835108095万达广场A区施工图设计任务委托书.doc

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1、*万达广场A区施工图设计任务委托书一、总则：委托方：*万达商业广场开发有限公司（以下称甲方）。被委托方：*市建筑设计研究院有限责任公司（以下称乙方）。原则：*万达广场A区根据目前的业态进行单体施工图设计，对已明确业态的部分应严格按照主力店及甲方的要求设计；对目前因招商原因尚未具体明确业态的部分，其设计原则应按照甲方拟订业态的相应国家规范以及甲乙双方共同确认的设计方案、计算参数等进行设计，并适当考虑将来可能的变化与调整（如业态分割的变化、垂直交通位置的调整等等）。 （本次单体施工图设计任务不包含室内装修施工图设计，但是涉及相关设计单位之间协调配合等事宜乙方应给予积极的协助。）甲方要求乙方按国家及

2、地方现行规范规程、政府文件、已批准的规划设计方案及本委托书的要求，执行建筑工程设计文件编制深度的规定。根据各个单体业态的不同应严格执行各主力店的专门规定进行本项目的各单体施工图设计。设计依据：1.国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。3.测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。4.建设区域内的管网综合外线图。5.经万达商业规划研究院、*万达商业广场开发有限公司确认的建筑设计方案，*市规划局审批通过后的审查方案 （包括总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计

3、等）。6.施工图设计任务委托指导书（本书）。7.双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。8.各主力店相关要求及技术措施。设计范围：本次设计范围包括方案设计深化，竖向设计深化，施工图设计。其具体内容如下：1.本工程整体地下室：地下一层，地下一层夹层，地下二层。2.场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。3.地上裙房商业部分施工图设计。4.地上3栋写字楼施工图设计。5.按甲方要求完成楼内管线综合设计，要有大样图纸，并明确标注各管线走向、标高等。6.负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修，外立面装修，楼体泛光照明，音响，监控等）7.按国家规范要求的场区无障碍设计。8.

4、上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、消防、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。目前*万达广场的业态分布情况如下：一 大型百货：位于用地南侧，主要开口方向在人民路，地上5层。二 娱乐广场：位于用地中段，主要开口在人民路，地上3层，其中：1层为室内游乐场（电子游戏、网吧等）；2层为量贩式KTV；3层为万达国际影城（含夹层），主入口前设大型广场，。三 组合店：位于用地北侧，主要开口在人民路，地上5层，其中：1层为国美电器；2、3层为大型超市；4、5层为大型酒楼。四 室内步行街：位于地下一层，室外主要开口方向在人民路一侧，娱乐广场前。五 地下车库及设备用房：位于地下一层、地下一层夹层及地下二层。六

5、SOHO写字楼：分别位于大型百货、娱乐广场、组合店上，地上26-28层。各主力店有关具体文件分列如下：（一）、大型百货： 百货房产交接技术条件（二）、室内步行街： 1、步行街房产技术条件 2、根据甲方提供的分隔面积区间进行设计。所有店铺的梁、空调管、消防管等竖向空间设计力求最小。3、建筑材料：外墙采用陶粒混凝土块；内分隔墙采用蒸压轻质砂加气混凝土块，干容重为650Kg/m。4、设计标准：按毛坯房设计，最后委托室内设计单位进行装饰深化设计，进行二次装修。结构设计按照精装修考虑荷载（地面大理石、墙面面砖、石膏板吊顶）。5、室外主入口天棚及采光顶结构形式初步确定为轻钢结构。（三）、娱乐广场：共3层，

6、1层为室内游乐场（电子游戏等）、2层为KTV、3层为万达国际影城及夹层室内游乐场：娱乐广场（神采飞扬）房产技术条件量贩KTV：娱乐广场（大歌星KTV）房产技术条件国际影城：相关技术要求应符合国家广播电影电视总局电影院星级评定要求（试行）、电影院用电、通讯规范及全国电影院星级划分标准中视听技术、设备设施条件、万达国际电影城房产条件及施工界面划分。（四）、组合店：1层为国美电器；2、3层为大型超市；4、5层为大型酒楼 国美电器：国美电器房产技术条件大型超市：家乐福购物广场设计准则、家乐福购物广场甲方工程范围职责清单大型酒楼：大型酒楼房产技术条件具体设计参照经万达规划院确认的平面方案及设计要求。（五

