同策2011年9月常州地产项目开盘报告 (2)(1).ppt

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1、糖果公寓开盘报告,糖果公寓,独享湖塘乐购商圈成熟的商业配套资源,万博糖果公寓 规划及推案信息,B座公寓：共计26层；合计：442套,备注：底部四层为商业，统一招商不对外出售,A座住宅：共计28层；合计：224套,万博糖果公寓 办公户型图,卫生间干湿分离；户型设计紧凑，空间充分利用；暗厨,通透采光、户型方正、干湿分离；户型设计紧凑，空间充分利用；暗卫,动静分离、干湿分离；户型设计紧凑，空间充分利用；暗卫,56,59,万博糖果公寓 住宅户型图,通透两居，功能分区合理；主次双阳台；暗厨暗卫；,户型方正通透；主次双阳台；暗厨暗卫；,全明设计；动静分区；,三房空间，彰显高性能舒居价值；户型紧凑，空间充分

2、利用；暗卫，书房亦无采光；,95,81,119,71,富克斯流行广场,武进购物中心,湖塘皮革城,乐购大卖场,万博糖果公寓 配套,万博糖果公寓 工地进度,土地已做完平整工作，目前处于打桩阶段，工程进度比较缓慢,万博糖果公寓 售楼处,售楼处现场布局比较局促，装修品质也比较一般，主题以时尚和跳跃的色彩基调为中心，展现时尚摩登的生活方式。,万博糖果公寓 开盘情况,万博糖果公寓 去化情况,开盘当天去化277套，其中住宅去化102套，小公寓去化175套，71平米的一房住宅产品去化较差，其余户型去化均等，剩余产品多集中于24F以上；办公性质的产品去化主要集中于01-08室，成交面积于48-56平米之间，目前

3、剩余的多为22F以上产品。优惠：减7万后再98折折后均价：7200元/平米,本项目于8月6日开始预约，截止9月16日，共计办卡2500余张，9月17日VIP卡升级，银行卡预存2万元作为凭证共计办理450张卡,万博糖果公寓 客户分析,新城万博城市广场二期开盘小结,占地面积：180000平方米 总建面积：800000平方米 开 发 商：常州新城万博置业有限公司 产品类型：住宅、商业、酒店式公寓物业公司：新城物业物业费：1.3元/平方米容 积 率：4.5绿化率：40%周边配套：湖塘桥实验小学、武进中医院、人民商场、金龙大酒店自身配套：家乐福超市、万博百货、5星级酒店、高端酒店式公寓、品牌商店（餐饮、

4、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影院等。,新城万博广场,二期鸟瞰图,二期房源结构,南北通透户型，动静分离，功能明确；客厅、双卧全朝南，南北双阳台；U型厨房操作台,二期E户型 138.00 3室2厅2卫1厨,客厅、房间均朝南，最大程度提供采光；大尺度阳台、L型厨房操作台，主卧配置独立衣帽间,二期A户型 98.00 2室2厅1卫1厨,南北通透户型，双阳台功能区分明确；餐厅紧邻厨房，大大缩短用餐动线；多重收纳空间，有效利用空间进行储藏,二期B户型140.003室2厅2卫1厨,户型,南北通透户型，双阳台引入充沛光线；次卧连通阳台,二期C户型136.003室2厅2卫1厨,南北通透户型，双阳台引入充沛光线；

5、次卧连通阳台,二期F户型160.00 3室2厅2卫1厨,南北通透户型，布局合理紧凑；宽敞阳台，保证客厅会客采光；主卧附带大飘窗，景观事业俱佳,G户型105.003室2厅1卫1厨,户型,南北通透户型；南北双阳台，采光较好；双卧和阳台均朝南；,新城万博广场二期J户型4室2厅2卫1厨170.00,户型,开盘方式,时间：9月25日主题：武进万博广场 二期开盘地点：售楼处办理方式：按次序排号进场，摇号选房VIP卡办理优惠方式：办理VIP卡客户，开盘享有三万抵六万的优惠，另外还享受97折优惠；VIP卡办理办卡情况：截止开盘前办卡为约313张，开盘当天来人250组左右。,开盘分析,推出套数：16#、17#、

