环境影响评价报告公示:亮达房地开发香山江城二报批版环评报告.doc
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1、重 庆 市 建 设 项 目环境影响报告表项 目 名 称: 亮达香山江城二期 建设单位(盖章): 重庆亮达房地产开发有限公司 重庆市环境保护局制编制时间:2016年1月填 报 说 明重庆市建设项目环境影响报告表由建设单位委托持有环境影响评价证书的单位编制。一、项目名称指项目立项批复时的名称。二、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路、管渠等应填写起止地点。三、行业类别按国标填写。四、总投资指项目投资总额。五、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、饮用水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模、风向和距厂界距离等。六、环境质量现状指环境
2、质量现状达到的类别和级别;环境质量标准指地方规划和功能区要求的环境质量标准;执行排放标准指与环境质量标准相对应的排放标准;表中填标准号及达到类别或级别。七、结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。八、预审意见由行业主管部门填写审查意见,无主管部门项目,可不填。九、本报告表应附送建设项目立项批文及其他与环评有关的行政管理文件、地理位置图(应反映行政区划、水系、标明纳污口位置和地形地貌等)、总平面布置图、排水管网总图和监测布点图等有关资料,并装订整齐。十、本表
3、填写4份,报环保局审查,填写时字迹应工整清楚。十一、此表经审批后,若建设项目的规模、性质、建设地址或周围环境等有重大改变的,应修改此表内容,重新报原审批机关审批。十二、编制单位应对本表中的数据、采取的污染防治对策措施及结论负责。十三、经批准后的环境影响报告表中污染防治对策措施和要求,是建设项目环境保护设计、施工和竣工验收的重要依据。十四、项目建设单位,必须认真执行本表最后页摘录的环境保护法律、法规和规章的规定,按照建设项目环境保护审批程序,办理有关手续。基本情况 表1项目名称亮达香山江城二期建设单位重庆亮达房地产开发有限公司法人代表罗香荣联系人陈女士通讯地址三江街道雷元支路3号联系电话1388
4、3107666邮政编码401420建设地点三江街道雷元支路3号立项审批部门綦江区发展与改革委员会批准文号313222K723127299建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K7230总投资5000万元环保投资80万元投资比例1.6%占地面积22571.00m2建筑面积69449.79m2评价经费/年能耗情况煤/吨电30万度油/吨天然气33.6m3用水情况(万吨/年)分类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水/生活用水15.6415.64/合计15.6415.64/工程内容及规模:1.1项目由来随着现代人们生活水平的提高,人们的物质和精神需求也在不断的提高,美好生活是广大人民群众
5、的追求目标。低端楼盘已经满足不了很大一部分的消费群体,市场对高品质的楼盘呈现了供不应求的状态。为推动綦江区三江街道基础设施建设步伐,改善人居环境,重庆亮达房地产开发有限公司拟在三江街道雷元支路建设亮达香山江城二期(以下简称“拟建项目” 或“本项目”)。目前本项目已经于重庆市綦江区发展和改革委员会取得重庆市企业投资项目备案证(备案项目编码:313222k7231277299),重庆市綦江区规划局以建设用地规划规划许可证(地字第500222201300007号),明确了本项目符合城乡规划要求。亮达香山江城一期名“香山江城”已经建成,一期项目位于拟建项目南侧,与拟建项目隔雷元支路,一期占地面积813
6、3m2,建筑面积26904.81 m2,含商业、住宅。一期项目于2010年11月取得重庆市建设项目环境影响评价批准书(渝(綦)还准2010131号),目前已建成营运。本项目公辅设施全部单独建设,单独使用,同一期项目无公辅设施依托关系。按照中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法,以及建设项目环境保护管理条例(国务院令第253号)和和重庆市建设项目环境影响评价要求通知书(渝(綦)环评通2015080号)要求,该建设项目应进行环境影响评价。受重庆亮达房地产开发有限公司委托,我单位承担该项目环境影响评价工作。按照国家环保法律、法规要求,通过对项目所在地区环境进行现状调查,并在对项目相关
7、资料进一步整理和分析的基础上,根据环境影响评价有关技术规范、导则等编制完成亮达香山江城二期项目环境影响报告表。1.2项目概况项目名称:亮达香山江城二期建设地点:三江街道雷元支路3号建设单位:重庆亮达房地产开发有限公司建设性质:新建项目投资:总投资5000万元,其中环保投资80万元,占总投资的1.6%。建设内容及规模:总用地面积22571.00m2,总建筑面积69449.79m2(地上建筑面积 56029.29m2,地下总建筑面积13420.50m2),其中:住宅建筑面积48152.04m2,公建(商业)筑面积6723.41m2,地下车库面积9748.34m2;并建设与其配套的道路广场、水电气管