7、）、地下车库及设备用房：相关国家规范。（六）、SOHU写字楼：地上26-28层 *万达商业广场写字楼房产技术条件 写字楼产品定位见*万达商业广场写字楼产品定位报告特别说明：1、 各专业设计应遵照总则的要求，具体条件及注意事项见各专业设计委托书。2、 对以上各文件中若有不明之处。请及时与*万达商业广场开发有限公司、万达商业规划研究院联系。 3、未加说明部分均执行建筑工程设计文件编制深度的规定及国家和*市有关规范、规定。4、为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设计及变更必须经*万达商业广场开发有限公司、万达商业规划研究院双方均确认后方可实施。5、施工图纸中所有垂直交通（电梯

8、、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。6、施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。7、因商业项目的操作特殊性，乙方必须严格执行甲方对于图纸修改、参数统计、与当地相关主管部门沟通、与主力店进行技术对接等事项在时间上的要求，以及要求的相关工作内容。二、建筑设计总要求：1、总平面、地下室平面设计：根据*万达商业广场开发有限公司、万达商业规划研究院最后确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行设计。准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积以及列出各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。1）总平面图。（标注各单体的施工放线定位）要求室内

9、外高差不超过300，各个单体的0.000需与甲方协商重新核定，不允许出现室内的0.000比室外的地坪低的现象。个别地方因场地条件导致的室内标高与现状道路高差较大时，需遵循上述原则进行设计，并在室外配合外环境设计做缓坡处理，保证入口处高差不大于300。2）竖向设计图需重点解决建筑物内各种管线竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各商业业态净高的要求，完成管线综合图（应由建筑专业或暖通设计师完成）。需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，对于三大建筑单体之间的通道，由于其下部是地下室，所以该区域的雨水排放应重点考虑，原则是该区域雨水不进地下室，在地面

10、设排水沟，排至外网，该区域适当考虑降板。需重点解决地下室管线与地下室净高的关系。需解决室外各种管线之间的关系。需要解决场地排水问题、坡道及无障碍设计。3）管网综合图需做好室内外各种管线综合设计，满足商业建筑净高的要求。需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。需注明场外管线接入点的位置标高。4）地下室应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范，合理设置各送排风室及风井。地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计（详见暖通设计任务书）。应设计好地下停车库及车行路线(地下车库车位，应重点考虑商业和住宅的车位之间的关系，并注意以下要求：地下一层及夹层的车位应重点考虑

11、为商业使用，地下二层的车位考虑为商业和办公楼的综合使用；另外设置自行车位，并考虑公寓和商业分开设置的原则，办公楼的自行车位应考虑业主的方便使用)。5）地下室组合平面（红线内所有建筑）应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足各商业业态的交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。2、平面及空间设计：结合各业态合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范，合理设置各送排风室及风井。合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线设计，满足各商业业态设计要求。着重考虑步行街及中

12、庭的空间设计、人流交通组织 。商业铺面要合理分区设计。设计时应考虑沿街开外铺的可能性。商业步行街、国际影院、大型百货需考虑设餐饮区的可能性，商业铺面餐饮区考虑集中设置排油烟井及设置隔油池、给排水设施。各层组合平面（红线内所有建、构筑物）。着重考虑商业广场的整体垃圾转运以及各个商业业态、公寓及办公楼的垃圾处理、转运。立面设计：高层住宅楼及写字楼外墙面以涂料为主；裙房商业部分以石材为主，配以局部玻璃幕墙、铝板等材料。着重处理好主要出入口的效果，做到既符合商业建筑特点，又能满足*城市当地的整体风格，并严格控制成本。主入口设计：结合立面要求一同处理。广告设计：根据主力店要求以及万达要求进行广告、灯箱位

