资目标转向写字楼。三是：想要把总部迁到合肥的省内企业：安徽有很多中等规模、发展迅速并且期待二次腾飞的

4、民营企业，随着“皖江城市带”的建立，理所当然把合肥作为新的舞台。为了更好的整体形象和业务往来，可能在合肥设立窗口或直接将总部迁移至合肥。四是：进入安徽投资的外企：随着入世的影响走出概念时期，合肥将有一部分外企进入合肥的租赁市场，他们将对写字楼提出更高的要求。,供需状况：2008年全球金融危机，2009年全国地产下滑明显，合肥写字楼供应量环比08年下降15-20%。历年来，规模小、体量小、数量多的写字楼充斥合肥市场，合肥目前的写字楼市场处于不规范、档次低、供过于求的状态。价格状况：合肥写字楼销售价格呈平稳上涨趋势，且有较大上升空间。发展趋势：规范化大体量城市综合体井喷入市。,强势竞争对手,合肥写

5、字楼市场第一方阵集群：IFC、万达广场、置地广场,该项目总建筑面积29.4万平方米，其中：五星级酒店面积约5.3万平方米；超高层写字楼面积约11.5万平方米；高层写字楼面积约3.8万平方米；7层商业裙楼面积约3万平方米；地下建筑面积约5.8万平方米。2010年6月19日开盘，开盘均价1.2万。已有多家央企和世界500强企业前来考察，已有5家左右与金融相关的央企有购买意向，而且都是2-4层整层购买的买家;其中的一栋26层写字楼更是已被国元证券整栋意向定购。,IFC 安徽国际金融中心,核心定位：世界金融百强安徽总部推广语：融通天下 基业百年,万达广场,该项目总建筑面积10万平方米，双塔写字楼201

6、0年6月25日封顶，两栋双塔写字楼均为33层，单层面积在1600-1700之间，6号楼5月29日开盘，在售均价1万元/左右，已销售80%。7号楼预计明年加推，具体时间未定。,核心定位：合肥中央商务区推广语：万达中心 商业之巅,政务区置地广场,核心定位：城市新中心 政务新地标推广语：未来在这，你在哪？,该项目位于习友路与怀宁路交汇处 总建筑面积：90万 物业类别：城市综合体，住宅、写字楼、商业 待售，形象亮相期,IFC安徽国际金融中心,万达广场,政务区置地广场,安粮 东怡金融广场,?,核心定位：世界金融百强安徽总部推广语：融通天下 基业百年,核心定位：城市新中心 政务新地标推广语：未来在这，你在

7、哪？,核心定位：合肥中央商务区推广语：万达中心 商业之巅,同类别项目均走高端路线，无论从外型立面，还是内部配置，都面临十分严重的同质化现象，加之上市时间接近，如何进行差异化突破将是一大难点。竞争关系决定本案需要在品牌资源整合上有所作为，品牌包含开发商品牌与产品品牌，品牌的实质是精神等软性附加值。,制定标准，建立唯一领袖地位，领航群雄,出路：,强势的品牌与独特的产品内涵,思 定位,策略定位,金融行业作为世界经济的心脏，其主宰世界发展。,金融行业涵盖：银行业、证券行业、保险行业、信托行业、基金行业、财务行业、投资行业、典当行业、期货行业。,一个世界级的金融中心，决定世界经济的走向。,西方金融中心

8、纽约的华尔街,帝国大厦：是美国纽约市中心的地标建筑，高443.5米，世界第一座国际金融中心，现为美国及世界跨国金融及世界跨国金融机构设在纽约的商务总部。,东方金融中心 香港的中环,香港国际金融中心：位于香港中环，是香港作为世界级金融中心的著名地标，高415米，已成为香港最核心的世界金融总部。,英国金融中心 伦敦的金融城,再保险总部大楼：位于伦敦金融城的中心地带,高179.8m，楼层50层，螺旋式外观，号称伦敦第一座环境摩天楼。,中国金融中心 上海的陆家嘴,上海环球金融中心：位于上海陆家嘴核心区域，高492米，上海新地标，亚洲首屈一指的金融中心。,国际金融中心DNA共性：,地标性建筑 中心区位优

9、势 国家或区域经济心脏 顶级金融行业公司及机构云集 金融资本整合平台 决定世界经济走向,安粮东怡金融广场拥有与世界其他金融中心相同的先天DNA优势：,A楼24层4.8万平米已被国内金融巨头招商银行整体购买；省地税局、财政厅等安徽金融机构近在咫尺；链接北一环商务带。,无可匹敌的金融基因：,不可复制的生态基因：,立于城市中轴线，一环以内中央位置；本体34.5%绿化率，且坐拥杏花公园、琥珀潭景区；蒙城路、清溪路、阜南路、环城路四大城市主干道围绕项目四周。,超前的品质基因：,190米、46层超高纯写字楼，层高3.9米，10米挑高大堂，低碳高效节能环保科技系统；,独一无二的品牌基因：,安粮品牌资本雄厚，

