77_4837480_2010年天津新泰安道项目介绍（31页） .ppt

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1、中国国内唯一国际级Street Mall经典模板 The only world-class classic template of Street Mall in China,华夏津沽韵味，百年风雨沧桑。重塑商业繁华，再现英伦风尚。,在世界、在中国、在天津,有这样一块沃土 这样一片商业中心区 承载着历史、憧憬着未来 将更加开放、更具国际化,天津，拥有600多年历史的名城。中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，是中国环渤海区域的重要经济中心。天津地处中国三大经济圈之一国际级：继珠三角、长三角经济发展势头，环渤海经济圈必将引起世界的关注潜力级：环渤海经济圈刚进入启动阶段，市场机会点较多中心级：

2、天津与北京是环渤海经济发展的中心，而天津是京津经济发展的中心天津目前情况*中国四大直辖市之一*半小时通达首都北京*中国经济增长第三极 自2000年来经济呈加速增长趋势;在全球金融危机环境下，连续两年GDP增长16.5%*“天津将是继北京、上海、深圳、广州后的下一个中国一线城市”*五大国家中心城市之一,新泰安道项目项目地处天津市中心城区小白楼CBD的商业中心位置,毗邻的百年“东方华尔街”解放北路。依据天津市空间发展战略规划，天津未来发展将以小白楼地区为一个主中心，西站地区和天钢柳林地区为两个副中心。小白楼区域功能定位为市级商务中心。具有深厚的历史文化底蕴和金融、商务办公、中高端 商业等多种功能，

3、是天津最具特色和国际化的商务中心。新泰安道项目串联小白楼CBD、金融城、海河、南京路的黄金中轴、坐镇城市中心，是不可多得的商业黄金地带，风云百年，这座城市近一百年的政治经济命脉皆在此掌控。未来新泰安道项目将与周边的小白楼、解放北路、南站等商务区错位发展，与新意街、津湾广场、五大道地区差异定位，相互呼应，形成未来休闲旅游商务中心区，形成天津市最高端的消费中心。,地位得天独厚 未来无尽繁华,新泰安道项目承载英伦历史文化的积淀，采用Street Mall国际先进运营模式，依照伦敦Bond street规划商街品牌档次，结合周边已有的成熟商业氛围，形成其独特的商业气质。得天独厚的历史、地理、商业条件，

4、让新泰安道项目称雄国内商业流通领域之路，从这一刻开始酝酿，历史的篇章将在此刻重新撰写未来！,History,日精月华 汇聚经典,High-end,百年历史 底蕴悠长,新泰安道项目拥有百年以上历史，自古繁华。项目拥有众多历史保留建筑，是现今国内保存最完好的英属殖民地古迹群落的“活百科书”。近代天津一度是中国的政治中心，辛亥革命后，天津又成了首都的“政治后院”，众多历史名人曾驻足于泰安道，历史价值十分可观。,利顺德，天津最早的酒店,维多利亚花园,History,胡佛,孙中山,袁世凯,张学良,商圈富庶 定位高端,新泰安道项目地处城市中心，交通极为发达，距离天津火车站2.2公里，车程10分钟；距离津滨

5、轻轨5.7公里，车程20分钟；距离天津机场13公里，车程50分钟；20余辆公交车途径商街；距离地铁1号线小白楼站仅有一街之隔，未来地铁3、4号线也将在其五号院设站。商业价值极为可观。,新泰安道项目所属商圈极为繁华，高楼林立、商贾云集。信达广场、金皇大厦、国际大厦等顶级写字楼均毗邻项目周边；更有利顺德大饭店、滨江万丽酒店、凯悦酒店等星级酒店群星环绕；同时商业氛围也极为浓重，天津专营高端一线品牌的海信广场与新泰安道项目遥相呼应，掎角之势初现，新泰安道项目定位格调不言而喻。,High-end,国际新业态 重塑泰安道,新泰安道项目项目规划总面积16.3公顷，总建筑面积39万平方米，其中新建建筑面积29