13、的设计预留，并须经万达商业规划研究院确认后方可进行。总体剖面图（横、纵面各二，必要时补充重要部位剖面图纸）三、建筑单体要求 ：（一）、大型百货：1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下： （1）地下二层：卸货区 、设备用房（百货的设备房必须独立）（2）地上一至四层：1层5层为百货卖场。注：预留在第5层设置员工厨房或主题餐厅的可能，在每层的四个角预留排油烟管井，预留水电干管。 (3)除一层外，每层应设置两处卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）。(4)疏散楼梯间的设置需满足百货室内空间完整和方便货柜摆放为前提，商业空间内不出现死角。2、立面图：在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可。3、剖面图：

14、层高：（1） 地下二层： 3.5米（如主力店货车需下至地下二层，则应保证运货车的净高3.0m,地下二层管线的净高应控制在1.1m范围内） （2） 首层：5.1米，吊顶高度3.5m（3） 二层六：4.8米，吊顶高度3.2m4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂石材（2）室内装修：详见各房产技术条件。 5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。 （二）、室内步行街：1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下： （1）地下一层及地下二层：营业区、卸货区 、设备用房。（2）地上一层，室外主入口。（3）步行街商铺餐饮区按不少于50%考虑。 2、立面图（1）在已批准的方案基础上完善与

15、提高，并经甲方认可。（2）立面材料：石材、点式玻璃幕墙等。（3）步行街主入口需着重考虑，突出其标志性及引导性。3、剖面图 层高： 7米4、室内装修及设备标准：详见房产技术条件相关部分内容。5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。6、其它要求1）步行街的顶棚设计应重点考虑。我方会委托专门的设计公司来进行设计，要求设计院积极配合我方的工作。同时中央穹顶要有下沉的广告和电子屏等设备，要考虑该部分的荷载。2）步行街防火分区的划分必须经我方确认，不允许出现阻断步行街交通流线的卷帘设置。3）充分考虑店招的位置和设计。4）均匀设置卫生间。5) 预留餐饮排烟井。（三）、国际影城综合

16、体具体设计要求，详见主题餐厅房产技术条件、室内游乐场房产技术条件、娱乐广场（KTV）房产技术条件、万达国际电影城项目交屋条件及施工界面划分。（见附件），下述内容作为设计时参考，具体施工时另详。1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下：（1）地下一、二层：卸货区 、设备用房（2）地上一层：室内游乐场，考虑该层增加餐饮等业态的可能。地上二层：KTV，暂按大空间考虑，带主力店完成室内设计后再进行调整。地上三层：万达国际电影城（平面中应体现小卖部等服务位置，考虑在夹层设置空调机房） （3）每层均设置公共区域，将扶梯和客梯均包含在内。 （4）每层设置一个卫生间。2、立面图：（1）在已批准的方案基础上完善

17、与提高，并经甲方认可（2）影城夹层办公区的外立面应适当设置可开启外窗。3、剖面图：层高：（1） 地下一层：7米 （2） 首层： 5.1米 (灯带底净高3.6米)。（3） 二至三层：5.1米 (灯带底净高3.6米)。（3） 四层及夹层：详电影院剖面设计，暂按10米考虑。4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂石材（2）室内装修：详见各房产技术条件。 5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。另需注意事项：其中：【室内游乐场】：充分考虑各种卫生间布置的可能性，预留上下水接口。【万达国际影城】：多厅影院按五星级标准电影院设计，除按星级标准规划9个电影放映厅外（参见电影工艺设计附

18、图），其余的设备和设施均应符合星级标准。考虑设置独立配电间作为多厅影院内总进线及影院各用电总控制处。电影厅的层高参考电影厅的剖面进行设计。（四）综合楼一家乐福购物广场：特别说明：（1）要求家乐福超市区域其平面设计必须在家乐福超市的商品布置图上进行设计。（设计图纸电子文件须将家乐福超市的商品布置图设为为单独图层，随时检查是否影响家乐福超市的商品布置。）（2）要特别注意家乐福超市的降板区域尤其是其边界。（可能在边界有降梁情况）（3）建筑施工平面图须画出消火栓及其所有立管、自动步道支撑、防火卷帘手动按钮。（4）提升设备招标完成后即核准洞口尺寸，并将设备条件提供给家乐福方面。 （5）各阶段的设计应严格

