110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施（土建工程）编制：审核：批准：上海新泰电力工程技术有限公司公司110kV华铁变电站项目部二零一一年十二月目 录一、编制说明1二、编制依据1三、工程概况1四、工程质量目标2五、工程质量通病防治管理措施2(一)制度保证措施：2(二)组织保证措施：3(三)项目部质量通病防治的职责4(四)项目部主要管理人员质量通病防治管理职责5(五)技术保证措施5(六)物资保证措施6(七)过程控制措施6(八)工程进度管理6(九)信息管理7(十)工程质量通病防治自查及整改7六、工程质量通病明细表7七、质量通病针对性防治措施8(一)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施9(

2、二)墙体裂缝防治的技术措施9(三)楼地面裂缝、渗漏防治的技术措施10(四)外墙渗漏防治的技术措施12(五)门窗渗漏防治的技术措施12(六)屋面渗漏防治的技术措施13(七)楼梯、栏杆、台阶质量通病防治的施工措施：14(八)电缆沟及盖板质量通病防治的施工措施14(九)道路及散水质量通病防治的施工措施15(十)站区围墙质量通病防治的施工措施16(十一)接地装置安装质量通病防治的施工措施16(十二)电缆敷设、接线质量通病防治施工措施16八、工程质量通病防治资料管理措施16工程质量通病防治方案和施工措施一、 编制说明为进一步落实输变电工程质量通病防治工作责任，提高110kV华铁变电站工程建设质量水平，克

3、服电力建设房屋质量通病，根据国家电力公司电力建设工程质量监督总站颁布的电力建设房屋工程质量病防治工作规定（电建质监200418号）、国家电网公司颁布的输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施（基建质量201019号）的要求，针对以往工程中不同程度出现混凝土楼板、墙体和粉刷层，以及楼地面、门窗、屋面防水、楼梯栏杆、电缆沟及盖板、站区道路、围墙等方面的质量通病，结合本次工程的特点，特编写110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施（土建部分）以确保在110kV华铁变电站建设工程中避免出现类似的质量通病。二、 编制依据& 上海电力设计院设计的110kV华铁变电站施工图;& 110kV1000k

4、V变电（换流）站土建工程施工质量验收及评定规程（Q/GDW 183-2008）& 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002年版）& 输变电工程建设标准强制性条文实施管理规程（Q/GDW248-2008）& 国家电网公司输变电工程施工工艺示范手册-变电土建部分（2006版）& 国家电网输变电工程施工工艺示范光盘变电站土建工程房屋建筑专辑& 国家电网输变电工程施工工艺示范光盘变电站土建工程附属建筑专辑& 关于全面推广实施“资源节约型、环境友好型、工业化”变电站建设的通知（国家电网基建20071109 号）；& 电力建设房屋工程质量病防治工作规定（电建质监200418号）；& 输变

5、电工程质量通病防治工作要求及技术措施（基建质量201019号）& 国家电网公司输变电优质工程考核项目及评分标准库（2009版）（国家电网基建质量200968号）；& 国家电网公司输变电工程达标投产考核办法（国家电网基建2005255 号）；& 国家电网公司输变电工程设计变更管理办法（国家电网基建2007303号）& 上海送变电工程公司颁布的管理体系（Q/SB GC04-2009）三、 工程概况本工程位于上海市松江工业区，松胜路南侧，沪杭铁路西侧。站区占地面积约2400平方米，总建筑物面积2446m2，其中地下985m2,地上1461m2,建筑高度12.4米。本工程为框架结构，基础为四周带钢筋混

6、凝土板墙围护的片筏基础。半地下室为电缆层，主变油坑和泵房；一层为主变室，散热器室，10KV配电装置室，110KV配电装置室，消弧线圈室，站用变室，卫生间，二层为电容器室及控制室。1. 建筑设计本工程为二层建筑，本工程建筑物的火灾危险性分类为丙类建筑物屋面防水等级级；本工程0.000为绝对标高+5.450m，室内外高差1.500m； 本工程标高0.000以下墙体采用240厚MU10混凝土小型空心砌块,RM10预拌砂浆砌筑; 标高0.000以上墙体采用240厚MU7.5混凝土小型空心砌块,RM10预拌砂浆砌筑。外墙饰面采用涂料，RP10预拌砂浆打底及罩面总厚25，粉刷面呈中应掺入抗裂纤维，外墙粉刷

