南山购物中心项目节能评估报告书.doc

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1、咸宁南山购物中心项目节能评估报告 建设单位名称：咸宁市广泰置业有限公司 评估单位名称：武汉好成投资咨询有限公司 评估报告完成日期：二零一四年八月咸宁市广泰置业有限公司咸宁南山购物中心项目 节能评估报告 评估单位法人代表：张灏林 项 目 负 责 人：李 峰 评估报告完成日期：二零一四年八月评 估 人 员 姓名专业职称签字项目负责人李峰建筑高级工程师项目组成员张灏林市政公用工程一级建筑师魏秀杭水利水电工程工程师姜回声暖通工程工程师秦岭给排水工程工程师陈福强热能与动力工程工程师报告编制人张灏林市政公用工程一级建筑师魏秀杭水利水电工程工程师姜回声暖通工程工程师秦岭给排水工程工程师陈福强热能与动力工程工

2、程师报告审核人吕炜建筑 高级工程师姜回声暖通工程高级工程师技术负责人李峰建筑高级工程师技术专家 专业 签名 项目摘要表 项目名称咸宁南山购物中心项目项目概况项目建设单位咸宁市广泰置业有限公司 联系人姓名姚伟电话18573012050节能评估单位武汉好成投资咨询有限公司联系人姓名程正文电话18627970986建设地点咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司地块项目类型居住 办公 科研 教育 体育 商场 宾馆 饭店 医疗 卫生 交通 综合 工业厂房等项目性质R新建 改建 扩建项目总投资15000 万元投资管理类别审批 核准 备案项目建设期总工期23个月（2014年12月2016年10月）建设规模及主要内容咸

3、宁南山购物中心项目总用地面积为14508.01，建筑面积75535.24，其中地上建筑面积为63835.24（住宅建筑面积为36659.04，商业及配套建筑面积为21176.20，架空层2200），地下建筑面积为9500.00。容积率为4.40，绿地率为35%，建筑密度为53.0%，总户数为520户，总人数为1664人，总停车位为448辆，其中地上停车位为135辆，地下停车位为313辆。咸宁南山购物中心项目主要建设内容包括：4F商业，商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）。配套建设：水、电、路、汽、消防、环保、安全等设施及绿化、景观等配套工程。项目年综合能源消费量能源种类计量单位年需要实

4、物量计算用折标系数折标煤量（tce）电力(万千瓦时)434.470.1229kgce/kwh(当量值）533.96 0.3210kgce/kwh（等价值）1394.64 天然气(万立方米)10.581.2143kgce/m128.44 水(万吨)11.510.0857kgce/t9.87项目年综合能源消费总量（tce）当量值672.26 等价值1532.94 项目能效指标比较项目指标名称对比结果项目类型（建筑类型）单位建筑面积综合能耗kgce/（ a）单位建筑面积分类能耗通过类比法分析，本项目居住建筑和公共建筑水平均低于同行业同类建筑平均能耗水平，能效水平处于较好的水平。电耗kwh/（a）天然

5、气耗m/（a）水耗t/（a）居住8.2237.422.891.33商业大型12.79 102.7401.87 地下室0.46 3.5800.22对所在地能源消费总量及增量的影响该项目能源消费总量672.26（当量值）、年耗电量434.47万kwh、年天然气耗量10.58万m，对该区所在年度能源总量、电力、天然气的供应影响程度分别为(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性)，对该区所在年度能源增量、电力、天然气的增量影响程度分别为(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性

6、)。项目在可研、规划阶段提出的主要节能措施 本项目可研阶段提出来一系列的节能措施：一、建筑、规划及结构1）建筑设计结合地型，建筑朝向为南北朝向布置，强调充分的日照间距及各建筑间良好的自然通风，降低建筑能耗。建筑单体加强节能设计。2）合理设置外窗开启面积和建筑平面布置，保证室内自然通风。外窗的可开启面积不小于窗面积的30%。3）住宅楼部分建筑外墙采用砂加气混凝土砌块自保温系统；屋面采用泡沫玻璃板为保温层；底层自然通风的架空楼板采用无机玻化微珠保温砂浆作为保温材料。4）居住建筑16层外门窗及敞开式阳台门的气密性等级不低于国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2

