东海岸岛居传奇-鲁家峙岛舟山山海万象项目企划推广思路方案109页(1).ppt

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1、山海万象 东海岸岛居传奇,鲁家峙岛企划推广思路,在一颗古老的蓝色星球,生命从海洋中诞生,靠海洋孕育,时值2009年,我们把视线重新聚焦这颗星球,【北纬114东经22】中国 香港,香港东方动感之都,自1840年起，香港从一个仅有5000人居住的小渔村，发展成为拥有660万人口的“国际金融、贸易、航运中心”，被誉为“东方明珠”。,AM 8:00 湾仔一杯奶茶，一份蛋挞开始了港岛人一天的生活,【北纬139东经35】日本 东京,东京国际时尚之都,东京，仅仅用了500年时间，从毗邻东京湾的一个荒凉小渔村，发展为拥有现代化国际都市和世界著名旅游城市之一，成为太平洋沿岸最富有的城市。,PM 14:00 银座

2、徜徉于井筒屋与三越东京人的生活充满了时尚与优越感,【北纬1东经104】新加坡,新加坡世界花园城市,始于1818年，历经190年的历史变迁，依靠太平洋与印度洋的航运优势，一跃成为世界级的商业、运输、通讯、旅游中心。,PM 18:00 牛车水从木偶、雕刻、木屐到The Beatles的音乐声中你永远弄不明白新加坡人的生活方式,东海岸，,亦不应成为单调生活的代名词,并不意味着孤悬海外,岛居时代由远及近,沈家门，有着“小上海”之称的世界级渔业港湾，这个始于宣和五年（1123年）的历史渔港，承载着东海之滨万千海居人民的繁衍生息。,一脉相承的东海岸岛居文明,这，就是沈家门人传统的一天,PM 19：00即使

3、是华灯初上，船老大依然还是舍弃不了他那片海。,AM 06：00 清晨，摇着一叶小舟，开始了船老大一天的生活；,周而复始，,数百年来不曾改变,PM 16：00靠山吃山，靠海吃海，每当收获，都是船老大一天中最开心的时刻；,不再是生活的海,不再是“渔夫”的岛,已成为旅游者与朝圣者的天堂！,感受着 潮起潮落的悠闲,从四面八方涌来,体验着 海天佛国的香氤,。,舟山人自己的天堂又在哪里,？,Chapter 1 山海 格调传奇,鲁家峙，一个承载着新舟山新普陀未来的梦想发源地，,需要携手什么样的创造者共同改写未来，书写传说？,银亿地产中国人本住宅营造商！,黑龙江-银亿阳光城,沈阳-银亿万万城,安徽-银亿中央花

4、园,北京-银亿精品首饰城,台州-银亿欧洲花园,上海-银亿文翔名苑,南京-银亿金陵尚府,宁波-银亿外滩花园,象山-银亿银都佳园,立足宁波、幅射全国,解读银亿：,作为一家规范化、标准化、系列化、品牌化的专业房地产公司源于东海之滨，深耕宁波十五年，立足宁波，开拓华东，面向全国，目前开发区域已经遍布华东、东北、华北等区域，包括宁波、上海、大庆、沈阳、南昌、南京等十多个城市。,关键词:十五年、深耕宁波,宁波“创造城市价值”杰出房地产企业宁波地产十六年功勋企业、浙江省首批公众满意诚信单位浙江省工商企业信用A级、资信等级AAA级企业、守合同重信用单位、全国企业文化建设先进单位“CIHAF2007中国房地产名

5、企”07-08年公司连续跻身中国房产百强行列，位居36位，名列浙江前列 2006年公司名列中国房地产百强第42位，成长性TOP10宁波唯一连续五年中国房地产百强连续4年浙江省十大住宅产业领军企业与荣获浙江省消费者信得过单位,解读荣誉:,关键词:创造城市价值,解读理念：,坚持“以人居为本，创银亿品牌”的发展理念，一贯重视产品创新，走精品路线,关键词:产品创新、以人为本、创银亿品牌,宁波外滩花园,-宁波地标性建筑首席豪宅-,气势恢弘的水岸毫宅，以峻朗建筑外形及科学产品品质成就首席气度,体现了银亿地产以产品创新打造豪宅的开发理念.,宁波日湖花园,-宁波首席湖景住宅-,整体规划随日湖的弧度而曲折蜿蜒，