7、必须设置分格缝，墙裙采用仿石面砖。室内装饰工程为涂料、静电架空地板、地砖、环氧树脂地坪等项目；本工程中门除卫生间均采用彩钢板门或防火门，窗和百叶窗采用静电喷涂铝合金窗，装有空调的设备房间采用中空窗（6+9A+6）；2. 结构设计本工程结构总高度为13.6 米，采用框架结构形式。本工程基础底板厚度为400mm，标高为4.06，基础混凝土等级为C30密实性防水混凝土，地下室抗渗等级为P6。主体结构混凝土等级为C30。3. 工程地质本工程地形较平坦，经过前期工程场地平整，原站址内的绿化和青苗已经清除完成，场地标高为3.950m，基坑开挖深2.64m，基础坐落于层土中,场地土层具体分布如下：1素填土：

8、主要为灰褐色粘土，含有机质、植物根茎等，本次勘察揭露该层层厚0.801.040m，一般厚度约1.50m左右。2淤泥：含有机质,仅分布于明浜中，一般厚度约0.50m左右。粉质粘土：含铁锰质结核及锈斑，干强度中等,韧性中等,厚度约2.30m左右，层底标高为0.620.38m；1淤泥质粉质粘土：加薄层状,团块状粉质粘土.干强度底,韧性底,图面粗糙,本次勘察揭露该层层厚2.803.80m，一般厚度约3.30m左右。4. 水文地质条件本工程站区潜层地下水类型以潜水为主，地下水位变化幅度较大，地下水位埋深为0.91.0m。根据岩土工程勘查报告显示，地下水、土对混凝土微腐蚀性。四、 工程质量目标工程质量满足

9、国家及行业施工验收规范、标准及质量检验评定标准的要求。建筑工程：分部、分项工程合格率为 100%，单位工程优良率100%，观感得分率90%；安装工程：分项及分部工程合格率为 100%，单位工程优良率为100%;建筑工程外观及电气安装工艺优良;不发生一般施工质量事故;工程无永久性质量缺陷;顾客投诉整改率100%。五、 工程质量通病防治管理措施(一) 制度保证措施：为实现本工程质量目标，根据国家电网公司输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施（基建质量201019号）的要求，并针对工程特点及管理要求，编制110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施，在工程施工全过程认真落实，并作好相关的执行

10、记录表，以保证各质量通病防治措施的有效执行并取得预期效果：(二) 组织保证措施：1. 工程质量通病防治领导小组：组长：乐群副组长：朱亚组员：沈敏、罗朝兴、张佩、应明华、沈洪祥。2. 工程质量通病防治领导小组工作实施：在工程开工前召开工程质量通病防治专题会议，明确各部门及岗位人员工程质量通病防治的工作职责，组织编制110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施；在施工过程中根据各分部分项工程的质量通病防治措施进行验收，并分阶段召开质量通病防治专题会议，总结施工过程中质量通病防治落实和效果，及时纠正工作偏差，不断完善质量通病防治措施；及时协调影响工程质量通病防治的主要问题。3. 组织机构质保体

11、系管理机构网络项目经理：乐群项目工程师:朱亚专职质量员：张云虎钢筋班装饰班木工班泥工班水电班(三) 项目部质量通病防治的职责1. 认真编写110kV华铁变电站质量通病防治措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2. 必须做好原材料、半成品的第三方试验检测工作，未经复试或复试不合格的原材料、半成品等不得用于工程施工。试验检测应执行见证取样制度，必须送达经电力建设工程质量监督机构认证的第三方试验室进行检测或经监理单位审核认可并报质监机构备案的第三方试验室进行检测。采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3. 记录、收集和整理质量通病防治的施工措施、技术交底和隐蔽