19、按照家乐福项目设计程序控制表的要求完成，注意完成家乐福在各阶段的确认，设计对接确认由我方完成，但设计院需了解对接程序，按要求完成各阶段的图纸。 （6）严格按照家乐福放提供的降板图纸进行设计。（7）家乐福货架布置的方式导致其对场内的平面布置非常注重，设计图纸中须包括：楼梯间的位置、尺寸、开门方向，防火分区，空调机房的位置、开门方向，所有竖井的位置、尺寸、开门方向，配电小间的位置、开门方向剪力墙和核心筒的位置等等（具体要求见家乐福项目设计程序控制表），经与家乐福确认后，如有任何修改，否则必须及时通报沃方。具体设计要求应以与家乐福超市正式签定的职责清单为准，在职责清单正式签字版出台前，以下述内容作为

20、设计参考。具体施工时另详。1、平面图 各层功能如下：（1）地下一层：家乐福超市、停车场、设备用房、家乐福超市卸货区及库房。（家乐福的设备用房均需独立，平面上还需为其提供压缩机房、卸货区考虑垃圾房，家乐福的出口应有直接与地下一层车库连通的入口）2、立面图：一般家乐福需要考虑2个515m的标志牌的位置，外立面设计时与其联系位置，并必须经我方认可。 3、剖面图：层高： 地下一层：5.45.7米，满足灯带底净高3.7（所有管线的最低底标高不能低于3.9m）。其中地下车库出入口坡道及货车出入通道的净高为3.6米。4、详图：（1）家乐福超市地面一层40英尺货车卸货平台距室外地面高差1.3m或1.4m,按职

21、责清单要求。（2）家乐福超市地下二层货车卸货平台距地下室地面高差1.0米（3）设置不大于10坡度的混凝土坡道连接地下一层卸货平台到货车停靠处的地平，宽2M,坡道临空加1m高的防护栏杆。（4）为了保证结构安全，地上一层的卸货口必须设置构造柱。（5）地下一层卸货平台的进深为5.5m，卸货平台为开敞式，单道保温提升门设在卸货平台和库房之间。（6）卸货平台外和平台上均应按家乐福的要求设置排水沟。5、室内装修：详见家乐福超市职责清单及设计准则相关部分内容。6、提升设备：其平面位置详见各层平面方案图以及电梯参数表。7、要对家乐福超市冷藏区域以及冷库区域的楼板进行保温设计，避免冷凝水的产生。8、门窗：（1）

22、商场顾客出入口设置防盗卷帘门，卷帘盒必须安装在商场的内侧，卷帘的钥匙开关盒必须安装在商场内侧。（2）采用无机布双轨双帘特级防火卷帘（3）所有必要的紧急出口门、防火门、防火卷帘均面层烤漆。所有防火门均为金属门。二、国美电器：1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下： （1）地下一层：卸货区 、设备用房。（2）地上一层：营业区。2、立面图：在已批准的方案基础上完善与提高，并根据主力店要求在相应位置设置广告店招位。3、剖面图：层高：5.4米，灯带底净高3.6米。4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂石材（2）室内装修：详见各房产技术条件。 5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参

23、数表。 三、大型酒楼：1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下： （1）地下一层：卸货区 、设备用房。（2）地上一层：营业区。2、立面图：在已批准的方案基础上完善与提高，并根据主力店要求在相应位置设置广告店招位。3、剖面图：层高：4.8米，灯带底净高3.3米。4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂石材（2）室内装修：详见各房产技术条件。 5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。（五）、地下车库及设备用房：具体设计要求，详见地下车库及设备用房做法表。（见附件），下述内容作为设计时参考，具体施工时另详。1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下： （1）地下一层：各主力店卸

24、货区 、设备用房，车库预留机械停车条件。（2）地上二层：车库及设备用房2、立面图：无3、剖面图：层高：（1） 地下一层：7米 （2） 地下二层：地下二层3.5m，如运货车需下至地下二层，则应保证运货车的净高保证3.0m。4、其他设计要求（1）地下一层和地下二层的车库内必须设置卫生间，各独立的配电间的值班室应设置值班卫生间。（2）垃圾房的设置：各栋公寓和办公楼下均需设置单独的垃圾房，百货和家乐福设置专用垃圾房，其余主力店和步行街根据位置设置合用垃圾房。（3）车库的地面设置排水沟和集水坑。（4）地下二层的部分设备用房需要的层高较高，应考虑区域底板下卧增加层高。（六）、写字楼：1、平面图：公共部位精

