中原豪宅物业细节打造标准.ppt

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1、中原豪宅物业细节打造标准,报告大纲,Part 1,外立面的细节打造,1,写作目的及方法,Part 1,4,社区景观的细节打造,大堂的细节打造,5,样板房的细节打造,6,综述,2,3,目的,方法,1、给中原的同事在写作物业发展建议方面提 供一些指导性的 意见和建议 2、让新入职的中原同事了解豪宅物业细节打造的方式和方法,主要从外立面的打造、入户大堂的打造、社区景观的打造、户型设计的点评和豪宅样板房的交房标准等五方面对豪宅产品的硬件进行解析，并给出一系列参考性的建议。,写作目的及方法,1,引言,外立面的细节打造,颜色：琥珀色用材：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝复合板,汤臣一品,汤臣一品,华府天

2、地,华府天地,华府天地,颜色：琥珀色用材：巴西花岗岩的外立面、保温材料,点评：汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，令建筑在阳光照射下，折射出不同的光彩，提高了项目的层次及水准经久耐看 高贵典雅天然花岗岩干挂既能营造出宏伟壮观的建筑艺术效果，又能给人带来清新舒适的自然观感,2,外观、颜色、风格、用料、优点,知识链接干挂花岗岩工艺：广泛用于高度在30m以下的幕墙工程中。目前主要有六种常见的干挂工艺：钢销式干挂法、短槽式干挂法通槽式干挂法、背栓式干挂法和小单元式干挂法。,点评：在与其他钢材料、玻璃材料等相比，价格、硬度、表现效果

3、都是有所区别的。进口石材、铜都体现了美式住宅所特有的品味和标志,阳光海岸,阳光海岸,外立面的细节打造,公元沐桥,公元沐桥,2,外观、颜色、风格、用料、优点,颜色：黄色用材：进口石材风格：美式风格,颜色：黄色用材：“玻璃+石材+铝板”风格：上借鉴了许多地中海地区皇室建筑的特点,北京星河湾,北京星河湾,北京星河湾,北京星河湾,外立面的细节打造,2,外观、颜色、风格、用料、优点,颜色:柔和的色彩用料：澳洲沙岩和加拿大佛漆风格：西班牙建筑风格,点评：以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，建筑成为区内外景观的主角之一。通过平面的多座向布局，加之单体立面丰富的变化，形成起伏多变的天际线,小结,外观：,风

4、格：,颜色：,在外观方面：多为气派和宏大的艺术效果,在风格方面：多为欧式或西班牙风格等、古典风格、现代风格、介于古典与现代之间的中庸风格、地中海皇室建筑,4,1,2,3,在颜色方面：多采用接近于金色的黄色或琥珀色，柔和的色彩，更彰显豪气与富贵,建议采用自己注册的专利颜色,用料：,在用料方面：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝复合板,巴西花岗岩的外立面、保温材料。大理石、石灰岩、玻璃，澳洲沙岩和加拿大佛漆，以上材料多来自日本、巴西和大多数欧洲国家,外立面的细节打造标准,报告大纲,Part 1,外立面的细节打造,1,写作目的及方法,Part 1,4,社区景观的细节打造,大堂的细节打造,5,样板房的

5、细节打造,6,综述,2,3,用材：墙地面采用进口大理石、玻璃天幕风格：欧式电梯：永大日立高速电梯挑高：12.7米,知识链接玻璃装修要点：与家装风格的搭配彩绘玻璃一般用在欧式的家装风格中透明玻璃则多用于现代派的家装风格中,汤臣一品,汤臣一品,点评：全玻璃采用给人以灵动的想象，高速电梯节约更多空间，进口材质提升项目档次,用材：进口大理石风格：欧式酒店大堂挑高：7.4米电梯：瑞士迅大电梯,阳光海岸,阳光海岸,点评：相比与4-6米的大堂，在灯光和内部装饰的村托下，更显豪气与品质，进口大理石地面的运用，与地面花纹的修饰，显现出独特的气派与心思,大堂的细节打造,用材：墙地面采用进口大理石风格：欧洲五星级酒