7、008）规定的4级，7层及7层以上的外门窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的6级。公共建筑外窗的气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008）规定的6级。合理控制窗墙比，外窗采用断热铝合金中空玻璃材料。二、节电措施：1）供配电系统应选用低噪声变压器及高、低压元器件，根据建筑物的性质、负荷及经济运行等因素，合理选择变压器的容量。变配电所靠近负荷中心。2）采用节能型的设备。3）通空调设备的能效比满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）和低能耗居住建筑节能设计标准（DB42/T 559-2013）。分体式空调能效等级均达到2

8、级以上的的要求。变频多联机达到1级要求。4）合理选择电缆、导线等导体材料的材质、结构形式和截面，降低电能损耗。5）严格按照建筑照明设计标准（GB 50034-2013）、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）中的要求确定建筑物的照明功率密度，合理布置照明灯具的数量及位置，满足建筑照明设计标准（GB 50034-2004）中的照明功率密度的目标值的要求.6）公共部位的照明，除消防应急照明外，采用节能型声光控开关。室外照明采用智能化控制，根据室外照度，自动调节室外照明的开关时间。7）居住建筑采用竖向分区供水，在供水低区直接利用市政管网压力供水，供水中高区采用叠压变频供水设备。8）2台以上客梯

9、采用群控技术，商场扶梯采用变频调速控制，从而较少电梯电耗。三、节水措施：1）本项目采用节水型设备和器具。如公共建筑卫生间采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。2）供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。3）地面停车位采用植草砖，增大雨水渗透，增加室外透水地面面积比例。4）绿化浇灌采用喷灌的方式。5）按照用水用途分别安装用水计量水表，及时发现用水过程中的异常情况。四、节气措施：1）采用节能型厨房灶具。2）居住建筑所采用的燃气热水器热效率要满足低能耗居住建筑设计标准（DB

10、42 559-2013）第5.4.8条，即家用快速燃气热水器的热效率高于92%。 本项目通过对建筑、暖通空调、电气等各专业的节能设计，以及对建筑和机电设备进行配套的优化选型，并采用相应的能源管理措施，使各单体建筑的电、水等能源消耗符合国家、湖北省关于建筑节能的法律法规和标准要求。项目可研阶段在节能方面存在的主要问题1）项目未提到太阳能热水系统的利用；2）非传统水源利用较少；3）可再生能源利用较少；4) 本项目使用的无机保温砂浆在武汉等多地民用建筑的墙体、屋面、楼板保温工程中禁止设计和使用。咸宁虽未禁止，后续设计应综合权衡。节能评估阶段提出的主要节能措施及节能效果1）太阳能热水系统与建筑一体化设

11、计、施工，年节电量约为40.56万kWh。3）雨水回收利用系统，与景观水景进行综合设计，回收处理的水利用于绿化和道路浇洗，年节水量约为0.46万m。4）地下室采用智能化通风系统，由CO浓度控制系统排风，并采用自然进风，年节约电量约11.19万kWh.5）室外照明采用太阳能与常规照明双制式相结合的照明系统。可节电0.60万kWh。6）加强外门窗遮阳措施。采用可调节的外遮阳措施，以及对反光板的应用。7）按照绿色建筑评价标准中的节地、节水、节能、节材、室内环境和运营管理等6项的指标要求，按照绿色建筑星级标准进行建设。通过节能评估，项目预计实现节能量（tce/a）通过采用太阳能热水系统与建筑一体化设计

12、，雨水回收利用系统、地下车库CO浓度侦测智能化通风系统、太阳能路灯等节能措施，预计可实现年节能量为（等价值）174.21tce/a。目 录前 言71 评估依据81.1 评估范围和内容81.2 评估依据82 项目概况介绍162.1 建设单位基本情况162.2 项目简介162.3 项目所需能源概况182.4 项目所在地有关情况193 项目建设方案节能评估233.1 工艺方案节能评估233.3 主要用能工艺、设备节能评估504 节能措施评估544.1 能评前节能技术措施概述544.2 能评阶段节能措施评估574.3 节能措施效果评估584.4 节能管理方案评估594.5 本章评估小结605 能源利用

