宝佳国际修规及建筑单位设计方案计划书.doc

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1、宝佳国际修规及建筑单位设计方案计划书一、 规划区域概况 太原，古称晋阳，今为山西省省会，又称龙城。位于黄土高原东部，太原盆地北端。北、西、东三面环山，中部和南部一角开阔的汾河河谷平原，整个地形北高南低呈簸箕形。海拔最高点为2,670米，最低点为760米，平均海拔800米左右，地势平坦，土壤肥沃，农业发达。汾河自北而南纵贯全市，流经 100公里。属北温带大陆性气候。阳光照时充足，光能资源丰富。年平均气温大约在9至11度之间。无霜期为140-190天，结冰期约120天左右。平均降水量456毫米。季节差异明显，春季多风稍干燥，夏季多雨无酷暑，秋季温和而晴朗，冬季有雪但不严寒。汾河将整个城市分为东西两

2、个部分。街道整齐，南北为路，城北主要为太钢工业区，城南主要为商业区和居住区。太原现有迎泽、杏花岭、尖草坪、万柏林、晋源、小店等六个市辖区。而此次规划区域即位于城南的迎泽区。迎泽区地处在太原中南部汾河以东的河谷平原，地面平坦，微向西南倾斜，地势北高南低，属晋中盆地的北端，由冲积平原组成。迎泽区是省城太原的商贸中心。区内有双合成、益源庆、六味斋、老鼠窟、宁化府、老香村、认一力等省内外享有盛名的百年老字号店铺。迎泽区实施“三产立区、商贸兴区、民营强区、文化塑区”发展战略，不断巩固传统商贸优势，发展了华宇购物中心、贵都世纪广场、御花园时代广场、天美名店等大批新兴大型商业企业，吸引了麦当劳、肯德基、美国

3、戴斯酒店、苏宁电器、深圳铜锣湾广场、天津家世界、香港戴德梁行等一批国内外知名企业加盟。目前，全市年营业额在千万元以上的大型商业企业有90%位于迎泽区。近年来，迎泽区积极推动城市“旧貌换新颜”的工作。实施了桥头街、棉花巷、庙前等地区旧城改造，完成了南沙河市区段、城西水系及解放南路、旧城街等43条道路改造工程，综合整治了200条小街小巷，对开化寺、柳巷等6条街道进行了亮化。新增公共绿地26.22公顷，全区绿化覆盖率由15.83%提高到26.82%。在老军营等地区新建了8个垃圾中转站，新建改造了23座公厕。取缔土小企业140个，拆除燃煤锅炉376台，新增集中供热面积521万平方米，高污染燃料禁燃区面

4、积达5平方公里。进行环卫体制改革，对全区553条街道的清扫保洁、垃圾清运、园林绿化等实行了市场化改革管理。从该区域的地理位置和周边环境来看，也当属旧城改造的范围。二、 对项目的认识 本项目选址位于太原市长风东街以南，坞城东街以北，双塔南路以西，石太铁路以东，规划面积约11公顷。从卫星图上看，地块呈狭长型。 若说太原是龙城，迎泽区好比是龙的心脏。地理位置得天独厚，是太原的政治中心、交通枢纽和对外交往的“窗口”。区域内集中了省委、省人大、市人大、市政协等众多省、市党政机关，新华社山西分社、山西日报社、山西电视台等多家新闻单位及太原火车站、太原长途汽车站和太原电信、邮政等交通运输、邮政电信枢纽；迎泽

5、大街、解放路、新建路、五一路、并州路、建设路等全市主要交通干线纵横全区；山西饭店、迎泽宾馆等省城主要的高档宾馆饭店遍布辖区，形成了功能完备、辐射全省的综合服务网络。因此，在开发该地段的同时，需要考虑到迎泽区目前还是有哪些方面的需求。 一城市形象 以适宜于人居住、生活、休息和工作为根本原则，把便民、利民放到重要地位，实现城市功能人性化、城市生活文明化。着眼于提高城市宜居水平，增强城市承载能力。 二土地利用 发挥区域资源优势，在规划区域进行合理的功能布局。在项目落成后，更将与迎泽区内的其他商业行政区块互相影响，共同发展，巩固和壮大迎泽区在山西太原的政治、经济中心的地位。 三交通层面 一直以来，山西

6、被称为四塞之地，空港数量少，公路出口不畅、堵车严重，铁路客货混跑、速度较慢，客货运能与运量的矛盾十分突出。但石太客运专线开通运营后，1小时到石家庄、3小时到北京，使得山西真正意义上融入环渤海经济3小时经济圈。可以说，石太客专是一条助推区域经济发展之路。改地段西临石太铁路，在将来的开发利用上已拥有极大的客运和物流优势。四生态自然原则 保护性开发，以不破坏地理环境和生态平衡为原则。同步开展绿化美化、立面整饰、美化亮化等。三、 本项目的技术路线（一）工作思路待开发的区块位处于迎泽区的东南方向，附近并无较大型同类的商政中心。初步考虑是将该地段打造成迎泽区另一个商业和居住中心块。1.地段所处位置和地形，