6、.7万平方米。项目整体是围绕着维多利亚花园而修建，形成各自独立的五大英式院落体系。新泰安道项目采用当今国际商业流通领域最新业态Street Mall的构成模式进行规划，系中国国内目前为止，体量最大、配套最完整、概念最完美的Street Mall经典之作。,Street Mall,Street Mall，意为“中央休憩式商业街区”，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、Shopping Mall之后在国际商业流通领域兴起的最新业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，通过设置大型百货、名品旗舰店、超市及各类专卖店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休

7、闲餐饮来服务不同类型的顾客，它在建筑上兼有花园、广场、庭院等特色亮点。,现代商业群落 融合英伦风尚,新泰安道项目沿袭商区原有欧洲英伦人文，带动新商区商业的发展；同时也在现代城市商业中心区发展与规划中，融入传统欧式商业街区的形式与风格。新泰安道项目未来品牌规划，将效仿英国伦敦的Bond Street。Bond Street是伦敦的时尚中心，街区云集了许多世界顶级的时装、珠宝品牌店，是高层次消费群体生活、消费、享受的区域。未来，新泰安道项目将被打造成为天津市、乃至全国，最能够让人们享受生活、享受奢华、享受服务的最佳商业中心。,British Fashion,英式规划理念 复制雾都繁华,五大院落按照

8、各自特色，拷贝英国名街风格，延续雾都繁华，整体实力更加强劲。,一号院,二号院,三号院,四号院,五号院,院落特征：天津的港口历史起源于此，距今已有数百年历史积淀。商业核心：拷贝伦敦最繁荣的牛津街风格，是时尚与奢华的聚集地。物业组成：主要由酒店、会所、住宅及配套零售等组成。,院落特征：毗邻维多利亚花园，打造本区域商务旅游功能重要一环。商业核心：拷贝伦敦里士满大街风格。物业组成：主要为总部办公及零售物业与高端酒店,院落特征：具有良好的私密性，环境相对静谧。商业核心：拷贝英国上流社会时尚元素汇集而成。物业组成：主要由高端住宅，高端奢侈酒店及配套零售组成,院落特征：毗邻维多利亚花园。商业核心：拷贝伦敦摄

9、政街风格，专为上层、绅士淑女服务。物业组成：主要由酒店及公寓组成。,院落特征：毗邻现有的高端零售项目，具有良好的地标性和可及性。商业核心：拷贝伦敦上流阶层生活区域的概念。物业组成：主要由零售、办公和服务式公寓组成。,各院落商业核心主题释义,Mayfair,Sloane Square,Richmond St,Regent St,Oxford St,五号院规划目标,五号院的规划目标是成为天津市唯一的Mayfair。Mayfair原意是指英国伦敦上流社会阶层的生活区域，五号院的业态正是沿袭伦敦的Mayfair而进行规划的。五号院未来将成为天津奢华商业的代名词，名牌、名品在这里展示，品味、文化在这里凝

10、聚，愉悦、快乐在这里得到极致。这里将是精神文明与物质文明的交汇、升华的地方。,Mayfair,Mayfair,五号院内院效果图,五号院详解,Mayfair,业态评述：五号院业态主要由商业零售、办公写字楼、酒店式公寓构成。商业评述：五号院商业核心定位为Mayfair，意为上流阶层生活区域。五号院地处大沽北路与曲阜道交口，地点极为繁华，毗邻海信广场、小白楼欧式风情街，具有极强地标性，商业价值非常可观。工程进展：五号院在今年10月1日开工，商业部分主体，计划2011年5月31日竣工，8月开业。建筑评述：五号院整体面积139000，其中写字楼面积64000、酒店式公寓26000、商业面积35000+地