13、状况核算及能效水平评估615.1 能评前能源利用情况615.2 能评后能源利用状况755.3 能效水平评估805.4 本章评估小结806 项目能源消耗及能效水平评估826.1 对所在地能源消费增量的影响评估826.2 对所在地完成节能目标的影响评估836.3本章评估小结837 结论847.1 项目用能总量及结构基本合理847.2 项目符合国家、地方和行业节能设计规范及标准847.3 项目没有采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备857.4 项目能源消费和能效指标水平合理857.5 项目对所在地能源消费及节能目标完成情况影响较小857.6 项目采取的节能措施及效果评价86前 言 为落实科学发展观

14、，贯彻节约资源的基本国策，从源头上减少能源浪费，确保固定资产投资项目（含新建、扩建、改建项目）合理利用能源，根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010第6号）以及湖北省、咸宁市的相关要求实施固定资产投资项目节能评估。武汉好成投资咨询有限公司受咸宁市广泰置业有限公司委托，根据国家及地方有关固定资产投资项目节能评估的规定，秉着客观、独立、公正、科学的原则，采用标准对照法和类比分析法，对咸宁南山购物中心项目进行了节能评估。首先根据项目的特点，组建了符合专业性原则要求且人员稳定的评估团队，经与项目建设单位、可研编制单位进行充分

15、沟通后，完成了以下评估工作：收集项目资料、确定评估范围、评估分析项目节能及能源利用情况、形成评估结论，最终编制评估报告。本项目可研阶段从设计理念、方案选择等多个方面遵循国家的相关节能政策、法律、法规及行业的节能设计标准、设计规范，选用符合国家政策的先进节能设备及材料，节能措施科学、合理，符合我国固定资产投资项目节能设计要求。通过本次节能评估报告书的编制，能够更直观的展示项目的基本耗能情况及能效水平，使相关部门对该项目节能工作及能源消费水平有更深一步的认识。二零一四年八月1 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1 评估的范围本次节能评估的范围仅针对位于咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司范围内地块的咸

16、宁南山购物中心项目，该项目为房地产新建项目，项目由住宅、商业及其他相关配套设施组成。1.1.2 评估的内容（1）评估依据；（2）项目概况：包括项目建设单位的概况以及项目的建设方案和项目的用能情况；（3）能源供应情况评估：包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消耗的影响评估；（4）项目建设方案节能评估：包括项目选址、总平面布置、建设方案、能源利用率等方面的节能评估；（5）项目能源消耗和能效水平评估：包括能源消耗量、能源消耗结构、能源利用率等方面的分析；（6）节能措施评估：包括节能技术措施和管理措施评估；（7）存在的问题和建议；（8）综合评估结论。1.2 评估依据1.2.1 相关法律、法规

17、、规划、行业准入条件、产业政策1、国家相关法律、法规、规划1)中华人民共和国节约能源法（国家主席令2007第77号）2)中华人民共和国可再生能源法（国家主席令2005第33号）3)民用建筑节能条例（国务院令2008第530号）4)中华人民共和国电力法（国家主席令2009第18号）5)中华人民共和国建筑法（国家主席令2011第45.9号）6)中华人民共和国循环经济促进法（国家主席令2012第54号）7)建筑工程质量管理条例（国务院令2002第279号）8)能源效率标识管理办法（国家发展改革委、国家质检总局2004第17号令）9)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委第6号令）10

18、)产业结构调整指导目录（2011年调整版）（国家发展改革委2013年第21号令）11)国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发展改革委第65号令）2、国家产业政策及准入条件1)国务院关于发布实施的决定（国发200540号）2)国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）3)关于印发的通知（国经贸资源20001256号）4)国家发改委关于印发节能中长期专项规划的通知（发改环资20042505号）5)中国节能技术政策大纲（2006年）（发改环资2007199号）6)节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）7)关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（工信