6、全景落地窗保证湖景的最大收纳,银亿以以人为本的科学规划理念彰显湖景水岸气质。,沈阳万万城,-中国最具品牌经典价值示范楼盘-,引进国际BLOCK街区生活理念，创造了一种具有居住、购物、休闲、社交、娱乐等城市功能的全新规划。银亿以以人为本的产品理念创造当地城市人文价值.,银亿地产十五年,在全国十多个城市,致力于进行产品创新探索,坚持以人为本,不断创造城市价值.,十五年,十座城,同一个人居梦想,山海万象-银亿地产鼎力书写的又一人居生活传奇！,一个承载普陀人生活理想的大城之岛;唯有寻找坚持产品创新的专业地产商,方能成就鲁家峙这个世纪海岛的未来生活梦想!,银亿精铸15年，打造1座新普陀-银亿地产打造普陀

7、新岛城,【报广】,【围墙】,【道旗正面】,VI,【道旗背面】,【户外】,项目南侧，遮挡油罐，15M*50M,【导视系统】,【导视系统】,一段浓墨重彩的山海传奇，已展现于世人面前，等待掀开动人篇章,Chapter 2 山海 岛居崛起,沈家门一衣带水的传奇海岛,去传承未来的无限生机！,何谓未来？,未来，必须有气魄与手笔作为先决条件，,以足够的容量及气质去构建固有的文化本源，,新普陀未来之城,山海万象,LOGO方案1（主推）,开发商标签,定位案名,国际标识,产品标签,SLOGEN,VI,VI,VI,VI,VI,LOGO方案2,可以遛着小狗去“浅水湾”呼吸新鲜海风,可以与孩子在“海洋公园”畅乐开怀,一

8、个人在“牛车水”广场狂买一通,女儿在“培正小学”的教室里，快乐地学习,与商业伙伴在“中环中心”讨论海鲜的货运价格,在“弥敦道”轮滑广场感受疾速快乐,可以与家人在“银座”日本料理店大饕美食,可以与好友在“兰桂坊”酒吧一条街尽情享受夜的张狂,一切尽可期待！皆因这是你我所想,因为，,1390座岛，只有1座真正属于舟山人,报广,报广,Chapter 3 山海 城邦传奇,海岛生活序幕，即将揭晓,在和乐融融中精彩,在和睦温馨中定格,在相亲相爱的和美中成为向往,融万家灯火,成一个海岛人居梦想,万 和 城 邦,寻回东海岸城市岛居的都市生活味,1188个海岛家庭的幸福瞬间，,在属于自我的人居领地中，,“万和城邦

9、”-山海万象首期作品，专为岛居住民而生,沈家门12万M中产幸福生活特区,1188个乐活家庭，同1个幸福选择！,报广,项目推广阶段划分,开港600周年,全民大手印活动,11月,开盘活动,第 一 阶 段,阶段主题,户外主题,报纸主题,活动主题,银亿精铸15年，打造1座新普陀,1390座岛，只有1座真正属于舟山人,风雨600年，新普陀荣耀之城正式起航沈家门开港600周年,银亿精铸15年，打造1座新普陀,（软文）十五载银亿精铸一个山海万象之城-银亿地产打造普陀新岛城,城市荣耀，共同印证山海万象整岛造势“全民大手印”活动,（10月稿）1390座岛，只有1座真正属于舟山人 山海万象，新普陀荣耀之城（开港硬

