工程造价案例分析精讲班讲义（16讲）.doc

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1、工程造价案例分析精讲班第1讲讲义一、概述1、“案例分析”考试简介工程造价案例分析科目，采用主观题的形式，共6题。各题分值根据题型、专业、要求和答题难易度灵活确定，总分140分。及格分数线为84分，考试时间为4小时。其中1题为工程计量内容，分三个专业，即土建工程、工业管道安装工程、电气安装工程，可任选作答。试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。2、针对建设项目经济评价方法与参数第三版已发布，全国造价工程师执业资格考试培训教材中的相关内容要按建设项目经济评价方法与参数（第三版）的有关规定调整。3、精讲班和冲刺班的

2、选择精讲班会将大纲细化，具体的讲解有关知识，分解例题，适用于已经看过2遍其他科目教材，对案例教材也比较熟悉的学员，这时参加精讲班学习，会有比较好的效果。冲刺班主要讲解题目，具体的知识点讲解得少，主要从实战出发，讲解典型例题，尤其是历年考题，再将相关知识点融进例题中，这样就需要大家又比较好的基本理论基础，适用于看过3遍其他科目教材，对案例教材也作过一遍的学员，这是参加冲刺班的学习，会有好的收效。4、推荐学习用辅导书现在市场上考试辅导教材很多，建议大家选择好的辅导教材，不建议题海战术。我们环球网校和华中科技大学出版社出版了一套造价工程师考试辅导，考点答疑与例题精解，本套书分为三册：法规+控制+土建

3、合为一本，法规+控制+安装合为一本，案例分析单独一本。推荐给大家，大家可以到书店购买，也可以向网校要求邮寄。其中，案例教材编辑思路是：站在考生的立场上，面对广大工程技术人员，力争理清原理，清晰思路，重点突出，便于记忆。本套书思路是不仅理清每章每节思路，还对考试大纲进行细化，结合方法与参数三，将各册教材和方法与参数三中相应的知识点按照案例考试大纲，依照案例的考核角度归集到本书中，免去大家自己去个教材中去找知识点，再将知识点汇集起来的时间。在每章都有“重点提示”，每章后面有我们从历年辅导的答疑室里选出来的比较好的答疑。答疑中也指出教材错误的地方主要针对案例教材的错误。包括勘误过的和没勘误过的。为了

4、使大家能够充分理解考题，了解考试要点和得分点，我们还在练习题目后边附有这几年的考试真题，有些真题还给出了给分的标准，供大家参考。本辅导书的编辑争取做到：“一本书在手，知识点全有”。由于有此特点，本书也可以作为仅剩下一门案例考试的同志复习使用。考试大纲二、大纲是考试之本复习时一定要根据大纲点到的知识点，从其他教材里找到相应知识认真看几遍。要从大处着眼，细处着手。考试大纲：案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。一、建设项目财务评价1建设项目投资估算；2建设项目财务指标计算与分析；

5、*3建设项目不确定性分析，二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1建设工程设计、施工方案综合评价法；*2价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；3生命周期费用理论在设计方案评价中的应用；*4工程网络计划的优化与调整。三、工程计量与计价*1工程量计算与审查；*2建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；*3工程量清单的编制；4建筑安装工程分部分项工程单价的编制；5建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；*6工程造价指数的应用。四、建设工程招标投标*1建设工程设计、施工招标程序与招标方式；2建设工程标底的编制；*3建设工程评标指标体系与评标、定标；4建设工程投标策略的选择与应用；*

6、5：决策树法在投标决策中的应用。五、建设工程合同管理与索赔*1建设工程施工合同的类型及选择；2建设工程施工合同文件的组成与主要条款；3工程变更价款的确定；4建设工程合同争议的处理；*5工程索赔的计算与审核。六、工程款结算与竣工决算*1工程价款结算与支付；2资金使用计划编制与投资偏差分析；3竣工决算内容与编制方法；4新增资产的分类及其价值的确定。近几年考试试题分布情况关于学习方法三、关于学习方法大家各自有各自的学习方法，我们仅在这里说一些需要注意的事项。1、希望先学理论，不要急于做大型案例题。案例分析是考试的难点，许多同志对于造价的一些内容不是很熟悉的。尤其是造价的管理体系繁杂，涉及方面较多。许

7、多同志开始学习是力争齐头并进，实际是欲速则不达，要先学好基础知识，再来学案例。2、对各类方法，公式，要从以下几个方面入手：（1）、适用条件，不适用场合。（2）、原理和不同角度的含义。（3）、计算公式，包括单位，系数的取值范围，字母所代表概念的准确含义。（4）、结果判断标准和方法。3、考试大纲，尤其是案例科目的考试大纲，是我们学习的最重要的指导文件。4、做练习不要盲目的搞题海战术。5、拿到练习题以后，一定要注意限时做题，这个我们在网上辅导的时候，经常和大家说平时做题的时候养成一个非常好的习惯，快速的做题。考试时时间就不会感到紧张。6、小处不可随便。7、精作历年考题。对案例分析这样主观考试题目，如