19、部节2010135号）8)国家质检总局、国家发展改革委关于印发的通知（国质检量联2005247号）9)国务院关于印发十二五节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）10)关于发布实施和禁止用地项目目录（2012年本）的通知（国家发改委2012年）11)关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建设部2004年）12)民用建筑节能管理规定（建设部2005年第143号令）13)关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知（建科200555号）14)关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）15)建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）3、地方法规、规划和产

20、业政策1)湖北省人民政府办公厅关于进一步做好推进墙体材料革新和推广节能建筑工作的通知（鄂政办发200618号）2)湖北省建筑节能与墙体材料管理条例（鄂建200632号）3)湖北省民用建筑节能条例（湖北省人民代表大会常务委员会公告（第92号）4)湖北省建筑节能管理办法（2005年11月9日省人民政府常务会议审议通过）5)湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（鄂发改环资(2011)298号）6)咸宁市“十二五”国民经济和社会发展纲要1.2.2 相关标准和规范1、管理及评定方面的标准和规范1）用能单位能源计量器具配备和管理原则GB 17167-20062）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

21、GB 50242-20023）通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-20024）建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-20075）太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范GB/T18713-20026）综合能耗计算通则GB/T 2589-20087）企业能量平衡通则GB/T 3484-20098）居住建筑节能检测标准JGJ/T 132-20099）固定资产投资项目节能评估工作指南（2014年本）2、合理用能方面的标准1）空调通风系统运行管理规范GB 50365-20052）电力变压器经济运行GB/T 13462-20083）通风机系统经济运行GB/T 13470-20084

22、）节电技术经济效益计算与评价方法GB/T 13471-20085）节能检测技术通则GB/T 13516-20096）空气调节系统经济运行GB/T 17981-20073、建筑类相关标准和规范1）低能耗居住建筑节能设计标准DB 42/T 559-20132）公共建筑节能设计标准GB 50189-20053）屋面工程技术规范GB 50345-20124）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-20085）建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T 8484-20086）建筑采光设计标准GB/T 50033-20137）绿色建筑评价标准GB/T 50378-20068）建筑抗震

23、设计规范GB 50011-20109）建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-200810）建筑设计防火规范GB 50016-200611）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-200512）民用建筑热工设计规范GB 50176-199313）建筑气候区划标准GB 50178-199314）民用建筑设计通则GB 50352-200515）建筑给排水设计规范GB 50015-2003(2009版)16）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50364-200517）太阳能利用与建筑一体化技术标准DB 34/854-200818）民用建筑节水设计标准GB 50555-201019）建筑照明

24、设计标准GB 50034-201320）民用建筑电气设计规范JGJ 16-200821）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-201222）民用建筑节能设计标准JGJ 26-201023）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007版）24）全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）4、其它有关行业标准和规范1)中国节水技术政策大纲（国家发改委2005.04.21）2)室外给水设计规范GB 50013-20063)室外排水设计规范（2011年版）GB 50014-20064)城镇燃气设计规范GB 50028-20065)供配电系统设计规范GB 50052-20096)10kv及

25、以下变电所设计规范GB 50053-947)低压配电设计规范GB 50054-20118)通用用电设备配电设计规范GB 50055-20119)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-199710)城市居住区规划设计规范（2002版）GB 50180-199311)电梯技术条件GB/T 10058-200912)城市道路照明设计标准CJJ 45-20061.2.3 国家推荐节能技术、产品、设备、生产工艺及明令淘汰目录1)国家重点节能技术推广目录（第六批）（国家发展改革委2013第45号令）2）节能产品惠民工程高效节能配电变压器推广目录（第二批）（2013年 第32号公告）3）节能产

26、品惠民工程高效节能清水离心泵推广目录（第二批）（2013年 第31号公告）4)节能产品惠民工程高效节能房间空气调节器推广目录（第十批）（发展改革委2013第26号公告）5)节能产品惠民工程高效太阳能热水器推广目录（第五批）（2013年 第24号公告）6)节能产品惠民工程高效节能通风机推广目录（第一批）（2013年 第4号公告）7）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（公告工节2012第14号）8)中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第一批第十批）1.2.4 相关终端设备节能评价标准1)房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3-20102)转速可控型房间空气调节器能效限

