楼盘资讯实际操作技巧.ppt

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2、的考核规范,量化考核每周或每月录入及发布楼盘动态数量每周或每月楼盘导购数量每周或每月导购及评测专题每周或每月自主策划专题数量每月营销支持项目数量及营销细案,质化考核(每月抽查)第一时间先于竞争对手发布动态内容要比竞争对手准确竞争对手楼盘名称我们能否搜索到销售动态是否比竞争对手完整详细后台其他选项是否全部填写图片方面比竞争对手多？图片是否按照要求？,AIO、Q首、房首等页面更新及流量,编辑要具备完整的人格,2、如何采写新闻最恰当？,1、腾讯编辑什么最重要？,3、如何推荐新闻达最优？,ThemeGallery is a Design Digital Content&Contents mall de

3、veloped by Guild Design Inc.,Text in here,Text in here,Text in here,腾讯编辑什么最重要？,能力？,策划？,小蜜蜂？,责任心,编辑要具备完整的人格,编辑要具备完整的人格,能力？,如何写？,1,楼盘动态 快,2,优惠打折准,踩盘技巧勤,楼市导购全,评测文章精,看房日记贴,3,4,5,6,编辑要具备完整的人格,楼盘动态,打折优惠,楼盘导购,编辑要具备完整的人格,楼盘动态 快,楼市导购全,整合楼盘最新价格、优惠、户型、面积等购房者所需信息，以图文并茂形式组织成文，供购房者阅读。,什么是楼盘动态,编辑要具备完整的人格,电话询问,监控竞争

4、网站,垃圾短信,媒体新闻报到,4,1,2,3,住建委官网预售销售许可证信息,5,动态来源,编辑要具备完整的人格,最吸引网友点击的:一般包括地点、项目名、低密、建筑形式(板楼、公寓)、低价、新盘、开盘日期、开始排号、现房、精装、开盘价格、入住时间、优惠折扣。,楼盘标题,例如：,开盘：（1）东二环板楼远洋山水开盘19200元全款97折（2）远洋山水7月推40平起1-4居首付低至10万,打折：（1）金域缇香待售83平起2-3居办卡享日减1000优惠（2）亦庄国际E庄50-94平1-2居现房低至9折免物业费,报价：（1）鹭峯国际90平起2-3居公寓均价折后11800起（2）朝阳区燕京航城67平2居总价

5、80万起享9折,编辑要具备完整的人格,以项目名开头，价格、优惠、房源面积、户型、套数、楼座、开盘、入住时间（没有可以不填写）。要精简，不能过长，也不能过短。,动态过长,动态过短,编辑要具备完整的人格,楼盘动态,范例：,开盘：腾讯房产讯 棕榈滩中央墅位于顺义区天竺镇，机场高速杨林出口，国家会计学院北侧。项目二期欧式独栋别墅待售，预计2012年10月底开盘，房源面积为456-1800平米，共64套，价格待定。项目为70年产权。,打折：腾讯房产讯 合生世界花园70年产权的住宅及商住房源在售。住宅房源户型为二居89-94平米；三居114-154平米，起价15000元/平米；loft房源为40-60平米

6、，起价14000元/平米。目前到项目售楼处现场可申请特价房。项目房源全部为精装修，装修标准为3000元/平米，2013年底交房。,编辑要具备完整的人格,三段式,第一段：开盘，第一段交代开盘楼座、开盘日期、开盘价格、楼座建筑形式(层数、套数、板塔、几梯几户)、户型面积、主力户型、容积率、物业费、入住时间；打折，第一段交代折扣优惠时间、折扣度(全款、按揭)、最高优惠幅度、单价优惠幅度、特价房情况及套数、特惠户型介绍(面积、几层、朝向等)；,动态正文,编辑要具备完整的人格,三段式,第二段：交代项目地理位置，交通状况，交通路线第三段：交代项目建筑形式、户型介绍、园林、物业、周边配套等第四段：最后要加上