8、何做答也是关键。大多数同志作题时，题目涉及的知识点都会，但是的不到高分，甚至不及格，原因就是答题习惯不好。建议精作历年考题，将思路梳理到历年考题的思路中，养成好的答题习惯，所以精作历年考题。建议做历年考试题的时候，做到要和他的参考答案一模一样这是最好的。2007造价工程师案例分析试卷答案（满分140）工程造价案例分析精讲班第2讲讲义案例一试题一:(20分)试题点评试题背景：1、某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月。承包合同规定：1发包人在开工前7天应向承包人支付合同价20的工程预付款。2工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。3工程进度款按月结算。工程质量保证金为承

9、包合同价的5，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。4当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为09。铺贴花岗石面层定额消耗量及价格信息单位： (2)在工程进度至第8个月时，施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。经工程师计量后的该工作工程量为260，经发包人批准的综合单价为352元。(3)施工至第14个月时，承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该月已完工程量结算报告180万元。经工程师计量，其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3(原清单工程数量为360m3，综合单价1200元m3)。问

10、题：表1.1分部分项工程量清单综合单价分析表单位：元m2试题一答案：（20分）问题1.(2分)工程预算付款：320020640（万元）问题2.人工费：056603360(元m2)管理费：(3360+529)401556(元m2)利润：(3360+529)14544(元m2)表1.1分部分项工程量清单综合单价分析表单位：元m2问题4.该分项工程增加工程量后的差价：(5803601.1)1200(1-0.9)(1+3.5)(1+3.4)(2分)23632.08(元)2.36万元第14个月应付工程款：(180-2.36)(1-5)(1分)168.76(万元)工程造价案例分析精讲班第3讲讲义试题点评背

11、景解析试题背景：某大型工业项目的主厂房工程，发包人通过公开招标选定了承包人，并依据招标文件和投标文件，与承包人签订了施工合同。合同中部分内容如下：(1)合同工期160天，承包人编制的初始网络进度计划，如图21所示。由于施工工艺要求，该计划中C、E、I三项工作施工需使用同一台运输机械；B、D、H三项工作施工需使用同一台吊装机械。上述工作由于施工机械的限制只能按顺序施工，不能同时平行进行。(2)承包人在投标报价中填报的部分相关内容如下：完成A、B、C、D、E、F、G、H、I九项工作的人工工日消耗量分别为：100、400、400、300、200、60、60、90、1000个工日；工人的日工资单价为5

12、0元工日；运输机械台班单价为2400元台班；吊装机械台班单价为1200元台班；分项工程项目和措施项目均采用以直接费为计算基础的工料单价法，其中的间接费费率为18；利润率为7：税金按相关规定计算。施工企业所在地为县城。(3)合同中规定：人员窝工费补偿25元工日；运输机械折旧费1000元台班；吊装机械折旧费500元台班。在施工过程中，由于设计变更使工作E增加了工程量，作业时间延长了20天，增加用工100个工日，增加材料费25万元，增加机械台班20个，相应的措施费增加1.2万元。同时，E、H、I的工人分别属于不同工种，H、I工作分别推迟20天。问题：问题解析问题：试题二答案：（20分）问题1：对始终

13、网络进度计划进行调整，结果如图.2.所示。承包商在工作E上可以索赔的费用：直接费10050+25000+240020+1200090000（元）间接费900001816200（元）利润（90000+16200）77434（元）税金（90000+16200+7434）3.353860.74（元）问题4.还可以索赔其他费用。这些费用包括：（1）H工作费索赔因为H工作有10天总时差，所以，人员窝工和吊装机械闲置时间为：20-1010（天）每天窝工人数为：90/303（工日/天）索赔费用为：31025+105005750（元）（2）I工作费用索赔：人员窝工时间为20天每天窝工人数为：1000/5020

14、（工日/天）索赔费用为：2020251000（元）工程造价案例分析精讲班第4讲讲义试题点评试题三：(20分)试题点评1、主要考点：方案分析，现金流量图；资金等值计算-方案比选2、题目特点：方案比选内容比较多，主要考了资金等值计算；直接简单的把两个方案比选不能拿到满分，要增加方案的组合，这不同于以往的考试，增加了难度。今后要注意保持冷静头脑，灵活答题。3、现金流量图是很重要的内容，今年出题是在意料之中。做此类题目，不管是否要求，都要画出现金量图，这样才能保证计算的准确。试题解析试题背景：某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的：工期为4个月，报价为1200万元：主体结构工程的工期为