25、装修按已批准的平面图，各功能如下： （1）地上一层：写字楼大堂，主要入口方向详平面图。（2）地上四（五）至26（27、28）层：写字楼标准层2、立面图：在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可。3、剖面图：层高：（1） 首层：根据不同主力店首层层高。（2） 标准层：3.2米4、室内外装饰：（1）外墙饰面：涂料为主，局部玻璃幕墙、石材等材料，并结合裙房商业特点同意处理。（2）室内装修：详见房产技术条件。 5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。（七）物业用房因*项目物业管理用房设置在B区物业楼，A区未设置，现将设计要求表述如下，并应根据商业管理用房房产技术条件执行

26、。1、每个商业广场均应设置物业公司管理用房，并应分为两部分（住宅管理用房和物业管理用房），并在设计中明确位置及功能。2、物业用房的面积应在1200m2左右，其中属于住宅的管理用房应在300400m2左右。具体面积及其他要求另详细。3、物业用房的主入口应设立接待台。4、物业用房应将办公区和生活区分开，办公区应设在靠近主入口的部位。5、物业公司的总人数约在200300人之间。6、物业用房需设厨房和餐厅，就餐人数按公司实际人数考虑。7、办公区按要求设置各类办公室、会议室、公共卫生间等，生活区设置保安宿舍、厨房、餐厅、卫生间、淋浴间，活动室、洗衣房等。8、物业用房考虑空调。厨房预留上下水、煤气和排烟，

27、浴室设置电热水器。9、物业用房的布置应达到采光要求。（八）、一般技术要求：1、 地下室防水等级：除配电房、家乐福超市为一级防水外均为二级防水。（可考虑内防水做法）2、 地下室停车场要考虑排水沟3、 门窗除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻璃。内门均为成品钢质防火门或装饰门。防火卷帘采用双轨双帘的无机布卷帘。4、装修做法（其中主力店的装修做法以其职责清单及房产技术条件为准。未明确的可按以下标准作为参考设计，具体施工时做法另详。）楼号面层材料使用部位楼地面家乐福购物广场（现浇）水磨石地面50厚普通售货区水泥压光面设备用房耐磨混凝土地面100厚收货卸货、存货区、办公区玻化砖卫生间水

28、泥压光面楼梯间预留地面为了安装冷库库板和设置排水沟，并保证完工后的地面与商场低平相平，杂货区（熟食加工区、面包房、生肉区、海鲜区、果蔬加工区、冷库等）、员工厨房和卫生间的地坪由需要降板，降板厚度：杂货区和员工厨房300mm，卫生间降板400mm。整体放水以下区域需做整体防水：卫生间、杂货区、冷库及员工厨房的厨房（所有降板区域）、空调机房、压缩机房、除湿机房，地面放水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300mm。影城综合体国产抛光地砖（二次装修）普通营业区、影厅大堂地毯（二次装修）影厅国产防滑抛光地砖卫生间水泥压光面楼梯间水泥压光面设备用房大型百货天然或人工大理石(二次装修)首层商场营业

29、区玻化砖（二次装修）其他营业区国产抛光砖/塑胶地板/地毯或地板(按设计)。办公区货场内部及走廊：国产防滑抛光地砖（二次装修）卫生间水泥压光面楼梯间水泥压光面设备用房国产防滑抛光地砖普通营业区餐饮店国产防滑抛光地砖卫生间磨光花岗岩或其它中庭、公共通道精品店中庭国产防滑抛光地砖卫生间水泥压光精品店二次装修水泥压光楼梯间、设备间地下停车场国产防滑抛光地砖卫生间30CM回填石屑找坡，60MM厚加筋混凝土面层加铁屑随捣随抹（入口坡道处采用60MM厚加筋混凝土表面为彩色水刷石）停车场人造石或玻化砖（二次装修）客梯厅KTV国产防滑抛光地砖卫生间玻化砖（二次装修）大厅及包间玻化砖（二次装修）客梯厅室内游乐场国

