2012年6月政府最新经济政策对后市影响研判.ppt

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1、,房产咨询2012.6.1,近期政府经济政策对后市影响研判,经济政策事件回顾,公众与政府的反应,国内经济核心问题,经济刺激主导方向,报告结构,事件回顾与解读 1,2012年5月30日 中央 国务院常务会议讨论通过“十二五”国家战略性新兴产业发展规划,解读：这一政策旨在刺激当前经济增长，同时进一步通过助推产业转型，从而改善我国当前的增长结构。,事件回顾与解读 2,2012年5月30日 重庆 公积金管理中心公积金贷款首付由30降低到20，提高了可贷款额度,解读：预计部分刚需客户购买力会有所增加，但是整体市场限贷依然未松。公积金调整解决的也只是一小部分人的置业需求，对楼市不会产生太大影响。,事件回顾

2、与解读 5,2012年5月18日 武汉 六省经济座谈会温家宝：宏观要及时预调微调，严格实施楼市限购,1、促进税收与信贷改革 实施结构性减税，加快推进“营改增”试点 加大对小微企业的信贷支持，降低融资成本 2、着力扩大内需，促进经济增长 落实节能产品惠民工程，支持家电下乡 落实强农惠农富农政策，稳定农业发展好形势 稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场,解读：主要针对实体经济的预调与微调，房地产业不在其列。指出仍要严格实施限购。,事件回顾与解读 4,2012年5月21日 中央 国家发改委经济下滑重提“稳增长”发改委一天批100多个项目,解读：目前政府确实在通过项目投资，调整产业结构，刺激经济，

3、但绝不会出现简单的货币超发或2009年那样的情况。,事件回顾与解读 5,2012年5月23日 中央 国务院常务会议国务院11条举措应对经济下行,解读：随着世界经济滑向深渊，中国经济也逐渐回落，稳增长就成了当前重要任务，国务院出台了11条举措应对实体经济的下行。,事件回顾与解读 6,2012年5月8日 扬州 扬州市财政局、市房管局购精装房将获得房屋合同价款4-6的政府奖励,解读：扬州新政”奖励现金的做法实际上是一种减税政策，是对推广全装修房的积极有益的探索，不可误解为救市意图。,事件回顾与解读 7,2012年4月25日 上海证券报住建部正在考虑，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策

4、机制。,解读：一，对投资需求坚决不放开；其二，对自住性需求政府还是支持的。,事件回顾与解读 8,2012年4月12日 新华网北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分再现8.5折,解读：楼市调控的总体基调并未变化，目前的利率下调主要是解放被误伤的刚需。,经济刺激事件回顾,公众与政府的反应,国内经济核心问题,经济刺激主导方向,报告结构,中央的态度,2012年3月16日 国务院常务会议国务院：坚定不移贯彻房地产市场调控政策,表态：3月国务院常务会议中，强调坚定不移贯彻房地产市场调控政策。,中央的态度,2012年4月13日 国务院常务会议温家宝主持国务

5、院会议：决不让房地产调控出现反复,表态：4月国务院常务会议中，强调决不让房地产调控出现反复。,中央的态度,2012年5月23日 国务院常务会议国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策,表态：5月国务院常务会议中，再次强调稳定和严格实施房地产市场调控政策。,地方政府的澄清,2012年5月15日 经济参考报湖南、厦门、上海、广东地方政府：重申严格执行楼市调控,湖南湖南发改委信息中心副主任田拥军：“湖南发改委从未研究楼市救市措施，会议根本就没有谈降低首付比例、减免相关税费等情况。,厦门市也紧急发布声明：“放松家庭拥有住房套数和户籍家庭的认定，严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变”

6、。,广东省表示：近期没有新的刺激政策或救市政策。,解读：在媒体舆论与中央政府的压力之下，地方政府不敢触及中央政策底线。,龙头地产商的表态,2012年5月15日 最受尊敬企业评选典礼郁亮：房地产企业要听中央而不是地方政府的话,解读：房地产企业要稳健发展，也必须紧跟中央部署，顺应调控大势。,专家学者的观点,2012年5月15日 每日经济新闻叶檀：放松房地产投资性需求将是场灾难,观点：在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，洪灾将随之到来。,叶檀博士知名财经评论家财经专栏作家每日经济新闻主笔央视财经频