12、验收等相关资料。4. 根据经批准的110kV华铁变电站工程质量通病防治措施，对施工人员进行技术交底，并确保措施落实到位。5. 工程完工后，施工总承包单位应认真填写110kV华铁变电站质量通病防治工作总结。(四) 项目部主要管理人员质量通病防治管理职责1. 项目经理领导组织整个工程质量通病防治的策划及实施工作。2. 项目工程师全面组织质量通病防治的策划及实施工作，并对所有质量通病防治的资料（含汇报资料、音像资料）具体负责,对所有质量通病防治的现场部分工作具体负责。3. 质量员负责建立质量考核制度、质量责任制、质量会诊制度和样板制度；组织制定质量通病防治的计划、质量检验计划；对过程质量进行监督和检

13、查。4. 技术员负责编制110kV练塘变电站工程质量通病防治方案和施工措施；负责整理和归档技术资料、工程记录资料；负责工程质量通病防治工作总结；负责编制整改措施。5. 施工员全面组织有效落实项目质量通病防治的各项工作；负责质量通病防治的过程控制、程序控制和环节控制，使整个工程严格地按照设计图纸、规范标准、ISO9001质量体系文件和各项管理制度运行，确保“过程精品”和质量目标的实现；6. 资料员全面负责收集及整理创优资料，做到及时、准确性、完整。7. 材料员材料员应根据110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施落实各项材料，并确保所采购的原材料符合工程质量通病防治的要求。(五) 技术保

14、证措施1. 施工技术人员到现场进行实地勘察，掌握现场地理环境，结合工程特点编制针对性的110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施，内部履行审批手续后，报本工程监理部审核批准后实施。2. 分部工程开工前，项目部须组织技术、质量、安全等部门，针对本工程特点,就110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施工作要求对施工人员进行详细交底。3. 工程开工前，由项目总工组织本工程技术、质量、安全、设备等管理部门，对施工图进行认真审查，结合110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施并提出修改意见，审查时应特别注意工序接口、及与现场实际情况的核对。(六) 物资保证措施1. 机具设备的管理

15、1) 所有施工检测工具（列出本工程主要的检测工具名细）在进入本工地前，均应经法定检测单位鉴定合格并在有效期范围内使用，其精度必须符合相关规定要求。并建立台帐，实施动态管理。2) 主要机具设备（列出本工程主要设备的名细）进入工地前，项目总工应组织技术、设备、安全部对其进行检查验收，进行必要的检验和试验，确保性能良好，标识清晰，完好率 100%。3) 特种设备必须经过检验鉴定，并附相关证明文件，以保证施工安全。2. 材料管理1) 原材料（钢筋、砂、石、水泥、砌筑材料、外加剂等）在开工前，由项目部质量管理部门采样（采样时通知监理到场见证）并且送到相应资质的试验单位进行检验，合格后方可使用。2) 施工

16、过程中，根据原材料用量，严格按照规定做相应批次的试验。3) 甲方供料的质量把关：a) 按合同规定进行到货检验；依据合同进行妥善保管。b) 在使用前对原材料进行外观检查，发现问题时立即停止使用，并及时向业主及监理反映。4) 所有材料必须做好使用跟踪记录，确保可追溯性。(七) 过程控制措施1. 开工前对施工人员进行工程质量通病防治培训，以提高其工程质量通病防治意识，了解工程质量目标，掌握工作要点，做到熟知本岗位的质量工作要求；2. 开工前，及时向监理、业主报验评110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施，批准后实施。3. 完善并严格执行施工质量三级控制制度，加强过程控制，注重隐蔽工程监控、

17、签证。加强施工过程的全过程监控，上道工序检验合格后方可进入下道工序。4. 定期对照110kV华铁变电站工程质量通病防治方案和施工措施对工程质量通病防治措施落实及实物质量进行检查、分析，发现不足及时采取必要的措施进行纠正，做到施工质量的持续改进；5. 项目部质量管理部门负责施工记录等资料归口管理，设专人负责，其他部门配合并对本部门形成的相关资料负责，确保工程质量通病防治执行记录等资料与施工进度同步形成、真实可信，及时整理工程档案，保证档案符合要求。(八) 工程进度管理在编制施工总进度计划、工程主要进度节点时，应考虑工程质量通病防治措施中所必要的工序交接时间，在确保工程进度的前提下，保证工程质量通