7、一段免责文字：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。,动态正文,编辑要具备完整的人格,提炼一个或多个项目亮点，添加到“导读”中，不得超过90个汉字（180字符）。,楼盘导读,署名：腾讯房产讯,图：不得超过550像素,编辑需使用发布系统默认字体、字符、字色及样式，不得随意更改。,突出主题,编辑要具备完整的人格,相关阅读,调用该项目同性价比楼盘动态,2,调用该项目同区域楼盘动态,调用同开发商项目楼盘动态,调用近期楼盘专题,3,4,5,6,1,调用该项目同价格楼盘动态,调用同项目楼盘动态,编辑要具备完整的人格,搜罗全京热门楼盘，汇总并总结分类，为购房者提供最贴心的专业服务,帮助购房者找获取全方位楼

8、盘信息，并找到称心如意的房子。分类：分页导购、导购专题,什么是楼盘导购,编辑要具备完整的人格,分页导购,导购专题,汇总盘点类,区域推荐类,其他,主题推荐类,话题推荐类,编辑要具备完整的人格,把含有特定形式的楼盘整合推荐。讲究的是“全”。,1、汇总盘点类,编辑要具备完整的人格,区域推荐类,把同一类型各类楼盘或情况汇集到一起。讲究的是“全”,明确特定的区域，以特定的方式整合推荐。讲究的是“准”。,2、区域推荐类,编辑要具备完整的人格,区域推荐,把同一类型各类楼盘或情况汇集到一起。讲究的是“全”,为社会众人所关注的一切言行事物的认识或评论。讲究的是“贴”。,3、话题推荐类,编辑要具备完整的人格,区域

9、推荐类,4、主题推荐类,对楼盘观察、体验、分析、研究等做出的提炼而。讲究的是“专”。,编辑要具备完整的人格,区域推荐类,5、其他类,独家统计并汇总推荐。讲究的是“独一无二”。,编辑要具备完整的人格,区域推荐类,5、其他类,推广原则：展现形式多样化，要有针对性且贴近民生。频率要求：1周一篇导购专题/人1天一篇分页导购/人体现位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首页、评测汇总页、详情页（3）资讯推广位置、论坛帖子,导购要求,编辑要具备完整的人格,在2011年7月开始，共计制作导购专题111期，点击高达130万次/天，获购房者一致好评！,导购专题,编辑要具备完整的人格,踩盘技巧,看房日记,楼盘评

10、测,编辑要具备完整的人格,1，首选高关注度、盘体新开入市或库存量较大，必须至少跑一次；时机一般选择开盘前夕2，重点发展论坛、培养较精准购房置业群体项目3，营销支持特批项目（尽量避免）,(1)踩盘项目选择标准,编辑要具备完整的人格,(2)踩盘前期准备工作,1，以购房者身份前往2，查阅楼盘相关资料，对项目基本概况了解3，前期规划好前往楼盘所在地路线，记录对应时4，前期准备好咨询售楼人员的问题5，随身必备工具：相机、录音笔（营销支持需求时）,编辑要具备完整的人格,(3)如何问问题,1，开盘、入住、绿化、产权、配套、规划、区域2，户型的主观分析3，价格的分析和未来价格走势4，客户群定位及提供小区服务5

11、，物业特点：供暖、采光、物业管理、投资分析6，,编辑要具备完整的人格,(4)拿点东西走,户型图、规划图、宣传册等一系列可以拿走的有关楼盘信息的纸质材料。,编辑要具备完整的人格,(5)拍沙盘图,拍沙盘：有些楼盘分大区域沙盘和小区沙盘，尽量都拍摄下来，小区沙盘要有楼的特写每个沙盘不同角度各2-3张，特写2-3张沙盘要记录下楼号，后期将楼号标注在沙盘照片上,编辑要具备完整的人格,(5)沙盘图全、细,编辑要具备完整的人格,(5)沙盘图全、细,编辑要具备完整的人格,(5)沙盘图全、细,编辑要具备完整的人格,(5)拍样板间图,样板间：到楼盘样板间实地拍摄，尽可能拍摄到所有样板间内的所有房间，图片以全景为主