8、网、环境绿化等设施;项目设计居住户数488户,可居住1536人。施工进度:总建设工期约为18个月,预计2016年开工建设,2018年竣工,商业配套及地下车库同期投入使用。1.3建设内容拟建项目位于三江街道雷元支路,主要建设内容包括2栋住宅楼和2栋商业楼,具体包括2栋住宅楼(3#楼,31F/吊4F;4#楼,33F/吊3F),2栋独立商业楼(1#楼,3F/-1F;2#楼,3F/吊5F),位于1#负一层和2#吊二层组合的地下车库,以及3#吊一层和4#吊一层组合的地下车库。以及相关配套设施工程。项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1拟建项目主要经济技术指标项 目计量单位规划条件设计数值备注建设用地面
9、积m222571.0居住户数户488居住人口人1536总建筑面积m269449.79其中地上建筑面积m256029.29地下建筑面积m213420.5 1、居住m248152.042、配套用房m23285.44其中1)幼儿园m202)社区组织工作用房m203)物业管理用房m20.3%187.944)公厕m262.005)结构架空m23035.503、公建m26723.41含商业4、车库m29748.34 5、设备用房m2574.666、其他m2965.90出地面楼梯间总计容建筑面积m256029.29容积率2.52.48 建筑密度%4028.80绿地率%3535.20停车位个374其中室外个1
10、9室内个355建筑高度(层数)99.3m4#楼93.3m3#楼12m商业拟建项目组成见表1-2。表1-2 拟建项目建设内容和项目组成一览表项目组成名称建设内容及功能主体工程住宅3#、4#为一类高层住宅楼,其中3#为31层,4#为32层,住宅建筑面积为48152.04m2,居住户数488户,居住人数约1536人商业建筑1#、2#为多层商业建筑,均为3层,建筑面积为6723.41m2地下车库2栋地下车库,位于1#、2#楼下以及3#、4#楼下,设355车位以及设备间配套工程物业管理用房位于3#楼住宅首层消防控制室位于2#楼吊4层库房位于2#楼吊3层、2#楼吊4层,为戊类库房。设备用房项目设备用房均设
11、于地下室,与各期主体工程同步建设。柴油发电机房位于车库负一层,设置一台220kW/250kW,作为自备电源公用工程供水市政给水管网供水,由市政给水管网引入一根DN200mm 给水管,接管处水压力为0.35 MPa供气从市政中压管网指定的接口处引入中压燃气。小区室外的中压天然气经调压箱调至低压后,经小区天然气管道送至各用户,用户每户设置流量计单独计量供电本工程负荷供电等级为一级。采用一路10kV市电电源供电,从附近引一路非专线10kV电力电缆,穿管埋地引入本工程高压配电电源进线柜,作为正常工作电源排水雨污分流制排水,雨水接入市政雨水管网,近期污水经生化池处理排入綦江河,远期排入市政污水管网通风系
12、统各用户采用分体式空调系统,其他采用机械排风环保工程污水处理措施生化池,设计处理能力350m3/d,结合项目地块地形高差,生化池拟设置于地块东北侧,绿化带下废气居民厨房通过竖向变压式排风道送至屋顶高空排放,商业餐饮油烟油烟净化器处理后经预留专用烟道引至屋顶排放柴油发电机临时工作产生的废气机械通风,由风机、风管抽送至专门烟道高空排放。地下停车库车辆排放尾气及机械排风至废至绿化地面排放生化池臭气采用专门管道收集引至楼屋顶排放固废治理生活垃圾袋装收集后,由物管交由市政环卫部门统一处置。餐厨垃圾采用专用容器单独收集,每日定时交有资质的单位统一收运处理。生化池污泥委托环卫部门定期清掏1.4项目总平面布置
13、本拟建项目用地整体呈不规则多边形,地块高差较大,地块南高北低,西高东低,高差较大,最大高差达34m,因此竖向规划设计采用台阶式,把整个小区分组团整合成不同高差平面。地块由2栋商业、2栋高层住宅楼组成,地块北侧为3#、4#住宅楼,地块南侧为1#、2#商业楼,地块南侧由西向布置为1#商业楼、广场、2#商业楼。沿城市道路打造商业街、城市广场,承载城市生活要求满足人居要求。整个小区的主入口位于小区南侧广场,车行路位于小区东南角,从步行广场进来为较大的商业休闲广场,运用人车适度分流原则,充分利用小区外围环道解决车行流线,内部道路作为紧急时刻消防车通行的景观道路,满足各栋建筑的消防扑救。项目设有物管用房、
14、社区用房等配套服务设施,在建筑间的空地处还分设有羽毛球场等健身娱乐设施。地下车库内设有配电房、柴油发电机房等设备用房。项目总平面布置详见附图3。1.5交通组织拟建项目最大限度的控制了车行通行对小区内部空间的干扰,小区内部交通整体实现了人车分流。南面为城市主要道路,人流从入口广场进入通过室外楼梯步行进入小区内部。地下车库的出入口结合场地标高设置,与周边车行道平接。道路设置:区内车行道5m宽,平均坡度为5%左右,局部为10%。1.6公用工程1、给排水工程(1)给水本项目给水来自当地市政给水管网,接管处水压力为0.35 MPa,附近的市政给水管上分别引出一根DN200给水管在小区形成室外环网,设有三