11、下5000、院落面积4700。保护建筑：开滦矿务局旧址、原英国领事官邸、纳森旧宅。配套设施：地下停车位600个。,五号院商场,Mayfair,五号院商场建筑面积40000，地上部分6层，地下部分1层，首层层高5.7m。地下2、3层为停车场。广纳天津众多商场之所长，定位高端路线，几经磨砺，蓄势待发！,五号院原英国领事官邸,Mayfair,五号院中的原英国领事官邸属于历史保护建筑。建筑面积1810，共两层，层高4.8m。完好的建筑风貌、特殊的历史特色、绝佳的地点位置，都体现着它无可估量的商业价值。,首层平面图,实景图,五号院原纳森旧宅,Mayfair,五号院中的原纳森旧宅也属于历史保护建筑。建筑面

12、积711，层高6.5m。传统院落保存完好的典范。都市里难得一见的青瓦古韵，激荡着内心绵绵怀旧之感。这里是都市漫游者们休憩的最佳港湾。,院落平面图,实景图,实景图,五号院开滦矿务局旧址,Mayfair,五号院中的最大的历史保护建筑为开滦矿务局旧址。建筑面积9180，共3层，层高5.5m。肃穆的欧式建筑外观，给人以浮想联翩的空间。内部空间独立，拥有共享空间，是精品百货、一线品牌旗舰店的不二选址。,首层平面图,外景图,大堂实景图,四号院规划目标,内院日景,四号院未来将依照伦敦Regent Street模式进行规划。Regent Street是伦敦著名购物街，集合了众多专门为上流社会绅士、淑女量身定制

13、高级时装的一线品牌的旗舰店。四号院拥有五星级酒店和高档住宅式公寓，完善的配套设施使之能够承接大型商务会议、宴请及大型公关活动。未来这里将成为国际会议、商业谈判、名流聚会等活动的聚集之所。,Regent Street,效果图,Regent St,效果图,四号院详解,Regent St,业态评述：四号院业态主要由商业零售、酒店式公寓、五星级酒店构成。商业评述：四号院商业核心定位为Regent St，译为摄政街，是专门为绅士、淑女量身定制的精品服饰场所。四号院地处解放路与太原道，毗邻维多利亚花园。工程进度：预计2011年8月完成外檐，2012年交付使用。建筑评述：四号院总建筑面积69000，其中酒店

14、式公寓25000、商业面积12000、五星级酒店43000。保护建筑：戈登堂旧址、英国工部旧址。配套设施：机动车停车位200个。,三号院规划目标,三号院的规划，拷贝了伦敦Sloabe Square概念，未来将在这里营造一个充满上流社会时尚元素的集聚地。三号院的酒店式公寓和居住型公寓中，汇集了大量的精英人群。在这里的开店商家，尽可占足天时、地利、人和的优势，凭借各自特色，努力营造自己的客人圈子。同样，为了满足这部分固定群体的种种需要，这个区域所经营的品类也会是丰富多彩的，商品质地更是要求精益求精。,Sloane Square,三号院详解,Sloane Square,业态评述：三号院业态主要由商业

15、零售、酒店式公寓、居住型公寓、大型会所构成。商业评述：三号院商业核心定位为Sloare Square，意为由上流社会的时尚元素汇集而成的生活区域。三号院地处泰安道与大沽路交口，位置相对私密，是提供高端社区服务和商业服务的最佳场所。工程进度：该工程预计在2011年5月31日竣工。建筑评述：三号院整体面积73000，其中酒店式公寓10000、商业面积6000、会所10000、居住型公寓47000。商业层高3.7m。保护建筑：美国兵营旧址、花园大楼旧址。配套设施：机动车停车位200个。,三号院商业布局,沿泰安道效果图,沿大沽路效果图,三号院平面图,Sloane Square,二号院规划目标,Rich

16、mond St,商业平面图,效果图,效果图,二号院的规划拷贝伦敦Richmond Street风格，将旅游观光与商业进行有效的结合，是享受生活乐趣的人们的聚会区域。二号院设有总部大楼、高级酒店，而且毗邻维多利亚花园，这里是未来天津旅游发展的重点区域。因此商业业态特色极为鲜明，是高级酒店相应配套品牌、高端餐饮的最佳选址。,二号院详解,Richmond St,业态评述：二号院业态主要由商业、总部办公购成。商业评述：二号院商业核心定位为Richmond St。二号院地处泰安道与解放路交口，毗邻维多利亚花园。工程进度：该工程预计在2011年3月底竣工。建筑评述：二号院建筑面积34000，商业面积600

