71_5113123_2010沈阳华润悦府-华润都市综合体中国第三站.ppt

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1、沈阳华润悦府华润都市综合体中国第三站,中原地产 ShenYang.09.2010,数年前当我们为了找寻自己的梦离别家乡踏上通往深圳征途的时候也许沈阳还是一个让我们无用武之地的“落后”城市。,而如今，随着沈阳城市规划的全面布局与实施，沈阳正悄悄地发生着翻天覆地的变化，向世人宣告一个健康时代的到来。如今的沈阳，已成为另人期待的投资热土，创业者大展宏图的舞台。,如今的沈阳另人期待的投资热土,为什么说沈阳是另人期待的投资热土？,第一篇：沈阳趋势,沈阳东北政治、经济、文化、交通中心一座具有3000年历史的文化名城总面积1.3万平方公里，城区面积全国排名第10，城市化率64%，高于全国平均水平东北地区政治

2、、经济、文化、交通中心,东北地区最大的物资集散地和贸易中心，商品流通规模、市场容量和社会商品流通量居东北各市之首，成为东北中心市场成功召开世界园艺博览会、世界遗产博览会，成为沈阳向全世界开放的信号2008年，作为奥运会分赛场的沈阳承担一系列奥运比赛2013年，第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，将面临一次全新的机遇,我国房地产重心北移，沈阳房地产市场将存在更加广阔发展空间,2010年4月沈阳大经济区的发展战略最终获得了中央政府的首肯，即形成了以沈阳为中心的八城市“一体化”的沈阳大经济区战略发展格局。从中部城市群向沈阳大经济区的历史性跨跃，使沈阳作为区域中心城市的优势逐渐显现。,东北地区最大

3、的民用航空港全国最大的铁路编组站全国最高等级的“一环五射”高速公路网“一环五射”指：过境绕城高速公路、沈大线、沈本线、沈抚线、沈铁线、沈山线高铁4小时到北京、3小时到大连、1小时到长春、3小时到哈尔滨，未来还将建设哈大高速铁路，沈阳中心换乘位置更加突显沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，作为东北中心城市的沈阳对周边甚至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。,沈阳与周边城市群已建立强大交通网络，沈阳区域中心城市地位进一步巩固。,沈阳作为东北区域的经济中心，从重工业基地向大型装备制造产业基地成功转型将掀起沈阳的第二次大移民潮。据沈阳市政府规划，未来

4、10年沈阳将发展成为一座拥有1000余万人口规模的大都市，常住人口年均增长20万。目前沈阳城市人口776万左右，未来10年近300万人口的增涨量使得沈阳吸纳新移民成为必然趋势。,沈阳即将掀起第二次移民潮，未来沈阳常住人口年均增长20万，人口的快速增长进一步拉动地产发展,沈阳经济增长迅速，综合实力强劲，房价稳步上升，房地产市场平稳发展,资料来源：沈阳市统计局,近六年沈阳房价及增速,2005-2010年上半年 单位：元,资料来源：沈阳市统计局,资料来源：国家统计局,沈阳目前房价排名明显滞后于经济的增长地位，受经济带动，沈阳未来房地产市场必将快速发展。,为什么说沈阳是另人期待的投资热土？,2013年

5、，第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，房地产将面临一次全新的机遇,沈阳作为东北政台经济、文化交通中心随着环渤海经济发展八城市“一体化”强大城市群交通网络第二次移民潮经济强劲拉动2013年全运会契机沈阳必将迎来广阔的发展前景可以说，如果您在沈阳投资房地产其风险应该是全国最低的一定会是双赢的结果,沈阳投资价值高能说明华润悦府投资价值高吗？,第二篇：沈阳悦府地段,李嘉诚经典语录 地段 地段 还是地段,深圳地产价值哪最高？,深南沿线,地铁上盖,福田中心区,在沈阳，华润悦府就位于这样的黄金地段,华润悦府区位：一环内，金廊沿线中段景观道青年大街与文艺路交汇处,相当于深圳的：深南大道福田段,金廊中段青年

6、大街,什么是金廊？,为了创造新的产业带和新的投资热点，提升沈阳的城市竞争力，沈阳市委、市政府规划了一条“中央都市走廊”即“金廊”，她将承担辽宁省行政文化中心城市政治经济中心国际金融文化产业中心的作用，在为展示沈阳国际大都市形象的黄金走廊。也就是说，金廊是沈阳的窗口，她的发展决定着沈阳的未来。,“全国看东北，东北看辽宁 辽宁看沈阳，沈阳看金廊”,金廊沈阳的财富心脏品牌发展商云集金廊全长约25公里，金廊沿线特别是中段集中了居住、商业、办公、娱乐、文化、会展、酒店等，被称为沈阳的“财富心脏”金廊城市中心的经济地位，利好的规划前景，吸引着众多品牌发展商的进驻，进一步促进金廊沿线房地产价值的提升。,金廊