6、18#、19#，共709户去化套数：160套，截止昨晚已接近180套折后均价：7600元/（昨天成交房源均价7200-7300元/）价格分析：开盘时项目内部用价格来销控了部分房源，中间较好楼层的层差做到1000元/，没有客户购买，所以实际推出房源在400-500套左右。客户分析：主要是为湖塘及武进区域客为主，但客户对价格比较敏感，理性度很高。,开盘现场表现,开盘现场表现,开盘现场表现,新城金郡开盘报告,项目参数表,项目总体量21万方，规划有塔楼、高层、超高层,户型配比,户型配比,户型,基本信息：房型：2室2厅1卫1厨面积：80.20,基本信息：房型：3室2厅2卫1厨建筑面积：129.90,基本

7、信息:房型：3室2厅2卫1厨建筑面积：127.00,推案节奏,一期推出580套房源：1#、2#33层，二梯三户，2个单元；5#东单元32层，其它33层，二梯二户，3个单元。,二期推出199套房源：10#18层，二梯三户，2个单元；11#2层二梯三户，2个单元,价格分析,新城金郡二期推出，分析可知价格调整受到整体市场环境的影响，开发商望尽快回笼资金 本次开盘成交均价10500元/平米，办理VIP卡，只办理100张卡，办卡开盘当天优惠2万元/套。另外9月10号诚意金正式收取，交一万抵十万，交诚意金VIP卡可升级为铂金卡，开盘当天享最高10万优惠。,去化分析,新城金郡本次推出的是最北面的10#、11

8、#号楼，面积是其主力面积段80130m2，由于近期新房源的数量还是比较大的，客户的选择范围比较大，所以导致去化量一般。,本次开盘共推199套房源，当天来人约80组，去化41套，去化率20.6%，成交较一般,客户分析：1、天宁区改善型的客群2、市区及对该地段认可的投资人群3、新城公司的忠实老客户4、年龄基本在35-50为主，有自己的企业，并且已经有多套住宅。,新城香溢紫郡开盘报告,新城香溢紫郡基础资料,开发商：常州新城房产开发有限公司 物业公司：新城物业景观设计单位:美国易顿建筑设计单位:江苏筑森建筑设计有限公司占地面积：18.5万方 总建面积：46万方 户数：总共 4161 户 容积率：2.5

9、 绿化率：35%停车位:地上427个，地下3535个装修状况：精装修交通情况：交通状况 BRT2线 紫云居站63路紫云居站物业地址：天宁龙城大道与青洋路交界处 首次时间：2011年9月25日成交均价：7500元/左右景观配套：紫荆公园、横塘河湿地、水晶公园、120大道交通配套：北侧、东侧青洋路高架；南侧东方大道，BRT2 号线,别墅,高层,31#,30#,29#,25#,26#,27#,28#,此次开盘的房源,总体规划情况：占地面积185000平米，总建筑面积460000平米，车位比及车位价格：0.95 景观规划及绿化率：中央景观，节点景观，组团景观有序结合，多层次、多色彩景观空间。利用亲水景

10、观、休闲广场、绣毯花坛特色地面铺装，景观轴、景观节点的分配与关系。构造多色彩，多植被选择，多重景观空间。立面风格和建材：法式风格 规划特色：紫郡的景观群组采用哦是法式T形中央景观轴回家的尊贵感与仪式感，T字形景观中轴纵横贯穿整个小区界面，法式古典中轴与新古典建筑完美结合，交相呼应。中轴、秩序、几何对称。,新城香溢紫郡规划研究,新城香溢紫郡开盘情况,9月22日晚7点，新城香溢紫郡搜房狂摇号仪式在其售楼处隆重举行，现场座无虚席，使原本十分宽敞的售楼处显得十分拥挤。新城香溢紫郡9月25日开盘，本次推出26#、29#和30#楼，由于诚意金交的人较多，临时加推27#楼。四栋楼共推出480套房源，开盘去化

11、230套左右，面积户型有83、93、125和130。开盘成交均价7500元/，26#楼、27#楼两梯四户，29#、30#楼两梯三户。,五重优惠分别为：一、凭借“梦想护照”，可以获得一万元的购房优惠；二、申办实名制“睦邻置业卡”的客户购买并推荐1组客户以上，可享受1万元优惠；三、在产品说明会上申领到的优惠券，可享受98折优惠；四、缴纳5千诚意金可抵5万元；五、开盘当天，在以上优惠的基础上再享受98折优惠。,新城香溢紫郡开盘优惠,新城香溢紫郡开盘现场,83 两室两厅一卫 93 两室两厅一卫 125 三室两厅两卫 130 三室两厅两卫,新城香溢紫郡户型资料,新城香溢紫郡客户分析,客户分布以城东翠竹红