30、产防滑抛光地砖卫生间玻化砖（二次装修）大厅及包间玻化砖（二次装修）客梯厅国美电器600x600玻化砖营业区国产防滑抛光地砖卫生间写字楼国产抛光地砖（二次装修）首层大堂以及其他部分大堂、共享空间地砖办公区、走廊国产防滑抛光地砖卫生间屋面西北地区屋面做法上人屋面500覆土及西北地区屋面做法绿化屋面其他水泥砂浆抹平刮大白刷两遍乳胶漆除卫生间外所有房间内墙面家乐福购物广场玻化砖卫生间水泥砂浆抹平设备用房、库房水泥砂浆抹平，刮大白不少于三遍乳胶漆营业区 万达国际影城区水泥砂浆抹平，刮大白刷两遍乳胶漆商场营业区至天花板处位，除卫生间、设备用房外其它房间水泥砂浆抹平刮大白刷两遍乳胶漆除卫生间外所有房间国产防

31、滑墙砖卫生间水泥砂浆抹平设备用房大型百货餐饮店水泥砂浆抹平，刮大白刷两遍乳胶漆商场营业区2.4m以上至天花板处位，除卫生间、停车场及设备用房外其它房间国产防滑抛光墙砖卫生间水泥砂浆抹平除卫生间外所有房间地下停车场国产防滑抛光墙砖卫生间水泥砂浆抹平，刮大白刷两遍乳胶漆停车场及设备用房精品店、中庭人造石或玻化砖（二次装修）客梯厅其他白色乳胶漆顶棚及白色油漆管道所有房间天棚天花板家乐福购物广场娱乐场（KTV）影城区国际百货餐饮店精品店影城区国美电器轻钢龙骨吸声板吊顶或矿棉板吊顶（二次装修）商场商场区、办公区矿棉板吊顶或铝扣板吊顶（二次装修）卫生间T型龙骨（明架）矿棉板吊顶货场内部及走廊大白乳胶漆两遍

32、设备用房、楼梯间、无吊顶房间轻钢龙骨吸声板吊顶（二次装修）放映厅地下停车场墙体材料影城、百货、步行街、服装批发市场粘土空心砖外墙、内部楼梯间、卫生间隔墙120mm厚GRC条板其余内墙高层主体粘土空心砖外墙200mm厚加气混凝土分户墙、厨房、卫生间、楼梯间隔墙90mm厚GRC条板其余隔墙外墙材料裙房商业部分石材，局部玻璃幕墙面及铝板外墙面高层住宅及写字楼涂料，局部石材外墙面（九）屋面1 冷却塔的位置应考虑对SOHO写字楼和立面的影响。考虑油烟的排放对住宅的影响。2 所有屋面均为上人屋面。3 裙房的屋面均采用虹吸式雨水系统，由于是有压流雨水系统，建议屋面采用天沟形式排雨水，天沟的宽度和高度5001

33、50mm。结构设计要求 ：（一）主要结构材料：1.商品混凝土 C60C20（基础垫层采用C15）。2.钢筋可以采用HPB235级、HRB335级和HRB400级型钢、钢板采用Q345级钢；3.地下室底板、外墙以及埋在土里的地下室顶板的混凝土掺加适量的微膨胀剂（必须是建设部认可的微膨胀剂），抗渗等级按相关规范取用，且不小于S6。4.填充墙体及砌筑材料：所有室内填充墙均用混凝土加气块砼砌块，外墙采用粘土空心砖。由于当地墙体材料的限制，也可采用当地适宜的材料，但必须通过万达集团规划院的同意。（二）结构选型： 1整个结构分为地下和地上两部分，地下部分为一个整体，不设永久结构缝。 地上部分分为三个部分A