7、沿线重点品牌项目,蓝色：高端住宅,红色：都市综合体,金廊中段，项目周边高端配套丰富,周边有数十家星级酒店，其中已建成的五星级酒店有：皇朝万豪酒店丽都喜来登酒店,黎明国际酒店凯宾斯基酒店,金廊中段，项目周边高端配套丰富,沈阳唯一的西武百货距离华润悦府仅有一公里,医大二院,鲁美,文化机构：辽宁电视台、沈阳电视台、北方传媒国际中心教育机构：东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院政府机关：沈阳市行政审批中心，环保局，美国、韩国、日本领事馆医疗机构：全辽宁省知名的全国三级甲等医院医大二院,东北大学,金廊中段，项目周边高端配套丰富,华润悦府,地铁二号线2011年底试运行悦府与二号线地铁站直接连通,地铁二号线

8、贯通金廊核心区，南至机场、北至大学城，预计2011年底试运行华润悦府位于2号线文化路站站口，地下通道与地铁站直接连通未来，5号线(环线)建成后将和2号线交会于文化路站近30条公交线落客在项目四周,华润悦府交通：沈阳目前唯一的地铁上盖物业,华润悦府景观：紧邻占地29万平米的中央青年公园，城市绿肺下的宜居空间,青年公园占地面积29万平方米，其中水面14万平方米。园内建有多个各具特色的游园小景点：花鱼廊、瀑布、假山、湖心岛等。,在沈阳，华润悦府占据这么多的黄金地段资源,顶级配套,一环内,省行政文化中心,财富心脏,国际金融文化产业中心,城市政治经济中心,地铁,金廊中段,中央公园,如果在深圳如果在北京如

9、果在上海这样的地段这样的资源环境价格一定大幅高出其它区域比如：白金湾 上海北外滩 单价：3万元平方米已高达周边其它区域2-3倍的价格,BAIJINWAN3万元m2,效果图,效果图,钓鱼台七号院 DIAOYUTAIQIHAOYUAN北京海淀区每套万元以上价格约万元平方米已高达周边其它区域近2倍的价格,钓鱼台七号院总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米，整体规划四栋建筑，精装100席300-600平方米大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。,华润幸福里深圳罗湖区价格超过6万元平方米,HUA RUN XING FU LI,沈阳 华润悦府作为沈阳首个真正意义上的以城市中央商务区中央商

10、业区中央酒店区中央生活区四大中央区为载体的都市综合体中的纯住宅产品,价格？,皇朝万鑫超高层公寓2万/平起，均价3万/平米,天玺超高层公寓均价2 万/平米,万科城华府峰汇高层均价12000元/平米,金地檀郡小高层均价12500元/平米,万科蓝乔圣菲别墅3万/平米,中海龙湾TH均价3万/平米,但入市均价：？元/m2,华润悦府低价入市的考虑,1、企业理念,华润集团作为国企，讲究稳重、平实，讲究企业品牌的营造，而不是商业价值的最大化,2、资金考虑,华润中心总投资50亿港币，面临较大的回款压力，首期低价入市，出于回宠资金的考虑,3、推售策略,总体本着“低开高走”策略，低价入市抢占市场，后期逐渐价格提升,

11、华润悦府低价入市的考虑,4、市场压力,历年沈阳商品住宅供应量走势图,2010年沈阳市场整体供应大幅增长并且受一线城市房地产景气指数差的因素影响，多数企业开发面前具有潜力的二三线城市，而沈阳更是东北房地产开发的必争之地，伴随着这些企业的到来，入市量也随之大幅增加。根据沈阳土地市场住宅用地成交、目前市场存量以及未来潜在上市项目的数据统计分析来看，2010年沈阳商品住宅的新增供应量会在1340万平方米左右。同2009年相比，有29.82%左右的涨幅。2010年3季度悦府入市时处于集中放量高峰期2010年整体供应的走势会是低入市后的集中放量，在3季度达到高峰值。这主要还是与房交会的影响有关，此外受北方

12、气候的影响多数项目都是在3月后开始建设，项目能达到销售阶段时也接近3季度。一环金廊中段面临最后一次“井喷”从土地出让情况来看，未来供应放量主要集中在三环外，三环周边越发成为沈阳楼市的主力。一环中心区土地日渐稀缺，已无空地出让，待华润悦府入市时将是一环金廊中段的最后一次“井喷”。,发展商：不得不面临的市场环境置业者：不能再错过的市场机遇,当年，我们错过了 随着深圳2005年中心区最后一次“井喷”落幕后，每年超过50%的价格增涨，将多少人遗憾的挡在了 置业大门之外,现在，当深圳的历史再一次在沈阳重演，我们还要错过吗？,给你一个不错过的理由,第三篇：华润悦府数字,72年华润百年中心,纽约洛克菲勒中心