18、病防治措施落实所需的时间。项目部每周召开一次工程协调会（必要时，可由项目经理决定临时召开），对照计划进度进行检查，对影响工程总体进度的施工项目或工序要认真分析，找出原因并加以解决，合理穿插各道工序。必要时，应采取措施在确保工程质量的前提下，采取以下措施抓工程进度：1) 认真策划，及时安排工序转序；2) 适当加大施工力量和施工机具等施工资源的投入；3) 采取适宜的技术措施提高工效；4) 加强施工组织管理，如及时进行质量验收等工作，保证工序的衔接等。(九) 信息管理1. 档案资料管理1) 工程质量通病防治资料应进行完整、系统的整理后按要求归档。2) 所有施工记录、质保资料等工程资料按照档案管理要求

19、进行组卷。资料要及时准确、真实可靠、完整齐全，并符合合同及国家电网公司档案管理要求。3) 加强技术文档资料管理，建立原始记录收集制度，保证原始记录的置信度。随时掌握施工过程中的质量动态，交流经验。2. 影像资料管理依据国家电网公司关于利用数码照片资料加强输变电工程安全质量过程控制的通知（基建安全200725 号）的要求，制定工程建设过程数码照片采集管理细则，明确责任，切实加强安全质量过程控制。(十) 工程质量通病防治自查及整改工程质量通病防治领导小组应依据国家电网公司输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施（基建质量201019号）的有关要求，组织有关人员对工程进行工程质量通病防治自查，工程质

20、量通病防治自查分实物质量和资料管理两部分,检查发现的问题要及时组织整改并做到闭环管理。自查主要内容：1. 对照输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施（基建质量201019号），进行自查。发现不足，及时安排完善，并完成创优自查报告；2. 质量监督报告中提出的质量问题，整改及闭环情况；3. 编写变电（换流）站土建工程质量通病防治工作总结。六、 工程质量通病明细表序号质量通病项目质量通病症状危害结果备注1钢筋混凝土现浇楼板质量通病1、 塑性裂缝；2、 温度裂缝；3、 不均匀沉陷裂缝；楼板开裂、渗漏、影响美观，影响设备正常运行2墙体质量通病1、 干砖上墙，砌体黏结不良；2、 灰缝厚薄不匀、砂浆不饱满

21、；3、 砂浆强度、砌筑材料不稳定；4、 砖砌体组砌混乱，圈梁、构造柱设置不符合要求；5、 砌块墙面开裂、渗水；6、 砌体拉结筋遗漏；墙体开裂、渗漏、影响美观，影响设备正常运行3楼地面质量通病1、 地面起砂；2、 地面空鼓；3、 地面面层不规则裂缝；楼地面开裂、渗漏、影响美观，地面积灰影响环境、影响设备正常运行4外墙质量通病1、 内墙面抹灰层空鼓、裂缝；2、 外墙面层灰层空鼓、裂缝甚至脱落；3、 外墙面砖起壳和脱落；墙体开裂、渗漏、影响美观，外墙面砖脱落伤人5门窗质量通病1、 门窗部位漏水；2、 窗台及窗框渗水。门窗渗漏水，影响美观6屋面质量通病1、 卷材防水层空鼓；2、 屋面渗漏屋面渗漏、积水

22、，影响美观，影响设备正常运行7楼梯、栏杆、台阶质量通病1、 扶手、栏杆安装不牢固；2、 扶手、栏杆高度不符合要求；3、 扶手、栏杆未接地4、 楼梯、台阶不均匀沉降；扶手、栏杆影响人员安全；楼梯、台阶不均匀沉降影响美观8电缆沟及盖板质量通病1、 电缆沟沉降；2、 电缆沟墙面、压顶开裂；3、 接地扁钢脱离墙面、接地电阻不符合要求；4、 盖板表面不平整、起砂、开裂；电缆沟、盖板开裂、影响结构使用、影响美观；9道路及散水质量通病1、 混凝土路面的龟裂2、 混凝土路面的开裂3、 混凝土路面的断板影响美观10站区围墙质量通病1、 清水墙体温度裂缝、收缩裂缝、沉降裂缝；2、 砌体拉结筋遗漏；3、 灰缝厚薄不