12、，并拍摄一些样板间内的小细节每个房间不同角度全景2-3张，特写1-2张,编辑要具备完整的人格,(5)样板间卧室,编辑要具备完整的人格,(5)样板间客厅,编辑要具备完整的人格,(5)样板间全、细,编辑要具备完整的人格,(5)拍外景图,园林及外景：小区内景园林（若项目已完工）从多个地点和角度拍摄，至少20张 园林示范区（若项目未完工）不同角度拍摄，至少15张,编辑要具备完整的人格,(5)外景图大,编辑要具备完整的人格,(5)外景图大,编辑要具备完整的人格,(5)拍实景图,楼体实景图（1）已完工：进入小区内部拍摄，要拍摄全部楼的实景图，要记住楼号，后期汇总时将文件名与楼号对应 每个楼1张，项目内全景

13、10张（2）未完工：在工地外拍摄（若能进入工地更好，但安全第一），要能体现施工进度，并拍摄工地外围挡 能拍到的楼每个楼1张，围挡5张，全景5张,编辑要具备完整的人格,(5)拍楼体实景图,编辑要具备完整的人格,(5)楼体实景图,编辑要具备完整的人格,(5)拍楼体实景图,编辑要具备完整的人格,(5)拍周边配套,周边配套图（1）商场、饭店、市场、超市、宾馆等 至少30张，以拍全为准（2）医疗、学校、公园、银行等 至少20张，以拍全为准（3）公交站、地铁站、交通指示牌、主要公路等 公交站牌全景一张，每个单独站牌一张，交通图片共计不少于20张,编辑要具备完整的人格,(5)周边配套图,编辑要具备完整的人格

14、,(5)周边配套图,编辑要具备完整的人格,(6)踩盘后完成工作,1，更新详情页2，整理照片，上传相册（1200*1200）3，撰写看房日记用于原创栏目4，图片业主论坛发帖共享,编辑要具备完整的人格,(7)图片的应用,1，现场图片、配套、交通、市政设施等图放入看房记中；2，要求图片清晰，表现内容明确，必要可以裁剪3，可以加一些项目当前和预期的图片比对效果4，更多图片或内容可通过论坛帖呈现5，现在和将来的对比：周边照片和楼盘规划图等,编辑要具备完整的人格,踩盘技巧,看房日记,楼盘评测,编辑要具备完整的人格,包括以下几个方面（1）户型：现阶段最火户型，哪些户型是适合刚需？哪些户型是适合改善？户型优点

15、，缺点？绿化公摊如何？赠送面积多大？何种实行赠送？（图文并茂，图需添加图注，不能少于500字）,看房日记,编辑要具备完整的人格,包括以下几个方面（2）交通：尽量从三个方面解读展示，公交、轨道、开车；看房者可以以自己选择的交通方式做一个详细的介绍，若是选择公交，需说明选择的公交路线，到达的时间，周边的公交环境等（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）,看房日记,编辑要具备完整的人格,包括以下几个方面（3）项目本身：价格在区域是否占优势？是否自配学校、医疗、商业（确定名称）？项目什么时候拿地？剩余产权还有几年？项目自身最大的优势？缺点？什么时候收房？园林绿化、公摊？物业费是否高低？（图文并

16、茂，对撰写各字段配图，添加图注，不能少于500字）,看房日记,编辑要具备完整的人格,包括以下几个方面（3）项目本身：价格在区域是否占优势？是否自配学校、医疗、商业（确定名称）？项目什么时候拿地？剩余产权还有几年？项目自身最大的优势？缺点？什么时候收房？园林绿化、公摊？物业费是否高低？（图文并茂，对撰写各字段配图，添加图注，不能少于500字）,看房日记,编辑要具备完整的人格,包括以下几个方面（4）周边配套：学校、医疗、商业、超市、菜市场、交通、地铁、饭馆、配套的核心区（各确定名称、大致方位、配套大小、从项目多长时间到达）？（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）,看房日记,编辑要具备完整

17、的人格,包括以下几个方面（5）区域规划：项目所处区域？距离核心区域多远？最近的发展区域？区域发展给楼盘带来优势？（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）,看房日记,编辑要具备完整的人格,包括以下几个方面（6）项目优缺点：优点、缺点精简概括（7）楼盘对比：选择区域2个自身项目相近楼盘进行优缺点对比个自身项目相近楼盘进行优缺点对比,看房日记,总结：站在看房者的角度写出自己对该项目的见解，中立的态度。案例：http:/,编辑要具备完整的人格,目标：一个有影响力的品牌栏目以满足购房需求为主旨，奔赴楼市第一线，带回最真实的第一手资料，呈上最真实客观、最权威专业的楼盘评测，为购房者提供最全面的楼盘