10、 广稿）600年的繁华、1个世纪的等待山海万象，献礼沈家门开港600周年伟大作品（软文）1390座岛，只有1座，只属于舟山人 山海万象，新普陀荣耀之城,山海万象，新普陀荣耀之城,阶段性推广任务,第一阶段：企业形象期阶段广告主题：时间节点：2009年9月12月阶段推广重点：工地围墙、户外看板、道路导旗、报纸软文阶段重点活动：沈家门开港600周年鲁家峙造势活动，10月 主题：风雨600年，新普陀荣耀城正式起航 目的：借沈家门600周年普天同庆之际，打造鲁家峙“山海万象”品牌,银亿精铸15年，打造1座新普陀,活动主题：风雨600年，新普陀荣耀城正式起航山海万象“城市节”活动时间：11月活动地点：鲁家

11、峙岛活动形式：活动三步曲城市命名节、城市规划展、城市狂欢节活动目的：在整岛概念形象树立期，通过为期一月的整合推广活动，全面树立整岛项目知名度及格调。并通过一环扣一环的活动造势，奠定整岛开发的标杆形象。活动面向群体：普陀区市民（重点为沈家门及定海区）活动环节：11.1011.23城市命名节11.1611.24城市规划节11.27城市狂欢节,开港600周年活动方案（一）,活动内容：以一期项目作为引子，通过“报纸、短信”形式面向全市范围市民征集项目命名，中间通过“征选 初评终评颁奖”四大环节串连整体活动，并设三等奖项于城市狂欢节统一颁发。活动时间：11.1011.23活动环节：11.10 通过舟山日

12、报、舟山晚报发布活动征选细则广告（结合一期项目形象），公布活动细则及时间节点安排、命名征集方式;11.10-11.20 通过短信、报纸、现场售楼处三大通路进行楼盘命名统一收集整理;11.23 由专业命名评审团对收集命名方案进行初评,公布进入决赛方案(10-20个).同时开通短信投票平台,进行短信评选.11.24 整合”城市规划节”内容及”城市规划节”活动预告报广进行奖项公布.奖项设置:初选环节(10-20个“希望之星”奖)终选环节(“山海之星”1名)命名要求:简洁、大气、有穿透力、琅琅上口,能体现一期项目居住精神,并与山海万象形成有效延续性.,城市命名节,活动内容：在市区售楼处、市区重要广场（

13、酒店）等公共场所进行整岛开发规划展示，并通过现场征集、网络征集、短信征集等方式接受公众意见及建议。活动时间:11.16-11.24活动环节:11.16 在市区售楼处、市区高档酒店(广场)处设立整岛开发规划模型及生活方式展示,以模型展示、VCR展示、图片展示、生活场景模拟化展示、互动环节等方式进行整岛规划的展示及渲染,形成市民的深入参与性,增强整岛形象及一期形象的丰满化.(以周末为主),城市规划展,活动内容:汲取西方万圣节、蕃茄节等形式，以鲁家峙岛为载体，举行万众“城市艺术狂欢节”，融合音乐狂欢、啤酒狂欢、美食狂欢、舞蹈狂欢、马戏狂欢等形式，以体现城市生活元素的狂欢形式树立整岛形象。活动时间:1

14、1.27前期准备:11.16 市区户外及主要报媒炒作城市狂欢节活动信息;11.24 舟山日报、舟山日报活动整合报广预告(双整版);11.24起 至市区售楼处及现场售楼处登记领取狂欢入场券;活动环节:27日当天 08:00 狂欢游行队伍从鲁家峙岛出发-行至市中心售楼中心-沿主干道折回鲁家峙(路线待定)10:00 鲁家峙岛-狂欢主会场揭幕仪式 10:02 普陀区区长致辞并发言 区土管局领导发言 区建设局领导发言 银亿地产总经理发言 10:18 狂欢节暨开城仪式正式开始 10:20 狂欢体验,城市狂欢节,开港600周年活动方案（二）,活动主题：同一首歌走进鲁家峙“山海万象”荣耀城正式起航活动时间：1