6、店大堂挑高：9米挑高电梯：日本FUJITEC电梯,华府天地,华府天地,华府天地,大堂的细节打造,点评：大幅的油画、宽敞的入户大堂彰显富贵的气息,风格：欧式古典主义风格,北京星河湾,北京星河湾,知识链接 欧洲古典风格：1、巴洛克样式：将绘画、雕塑、工艺集中于装饰和陈设艺术上，墙面装饰多以展示精美的法国壁毯为主，同时镶有大型镜面或大理石。色彩华丽且用金色予以协调，构成室内庄重豪华的气氛。2、洛可可样式：“洛可可”一词来自法国宫廷庭园中用贝壳、岩石制作的假山“洛卡优”。造型装饰多运用贝壳的曲线、皱摺和弯曲形构图分割，装饰尽繁琐、华丽之能事，色彩绚丽多姿,点评：连旋转玻璃门旁的镂空木屏风都很有味道,关

7、键词：细节、独特大堂是业主进入项目的一个重要区域之一，在细节的打造上更应该突出项目自身的特色及豪宅的品质,以欧式五星级酒店大堂、欧式古典主义为主,主要采用国外品牌，如永大日立高速电梯、瑞士迅大电梯、日本FUJITE电梯等，提供业主独享模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。真正实现一梯一户或两梯一户的奢华,主要采用进口大理石，挑高高度大致在4-12.7米之间,小结,大堂的细节打造标准,一墙面及地面,二电梯,三电梯厅,四风格,主要采用进口大理石及玻璃天幕,3,报告大纲,Part 1,外立面的细节打造,1,写作目的及方法,Part 1,4,社区景观的细节打造,大堂的细节打造,5,样板房的细节

8、打造,6,综述,2,3,1,2,点评：入口仪式感的营造：利用系列雕塑、指示牌等，打造杭州最具艺术感和符号感的主入口，界定项目边界，建立属地感,北京星河湾,点评：车道：独立出入车道大门特性：突出“深宅大院”的特质,社区景观的细节打造,4,大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位,杭州昆仑之都,3,四川成都龙湖,点评：豪宅的大门布置显高档、气势,点评：天然湖泊环绕、穿插于别墅庭院的私家水系，完全区别于传统别墅公共水系、公共园林板块泾渭分明的特点，实现了水景的私家化天然湖泊的打造是目前豪宅社区水景的一种发展趋势豪宅社区完全可以通过水景布置提高社区的文化涵养,上海佘山3号,上海财富海景花园,

9、点评：打造方式：小型喷泉多配合雕塑，设置在豪宅小区主出入口或道路口处劣势：设施在白天应全天运转，属运行成本较高的人造水景建议：一些小型喷泉也可以结合水池布置,上海西郊庄园,上海翠湖天地御苑,北京星河湾,社区景观的细节打造,4,人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）：应体现小区现代感或设计感，提升小区档次,点评：从打造方式来看，可结合大型水池布置，一般位于小区中央景观、休闲广场等处。,点评：喷泉与园林等结合起来，更是一种美不胜收的景色,人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）,点评：从打造方式来看，可配合小区建筑及整体景观基调，通过高差形成类瀑布或叠水水景。一些水池中还可饲养鱼种，增添阳气。,广州星河

10、湾,广州星河湾,深圳兰溪谷,深圳兰溪谷,人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）,露天游泳池一般作为景观配套，而非以健身为主要目的,北京星河湾,广州誉峰,深圳兰溪谷,泳池 打造方式：高尚型会所的泳池配置比例高达84%别墅社区都配有私家泳池，因此公共泳池主要用途为补充小区景观,深圳兰溪谷,点评：大多非标准泳道大小，而是采用美观的弧形造型，并在周围加以绿化、休闲配套等设施，以供休憩需要，提高小区档次和凸显豪宅品质,点评：主道路口的大型喷泉，与小区“鱼”景雕塑巧妙融合。景观墙上亦将雕塑与喷泉结合，气势宏大 小区与3万的劳伦逊湖面、1.6万的维多利亚中央花园水景为邻，配以叠石、亭台、长廊桥等小 品小区亦有

11、大型叠水和人造瀑布等活水景观布置，与玫瑰花相互呼应,北京玫瑰园,点评：天然水景的运用，将天然河道引入活水，做成九曲十八弯的水景，与社区的中式园林规划及别墅的中式建筑风格相辅相成，达到户户临水的效果。,上海九间堂别墅,：,点评：园区里水景与小区内其他景观有机的融合在一起，在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。根据水生植物的生长特性和观赏期，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感)。,北京星河湾项目,社区景观的细节打造,4