15、12个月，报价为3960万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30万元月，在最后1个月结算时支付。表3.1现值系数表问题：1若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?2该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益?3画出在基础工程和主体结构工程均采取加快施工进度技术措施情况下的该承包人的现金流量图。(计算结果均保留两位小数。)试题三答案：（20分）问题1.解：基础工程每月工程款A11200/4300（万元）则：基础工程每月工程款的现值为：Pv1=A1(P/A,1%,4)(P/F,

16、1%,1)=3003.9020.990=1158.89(万元)主体结构工程每月工程款A23960/12330（万元）则：主体结构工程款的现值为：Pv2=A2(P/A,1%,12)(P/F,1%,5)=300112.550.951=3532.16(万元)问题2解：该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案：（1）仅加快基础工程的施工进度。则：Pv基400(P/A,1%,3)(P/F,1%,1)+330(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+30(P/F,1%,16)-604002.9410.990+33011.2550.961+300.853-604699.53（万元）（2）仅加快主体结构

17、工程的施工进度。则：Pv结300(P/A,1%,4)(P/F,1%,1)+360(P/A,1%,11)(P/F,1%,5)+30(P/F,1%,16)-60-8(P/A,1%,6)(P/F,1%,4)3003.9020.990+36010.3680.951+300.853-85.7950.9614689.05（万元）问题3.基础工程和主体结构均采取加快施工进度技术措施情况下得现金流量图工程造价案例分析精讲班第5讲讲义试题点评试题点评1、主要考点：招投标的挑错；工期和费用索赔的计算。2、题目特点：招投标部分还算是比较典型的题目，主要强调了招标人的权力。后半部分的工期索赔虽然考的是“交叉重叠”的时

18、间的责任划分，但是描述有些混乱，没有按照时间顺序排列，造成考生难以形成思路，将索赔事件弄混。另外，描述上也存在一定的可探讨之处。试题解析试题背景：某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。在施

19、工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元)；另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接

20、费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。问题：1指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。2该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。3图纸延误应予补偿的间接费为多少?试题四答案：（20分）待添加的隐藏文字内容3问题1.招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。问题2.该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天（7月28日至8月7日）；图纸延误属于业主应承担得责任

21、，应批准延长工期15天（8月29日至9月12日）；停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月2425日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿应批准工期延长3天（8月26至8月28日）问题3所以，合同价中每天的间接费为：708.98/3002.36（万元/天）图纸延误应补偿的间接费为：152.3635.40（万元）问题4。解：计划的单方人工费为：50（81.5）4.17（元/m2）实际的单方人工费为：（50+10）7（1-10%）1.5=6.35(元/m2)则，单方人工费的增加额为：6.35-4.1

22、72.18（元/m2）工程造价案例分析精讲班第6讲讲义试题点评试题点评1、主要考点：概算指标的调整。拟建工程工程费用计算。3、总的来看，这道题目难度不大，主要在于审题。这道题目对从事过此类业务的考生能拿到高分。没干过，不会，可能就拿几分，有的考生虽然没干过此类业务，但是由于其他题目做得较快，有时间仔细审题，也做得不错。今后需要我们注意的是，见到新题型，不要慌，冷静分析，即使没接触过，也能计算下来。试题解析试题背景：某企业拟建一条生产线。设计使用同规模；际准化设计资料。类似工：程的工程费用造价指标见表51；类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2。拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表53

23、。表51类似工程造价指标表5、2类似工程材料价格表标53拟建工程市场价格信息及指数问题：1拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：(1)拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：(2)拟建工程石灰石矿采用25km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。2类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为5864、1458、946、1732。根据已有资料和条件，在答题纸表51中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程

24、建筑上程费用。3行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降291，拟建上程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加891。根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。(计算结果均保留两位小数。)表5-1材料价差调整系数计算表试题五答案（20分）问题1.（1）类似工程建筑工程费调整：不建粘土矿减125.00（万元）运矿皮带长廊加长1.0km增加430万元1.0km/1.5km286.67（万元）类似工程建筑工程费调整为：19896-125.00+286.6720057.67（万元）（2）类似工程建筑设备购置费调整：不建粘土矿减380.00（万元）运矿皮带长廊

25、加长1.0km增加460万元1.0km/1.5km306.67（万元）类似工程建筑设备购置费调整为：22210.00-380.00+306.6722136.67（万元）（3）类似工程安装工程费调整：不建粘土矿减12.00（万元）运矿皮带长廊加长1.0km增加152万元1.0km/1.5km101.33（万元）类似工程安装工程费调整为：64546.00-1200+101.336545.33（万元）问题2.（1）材料价差调整系数计算如下表：表5-1材料价差调整系数计算表注：水泥的计算是为了让大家明白计算过程，考试时不用写计算过程。问题3.拟建工程设备购置费位22136.67（1-2.91）21492.49（万元）拟建工程安装工程费为6545.33（1+8.91）7128.52（万元）拟建工程的工程费为24632.76+21492.49+7128.5253253.77（万元）