7、道特约评论员,专家学者的观点,2012年5月15日 第一财经日报孟晓苏：拉动实体经济不一定要靠居民购房,孟晓苏著名企业家、学者北大经济学博士中国企业联合会执行副会长中国房地产开发集团总裁,观点：房地产并非拉动实体经济的唯一途径。,民众的态度,2012年5月15日 凤凰网调查网民对“当前地方政府救市暗流涌动”的看法,80.97%的网民不支持救市,80.21%的网民认为地方政府救市不利于房地产良性发展,解读：民众普遍认为救市不利于房地产良性发展，且不支持救市。民众的意愿将很多程度上左右中央的决策。,经济刺激事件回顾,公众与政府的反应,国内经济核心问题,近期经济针对方向,报告结构,2011年12月1

8、2日 早上 10:27 中国经济网社科院报告：我国产业结构性问题非常突出,国内经济核心问题,解读：国际形势的不稳定，使进出口贸易产业受阻；实体产业产能过剩，成本高，收益低；另一方面，高新技术产业、服务业和创意型产业等新兴产业尚处于发展初期阶段。,2012年1月25日 晚 18:12 凤凰网许小年：中国经济问题在于结构而非增速,国内经济核心问题,中欧国际工商学院经济学和金融学教授、中国着名经济学家许小年,解读：过去的增长模式是不可持续的，靠低成本的土地、劳动、资金，低成本的环境；转型的重点是对内开放，开放垄断行业，开放服务业，创造新的经济增长点,国内经济核心问题,2012年2月26日 下午16:

9、25 凤凰网乔虹：中国经济存在长期性问题 调结构是重点,摩根士丹利大中华区首席经济学家：乔虹,解读：欧美在近2年唱空看空中国，长期人口红利的丧失，过度的投资，房地产的泡沫上升，以及银行资产质量等方面，是国外看空中国的主要方面。,2012年5月22日 早上10:56 网易财经易宪容：中国经济最大问题仍是房地产泡沫,国内经济核心问题,原中国社科院金融研究所金融发展室主任 被称为“中国房地产平民代言人”。,解读：过去数年以房地产为主导的中国经济，严重超支了中国未来的经济增长，只要政府决心基础房地产泡沫，国内经济增长下行是必然趋势,国内经济核心问题,2012年5月29日 凌晨 01:19 凤凰网宝钢产

10、能过剩 钢铁板块走强持续性存疑,解读：由于整体市场需求不旺，无法形成大的影响力；已公布中报预警的有17家钢铁企业，其中业绩预减、略减或首亏的共计11家，占比达65%,国内经济核心问题,2012年5月30日 下午 16:39 新浪财经开发商资金链紧绷 中小企业破产潮或将来临,解读：当地产行业回顾现实，在楼市僵局背景下，以价换量，目前仍是行业和企业以退为进的主流选择；而中小企业由于资金实力不强资金断裂的可能性更大,国内经济核心问题,2012年3月7日 凌晨 01:30 CCTV财经频道工业企业多投机不利实体经济发展,解读：工业企业赚钱后没有继续投资工业，而是炒房炒股借贷玩字画，其原因在于投资工业利

11、润率相对较低，赚钱较慢；而这种趋势不利于实体经济的发展。,国内经济核心问题,2012年5月29日 凌晨 02:22 搜狐新闻中国经济或面临减速阵痛 控制通胀已非核心问题,解读：在国内外经济影响下，4月份国内固定资产投资、规模以上工业增加值、进出口和发电量等各项经济指标增速均大幅下降，稳增长成为下阶段核心任务,控制通胀已经不是当下经济发展要解决的核心问题。“稳增长”确实已是当务之急。中国人民大学经济学院副院长王晋斌,国内经济核心问题,2012年5月31日 下午 15:51 新浪财经小微企业经营压力大 难熬走向清算倒闭,解读：由于正规企业的税费制度，以及相关运营成本上升，许多小微企业扛不住压力，最