27、定值及能源效率等级GB 21455-20133)冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 19577-20044)普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB 19043-20035)普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB 19044-20036)单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB 19415-20037)三相配电变压器能效限定值机节能评价值GB 20052-20138)金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级GB20053-20069)金属卤化物灯能效限定值及能效等级GB 20054-200610)家用太阳能热水系统能效限定值及能效等级GB26969-201111)干式电力变压器技术参

28、数和要求GB/T 10228-200812)零过渡过程低压动态无功功率补偿装置GB/T 25839-201013)清水离心泵能效限定值及节能评价值GB 19762-20071.2.5项目相关工程资料1)咸宁南山购物中心项目可行性研究报告；2)咸宁南山购物中心项目规划设计方案总平图；3)与项目节能方相关的技术参考资料。2 项目概况介绍2.1 建设单位基本情况建设单位名称：咸宁市广泰置业有限公司单位性质：有限责任公司（私营）法人代表：陈朝阳单位住所：咸宁市温泉潜山路26号注册资本：壹仟万元整单位简介：咸宁市广泰置业有限公司，成立于2011年11月29日。公司主要从事房地产开发与物业管理。公司注册资

29、本人民币1000万元。开发资质等级为暂定。是一家新成立的新型成长型企业。目前公司具有初级、中级、高级职称人员共计10名。公司本着以人为本，服务社会的宗旨，在咸宁地区从事房地产经营开发。目前公司建设的项目：咸宁市原公汽公司地块项目。2.2 项目简介项目名称：咸宁南山购物中心项目建设地点：咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司范围内，西临京广铁路、北临区民政局幼儿园、东临咸宁传输局、南临鱼水路。项目性质：新建。2.2.1 项目建设规模和建设内容咸宁南山购物中心项目总用地面积为14508.01，建筑面积75535.24，其中地上建筑面积为63835.24（住宅建筑面积为36659.04，商业及配套建筑面积为2

30、1176.20，架空层2200），地下建筑面积为9500.00。容积率为4.40，绿地率为35%，建筑密度为53.0%，总户数为520户，总人数为1664人，总停车位为448辆，其中地上停车位为135辆，地下停车位为313辆。咸宁南山购物中心项目主要建设内容包括：4F商业，商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）。配套建设：水、电、路、汽、消防、环保、安全等设施及绿化、景观等配套工程。2.2.2 项目主要经济技术指标本项目的主要经济技术指标表详见表 2-1 所示。表 2-1 主要经济技术指标表项目名称指标单位备注1规划用地面积14508.012总建筑面积75535.242.1地上建筑面积合

31、计63835.24其中住宅36659.04商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）商业及配套27176.204F商业架空层22002.2地下建筑面积9500.003建筑密度53.0%4容积率4.45绿地率35%6总户数520户7总人口1664人8停车位448个其中地上135，地下3139建设总投资40000万元工程建设投资1.5亿10项目工期23月2.2.3 项目进度计划本工程计划建设周期为23个月，2016年10月全部建成投入运营。本项目具体实施进度表见表2-2所示。表2-2 项目实施进度表2015201612-12-34-56-78-910-1112-12-34-56-78-910项目

32、准备项目评估项目设计招标采购项目施工准备项目施工验收交付使用2.2.4 项目投资规模和资金筹措项目总投资约4亿元。工程建设投资1.5亿元，后期运营投资2.5亿元。所需资金由企业全部自筹。2.3 项目所需能源概况根据本项目提供的相关规划方案，本项目投入运行后，所消耗的能源品种包括二次能源-电力，清洁能源-天然气及耗能工质-水。本项目电力主要应用于照明设备、插座设备、变压器损耗、空调设备、通风排烟设备、电梯、给排水设备及其他相关专用设备。新水来自市政管网的自来水，主要应用于商业用水、住宅生活用水、道路及地下停车场地面冲洗用水、绿化浇注、消防用水及其他不可预见用水。天然气主要用于提供住宅生活用气。经