12、梅、天宁经开区和戚墅堰、义乌小商品市场等为主；客源需求主要为首置，其次为首改客源和少量再改客源；本项目公寓客源将更注重性价比、户型功能性需求以及居住环境的舒适度；损失暂时的区位配套不足，客户追求高品质生活客源；客源不是太高的经济收入，决定了他们对性价比、户型功能性需求，更需要释放精神压力的居住环境。,景瑞铂庭开盘简报,基础分析,传承欧洲艺术元素，八栋新古典风格高尚建筑，由南向北，呈半环抱状围合中央别墅区域。三段式暖色系外立面、独特腰线设计、仿石材涂料立面；,交通分析,坐落城西核心板块区域，交通发达，周边生活配套不断完善，毗邻青枫公园，未来区域集娱乐、办公、商业、休闲、居住为一体的大型生活区域；

13、,交通：紧邻星港大道，周边汇集多个公交枢纽站点，10分钟即可抵达南大街商圈。龙江高架、沪宁高速、312国道等城市动脉贯穿于此，其地位，亦左右着未来城西板块商圈大势。环境：景瑞铂庭坐拥城西CLD中心，直面钟楼区政府，毗邻800亩青枫公园，童子河环绕周围。规划：90万平米宝龙广场、50万方在建星际酒店、餐饮、宾馆、银行、休闲设施环伺左右，生活舒适度、便利性非同一般。配套：北港小学、中学师资力量雄厚。中医院等大型市政项目近邻左右，享受独一无二的殷实生活。,规划分析,8#楼乙单元于6月25日九点开盘，主要是二房和三房，二房面积在8586之间，三房面积为117.55，均价在65007200元/之间，共计

14、129套，甲单元128套；8号楼共计256套，截止目前去化205套，去化率80%，整体成交备案均价约6400元/平米；8.7开盘推出6号楼甲单元，面积89-145平米，共推出91套，当天去化21套，优惠为诚意金5万，老带新5000，一次性97折，商贷98折；截止目前为止去化27套，去化率30%，整体成交均价6500元/（乙单元未推）,开盘分析,景瑞铂庭9.24上午开盘，加推5#乙单元01、02、03室，32层，两梯三户，共计96套，共计96套，面积85-113；当天去化60套，其中两房占据70%去化比例；整体成交价格6000元/；优惠：1万低5万，老带新再优惠1万，一次性付款96折，贷款97折

15、；,户型分析,86,113,户型方正，南北通透，朝南房间，采光充足，功能分区明晰。超大阳台设计，客厅连接观景阳台，景观较好。厨房工作阳台布局合理，功能强大。,现场分析,特征概述：客户的年龄将大多在2550岁；以本地居民为主，本区域客户为主，其次为乡镇一带；以婚房和置换型为主。此外投资客占比较小，从说话口音来看，本地占据大半数以上。现场访问两组客户,均为二套房，目前都住在项目周边小区。,客户分析,华润国际开盘报告,项目参数表,项目总体量 140万方，规划有住宅、商业,商业综合体位置,老常化厂厂址,户型配比,本次开盘共推108套房源，当天去化14套,截止目前去化20套；,户型,2厅2卫1厨80.0

16、0,开盘分析,【华润MO+】9月23号晚上开盘本次开盘均价8000元/平米，“总价减2万再打97折再打98折（贷款总价减2万再打97折再打96折（一次性付款），成交价7750元/。本次开盘到场客户共有约30组客户，现场气氛一般。,凯悦中心开盘小结,项目名称：凯悦中心占地面积：10.6万总建面积：56.2万（其中地上建筑面积：42.3万，地下建筑面积13.9万）总户数：2118车位比：1:1地理位置：钟楼怀德路劳动路交汇处 开 发 商：常州凯悦房地产有限公司 物业类型：住宅、写字楼、别墅、商业 开盘时间：9月25日（2#、5#）开盘优惠：10万抵20万，另外有5重优惠成交价格：13000-150