12、后走向清算倒闭，或者主动注销营业执照转为“地下”的方式运营,国内经济核心问题,2012年3月8日 早上 07:02 中国经济网用税收杠杆撬动产业结构调整,解读：国家政府意识到核心问题，税收制度调整已开始，将营业税改为增值税，上海已试点，后续一系列税收制度都是为中小实体经济的生存打开绿色的大门。,经济刺激事件回顾,公众与政府的反应,国内经济核心问题,经济刺激主导方向,报告结构,经济刺激主导方向,2012年3月8日 早上 07:02 中国经济网 通过“十二五”国家战略性新兴产业发展规划“十二五”国家战略性新兴产业发展，房地产业不在其列,解读：通过发展新兴产业，对于缓解我国面临的资源、能源和环境压力

13、，改变粗放增长的发展方式，稳定增速，带动就业；而房地产业已被搁置一旁,国务院发展研究中心产业经济研究部部长冯飞：我国经济发展不能再过度依赖钢筋、水泥了；当前，特别需要新的产业带动，支撑新一轮经济增长。,经济刺激主导方向,，,2012年3月8日 早上 07:02 中国经济网经济发展不能再过度依赖钢筋、水泥，需要新的产业带动,解读：曾经带动我国经济发展的房地产、汽车产业对国民经济的驱动力已经大不如前；而新兴科技低碳行业的崛起将引领国内经济下一轮的发展与稳定。,2012年5月21日 中央 国家发改委一天批的百个项目，有92个清洁机制CDM项目,经济刺激主导方向,解读：清洁发展机制（CDM）是联合国气

14、候变化框架公约第三次缔约方大会COP3（京都会议）通过的附件I缔约方在境外实现部分减排承诺的一种履约机制。,CDM核心：是允许发达国家和发展中国家进行项目级的减排量抵销额的转让与获得。,2012年5月21日 中央 国家发改委其他获批为准三大钢铁与中西部交通、水电站等公建项目,经济刺激主导方向,解读：审批了湛江、防城港、迁安的钢铁项目；以及西北区域的机场、公路、水电站等，而近百项目中不涉政府投资，更加没有类似于房地产的项目。,国家信息中心宏观预测部主任 牛犁：加快审批项目缓解下滑趋势,2012年5月21日 中央 国家发改委目前经济下行压力明显，通过加快审批项目是为了达到使经济下滑速度减缓，控制住

15、进一步下滑的趋势,经济刺激主导方向,解读：官方目前已经辟谣没有4万亿经济刺激，从目前发改委审批的项目来看，并不是要出台新政策，而是可能把下半年要开工的项目提前到上半年。,无,2012年5月18日 武汉 六省经济座谈会（温家宝）宏观要及时预调微调，主要针对实体经济而言,1、促进税收与信贷改革 实施结构性减税，加快推进“营改增”试点 加大对小微企业的信贷支持，降低融资成本 2、着力扩大内需，促进经济增长 落实节能产品惠民工程，支持家电下乡 落实强农惠农富农政策，稳定农业发展好形势 稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场,解读：实体经济的下滑已趋势明显，即使政策倾斜，短期也难以扭转经济大环境的不振

16、，对房地产业下半年的走向来说更是雪上加霜,经济刺激主导方向,经济刺激主导方向,2012年5月23日 中央 国务院常务会议国务院出台的11条刺激政策，主旨稳定经济、扩大内需、加强基建,解读：从实际的刺激政策分析，主要为稳定现有经济的增长，扩大内部消费，加强基础设施建设为主，而对于房地产依然维持稳定与严格的调控制度。,近期政府经济刺激事件总结,定向经济扶持政策的微调，正说明实体经济下滑严重，房产业整体环境趋向恶劣。房地产业低谷还将持续，即使行业洗牌完成，市场也不可能快速走出反转行情，等待往往陷入更大困境。中央对调控的坚决表态，表明即使出台强力的刺激政策，拉动经济的突破口也肯定不在房产领域,经济刺激事件回顾,公众与政府的反应,国内经济核心问题,经济刺激主导方向,政府在刺激实体经济发展同时，未对房地产调控开闸,政府决心强硬、企业与专家普遍支持、民众坚决拥护,产业机构不合理、实体经济走下坡路、泡沫依旧存在,经济增长不依赖房地产，以新兴的科技低碳行业引领,