23、匀、砂浆不饱满；清水勾缝开裂、起壳；4、 混凝土裂缝墙体、混凝土开裂、影响美观11接地装置安装质量通病1、 主接地网设置、连接等不规范接地电阻不符合要求，影响安全和美观12电缆敷设、接线质量通病1、 电线、电缆接线不符合要求；2、 电线、电缆穿管口处理不当刮坏电缆影响电线、电缆的安全运行，影响美观七、 质量通病针对性防治措施(一) 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1. 现浇板混凝土应采用中粗砂。严把原材料质量关，优化配合比设计，适当减小水灰比。2. 当需要采用减水剂来提高混凝土性能时，应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。3. 砼应该采用商品砼，

24、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，不得采用细砂、特细砂（细度模数uf2.3）；每立方米混凝土粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于水泥用量的 15%。4. 预拌混凝土进场时应检查入模塌落度，塌落度值按施工规范采用。地下结构（有防水要求）应控制在12020mm内；楼层、屋面、结构控制在12030mm内。5. 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，特别是板面负筋保护层厚度，不使负筋保护层过厚而产生裂缝。6. 阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。双层双向钢筋，应设置钢筋撑脚，钢筋撑脚纵横

25、间距不大于 500mm，应交叉分布，并对上下层钢筋作有效固定。7. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。8. 现浇板浇筑宜采用平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。9. 现浇板浇筑后，应在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，不得少于 14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂性能。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差

26、过大引起裂缝。10. 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11. 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。12. 模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度、稳定性，平整度及光洁度。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载。13. 施工缝的位置和处理应严格执行规范要求和施工技术方案。后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其

27、两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个强度等级。14. 混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域，应铺设临时活动跳板，扩大接触面，分散应力，避免上层钢筋受到踩踏而变形，并配备专人及时检查调整。15. 工程实体钢筋保护层检测时，应对悬臂构件的上部钢筋保护层厚度进行检测。16. 外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 2m。(二) 墙体裂缝防治的技术措施1. 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉和混合粉。砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。不得使用国家明令淘汰的

28、材料。2. 砌筑砂浆搅拌应根据级配报告配比，采用重量比计量控制。机械拌合时间，自投料完算起，不得少于2min，砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后3h和4h内使用完毕，如施工期间最高气温超过30摄氏度，必须分别在2h和3h内使用完毕。3. 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不宜小于 45d，至少不应小于 28d。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d。4. 应严格控制砌筑时块体材料的含水率。砌筑时块体材料表面不应有浮水，不得在饱和水状态下施工。5. 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相

29、关规范及设计的要求。6. 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可补砌挤紧，其倾斜度为60度左右，或采用微膨胀混凝土嵌填密实；补砌时，双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。7. 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。8. 砌体结构宜在砌筑完成后 60d 后再抹灰,并不应少于30d。9. 建筑物顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 410，箍筋6200；其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带。窗口底部混凝土板带应做成里高外低；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板

30、带的纵向配筋不宜少于 38,混凝土强度等级不应小于 C20。10. 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11. 当洞宽大于 2m 时，洞口两侧设置混凝土构造柱（并与雨蓬梁或框架梁同时浇筑），纵筋不少于 410，箍筋6200；当洞宽小于 2m 时，在洞口两侧的下部混凝土板带上，设置止水坎，其高度为 12 皮砖的厚度，宽度不小于 120mm。构造柱的混凝土强度等级不应小于 C20。12. 构造柱、圈梁设置除符合设计要求外，还应符合以下要求：单片墙高若超过4.00m，在中间适当位置增加钢筋混凝土圈梁一道，断面为240mm240mm，内配412钢筋，箍筋为6200；单片墙长若超过3.00m在中间适当