18、解析，及最舒心的网上购房体验。,楼盘评测,编辑要具备完整的人格,推广原则：看房日记、看图选房、楼盘评测包装统一化，增加专业及曝光度，全方位提供信息。频率要求：2周一篇体现位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首页、评测汇总页、详情页（3）资讯推广位置、论坛帖子,评测要求,编辑要具备完整的人格,在2011年9月开始，共计制作评测专题30期，点击达120万次/天，获开发商及业界一致好评！,评测专题,编辑要具备完整的人格,楼盘资讯推荐,编辑要具备完整的人格,你的推荐够味儿吗？,44%,34%,12%,10%,话题型,主题型,汇总型及其他,1,2,3,4,区域型,编辑要具备完整的人格,能力？,如何推

19、荐？,1,选稿规则 针对,2,组稿方式贴切,选图技巧全面,标题拟定独特,拼接方式精细,其他,3,4,5,6,编辑要具备完整的人格,选稿,（1）腾讯网独家原创导购、评测专题（2）样板间、开盘、优惠等独家消息（3）贴近民生的社会生活话题；暴雨、奥运（4）有特定“主题”及“属性”；80后、刚需（5）轨道交通及有针对性；地铁、90平3居（6）区域及热门商圈热盘推荐；泛中关村、CBD（7）品牌房企代表作；保利、万科（8）打折优惠类；优惠汇总（9）汇总盘点类；（10）其他,编辑要具备完整的人格,组稿,（1）有针对性（2）要有共性，每盘具备该条件（3）内容要真实可靠（4）展现形式要统一（5）关键词要简单易懂

20、,编辑要具备完整的人格,选图技巧,1：图片所含内容要全面、清晰、大方。,3：以实景为主、效果为辅,2：远+近/动+静 结合,4：正面、仰视、俯视皆可，避免侧面,编辑要具备完整的人格,标题注意,不犯政治错误，不折行、错字,2,标题最长21.5个汉字（43字符）,易懂、禁止口语化及生僻词,标点、数字、字母用半角，少使用英文,3,4,5,6,1,专业、准确、精细,主谓齐全，禁止动宾结构,编辑要具备完整的人格,括号()破折号-方括号,引号“”叹号！问号？句号。逗号，分号；顿号、书名号,1张图：图*或*（图）超过1张：*（组图）,半角符号,全角符号,带图标题,全角、半角要区分：,编辑要具备完整的人格,最

21、吸引网友点击的:地点、项目名、低密、建筑形式(板楼、公寓)、低价、新盘、开盘日期、开始排号、现房、精装、开盘价格、入住时间、优惠折扣。,例：单条动态,开盘：（1）东二环板楼远洋山水开盘19200元全款97折（2）远洋山水7月推40平起1-4居首付低至10万,打折：（1）金域缇香待售83平起2-3居办卡享日减1000优惠（2）亦庄国际E庄50-94平1-2居现房低至9折免物业费,报价：（1）鹭峯国际90平起2-3居公寓均价折后11800起（2）朝阳区燕京航城67平2居总价80万起享9折,标题拟定（1）,编辑要具备完整的人格,特点：标题实际化，对不同的人群要有针对化，标题通俗易懂贴近民生；内容真实

22、可靠保证内容的准、新、全。,例：分页导购,（1）置业投资两不误 五环内小户型总价百万起（2）盘点品牌房企楼盘“梦之队”总价100万起（3）用房租交月供 总价100万京城置业告别租房（4）工薪族12000元/平内置业推荐 独享优惠达24万,标题拟定（2）,编辑要具备完整的人格,特点：标题实际化，对不同的人群要有针对化，标题通俗易懂贴近民生；内容真实可靠保证内容的准、新、全。,例：导购专题,（1）城北楼市供销上扬 总价62万起独享8万优惠（2）红五月首周最火楼盘 起价16000成交253套（3）七月入市新盘抢先看 刚需户型最高优惠5万（4）京城降价最猛楼盘top10 最高直降66万,标题拟定（2）