13、-1939年,巴黎拉德芳斯-1967年,东京六本木新城-2003年,深圳华润中心2004年,中国式的创建 印证世界的规律,2004年，深圳华润中心，总投资40亿港币,幸福里（住宅）,君悦酒店（超五星）,万象城（购物中心）,华润大厦5A写字楼,华润中心幸福田2008年，入市价格：3万元/平米2010年，价格已超过：6万元/平米,2009年，杭州华润中心，总投资50亿港币,杭州华润中心住宅-悦府2008年，入市价格：2.8万元/平米2010年，二手房价格已达：5.5万元/平米,2010年，华润中心携手万象城、君悦酒店、华润大厦、住宅悦府，总投资超过50亿港币落户沈阳黄金地段 一环中心区,金廊中段,

14、华润中心,沈阳华润中心效果图,总建面：70万平米华润悦府：14万平米,规划设计：采用深圳华润中心原班国际设计团队,总规：美国RTKL建筑事务所建筑：中建国际（深圳）设计公司 代表作之一“水立方”园林：贝尔高林国际（香港）公司会所：香港思联建筑设计公司室内：香港梁志天设计有限公司幕墙：英国奥雅纳（ARUP）机电：美国柏诚（亚洲）有限公司,沈阳华润中心总体规划,万象城已经封顶，预计2011年中开业,5A甲级写字楼华润大厦已经封顶，预计2011年底入住,超五星级君悦酒店，2013年开业,悦府（精装修高档住宅），2012年入伙,青年大街沈阳金廊中轴，相当于深圳深南大道,6#,6#,u,沈阳华润悦府产品

15、布局,32-33层,8#,10#,7#,9#,7#,9#,8#,10#,6#,6#、8#、10#中还包括534平的六房三厅四卫一泳池户型,沈阳华润悦府建筑设计,Art Deco风格，将现代建 筑意识和自由精神写入建筑，一砖一瓦皆现质感。,沈阳华润悦府建筑设计,用酒店的标准进行住宅设计6米挑高入户大堂专属高标准电梯间一梯两户、两梯两户、两梯三户 等不同的电梯数量,沈阳华润悦府建筑设计,每种户型均采用1：1仿真户型模型测试，通过实地观摩与反复实验，最终达到人性化与舒适性的最高标准。,沈阳华润悦府园林设计,地面全景观设计，窗窗见绿，户户有景近百种上千株四季绿植，随四季变化更换景致茂感高阔乔木1.8米

16、覆土的车库绿植系统，让园林绿化更具品质,沈阳华润悦府高品质配置,户式中央空调户型中央空调是一个小型化的独立空调系统，由一台主机连接多个末端出风口，冷风暖气分布不同区域，实现空气的流通，中央空调不仅美观、节省空间，而且可以随各自家庭需要自行调节，具有较好的节能效果。智能化进口电梯说明,智能化进口电梯示意图,户式中央空调示意图,地暖控温系统住宅户内采用地热采暖，地热采暖全称为低温地板辐射采暖，是以不高于60度的热水为热媒，在加热管内循环流动，加热地板。通过地面以辐射和对流的传导方式向室内供热的采暖方式。地热采暖具有舒适健康，卫生洁净，热稳定性好，节约房屋空间，以及安全节能环保等诸多优点。车库自动保

17、湿门车库设置自动保湿门，适用于各种气候和天气的变化，还可防止强光和紫外线辐射，减缓室内的温室效应。因此，无论冬天还是夏天，自动保湿门对室内环境皆具有长期防护效果，在车库内保持适当的温度，为业主爱车营造良好的环境。,沈阳华润悦府高品质配置,地暖控温系统示意图,车库自动保湿门示意图,沈阳华润悦府高品质配置,安全防范首、二层及顶层设置红外探测器，针对不安全因素发射自动报警信号车辆管理采用IC卡识别系统，同时配闭路电视监控系统。入户门采用电子智能门锁，以输入密码口令等多种融全现代科学技术的开锁方式，充分保证居家安全。,红外线控测器示意图,电子智能门锁示意图,IC卡识别系统示意图,闭路电视监控系统地下库库及车道、主要出入口、楼梯间、首层大堂、首层电梯厅、梯梯轿厢、自行车库等场所设置闭路电视监控，加强了对外部人员的防范及对内部人员的管理。可视对讲与门禁系统小区入口、地下大堂入口、单元门均设置可视对讲系统，采用进口或合资彩色液晶可视对讲机。同时在主要出入口设置门禁系统，只有持小区内部发行的门禁卡的住户和工作人员方可出入。,沈阳华润悦府高品质配置,闭路电视监控系示意图,可视对讲与门禁系统示意图,沈阳华润悦府精装交楼标准,沈阳华润悦府重要节点,售筹时间售筹方式开盘时间开盘方式入住时间,沈阳华润悦府华润都市综合体中国第三站诚邀您的品鉴,Wish you a good day!,