17、00元/精装修标准：4000元/物业顾问公司：香港戴德梁行,基础指标,凯悦中心,户型供销分析,凯悦中心一期推出凯悦君廷2#、5#楼。两栋楼均为精装修，标准层高3米,凯悦中心,凯悦中心,户型鉴赏,2-2-1 95,户型优势：户型方正，赠送面积大，主卧阔绰舒适，三开间朝南，采光佳户型劣势：南北不通透，客厅部位空间浪费大，户型实用舒适性低,凯悦中心,户型鉴赏,3-2-2 139,南北通透，大面宽，窄进深，三房朝南，采光及通风效果较好,豪华主卧套房设计，私密性强，体现主人尊贵身份,客厅、餐厅、厨房集中布置，与休息区分离，动静布局合理,超大景观阳台设计，提供观赏风景的宽敞空间,空中花园设计，提供良好的休

18、闲空间；设备阳台，远离噪音污染,大开间豪华客厅，方正大气，与南侧景观阳台直接连通，采光效果好,凯悦中心,户型鉴赏,3-2-2 143,主人区与客人区动静分离，保证主人区私密性；主卧套房设计，使用舒适性及方便性较高,该次卧面宽较小，且距卫生间较远，动线较长,卧室入口处玄关设计，保障主人区私密性，但南北通风效果较差,客厅、餐厅、厨房集中布置，与休息区分离，客厅带有超大景观阳台,次卧与主卧距离较大，两大主要休息区可互不影响,空中花园设计，提供良好的休闲空间；设备阳台，远离噪音污染,凯悦中心,户型鉴赏,4-2-2 173,主人区与客人区动静分离，保证主人区私密性；主卧套房设计，使用舒适性及方便性较高；

19、主卧大面宽设计，可放置大尺寸双人床+床尾凳+电视柜，彰显主卧奢华度,卧室入口处玄关设计，保障主人区私密性，但南北通风效果较差,次卧与主卧距离较大，两大主要休息区可互不影响,该次卧面宽较小，且距离卫生间距离较远，动线较长,客厅、餐厅、厨房集中布置，与休息区分离，客厅带有超大景观阳台,空中花园设计，提供良好的休闲空间；设备阳台，远离噪音污染,凯悦中心,户型鉴赏,4-2-2 201,主人区与客人区动静分离，保证主人区私密性,主卧大面宽设计，可放置大尺寸双人床+床尾凳+电视柜，彰显主卧奢华度,主卧独立卫生间及衣帽间，若设计男女双更衣室更佳,仅主卧为套房，对于201平层豪宅而言套数数量不足，设计2个套房

20、较优,入口处玄关设计，给来访者视觉缓冲区，增加豪宅幽静感,大开间豪华客厅，方正大气，与南侧景观阳台直接连通，采光效果好,设备阳台，远离噪音污染,143样板间鉴赏,凯悦中心,119样板间鉴赏,凯悦中心,精装修细节,凯悦中心,卫生间脚线贴面工艺实景图,木质成品门套实景图,移门导轨专利技术实景图,整体石材打磨无缝铺装实景图,成品石膏线专模专造实景图,木质品成品玄关实景图,用材及施工工艺,凯悦中心,智能化系统,凯悦中心,室内精装区域及标准,凯悦中心,新城万博城市广场二期开盘小结,开盘分析,蓄水期客户出示50万资产证明可办理入会，客户主要来自清潭，怀德桥和市区，共蓄水近200组；9月16-17日为项目内

21、部认筹，两天共认筹60多组。9月25日开盘，推出2#、5#，33层，二梯三户，2个单元，共计376套，成交均价13000-15000，去化约60套。,综合分析,凯悦中心,项目地段优越，紧邻市中心，具有打造高端住宅先天条件；交通便利，城市主干道可快速通达各处；项目属于怀德生活区，属于常州高档生活区，周边配套高档、齐全；项目体量较大，规划布局合理，景观设计别具特色；项目产品类型丰富，定位高端；项目走高端精装路线，产品选材用心，名品汇集，做工精细，智能化系统及安保系统齐全，全力打造精品豪宅；强力引进金鹰百货，为项目增加卖点，提升项目价值；项目前期由于拆迁问题，项目开发进度较慢。,水清木华首次开盘小结