34、区、B区和C区，三个分区由道路隔开，相对独立。2 A区地上部分由28层的SOHO和5层群房组成，28层的SOHO为框架剪力墙（框架核心筒）结构，5层群房为框架结构。3 B区地上部分由26层的SOHO和3层群房组成，26层的SOHO为框架剪力墙（框架核心筒）结构，3层群房为框架结构。4 C区地上部分由27层的SOHO和5层群房组成，27层的SOHO为框架剪力墙（框架核心筒）结构，5层群房为框架结构。5 A、B、C三个区地上部分目前不考虑桥架，如果以后需要应采用钢结构（具体问题与万达规划院协商）6 结构形式采用普通混凝土结构，特殊情况在个别部位需要采用其他结构形式，应事先征得万达规划院的同意。 （

35、三）基础形式：高层部分为大承台桩基础，多层部分为承台桩基础，桩暂时拟定为管桩(根据当地情况,可适当调整,但必须事先与万达规划院协商),注意结构的抗浮问题。（四）荷载：1 恒载取值：按照各楼层除按建筑功能要求，装修标准以及按建设部现行规范进行设计。现定的清水房，或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准的荷载取恒载。注意:餐饮部分的垫层荷载.2 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g：抗震等级按规范取用。3 风荷载按现行荷载规范采用。4 活载：（1） 地下车库按规范取用。（2） 设备用房按设备专业提供的数据设计。（3） 地下步行街按4.5KN/平方米设计.如果店铺的具体布置确定,可

36、根据具体布置确定荷载.（4） 高层SOHO按规范取用活载.（5） A区地上部分:15层业态为百货,活载为4.5KN/平方米.仓库,卸货平台等为10KN/平方米.特殊部位在百货详细布置条件提供后做适当调整.（6） B区地上部分:1层为电玩,活载为4KN/平方米 2层为KTV, 活载为4KN/平方米 34层为影院, 活载为4KN/平方米 特殊部位(设备间等按实际取用).（7） C区地上部分: 1层为国美电器, 活载为4KN/平方米 23层为家乐福超市,活载为7KN/平方米, 仓库,卸货平台等为10KN/平方米,海鲜区为8KN/平方米(具体见超市详细布置图). 45层为酒楼, 活载为3.5KN/平方

37、米,厨房区活载为4KN/平方米.（8） 由于一层使用中荷载相对较大,在以上荷载的基础上,首层在设计时增加活载1KN/平方米(仓库、卸货平台除外).（9） 消防车活载按规范取用,并按不同构件受力情况适当调整. (五)设计优化:(1)在满足各业态设计条件的同时,应优化结构设计,以便节省结构成本. (2)注意主次梁的布置,使受力更合理；大截面梁可以考虑加液,以降低梁截面,在地下部分也可以考虑加液大板结构(应做经济比较后确定).在必要时可以考虑型钢混凝土构件. (3) 构件尺寸,应及时提供给建筑专业,让建筑专业确认建筑的净空间尺寸是否满足各业态的需要. (4) 电梯坑、集水坑等尺寸必须让建筑签字认可.

38、 (5) 注意与专业协调,在发图前必须让各专业对其提供的设计条件(结构设计有影响的条件)认可. (6) 在设计中,根据各业态详细布置的确定,设计随时进行调整. (7) 钢筋等级原则:按受力确定的钢筋用三级 按构造确定的钢筋用一级和二级(根据具体情况确定) 裂缝、挠度控制的构件采用钢筋用一级和二级(根据具体情况确定) (8) 高层部分:根据受力需要,在不同高度采用合适的混凝土强度等(对混凝土强度进行变化). (9)地下室防水板可以考虑乘台与防水板的共同作用的有利条件. 注:在设计中碰到无法确定的因素时,请及时与万达规划院沟通【通风、空调、防排烟】：特别说明：以下主力店的各专业设计要求应以其职责清

39、单或房产技术条件为准，未有清单或房产技术条件的以下述内容进行设计参考，具体施工时另详。（一）*项目所有业态超市（A5的2楼、3楼）、百货（A1）、精品店及大型室内步行街（地下1）、A3综合娱乐楼（含影城、电玩、KTV等）、A5组合店（数码、餐饮酒楼等）。在三座商业楼上沿苏四路各布置一座高层办公楼（目前暂定SOHO办公楼）。本项目商业部分采用中央空调制冷供热。本项目共设置3个独立的制冷供热中心：1.万达物业制冷中心：负担精品店步行街、A3综合娱乐楼（含影城、电玩、KTV等）、A5组合店中的数码、餐饮酒楼等。）；2.A1百货；3.超市（A5的2楼、3楼）。物业管理：影城与步行街精品店的管理由万达的

