2010智慧广场项目详细介绍67p(1).ppt

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1、项目效果图集,项目优势对比,项目平立剖面图,项目查丈报告,相关销售文件,项目基本情况,项目效果图集,鸟瞰智慧广场,楼体错落有秩,楼体错落有秩,楼体外立面,楼体外立面,楼体外立面,楼体外立面,中庭午后,中庭夜色,夜色灯光水幕,水景,大堂,电梯厅,电梯厅,电梯轿箱,大尺度办公空间,总裁办公室,C/D栋楼顶,C/D栋楼顶,C/D栋楼顶,停车场,更多图片,项目基本情况,项目区位,智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。,智慧广场总占地面积26，811.43平米，总建筑面积164，875.96平米，其中办公面积97,346.03平米；由A、B、C、D四栋塔楼组成，其中A、B栋高9

2、9.8米，地上22层，地下2层（不计夹层），C、D栋高29.6米，地上6层，地下2层（不计夹层）。,基本数据情况,项目总平面示意图,交通到周边主干道情况,交通周边公交情况,硬件配置,景观体系,项目区域环境,区域现状分析华侨城片区价值华侨城是一个密度较低、环境怡人的综合性人文区域，备受公众的广泛推崇。按照规划，深圳华侨城规划建筑面积为430万平方米，容积率为0.72；而其目前已有建筑物（未含景区建筑）仅为270万平方米，当前容积率仅为0.45。城区的绿化覆盖率达到70，环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低24摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。华侨城占据深圳城市核心的同时，

3、拥有浓厚的人文沉淀，成为深圳公认的城市名片和人文高地。同时亦是深圳目前最高端的综合性片区之一，除了文化、居住、旅游、艺术外，其商务属性在汉唐大厦之后也在逐步加强及日益浓厚。,片区商务配套资源,项目优势对比,更为纯粹的办公环境仅大中型企业入驻商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位面积为730平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。,优势1产品稀缺、企业纯粹,更为舒适的办公环境低密度、高绿化3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密

4、度、高绿化办公的基础，也是目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在611之间）；项目规划12000平方米立体园林，绿化率达40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。,优势2低密度、高绿化,同为用地年限50年的地块，智慧广场批地时间为2009年9月，入伙后剩余土地年限达48年，高于深圳其它写字楼剩余土地年限。,优势3入伙后可使用48年,详细项目数据,优势4绝无仅有的高实用率,深圳市甲级写字楼：平均实用率为69%；智慧广场：查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%。,详细数据,平均值为：69%,优势5绝对优势层高,深圳市甲级写字楼:平均层高约3.9米，智

5、慧广场:层高为4.35.2米，比均值高0.5米以上，营造办公舒适感。,详细数据,优势6阔绰电梯,深圳市甲级写字楼:平均单梯服务面积约4600平米/部；智慧广场：指标为2855平米/部，高于平均值38%，具有绝对优势。,详细数据,优势7充裕车位,详细数据,平均值：218：1,91：1,深圳市甲级写字楼:车位比平均值为218：1智慧广场:每91平米配备一个车位，总共停车位1063个，车位供应非常阔绰。,深圳甲级写字楼极少有专门的多功能会议厅，而本项目配备4个，可以满足企业各种类型的会议需要。,优势8多功能会议厅,优势9CBRE专属服务，物业管理费合理,优势9CBRE专属服务，物业管理费合理,智慧广

6、场是深圳极少数聘请世邦魏理仕全程托管的甲级写字楼之一，且管理费合理，客户入驻后可以享有十分高端的服务标准。,优势10 VIP定制系列,由于项目水电费以及污水处理费征收标准均低于商业用地征收标准，因此在智慧广场购买1000平米物业，企业每个月可以节省的费用为：4224.53元，每年可以节省的费用达到：50694.36元。,优势11节省电费,停车费：中心区甲级写字楼：平均收费，约为1000元/月；智慧广场：只收取其一半费用，约500元/平米；每个月可节省停车费约为：500元，每年可节省停车费约为：6000元。,优势12节省停车费,项目平立剖面图,项目图纸整体平面图,智慧广场总平面图,B栋,A栋,C

7、栋,D栋,项目图纸A/B栋,项目图纸A/B栋,项目图纸A/B栋,项目图纸C/D栋,项目图纸C/D栋,项目图纸C/D栋,查看详细图纸,项目查丈报告,预售查账报告,相关销售文件,公示文件：五证,公示文件：两书,商品房使用说明书,商品房质量保证书,销售价格相关文件：销控表,销控表,销售价格相关文件：详细的面积表,详细的面积表,客户签署文件,深圳市房地产买卖合同,深圳市房地产认购书,深圳市房地产买卖合同补充协议,深圳市房地产 认购书补充协议,施工委托书,预约购买协议,临时业主公约,按揭须知,现场使用文件,置业计划,销售百问,物业前期服务合同,购房须知,3D片/楼书,点击播放,点击欣赏,MajpjMVc

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