33、本项目规划方案初步估算，本项目的主要能源消耗量如表2-3所示。表2-3 能评前主要能源年消费量及耗能工质年消费量序号 名称 实物量 折标量 折算系数 单位 数量 单位 数量 年能源消耗 1电力 万kWh 486.22 tce/a(当量值) 597.56 0.1229kgce/kWh tce/a(等价值) 1560.75 0.321kgce/kWh 2天然气 万m 10.58 tce/a128.44 1.2143kgce/m 3自来水 万t 11.97 tce/a10.26 0.0857kgce/t 4能源消耗tce/a(当量值) 736.26 tce/a(等价值) 1699.45 2.4 项目

34、所在地有关情况咸宁市能源供应条件咸宁市能源现状是缺煤、少油、乏气，能源自给度低，火电和水电占能源结构比重较大，能源资源严重不足，已成为制约咸宁经济社会发展的重要因素；因此，在两型社会背景下，发展核电等清洁能源成为咸宁市乃至湖北省解决能源不足问题的主要途径。2005-2010 年全市能源消费年平均增长率为：煤炭 5.5%，石油 43%，天然气 106%，电力 76%。电力方面：咸宁市规划将500千伏咸宁变主变容量扩为31000兆伏安，扩建塘角变(主变容量扩为2240兆伏安)，将220千伏广东畈开关站改为宝塔变电所(主变容量为2240兆伏安)，新建220千伏横沟变、蒋家洞变、张公变，主变容量均为2

35、180兆伏安，新建220千伏咸宁南牵引专变(主变容量为235兆伏安)新建110千伏新六队变、渔水路变、翰林变、栗林变、金桂路变、菜林山变、沿河变、潜山变(主变容量均为350兆伏安)。将35千伏贺胜桥变、张公变、凤凰山变、马桥变、甘棠变升压改造为110千伏变电所。天然气方面：咸宁市不断扩大城市燃气管网覆盖范围，满足城市各种燃气需求，形成以天然气和液化石油气为主、人工煤气为辅的燃气供应系统。规划20 15年全市居民燃气气化率达到80%以上，管道燃气用户占到50%以上。2030年全市居民燃气气化率达到95%以上，管道燃气用户占到70%以上。燃气主要气源为天然气、液化石油气。预测20 15年全市燃气消

36、耗总量为2.7亿立方米/年。2030年全市燃气消耗总量为3.5亿立方米/年。自来水方面：全市供水能力达37万吨/日，供水普及率96%，供水水质合格率98%。投资1.6亿元的长江引水工程已经竣工通水，日供水能力18万吨，人均用水量400升，供水普及率达到98%。咸宁市电力、天然气、自来水等能源供应充足价格合理。能够满足工农业生产及人民生活所需。该项目能源及资源供应条件电力：项目用电由咸宁市供电公司提供，该区规划将35千伏贺胜桥变电所、张公变电所、凤凰山变电所、马桥变电所、甘棠变升压改造为110千伏变电所。项目临近贺胜桥变电所，周边供电设施完善，电力供应量稳定、充足。遵照当地供电管理相关规定由附近

37、的变电站引进两路10kV高压电缆直埋至项目，采用电缆沿市政道路电力管群引来。天然气：咸宁区扩大燃气使用范围，全面铺设城镇燃气管道，着力建设长输气源管线，从五里界引入忠武线的气源至咸宁，天然气高压管道原则上沿10 7国道敷设，规划管径为475mm，在运行压力0.6 -2.5mpa时，其稳态分析储气量约26万平方米。该项目临近107国道，在项目建成时燃气供应网络已形成，该项目就近接入配置中压配气次干管、支干管，管材为燃气用聚乙烯(PE)管，直埋敷设，供气方式为中压进调压站，调压计量后低压使用。供水：咸宁市增强供水能力，扩建长江供水工程的潘湾净水厂和宝塔配水厂。新增供水规模20万立方米/日，宝塔配水