40、物业来管理，其余业态由各自管理。营业时间：电影城、KTV、电玩、酒楼的营业时间可能与其他业态的营业时间不一致。各业态产权：其余所有商场商铺均为出租。（二）*万达购物广场暖通设计对以下任务进行委托：A：建筑物空调、供热系统：B：建筑通风、防排烟系统：（三）万达物业系统建筑空调、通风、防排烟系统总体要求：一）地下二层与地下一层之车库几设备用房:A、地下车库1.通风要求：1.1通风风量：按规范要求设计。强电井要考虑通风设计。因层高较低，采用诱导通风。1.2控制形式：根据空气质量情况自动控制送、排风机的启停，排风和排烟合用设备以消防控制为优先。排风要考虑台数调节与变流量调节。（一般情况，对于每一个约2

41、000M2的防烟分区可设23台风机，其中一台变频）B、垃圾房： 1、通风要求：垃圾房前室作适量排风，满足负压5Pa要求。C、卫生间1、通风要求：按规范要求排风，风量不得小于12次/H，风口布置均匀。D、车库值班室： 1、通风要求：不作空调处理，以后可以安装分体空调，只作适量的通风。E柴油发电机房：1、 按规范设计或由专业公司提供设计，设计院提供设计预留条件。F、变电所1、通风要求：尽量采用自然进风，机械排风，排风机可采用根据室内温度变化控制启停风机，也可手动切换。G、污水泵房、污水处理室和隔油池室：1、通风要求：建议作适量的通风，满足负压5Pa要求。H、万达物业冷水机房：1、要求安装足够大的排

42、水沟和排水泵，满足空调换水要求，排水沟应有一定的坡度。2、在主要横管上安装DN20排气支管，集中到排气罐排气，在每只排气支管上安装阀门和标牌。3、所有水泵必须安装水泥减震平台，减震平台的规格按规范要求，平台下安装46只的减震弹簧。4、注意设备就位的路线和运出维修的可能。5、主机房地面和设备平台等均做环氧树脂地面处理。6、如在此空调机房安装大量的配电柜，应考虑配电柜的散热问题，必要时可采取空调降温，每个配电柜按照不小于1KW的发热量考虑。7、所有设备的控制必须有手动和自控切换功能。8、所有水管应设计减震措施。9、通风、派眼按规范做。I、锅炉房按规定做通风、泄爆J、消控中心、弱电机房：通风要求：不

43、作空调处理，以后可以安装分体空调，只作适量的通风。K 、其他万达物业房间和库房：1、按规范设计。二）地下一层:精品店、步行街1、设计原则及参考资料（1）设计原则A：设计应满足总则要求;B：设计水管井、风井位置必须紧靠楼梯；C：设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件;D：冷、热负荷按照规范要求。温度要求：夏季不高于27，冬季不低于16。（2）参考资料商铺划分平面图2、设计要求采暖、空调为便于管理，采用风机盘管+新风系统。每间店铺设置独立温度控制器控制店内风机盘管。为避免内铺冬季过热现象。冬季与过渡季新风量要可适当加大，夏季新风量可减小。外铺

44、大门处设吊顶空调机空气幕要满足冬季防冻、营业方便、购物环境好。所有立管不能明设，要走管井。考虑以后业态的可变性，尽量多的予留排油烟竖井。具体设计措施建议：1。新风送进店铺（新风量应是包含步行街人流需求的），排风设在步行街较高处。店铺内吊顶天花上可设适当风口，靠压力把乏气排到空中。新风机房尽量设在B2层。步行街适当位置可设置几个空调“送风中岛”，空调机设在B2层，送风口回风口设在B1步行街中，下部送风口，顶部回风口，送风、回风均设风管，外部由装修围合，并可安装电视。（步行街、零售商铺的排风设计要统一考虑，要结合餐饮厨房的补风设计与结合中庭排风）2在步行街的北部是集中的美食广场，厨房区要设排油烟的局部通风