22、,项目参数表,项目总体量5.5万方，规划有住宅、商铺,户型配比,本次开盘共推72套房源，当天去化24套，去化率33.3%。,户型,68 一室两厅一卫,116三室两厅一卫,精致一方，户型方正开阔厨房，外接露台 主卧大开间设置衣帽间,两房朝南，南北通透，采光较充足主卧大开间，配转角飘窗空中花园赠送一半面积，三房做四房,推案节奏,水清木华园首次开盘推出2#楼，紧靠通江路，2#楼为高层，共26层，72套房源，两梯三户结构，第一层、第二层为商业，326层为住宅,2#,开盘信息,本次开盘成交均价8700元/平米 优惠：8.28办卡，日进500金，总计优惠1.4万 当天购房优惠98折,客户分析,本次开盘到场

23、客户共有51组，现场气氛一般。特征概述：客户的年龄将大多在2550岁；以本地居民为主，本区域客户为主。,去化分析,本次开盘推72套房源共去化24套，116户型去化最好，当天去化15套。,公寓去化分析,万水美兰城开盘小结,项目参数表,户型配比,本次开盘共332推套房源，当天去化20套，去化率6.02%。成交惨淡,本次开盘共332推套房源，当天去化20套，去化率6.02%。成交惨淡,户型配比,户型,97 三室两厅一卫 户型方正，通透小三房设计，灵活分为子母居 三房朝南，采光较好,89 两室两厅两卫实用两房空间利用完善两房朝南，采光较好,121 三室两厅两卫舒适三房，南北通透主卧套房设计,132 三

24、室两厅两卫舒适三房，南北通透三向阔景阳台,140 四室两厅两卫舒适三房，南北通透三向阔景阳台三房朝南，采光好入户空中花园，附加值大,户型,125 三室两厅两卫舒适三房，南北通透主卧套房设计,开盘信息,6#,10#,此次开盘，推出的是二期的6#、10#楼，一共300多套房源。6#楼，18层，2单元2梯3户，户型面积有97、121、132、140平米；10#楼，32层，甲单元2梯4户，乙单元2梯3户，户型面积89、97、125、126、136平米。两栋楼预计2013年年底交付,开盘分析,开盘推按332套房源，去化20套，办卡33张，成交惨淡成交以小户型为主，多为刚需客户。开盘均价：7200元/平米

25、优惠：1、办理VIP卡可享2万抵5万优惠；2、全额付款并按时签定购房合同的客户总价减5000元；3、持购房券的客户可根据券上优惠享受相应的总房款优惠，最高8000元，一套房源仅能享 受一张购房优惠券；4、老带新优惠：成功定房老客户获2000元总价优惠（若老客户是一期成交客户，则优惠2000元交付基金），新客户享总价2000元优惠；5、前20名成功定购的客户再享总价减1万元优惠，前21-50名享8000元优惠，51名及以后享5000元优惠,绿都万和城二期开盘报告,项目参数表,项目总体量200万方，规划有住宅、别墅、洋房、商业,21#,户型配比,本次开盘共推240套房源，当天去化35套，去化率14

26、.58%。,工作阳台设计,空中花园,双卧朝南动静分离,干湿分离,主卧套房设计,户型,88 两室两厅一卫,113 三室两厅一卫,136三室两厅两卫,开盘信息,绿都万和城二期首次开盘推出南组团21#楼，总高30层，2梯4户2单元，共240套房源，户型87、113、1363种。本次开盘均价7200元/平米，办理VIP卡预约，开盘当天享受立减1万元优惠，一次性付款98折，按揭99折,二期,去化分析,绿都万和城二期首次开盘推出南组团21#楼，总高30层，2梯4户2单元，共240套房源，户型87、113、1363种。在房地产调控政策效果不断累积下，今年楼市“金九”注定将惨淡结局，本案去化20套，相比一期完售去化惨淡。价格高于绿地世纪城，客源被分散。,本次开盘到场情况不理想。特征概述：客户的年龄将大多在2550岁；以本地居民为主，本区域客户为主，主要来源于新北区以及新闸，从认购情况来看客户以首次置业人群、青年置业人群、婚房人群、异地创业人群 这些刚需为主。,客户分析,汇总,