7、首先是在区域内将其划分成不同的功能小区。在功能小区之间建设生态走廊。不仅可以维护城区的生态平衡，而且可以为新城区内农村居民提供更多的就业机会。2.而若干个功能小区就其定位而言，又可视为经济、居住、休闲三大板块。根据每版块的不同特点来设定其空间内的建筑高度，建筑色彩，建筑形态等。同时为突出人地和谐，会充分利用好建筑间的空间，科学合理，美观经济的设计的各个板块里的景观。且充分考虑资源与环境的承载能力。3.在居民区内完善文化体育服务网络，广泛开展群众性、公益性文化活动，培育区域文化品牌，推动和谐文化建设。在设计方案中充分考虑价值判断重于经验分析，注重思维的灵活性，考虑使用多种方法，确保规划的科学性、

8、严谨性，拟采用以下的方法：1.在规划区进行实地调查与研究，采用问卷调查和访谈的形式，收集第一手资料。2.通过政府文件和相关情况介绍，在第一手资料的基础上，对规划区的整体情况进行总结和分析，为下步编制规划作铺垫。3.采用多种方法相结合，如文献分析、对比研究、利益相关者分析、系统动力学方法、投入产出分析方法、SWOT分析、多学科性综合研究、多方案选择、定性与定量并重、提倡市民参与等完成规划方案的制定、编写。（二）内容重点1.功能布局沿石太铁路线，修建大型专业批发市场，商业购物中心和居住小区。以干净，大方，舒适，人性化的出行和购物条件为目标，用来满足市民的不同需要。2.景观要求在城市规划时融入生态循

9、环理念，把绿地规划与群众健身、运动、休闲结合起来；科学论证轨道交通线路规划，尽快启动轨道交通建设。该区域随着开发，将要成为人流、车流、物流、资金流和信息流的交换场所，优美的城市环境将吸引以上各种流源源不断流入。反之，则会倒流出去。3.城市设计相对于大规模的旧城改造，小规模突出的是“小巧和灵活”。 公共空间界面的尺度得当。应该寻求把界面周边的每个单体建筑都统一在公共空间的立面中来，不要形成各自为政的建筑单体。另，本区应属旧城改造，故应该考虑另外还要注重前瞻性，把廉租房建设和连片住宅小区建设结合起来，着力解决居民住房问题。致力营造优美街景。如，沿街各店面广告形式的统一设计、道路的铺装、路灯、交通标

10、识标牌、行道树及其配置灌木、树荫的林冠线等设计内容都要重点把握。（三）成果形式（注：以下内容为规划参考，在以后规划中可根据招标单位的要求及实际需要进行适当调整。）（1）说明书说明书将详细阐述方案的构思、规划设计理念、规划设计目标，各种技术指标分析，根据方案特点增加相应的内容。（2）图纸1区位分析图2用地现状分析图3土地利用规划图4规划总平面图5总体鸟瞰图6核心区效果图7局部透视图8功能分区图9土地开发强度控制图10旅游规划图11风景游赏规划图12典型景观规划13道路交通规划图14游览设施规划图15公共服务设施规划图16环境景观规划图17居民社会调控规划图18生态绿地规划图19分期规划图20标志

11、建筑意象图21景观控制图22环境保护与生态建设规划图23基础工程规划24导则图纸以概念性示意图为主，以反映方案构思为主要目的，根据自身方案的特点，可增加图纸内容和数量。（3）具体形式和份数如下：所有成果的电子文件光盘2套多媒体光盘2张展板1套规划文本（A3）15套，附所有规划图件（A3），装订成册。四、 时间进度本次规划分五阶段完成，具体进度安排如下：第一阶段：（24天）完成组织机构的安排落实和人员的合理调配等工作，做好下一步进行规划实施阶段所需人、财、物力等方面的准备。第二阶段：（810天）规划研究活动的组织进行，着重到规划区展开实地考察调研，收集项目所在城区的社会、经济、文化、商业、公共设

12、施、交通状况等全方位的资料。并同时展开分析研究，形成初步研究结论与设计方案。第三阶段：（2830天）以前一阶段收集的大量相关资料为基础，对于规划区发展中的方向性、战略性的重大问题展开综合分析和研究，确定相应的发展策略并形成规划设计方案成果。第四阶段：（1014天）形成初步成果，与甲方沟通交流，达成一致的方案修改意见，进一步完善与补充规划设计成果。第五阶段：（23天）提交最终成果，评审，验收。五、 技术人员计划通过对本项目的认识、分析及规划需要，设立“宝佳国际修规及建筑单体设计方案”工作组，具体工作人员配置如下：1、 组长一名，由设计总监担任。2、 副组长五名。（包括房地产方案策划师、园林景观师、产业经济师、环保工程师、建筑师等）3、 城市规划师三名，园林景观师三名，建筑师两名，水电及设备专业工程师两名，交通工程师一名。4、 绘图人员若干。六、 对组织者的要求 组织方承担规划编制的组织协调工作，履行其职责。负责规划任务书的制定、组织机构的安排，负责现状调查的配合和协助工作，负责组织有关会议、听取汇报并提出意见，负责技术把关和技术协调，负责中期成果汇报工作，并对设计进度与设计方向进行检查以及后期成果审查、成果报批并按时支付设计费用等工作。