15、套给水系统,分别为住宅生活、商业门面和消防给水系统,供整个工程使用。依据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009 年版)及“关于印发重庆市城市经营及生活用水定额(试行)的通知”(渝市政委2006224 号)中规定的重庆市用水标准,核算出拟建项目营运期用排水量。污水量按用水量的90%计,拟建项目营运期各期水量核算见表1-3。表1-3 项目用水情况一览表序号使用对象用水量标准使用人数或单位数日用水量(m3/d)年用水量(m 3/a)排水量(m3/d)1住宅200L/人d1536人307.2112128276.482物管用房40 L/人d20人0.82920.72商业6L/m2.d
16、6723m240.3414724.136.31车库冲洗3L/m2.d9748.34 m229.2510676.2526.33浇洒道路、绿化1.5L/m2.d7945 m211.924350.8-3未预见用水按以上用水量10%计38.9514216.75-总计428.46156387.9339.84(2)排水拟建项目采用雨污分流制排水。项目污水量按用水量的90%计算,拟建项目污水量约为339.84m3/d,拟建项目废水经拟建的生化池(商业餐饮废水需经隔油池处理后汇入生化池)处理,处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)的一级排放标准后,排入綦江河。远期三江街道城镇污水处理厂建成之后,项
17、目污水经生化池处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)的三级排放标准后,进入三江街道城镇污水处理厂。建筑物屋面雨水由落水管汇集排至地面,地面雨水由雨水口汇集至室外雨水管道,排至市政雨水管道。本小区沿道路设置雨水管道,收集雨水及地面散水。2、供电本工程负荷供电等级为一级,采用一路10kV市电电源供电,从附近引一路非专线10kV电力电缆,穿管埋地引入本工程高压配电电源进线柜,作为正常工作电源。同时,选用一台柴油发电机组,功率为220kW/250kW,作为自备电源3、供气从市政中压管网指定的接口处引入中压燃气。小区室外的中压天然气经调压箱调至低压后,经小区天然气管道送至各用户,燃气管道支状
18、布置,拟采用管径为DN60的无缝钢管。用户每户设置流量计单独计量。拟建项目小区内共设有488户住户,住宅有气量按1.5m3/户.d计,同时商业部分用气按居民用气量的20计,不可预见量按居民用气量的5计,拟建项目用气量共计约920m2/d(约33.6万m2/a)4、通风设计地下层设备用房根据建筑防火分区划分情况,每个防火分区设置独立的机械排风系统。地下车库根据建筑防火分区划分情况,每个防火分区设置独立的机械送风(有条件时采用自然进风)机械排风系统;公共卫生间设机械排风系统;电梯机房设机械排风系统。能满足自然排烟要求的内走道及房间,均直接利用可开启外窗自然排烟。无法满足自然排烟条件的内走道及房间,
19、设计机械排烟。5、消防建筑内各层均设有室内消火栓箱。建筑面临消防扑救面场地方向满足不小于塔楼的一个长边的长度,且在此范围内设有直通室外的出口。满足沿高层建筑的两个长边设置消防车道消防扑救场地进离建筑外墙不小于5米,不大于10米,扑救场地宽度不小于10米。消防扑救场地坡度不超过5%。商业楼内设有防火分区,各设置了两部开敞楼梯满足人员疏散要求,疏散楼梯的净宽度不小于1800,疏散距离和宽度均满足建筑设计防火规范设计要求。住宅楼每层一个防火分区,单层面积均不大于1000m2,满足规范要求。车出库内设有防火分区,防火分区面积均小于4000m2,防火分区之间采用背火温升不小于3小时的防火卷帘或甲级防火门
20、分隔。每个防火分区均设置两个对外疏散出口,汽车库内人员疏散距离约60m。本项目消防水池位于地下一层,消防水池有效容积为324m3;室外消防水池180m3,位于小区室外;消防水箱设置于4#楼屋顶,有效容积为18m3。沿道路设置10个室外消火栓;地下车库、物管用房、商业网点及1#,2#商业楼均设自动喷水灭火系统,系统采用不分区。此外,项目还综合考虑了电气消防及给排烟等,能够满足消防需求。74主要原辅材料名称及消耗量 表2产品的主要原辅材料及名称及年耗数量:拟建项目为房地产开发建设项目,营运期能耗以电能及天燃气为主,能耗及水耗具体用量见表2-1。表2-1 主要原辅材料消耗情况项目原辅料名称年用量来源
21、备注主要建筑材料钢材约5000t外购施工期水泥约4000t外购木材约600立方米外购能源电30万kWh当地电网供应营运期水 15.64万m3自来水管网供应天然气33.6万m3市政供应与拟建项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目位于綦江区三江街道雷元支路3号,本项目为新建,无与本项目有关的原有污染情况。所在地自然环境社会环境简况 表3自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):1、地理位置綦江区地跨东经1062310703、北纬28272911之间,东、北、西分别与重庆市南川、巴南、江津三区接壤,南与贵州省习水、桐梓两县接壤。区境东西宽65公里,南北长82公里,幅
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