15、1月18日活动地点：鲁家峙岛活动形式：央视同一首歌活动目的：利用“同一首歌”的品牌影响力及传播嫁接，通过与政府共同炒作整岛包装的概念，展示项目整岛开发及整体调性。活动面向群体：普陀区市民（重点为沈家门及定海区）,户外看板点选择：北仓收费站下站口（通过主要交通动线的导引，在外围地区树立整岛形象）白锋轮码头（通过主要交通动线的导引，在外围地区树立整岛形象）鸭蛋山码头（通过主要交通动线的导引，在外围地区树立整岛形象）定海区环城南路与人民南路户外看板（充分占据定海地区，全面挖掘定海客源潜力）定海区解放东路与环城东路户外看板（充分占据定海地区，全面挖掘定海客源潜力）舟山连岛高速入口处高炮（通过舟山普陀及

16、定海地区主要交通动线的户外引导，全面覆盖岛内居民，有效进行项目信息传递）G329高速（定海至普陀区）路段高炮或导旗（进行项目动线引导）普陀山机场高速,户外广告据点（外围）选择,北仓收费站下站口白锋轮码头鸭蛋山码头定海区环城南路与人民南路户外看板定海区解放东路与环城东路户外看板,户外看板点选择：工地现场围板（树立区域领地意识，增强现场项目识别性及导示性）项目周边油罐箱大型看板（15MX50M）（进行视线遮挡，并在项目西南侧进行交通示意导入）项目东侧大型看板（对近邻竞品形成视觉拦截，增强项目导示性）沈家门岛峙陀隧道南侧出口户外看板（主要交通干道，占领岛上主要交通进出动线）引导导旗点选择：市区中洲路

17、两侧（市区鲁家峙岛必经交通要道）东海中路两侧（市区导入客源主要交通要道）,户外广告据点（周边）选择,工地现场围板项目周边油罐箱大型看板（15MX50M）项目东侧大型看板沈家门岛峙陀隧道南侧出口户外看板市区中洲路两侧道旗东海中路两侧道旗,户外据点投布,报纸软文投布,通路选择：舟山日报、舟山晚报类型：报纸软文发布目的：通过报纸软文更为丰富、信息量更大的媒介通路，准确有效地充分诉求银亿地产企业理念及整岛开发思路与规划。发布主题：十五载银亿精铸一个山海万象之城-银亿地产打造普陀新岛城,阶段性线上传播主题罗列,阶段性推广任务,第二阶段：整岛推广期阶段广告主题：山海万象新普陀荣耀之城时间节点：2009年1

18、0月2010年6月阶段推广重点：户外看板、道路导旗、报纸硬广阶段重点活动：山海万象整岛造势“全民大手印”活动，5月 主题：城市荣耀，共同印证1）活动造势，全市型活动可以制造新闻热点和扩大开发商影响力。2）奠定地位，以印证城市未来的主题，将开发商理念与整岛开发概 念和活动有效嫁接和转化。,户外看板点选择：在原有户外基础上增设以下其它看板：现场看板：现场售楼处（项目东南角）精神堡垒（形成强有效的视觉冲击，奠定项目气质，并树立整岛标杆）市区看板：兴建路两侧导旗（沈家门岛西与鲁家峙岛的必经之路）东港主要交通干道导旗（岛东与项目的交通必经区域）中洲路增设导旗数量（形成主要交通导示据点，强化项目形象意识）

19、,项目周边油罐箱大型看板（画面更换）项目东侧大型看板（画面更换）沈家门岛峙陀隧道南侧出口户外看板（画面更换）市区中洲路两侧道旗东海中路两侧道旗,户外据点投布,现场售楼处（项目东南角）精神堡垒兴建路两侧导旗东港主要交通干道导旗中洲路增设导旗数量,报纸广告投布,通路选择：舟山日报、舟山晚报类型：软文、硬广发布目的：奠定项目整岛开发理念及整体项目气质，形成整岛影响力。硬广主题：（10月稿）1390座岛，只有1座真正属于舟山人 山海万象，新普陀荣耀之城（开港稿）600年的繁华、1个世纪的等待 山海万象，献礼沈家门开港600周年伟大作品软文主题：1390座岛，只有1座，只属于舟山人 山海万象，新普陀未来之城,阶段性线上传播主题罗列,项目1期营销费用预估,我们期待与开发商共同见证“鲁家峙岛屿”的历史性传奇，谢谢您的聆听,THANK,