31、位置增加钢筋混凝土构造注一道，断面为240mm240mm，内配412钢筋，箍筋为6200。13. 框架柱间填充墙拉结筋宜采用预埋法留置，应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝；梁底插筋应采用预埋留置。14. 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm15mm 木条预先留缝，粉刷前用 1:3 水泥砂浆嵌实。15. 严禁在墙体上埋设交叉管道和开凿水平槽。竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴满足抗震要求的镀锌钢丝网片等材料。16. 砌筑方法宜采用一顺一丁砌筑形式，砌筑宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，砖要砌得横平竖直，灰浆饱满，水平灰

32、缝控制在812mm内。17. 墙砌体砌筑高度每天不宜超过1.8m，雨天每天不宜超过1.4m，砂浆粘稠度应适当减少，收工时应将砌体顶部覆盖好。18. 砌体后砌墙，施工洞应预留拉结筋。(三) 楼地面裂缝、渗漏防治的技术措施1. 采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有质量合格证明文件及性能检测报告，重要材料应有复验报告。2. 上下水管道套管及预留洞口坐标位置应正确，严禁任意凿洞。套管应采用钢管并设置止水环，应高出结构层面80mm。预留洞口的形状为上大下小。3. 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用经筛洗的

33、中粗砂喷洒均匀。4. 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷掺胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验，不渗、不漏后再做防水层。5. 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。6. 墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10mml0mm凹槽，嵌填防水密封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。7. 楼板

34、的四个大角做地面砂浆以前，可采用密布钢筋网，以防板角裂缝。8. 地面找平层向地漏放坡 1%1.5%，地漏口应比相邻地面低 5mm。9. 地漏口周围，直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm80mm。10. 找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。11. 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20mm30mm，不渗、不漏为合格。12. 卫生间和浴室等有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高

35、度为250mm的砼翻边，与楼板一同浇筑；有防水要求的房间，地面结构标高比室内其他房间地面低20mm30mm。13. 卫生间、浴室等有防水要求的建筑地面按照设计要求设置防水隔离层。14. 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。15. 洁具、器具等设备，沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。16. 室内外回填土必须按设计要求分层夯实，分层见证取样试验，试验合格后方可进行下一道工序施工。17. 楼面混凝土后浇面层及混凝土地面必须设置分格缝，并在混凝土终凝前原浆收光，严禁撒干水泥或刮水泥浆收光。18. 整体面层的抹平工作应在混凝土初凝前完成，压光工作应在混凝土

36、终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于 7d。19. 砼预制楼板板间预留缝宽为40mm，并按要求配置构造钢筋。板缝必须清理干净，用水湿润后，用C25强度等级的细石砼填充密实，板缝上下预留深度为25mm30mm的弧形凹槽，并按要求进行养护。20. 大面积室内细石砼地面设置分格缝，钢筋网片应按分仓大小设置，网片应在2/3砼面上。21. 地面面层施工之前，必须将基层清理干净，湿润，并涂刷界面剂或刷水泥拌801胶水。22. 各种地面施工完毕后，均应作好养护工作。(四) 外墙渗漏防治的技术措施1. 外墙抹灰应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合

37、粉。水泥使用前应做凝结时间和安定性检验。2. 外墙饰面采用涂料的部位，其粉刷面层掺入抗裂纤维。外墙涂料层选用吸附力强、耐久性好、耐洗刷的弹性涂料。3. 抹灰粉刷前应将基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并提前 1d 洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。4. 墙面抹灰砂浆要抹平、压实，砂浆中宜掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。5. 外墙粉刷各层接缝位置应错开，接缝应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部。6. 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。7. 外墙施工应采用双排脚手架，不得留置多余洞眼。外墙脚手孔应使用微膨胀细石混凝土分次塞实成活，并在洞口外侧先加刷