17、0、总部办公28000。商业层高5.4m，建筑限高20m。保护建筑：屈臣氏大药房旧址、第一饭店旧址、十八军团办事处旧址。配套设施：机动车停车位50个。,一号院规划目标,Oxford St,一号院定位效仿伦敦著名的Oxford Street，将一线品牌最大限度的聚集于此，让这里成为最时尚元素的汇集之所。一号院毗邻海河，风光旖旎，魅力无限。自身的酒店式公寓、居住型公寓将是这一区域未来稳定客源的保障，这个院落的底商将是服务性商业、休闲娱乐商业的纳财之地。,Oxford Street,一号院详解,Oxford St,业态评述：一号院业态主要由商业、酒店式公寓、居住式公寓购成。商业评述：一号院商业核心定

18、位为Oxford St，译为牛津街。一号院地处台儿庄路与保定道交口，毗邻海河，面向海河景观带的为居住型公寓及精品酒店。工程进度：预计于2011年5月31日竣工。建筑评述：一号院整体面积51000，其中酒店式公寓9000、商业面积5000、居住式公寓37000。商业层高5.4m，建筑限高50m。保护建筑：天津印字馆旧址、美国领事属旧址、利顺德饭店旧址。配套设施：机动车停车位280个。,一号院商业布局,Oxford St,商业平面图,外景效果图,海河一侧效果图,实力强劲 增值无限,商业价值 新泰安道项目自身涵盖住宅、写字楼、零售商业等多种业态。项目建成后将首先在项目本身形成一个自给自足的稳定商圈。

19、而后将周边商业一并扩张为更大的商业中心。未来还要向其它方向不断延展，可持续发展的潜力巨大，地块增值潜力无限。,开发商背景 新泰安道项目是由天津市天泰置业发展有限公司投资开发的。天泰置业实力强劲，注册资本12.5亿人民币，是天津市房地产开发经营集团之控股子公司。,13,客源财源 连绵不息,1、目的性消费者：主要为来自其他区域，被本项目的特定品牌或特色业态吸引来的消费者；购买力较强，对项目所在区域认知度和认可度高；分布较为分散，关注商业项目及品牌的文化内涵。,2、商务人士：主要为年龄在23-50岁之间，中高等收入的白领及政府机构工作人员；享受生活，追求健康的生活方式，有一定的购买力；习惯选择好的餐

20、厅聚会，以满足商务商谈需求，并且有一定娱乐需求。,3、高端住宅区居民：主要为未来本项目内部及周边高档住宅项目内的住户；购买力较强，；由于居住在附近，因此这部分群体具有较强的就近消费欲望，集中在生活类、家庭型的需求。,4、游客：主要为国内其他省市及亚洲其他国家来津的游客；相对购物需求较小，对能代表项目所在区域的特色商品和纪念品有较强需求；易被有特色的景观和建筑群吸引。,本项目目标客源,新泰安道项目因其独特的Street Mall商业模式和独一无二的Bond Street运营理念，未经出世便已广受业内同行及媒体的关注。未来新泰安道项目将以文化促销为主线，定期举办文化推广活动，突出特色英伦时尚元素，结合在全新商业模式中摸索出来的经验之谈，必将引发业内及媒体各界的关注、共鸣！,业界焦点 商海先锋,未来，新泰安道项目将成为天津市的地标性商业中心，我们将以巴黎欧斯马纳大道、伦敦邦德街、罗马西班牙广场等世界名街为目标，在与广大商家共赢为奋斗动力的基础上，不断进步、不断成熟！明天的新泰安道项目，必将成为中国乃至世界级屈指可数的顶级商街！,巴黎欧斯马纳大道,伦敦邦德街,罗马西班牙广场,谢谢观赏！,