山东省嘉祥县城区东部嘉祥420亩项目建筑设计任务书.doc
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1、嘉祥420亩地块项目建筑设计任务书安徽大悦堂房地产顾问有限公司2013年10月目录:一、项目概况二、规划设计依据三、方案设计要求四、设计成果要求一、项目概况(一)地理位置项目位于济宁市嘉祥县呈祥大道南侧,嘉丰路东侧,嘉美路西侧,顺祥路北侧。(二)整体区块项目位于山东省嘉祥县城区东部,离济宁市约8公里,在嘉祥到济宁的必经主干道上。项目交通方便,所在位置为嘉祥县城市东部偏郊区。(三)周边介绍项目北侧的呈祥大道,是嘉祥县的东西主干道,西连嘉祥县城,东接济宁市区,交通非常便利。目前,项目周边有嘉祥石雕艺术公园(项目西侧6公里)和正在建设的嘉祥体育馆;项目周边配套略显不足。随着嘉祥城市化进程的不断加快,
2、以及嘉祥向东部的发展,项目所在的东部区域住房、商业的需求量将得到较快提升。(四)初步规划项目总用地面积约420亩,其中270亩配建100兆瓦发电站,剩余150亩作为住宅或者住宅及办公用地。规划思路一:150亩商住项目容积率为:3 ,总建筑面积30万。其中住宅建筑面积27万,商业建筑面积3万;规划用地性质为商住。规划思路二:68亩办公,82亩商住项目办公本方案暂不考虑,商住按照容积率3计算,总建筑面积16.4万,其中住宅15万,商业1.4万。二、规划设计依据(一)规划依据1、地块出让公告2、土地出让合同及用地红线图3、计委立项批文4、中国、山东省、济宁市、嘉祥县相关法规及标准5、本设计任务书(二
3、)地块控制性规划要求(建设主管部门所定,须强制执行)详见地块规划设计条件通知书。三、方案设计要求(一)项目定位项目整体定位为:高品质、高科技、绿色环保节能宜居小区;突出“品牌”、“品质”、“科技”、“绿色”、“环保”、“节能”、“景观”、“舒适”、“实用”概念,引导嘉祥县居住潮流。项目整体规划以32层和33层的高层为主,突出项目高科技、现代感的品质。建筑整体风格定位为:现代简约式风格,略带艺术气息,典雅气质。(外立面采用中性偏暖色色调;具体建筑风格由建筑设计院提供3套以上建筑风格参考图供开发公司领导最终确定)(二)总体规划要求1、规划方案应功能分区明确,与周围环境协调,充分考虑建筑特色和各项技
4、术要求。能够体现城市规划及城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念,方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题,应符合各专项规划要求。2、项目地块分为工业和商住两部分,建议工业和商住之间应有宽阔的绿植遮挡,使工业对居住造成的影响降低到最小。3、项目住宅设置的出入口应充分考虑到物业管理的便利;建议,若是150亩商住,项目沿呈祥大道、嘉美路、嘉丰路各设立一出入口,主出入口放在呈祥大道上;若是82亩商住,项目沿嘉美路设立一主出入口,呈祥大道设立一消防通道。4、充分挖掘绿化空间,小区外围及内部做足绿化,并着重处理好项目主出入口的绿化景观设计。5、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政
5、道路的标高关系,小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。6、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车出入口的布置、人车分流、物业管理。7、受限于地块本身所在位置及控制性规划,应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题;沿街建筑噪音问题比较突出,应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。8、小区采用智能一卡通设施,从小区门禁、单元门禁、地下车库门禁、住宅门禁均采用一卡通行。9、小区内设立健身广场,生活广场,方便业主生活。10、小区采用地源热泵系统到户,使既可供热又可制冷的高效节能空调系统进入每家每户。11、小区
6、采用全屋面光伏发电设施,用于小区地源热泵用电、电梯用电、公共空间照明及部分住宅照明。(三)单体规划要求1、地下空间:小区内部空间较大,沿小区道路设计多处地上停车位;并于小区内部较大空旷处位置设计集中式停车场12处。为解决停车位数量与绿化面积存在的矛盾,可通过铺设草皮砖等形式在满足地面停车位数量同时,满足绿化率。高层住宅地下设计为人防兼地下泊车,地块开挖地下室并联成一体;地下停车场要求有电梯可直达各栋高层住宅。地下停车场非人防部分建议设计部分玻璃顶面天井采光口,增强地下停车场通透性。2、商业:沿呈祥大道底商为一二层连体,单铺开间3.8米4.2米,进深控制在15米以内,商铺内部后部有楼梯通往二层,
7、楼梯间设计给排水,可作为卫生间使用,一层层高4.5米,二层层高3.6米。沿嘉美路和嘉丰路底商为一层,单铺开间3.8米4.2米,进深控制在15米以内,层高4.5米。呈祥大道与嘉美路、嘉丰路交叉口设置4层集中式商业,用作大型商超及购物中心。3、住宅:层高3米。明厅、明卧、明厨、明卫;除储藏室外,无暗室。南侧设计以客厅、卧室为主,厨卫尽量放在北侧。卧室尽可能设计大面积飘窗。尽可能的双阳台设计,南侧观景阳台宽度不少于1.5米。住宅设计为一层直接落地,无储藏室,一层带院落。小区内部部分景观较好的楼宇一二层设计为复式住宅。楼宇单元门设计为小区内北向进入通道。部分高层顶层设计为跃层复式,即32+1层。楼宇外
8、立面13层采用仿石材或文化石,3层以上采用涂料。建议住宅阳台封闭设计。4、其他:地下车库控制合理层高,在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱网尺寸,满足汽车库规范要求下提高车库利用率,平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位(包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值);停车位的数量及位置应综合考虑,保证分布合理,满足每个地块的不同需求;地下车库顶板应注意景观布置要求;地下空间应注重创新,采光、通风及竖向设计应有所突破;注重平战结合,地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。商业裙房屋面考虑相连通,屋面设计绿化景观。商业与住宅尽量考虑脱开,包括人流的区分、管线的处理、楼
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