23、,内容更精准化,标题更专业化,编辑要具备完整的人格,特点：标题实际化，对不同的人群要有针对化，标题通俗易懂贴近民生；内容真实可靠保证内容的准、新、全。,例：评测专题,（1）华远铭悦：“座位优势”尽显诱惑 户型多样刚需改善皆宜（2）逸品阁：成本曝光诱惑尽显 区域交通医疗成熟待何时？（3）时代天街：交通成就高性价比 U形户型通透打折舒适差（4）金隅万科城：城北低价名企盘 紧邻供暖烟囱浓烟滚滚,标题拟定（2）,编辑要具备完整的人格,嗨，你的标题受欢迎吗,改前：,（1）房山芭蕾雨悦都60-120平loft待售（2）绿城百合公寓房源基本售罄 仅剩一套大户型（3）房山建邦华庭均价16000元 全款96折,

24、改后：,（1）芭蕾雨悦都60平起loft欲将入市 均价优惠待定（2）绿城百合公寓仅剩275平4居在售均价12700元/平（2）房山建邦华庭97平起2-3居均价16000全款96折,数据太大，超出预期,不确定，粗糙新颖,信息不全，不够吸引,编辑要具备完整的人格,嗨，你的拼条流畅么,改前：,改后：,侧重点不突出,1，2万以内京郊地铁沿线优质住房实惠精选2，夹心层买房关注实用性 总价150万划算三居推荐 3，上班族钟爱地铁盘 特价小户型最高优惠30万4，热门畅销盘盘点 成交均价低至11307元5，解救“屌丝”大作战 低价小户型6000起首付10万6，望京VS北苑 区域热门楼盘大比拼7，盘点顺义稀缺优

25、质低价盘 抄底9000可享5万抵6万,前后拼条连贯性差,编辑要具备完整的人格,嗨，你的拼条收欢迎吗,不确定字眼,我会拼条 我不知道maybe,编辑要具备完整的人格,同类型,雨后长阳热盘众生相 华业78平2居8月即将入市 33盘入市抢滩8月 324热盘抄底9折甩卖促成交,城北新盘优惠低至9折 精装现房直降85万 京城15现房57万起 直击海淀80平2居现房 万科学区房14000元 90平2居总价70万起,8月13日最京热盘报价 90平2居总价70万起 海淀80平2居现房盘点 万科学区房14000元 8.25看房团火热召集 90平内20小户型享9折,拼接案例,巧搭型,跳跃型,编辑要具备完整的人格,

26、板块拼接内容要整齐,拼接内容语义要通顺,内容表达意思要完整,拼条秘诀,前后内容搭配要合理,编辑要具备完整的人格,活动专题,编辑要具备完整的人格,基于网络技术支持，综合运用多种表现手段，展现某个特定主题或事件的一组相关新闻信息总汇。利用网络媒体的多媒体形式，集声、像、图、文于一体展现新闻事件的发生与进展，同时发挥了网络媒体的参与性和互动性。,什么是专题,编辑要具备完整的人格,1、是否对房地产行业有重要影响2、是否关系到购房人或潜在人群的3、是否是恶劣的、有较大社会反响的4、是否有一定讨论可能的,专题选题判断,专题类别,1、突发事件（不可预知）2、常规事件（突发事件最终也将演变成常规事件）,重大报

27、道类事件（策划事件长达数月）,1,观点、深度类访谈2,独家采访等延伸阅读类专题,常规事件类,重大报道专题,策划类,编辑要具备完整的人格,编辑要具备完整的人格,时间优先：快速上线 突发重大事件的前期策划重点应该在于内容的跟进而不是版面、声像、包装的雕琢。在与同类型的专题网站竞争时，最快、最全的网站势必会成为竞争中的佼佼者。持续更新：抓住要点 吸引网友事件发生无征兆，后续新闻很多，各阶段关注点不断变化，要求快速上线，持续更新。专题需要展示的是，突发事件后争分夺秒滚动直播的压迫感，各方消息不断出现的丰富感，以及关注点不断转移的新鲜感。,常规事件专题,编辑要具备完整的人格,重点突出 逻辑清晰对于突发事