10、且具有成熟丰富的写字楼开发运营经验。,提供顶级的办公环境；集合各金融行业企业进驻；整合各金融行业优势资源；打造对接世界金融中心的平台；制定金融形态标准；维护区域经济持续；成为合肥顶级写字楼的形象代言者；领航金融企业迅猛发展；,不二的历史使命：成为安徽唯一的顶级金融企业的聚集中心,安徽唯一的顶级金融企业的聚集中心,地位：金融首脑,领航者,话语权,整合行业标准,中央金融行政特区,核心定位：中央金融行政特区CENTRAL FINANCIAL SPECIAL ADMINISTRATIVE DISTRICT英语简写：CFD,整体定位：推广案名：安粮东怡金融广场形象定位：中央金融行政特区CFD核心概念：金

11、融首脑功能价值：世界级高效商务平台关键词：金融、资源、平台、高效主推广语：经赢天下 远见未来,铸 品牌,推广工具,视觉系统 部分,安粮东怡金融广场 标识发想 一,金融,财富宝箱,低碳生态写字楼两个城市绿肺环抱,生态,金融事业,风顺,金融平台,金融航母,东怡,紫气东来,唯一性,地位,溯源,安粮,安粮东怡金融广场 标识发想 二,东,easterly,高效金融平台,easy,东怡,紫气东来,溯源,安粮,中国金融,周易文化,快捷金融平台,express,唯一性,exclusive,分阶段推广：形象入市期,报纸广告（形象篇）概念：经赢天下 远见未来主题：历史竟是如此的巧合表现手法：以世界四大金融中心与“

12、东怡金融广场”作类比。喻义：从2010年始，东怡金融广场将与其他世界各大金融中心一样承载起区域金融首脑的历史使命。主色调：黑白高调性、品质感金色,报纸广告（形象篇）系列1历史竟是如此的巧合1870年，华尔街主导了美国乃至世界几个世纪的经济脉搏2010年，东怡金融广场将主导安徽未来的经济动向,报纸广告（形象篇）系列2历史竟是如此的巧合1900年，伦敦金融中心主导了英国乃至欧洲近百年的经济脉搏2010年，东怡金融广场将主导安徽未来的经济动向,报纸广告（形象篇）系列3历史竟是如此的巧合1990年，香港金融中心主导了亚洲近半个世纪的经济脉搏2010年，东怡金融广场将主导安徽未来的经济动向,报纸广告（形

13、象篇）系列4历史竟是如此的巧合2009年，环球金融中心将主导了中国未来的经济脉搏2010年，东怡金融广场将主导安徽未来的经济动向,形象入市期 软文炒作,形象入市期 软文炒作,分阶段推广：开盘期,报纸广告（形象篇）概念：经赢天下 远见未来主题：货币论 资本论 博弈论表现手法：以三本金融学巨著和多位世界金融领袖为形象转达金融法则。喻义：东怡金融广场将成为世界顶级的金融平台，助您登上事业巅峰。主色调：黑白高调性、品质感金色,报纸广告（产品篇）系列1货币论谁掌握了核心资源，谁就掌控了未来东怡金融广场，世界级高效商务平台，以3.9米豪华层高、10米挑高奢华大堂的顶级配置，经赢天下，远见未来。,报纸广告（

14、产品篇）系列2资本论谁抢占了制高点，谁就掌控了未来东怡金融广场，世界级高效商务平台，以198米、46层的商务地标高度，经赢天下，远见未来。,报纸广告（产品篇）系列3博弈论谁把握了最快捷资讯，谁就掌控了未来东怡金融广场，世界级高效商务平台，以1900平米金融CEO会所汇聚商务精英名流，经赢天下，远见未来。,报纸广告（产品篇）系列1在东怡金融广场，世界是平的谁抢占了制高点，谁就掌控了未来东怡金融广场，世界级高效商务平台，以198米、46层的商务地标高度，经赢天下，远见未来。10大高效商务体系老城中央绝版地段198米、46层商务地标16部国际品牌电梯配置3.9米豪华层高10米挑高奢华大堂1900平米

15、金融CEO会所1500多个生态停车位LOE中空玻璃幕墙、OTIS窗10年安粮品牌实力打造占据杏花公园一线生态环境资源,报纸广告（产品篇）系列2在东怡金融广场，世界是平的谁掌握了核心资源，谁就掌控了未来东怡金融广场，世界级高效商务平台，以3.9米豪华层高、10米挑高奢华大堂的顶级配置，经赢天下，远见未来。10大高效商务体系老城中央绝版地段198米、46层商务地标16部国际品牌电梯配置3.9米豪华层高10米挑高奢华大堂1900平米金融CEO会所1500多个生态停车位LOE中空玻璃幕墙、OTIS窗10年安粮品牌实力打造占据杏花公园一线生态环境资源,报纸广告（产品篇）系列3在东怡金融广场，世界是平的谁把握了最快捷资讯，谁就掌控了未来东怡金融广场，世界级高效商务平台，以1900平米金融CEO会所汇聚商务精英名流，经赢天下，远见未来。10大高效商务体系老城中央绝版地段198米、46层商务地标16部国际品牌电梯配置3.9米豪华层高10米挑高奢华大堂1900平米金融CEO会所1500多个生态停车位LOE中空玻璃幕墙、OTIS窗10年安粮品牌实力打造占据杏花公园一线生态环境资源,THANKS!,上海雷高广告安徽分公司2010/07/17,