38、厂用地规模5.2公顷，新建王英水库供水工程，净水厂规模20万立方米/日，近期建设规模10万立方米/日，净水厂规划位于横沟，控制用地规模7.2公顷。宝塔配水厂给水干管经过107国道布置，分别向主城区、向阳湖和梓山湖、汀泗新城供水；横沟水厂给水干管经过贺胜路、107国道布置，为贺胜和梓山湖新城用水。沿其他规划道路布置配水支管，形成完善的环状配水管网，实现供水管线进湾入户。该项目位于贺胜、梓山湖区域临近10 7国道。项目建设拟从附近市政管网分别接入两根D N 150的给水管道，在项目内形成环状管网，供水压力为0.30M pa，可满足用水要求。排水：加快新城污水处理设施建设，污水处理率：中心城区和市域

39、副中心城区达到95%以上，县级城市和新城达到90%以上，集镇达到80%以上。贺胜和梓山湖新城合建一座污水处理厂，其余新城各建一座污水处理厂，规模分别1.5 -6万立方米/日。规划区内沿道路布置管径400-1800毫米的污水收集管道。规划设置4座污水提升泵站，扩建现状污水泵站一座，规模0.2-12.6立方米/秒，规划用地面积0.1-0.15公顷。项目建成时，将有完善的城市排水管网可以满足排水要求。交通：咸宁区域干线网络由高速公路和一级公路组成，加强与武汉以及武汉城市圈各城市的联系。由杭瑞高速公路联络线、城市圈外环高速公路(咸通高速公路)、107国道、武咸快速通道和咸潘公路构架的交通骨架。项目东临

40、城际铁路贺胜桥站，西侧为107国道，干道体系畅通，便于车辆流动；现状外部交通条件良好，交通区位优势明显，可进步保障了日常的出行。通讯：项目区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通。其通讯网覆盖面广，宽带信息网络完善，现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，该项目建设可方便接入，通讯条件极为便利。3 项目建设方案节能评估3.1 工艺方案节能评估3.1.1 建筑方案节能评估本项目包括住宅、商业及配套等。项目住宅设计使用年限为50年。本项目住宅设计使用年限为 70 年，抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第一组，场地类别为三类，场地特征周期 0.9s。建筑物安全等级二级，地基基础设计等级为乙

41、级。建筑物抗震设防类别为丙类。荷载取值：基本风压 Wo=0.4kN/， 根据使用和建筑设计要求，主要使用荷载：卧室、客厅：2.0kN/商场：3.5kN /储藏：5.0kN /阳台：2.5kN/消防楼梯：3.5 kN /厕所：2.0kN /商场厕所：3.5kN /电梯机房：7.0kN/不上人屋面：0.5kN/上人屋面：2.0kN/消防车道：20 kN /1）结构选型1、基本要求地下室不设永久变形缝。采取相应的结构措施，使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端的要求。当地下室的长、宽度超限时，为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用

42、相应的结构措施及施工措施调节温度应力。楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构。结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨混凝土梁、预应力混凝土结构，但不考虑钢结构。2、地上结构设计商业综合体塔楼采用框架-剪力墙结构体系，裙房采用框架结构体系，写字楼及酒店考虑框架-核心筒结构体系。地下室顶板采用井字梁布置。地下室顶板厚度大于等于180，地上商业裙房楼面板厚度采用110，裙房屋面取150，除首层楼面、屋面钢筋可以采用双层双向外，其它楼层板配筋不得采用双层双向布置。2）基础结构选型初步拟定为桩基础，商业综合体的裙房采用桩承台基础加防水板，承台之间不做梁（明梁或暗梁）；塔楼核心筒为桩大承台基础，其柱下采用桩承台基础。防水板采用有限元计算模型进行配筋计算。具体桩型根据工程地质报告研究确定。3）主要建筑材料混凝土：C25，C30,C35,C40；砖.砂浆：0.000以下MulO轻质砌块，M10水泥砂浆，0.000以下MulO轻质砌块，M5混合砂浆；钢筋：HPB300，HRB335,HRB400。4）建筑物无障碍设计（1）道路无障碍设计商业区主要步行通道、重要公共服务设施和商业楼入口设计时均设置无障碍通道，通道宽度不小于1.2米。（2）建筑入口设置无障碍坡道，高层建筑必须有一台电梯为无障碍电梯。（3）商业区道路、公共绿地和公共服务设施及无障碍设施，根据城市道路和建筑物