12、,园林打造,北京星河湾项目,点评：主动创造场地高差、对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。重绿植轻硬地、重木轻草精装每一寸土地，遵循五层垂直绿化：一层7-8米大乔木；二层4-5米小乔木、大灌木；三层2-3米灌木；四层花、小灌木；五层草坪；,社区景观的细节打造,4,园林打造,点评：在园林选材上，多选用黄蜡石（用于景观营造）、大理石（多用于地面铺贴)、木材(多为进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。,北京星河湾项目,点评：应用异形井盖完善细部处理，采用铁艺围墙实现“透绿”,社区景观的细节打造,4,下水盖、铁艺等打造,北京星河湾项目,点评夜景照明系统采用环保暖光源。

13、(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染)。,北京星河湾项目：园区内夜视系统装饰,温馨的入口处理,马桶插座高度的考虑,铺满鲜花的垃圾箱,示范区中的雨伞,刻有企业理念的井盖,善待自然的环保理念,北京星河湾项目,小结,社区景观的细节的打造标准,3,1、大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位2、天然湖泊：别墅一般采用庭前院后的设计3、人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）：应体现小区现代感或设计感，提升小区档次、一般位于小区中央景

14、观、休闲广场等处。4、园林打造：建议精装每一寸土地5、园林小品以温馨、体贴入微为主要表现形式6、借鉴采用：例如龙湖项目高大乔木多达500余棵，灌木及花卉达6万多株，每个独栋别墅拥有40多棵树，5000多株灌木和花卉,关键词：自然 完美,报告大纲,Part 1,外立面的细节打造,1,写作目的及方法,Part 1,4,社区景观的细节打造,大堂的细节打造,5,样板房的细节打造,6,综述,2,3,汤臣一品,汤臣一品,点评：入户及室内房门的打造需要体现厚重和大气,采用的是防弹铜门和防弹窗，在门上镌刻着经典的西方植物图案，同时各个细部还镶嵌有水晶，主人入室全凭指纹。,汤臣一品,黑胡桃木子母门比普通门加厚4

15、0,北京星河湾,品牌：德国Nobelesse材质：手工雕花铜门入户，室内实木花饰门,比如：有非常细化的功能分配，一个房间或者一个空间只有一种功能，房间功能及其细化，设计单一，适当的空间浪费，则是一种奢华的表现,点评：在功能分布上，该项目最大的设计特点是将美式别墅居住形态融入其中,点评：厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作）在北京星河湾的样板房是全实物的排放，能够立体的体现真实的生活。,北京星河湾项目,生活中水池场景,知识链接：如果长时间地保持屈体向前20度倾斜度时，将对腰部产生极大的负荷。所以，橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理。,“储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤

16、区”五大功能区域有明显的划分。,阳光海岸,点评：整体橱柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，整个厨房设计不但豪华美观，而且符合人体工程学设计。,样板房的细节打造,5,浴室与卫生间的打造,门框用花岗岩垫高，有效防潮以保证门的经久耐用,石材、木套线踢脚处的交接处理,浴室间的细节处理,点评：卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不仅美观而且可增强安全性。面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。,北京星河湾项目,样板房的细节打造,5,浴室与卫生间的打造,点评：卫生间的设计并无太大新意，给人的感觉就像宾馆里的许多豪华套房一样，干湿分离的设计，进口大理石的墙地面和浴柜台面，依旧是

17、个金而亮的空间。,点评：浴室采用挪威Nexans地坪加热系统，下沉式的按摩池设计更是增添了几分贵族气势。意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组,汤臣一品项目,上海佘山世茂庄园,深圳香蜜湖1号,点评：拥有的男、女单独分开的步入式衣柜。主卫生间超大，内有：双人浴缸，双人淋浴，双洗手盆、座便器、洁身器。为主人提供舒适的洗漱空间。在卫生间内沐浴、座便都可以看到园林景观。所有的房间都是套间，带独立的标准三件套洗手间和走入式衣柜。,点评：每个卫生间里除淋浴房外都不设单独的地漏，主要是防止地漏散发异味、滋生虫豸。吊顶分步在走廊与房间四周，主要空间都不做造型。佣人房有窗，可以