38、一道防水增强层。8. 混凝土基层应采用人工凿毛；轻质砌块基层应采用满铺镀锌钢丝网等措施来增强基层黏结力。抹灰基层经检验合格后，方可进行下一道工序施工。9. 当抹灰层总厚度35mm 时，必须采用挂大孔镀锌钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm,其他基层的深度不应小于 50mm。抹灰层总厚度超过 50mm 时，加强措施应由设计单位确认。10. 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，并做好隐蔽工程验收记录。11. 外墙抹灰必须分层进行，刮糙不少于两遍，每遍厚度宜控制在 68mm；面层宜为 710mm，但不应超过 10mm。两层间的间隔时间不应小于 27d

39、。室外气温低于 5时，不宜进行外墙粉刷。12. 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。13. 腰线、雨篷、阳台等部位必须粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为 1020mm，厚度不小于 12mm，且应粉成鹰嘴式。14. 外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基层进行淋水试验，试验合格后，方可进行面层涂料或饰面砖铺贴。15. 外墙面砖铺贴粘前应进行排版，避免采用小于 1/2边长的块料。面砖应粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应将勾缝处理作为重点：宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用 5mm 直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时

40、洒水养护。16. 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面两次刮糙层的接缝位置必须错开。17. 外墙装饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。(五) 门窗渗漏防治的技术措施1. 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的第三方检测机构进行现场检验。2. 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料预留 58mm 间隙。3. 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：门窗拼接转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4.

41、 门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5. 门窗框外侧应留 5mm 宽、6mm 深的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。内窗台应较外窗台高 10mm，外窗底框下沿与窗台间应留有 10mm 的槽口。6. 打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7. 窗扇的开启形式应方便使用，安全可靠，易于维修、清洗；当采用外开窗时，窗扇固定的措施应可靠。组合窗中拼缝应采用专用密封材料进行防水处理。8. 全玻璃门应选用安全玻璃，并应设防撞提示标识。9. 卫生

42、间应有通风装置（进、出风口），门框与墙地面连接处应打防水封闭胶，窗户采用磨砂玻璃。(六) 屋面渗漏防治的技术措施1. 屋面防水工程施工队伍应具有相应资质。施工前必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2. 柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。3. 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于 3m，缝宽为 20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂桨时，其强度不得小于 M10，当采用细石混凝土时，其强度不得小于 C20。4. 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于 C30,厚度不应小于 50mm，并设置

43、分格缝，其间距不宜大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留置伸缩缝，伸缩缝用柔性防水材料填充，并铺设高度、宽度均不小于250mm 卷材附加层。刚性防水层的坡度宜为 2%3%；混凝土内配间距为 100200mm 钢筋网片，钢筋网片应位于刚性防水层的中上部，且在分隔缝处断开。5. 出屋面管道、空调室外机底座、屋顶风机口等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。6. 埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的混凝土层，并在接

44、线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的混凝土不开裂。7. 穿透屋面现浇板的预埋管必须设有止水环。屋面现浇板下吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后剔凿或采用膨胀螺栓。8. 屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥，并做好隐蔽验收记录。保温层、防水层不得在雨、雪天及（五级及以上）大风天气施工。9. 在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层的含水率。10. 屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求：（1）屋面水落口、空调室外机底座、出屋面管道、屋顶风机口等，在与刚性防水层交接处留 2020mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理；（2） 出屋面管道、空调室外机底

45、座、屋顶风机口应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm），上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严；（3）出屋面管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹成高度不小于 30mm 的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于 200mm。11. 卷材防水层泛水收头施工：当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于 250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于 250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于

46、 450mm，密封材料封边，并在上部用镀锌铁皮等金属材料覆盖保护。12. 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。（2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干燥后清理干净，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。（4）混凝土养护时间不应少于 14d。13. 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试验。14. 屋面防水层施工完毕后加装空调室外机、屋顶风机、太阳能等设备时，支架不能直接放置在屋面上，必须安装垫片，防止其破坏屋面防水层。(七) 楼梯、栏杆、台阶质量通病防治的施工措施：1. 楼梯、平台栏杆应留设预埋铁件。2. 以钢管为立杆时壁厚不小于 2mm；木制扶手一般用硬杂木加工，含水率不得大于 12%。弯头材料同扶手料。