28、件的报道应该首先强调时效性，其次是突出后续报道的跟进。事件突发后，受众最想获知的是事件背后的诱因及事件的发展态势。新闻专题人员必须尽可能快地获取突发事件的各方面信息，加以充分整合并及时传播出去。在追踪事件发生态势的同时，应当着手事件相关资料的搜集整理。富感，以及关注点不断转移的新鲜感。,常规事件专题,编辑要具备完整的人格,事件可预知，持续时间较短，后续新闻较少，关注点不会变化。专题需要展示的是，提前准备好的分析和策划内容，事件发生时的即时消息提前做好需要的相关解读版块，配合报告中的即时新闻，综合展示,可预知事件类：,编辑要具备完整的人格,专题制作流程：,1、复杂或多个相关专题要加导航2、板块设

29、计因素如：焦点循环图、视频、微博、其他专题、论坛（评论）列表、图片列表、调查、楼盘列表和搜索、及文章列表。,编辑要具备完整的人格,（一）、页面宽度统一为960像素，有特殊情况需向总编辑审批并报总编室备案。（二）、专题头部统一样式，避免出现“频道导航条”。（三）、专题BANNER宽度为960，高度统一为150、200、300像素三档。超出宽度的部分做为专题背景图处理。（四）、各个频道须制作专题模板，常规专题只用模板，大型专题和模板不能满足的专题可以向设计组申请支持。（五）、重大事件、节日、赛事、晚会等可预期的重要专题，至少提前三个月建立专题首页。避免重复建立专题，新旧专题切换要保证URL统一。,

30、专题页面规范：,编辑要具备完整的人格,（六）、必须填充专题页面的title和meta标签1、title标签：“专题标题_频道_腾讯网”，示例：钱学森逝世_新闻中心_腾讯网。2、keywords：核心关键词+扩展关键词，示例：国庆专题，阅兵，60周年，建国60周年，国庆60周年，庆祝国庆，建国。3、meta标签中description：一段专题的描述文字，涵盖专题大意及关键词（关键词+专题标题或描述），示例：韩国前总统金大中病逝注：核心关键词，避免生僻词汇,关键词热度可通过百度指数和谷歌趋势查询 http:/http:/,专题页面规范：,编辑要具备完整的人格,（七）、要建立专题汇总新闻的滚动列表

31、页。（八）、专题首页所有图片均须加上ALT文字说明。（九）、专题首页各区块标题须使用文字式链接，不得使用图片式链接，并且尽量加入粗体的关键词；标题无链接时可以使用图片，但图片必须有ALT文字说明。（十）、各频道须建立专题汇总页，并及时更新每一个新建专题。（十一）、专题页上显示网友跟贴时，以通栏形式放置到页面底部，最多显示10条跟贴。,专题页面规范：,编辑要具备完整的人格,（一）、专题内容优化1、提高专题更新频率2、专题内添加楼盘相关内容3、楼盘数据库应用4、微博应用5、微博专题应用,专题内容及SEO优化：,编辑要具备完整的人格,1、存储目录起名规则、title值、meta值设定2、所有图片需要

32、加上说明，即alt值3、尽量在有图片的地方加上“图、图片、组图”等字样4、尽量重复专题关键字5、新做专题生成URL之后，需要向搜索引擎提交收录,专题SEO优化：,百度：http:/,编辑要具备完整的人格,内容第一PV速度活：是否适宜流程化生产美：整齐，色调和谐,好专题的评判标准：,编辑要具备完整的人格,（一）专题不是好的叙事方式1、重点突出，条例清晰，分析有序（二）专题的性价比很低1、利用专题工具快速完成专题制作（三）专题并不会带来更高的PV1、利用专题内容设置制造更多PV；2、利用SEO优化带来更多流量（长尾效应）；,专题经验分享：,编辑要具备完整的人格,亲，你是一个合格的编辑吗,一起来加油吧 Go!,Thank you！,Q&A,