18、放标准尺寸的床、卫生间带淋浴、单独的洗衣间。和主人活动区域有门相连。,样板房的细节打造,5,浴室与卫生间的打造,样板房的细节打造,5,客厅与餐厅的打造,点评：精美的地面拼花,人性化的扶手,点评：打开门，显现在眼前的即是一个金碧辉煌的世界，晶莹剔透的水晶吊灯、以金、黄为主色调的家具，夜色中的外滩在镜中映照下，翻倍地呈现在眼前，这时候，我们除了感叹其奢华外，更是佩服设计师的独具匠心。,北京星河湾项目,汤臣一品项目,样板房的细节打造,5,客厅与餐厅的打造,点评：8米高的大厅挑高处理，配合欧式墙面装饰及吊顶，属纯正西式风格设计。,上海世茂佘山庄园,点评：上下两层墙体部位均设置大面积落地玻璃门窗，使室内

19、获得充足采光，并具有良好的视野空间,样板房的细节打造,5,客厅与餐厅的打造,阳光海岸,汤臣一品,新古典风格,华府天地,新古典简欧风格,样板房的细节打造,5,客厅与餐厅的打造,点评：独特的双餐厅设计早餐厅、正餐厅。一个可供十人就餐正餐厅，空间很大，而且在每个人后面留出站服务员的空间。开门后直通室外，也可在室外就餐，是家人会客的场所。早餐厅则满足平时一家几口简单用餐。双厨设计：中厨、西厨。西厨对着家庭室的，形成很好的家庭氛围。同时考虑到女主人做饭时，照顾到小孩的场景，设计非常人性化，而中厨是完全封闭的。,样板房的细节打造,5,供来访客户玩耍部分,北京星河湾,四川成都龙湖长新郡,样板房的细节打造,5

20、,阳台的打造,点评：汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上，你可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。在这里享用一份晚餐的感动与难忘，并不亚于在金茂。,汤臣一品,阳光海岸,汤臣一品,样板房的细节打造,5,卧室的打造,点评：卧室沿袭了古典欧式一贯的金碧辉煌，所有的家具都描上了金边，与普通公寓卧室设计不同的是，汤臣采用落地窗取代了飘窗，无形间扩大了卧室的视野，显得更大气。,点评：从儿童房，也就是次卧窗外望去，是上海最大的CBD陆家嘴金融中心，次卧的设计相对较为简洁，没有繁复的饰物和雕花,这些软装饰，略显浮夸生硬的古典风格，就需要这些软装来活跃气氛。,点评：专为

21、主人自己设计的，以实用和舒适为主题。,厚重的电视柜属经典欧式古典设计，与近年来流行的矮柜设计相比，更加实用此外，书房还可兼有视听室的功能，后置音响需要在隐蔽工程时就布好线,一侧沙发上的几个靠垫很是抢眼，混杂着泰式和欧式的风情，让人不仅想抱着手里揣摩一番。,小结 关键词：昂贵 必须的,样板房的细节打造标准,3,1,2,3,4,5,6,7,入户门及室内房门：入户及室内房门的打造需要体现厚重和大气。,走廊：是对各功能区域链接与划分，建议将美式别墅居住形态融入其中，优化交通路线，是空间通透顺畅、使人性化得到最大程度体现，摆放油画和主人喜爱的装饰品,厨房：储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区”五

22、大功能区域一定要有明显的划分中出现的细节问题。,浴室与卫生间：进口大理石石材、边角有圆滑处理、顶部和墙角有雕花、干湿分离、进口地坪加热系统，沐浴产品种种类多，多为进口品牌，男女分区，独立衣柜。,阳台：270-360度的转角、江景、海景、山景、城市景观的最大化展示,卧室：主卧可达70，全球顶尖的居家配备及品牌：德国威能全球家庭供暖系统，英国皇家御用浴室用品等,客厅与餐厅：以金色、白色为主色调，进口的水晶灯、镜面的大面积使用、8米或以上的调高楼层、欧式的吊顶、餐厅一般定为6-10人共同进餐的面积大小，地板拼花隽美秀气。整体装修以欧式、新古典主义为主。,8,书房：注重风格的打造，与木材、石材、藤编材料的完美运用，强调装饰品、艺术品的运用。,5,综述,本次报告的写作，我们是打造一个标准化的豪宅思路。在这方面我们可以龙湖地产为例说明龙湖要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新。售楼处只有五种标准，在风格、立面等方面不允许随意改变。保证整体风格的延续，并可以快速复制。不同城市、项目之间在标准化的同时，在景观、装修标准、营销推广力度等方面，要求新项目比之前的项目深度更深，品质更高。,花盛香醍售楼处,香醍漫步售楼处,滟澜山联排别墅,香醍漫步联排别墅,应提倡一种标准化的思路,