2008年南宁商业市场调研简报.ppt

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1、,-1-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd南宁商业市场调研简报城市印象南宁简介：南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。邕江穿城而过，市区面积 6476 平方公里，建成区面积 152 平方公里。南宁现辖 6 区 6 县，全市总人口为 659.54 万人，其中市区人口为 249.67 万人。聚居着壮、汉、苗、瑶等 36 个民族，壮族占 60%，方言有壮语、平话、普通话、白话等。2008 年公布数据调查，城市居民人均可支配收入 14994 元，增长 19.03%；南宁

2、市农民人均纯收入达 4001 元，比上年增长 15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。城市印象：南宁城市基础建设相对落后，特别是老城区基础建设改造较慢，存在大量 80 年代独栋民居。目前南宁着重打造琅东琅西新商务区，发展已渐形成规模，新区社区住宅及商业发展已较为成熟。南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者，国家对其相应扶持发展政策较大，此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。目前南宁已引入大量外资进其投资，城市发展潜力较大。城市商业印象：当地存在三大成熟商圈，朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈，其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区，此外存在其他区域商圈 6

3、个。政府规划到 2010 年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，从目前南宁当地商业发展水平看，其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城市水平，但已具有相当的规模，商业整体发展速度较快。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 11

4、03 室 电话 69123388 http:/电邮,-2-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd当地主要商圈及商业体现状图 注：,1、万达商业广场5 兴宁路民生路步行街,2、广西国贸中心6、裕丰潮流馆,3、新朝阳商业广场7、梦之岛民族店,4、南宁百货大楼8、梦之岛古城店,9、梦之岛水晶城店B r e e z e.c hina,10、洋航 MallAll rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission from,上海博山东

5、路 440 号,B is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 69123388 http:/电邮,-3-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd梦之岛百货：南宁梦之岛百货成立于 1995 年，拥有 7 家大型零售商场在广西，其中南宁 3 家（古城精品百货店、古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。LV 已签约梦之岛古城精品店。消费者定位：中

6、高档次消费者和附近的居民 主要入住品牌：化妆品：LANCOME,DIOR,Guerlain,BIOTHERM,SHISEIDO,CLARINS,Givenchy,makeup for ever精品类：Cartier,mont blane,ROLEX,OMEGA,Swarovski皮具类：STELLA LUNA,What for,MISS SIXTY,JC COLLEZIONE,WHY,FION服饰类：HOGOBOSS,Dunhill,Aquascutum,tommyHilfiger,BrooksBrothers，PORTS,Autason,Lacoste,Nautica,依恋，ONLY，VER

7、O MODA.优势条件周边商业氛围较好、人流量大，品牌阵容强大。位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧，交通便利。商业规模较大。劣势之处业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。三家百货人气较差。成功之处梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优势和品牌效应。定位中高端白领消费，为南宁市档次最高百货。购物环境较好。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is require

8、d for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 69123388 http:/电邮,9,-4-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd南宁百货大楼目前广西规模最大的本土商业零售企业，是广西第一家上市公司，下属 9 个商场、个控股子公司。南宁百货大楼已有 53 年历史，位于南宁最繁华商业中心朝阳路商圈。现有南北两座大楼，相互连通，单层面积约 1 万平方米。消费者定位：中低

9、档次消费者和附近的居民。业种分布：,南楼：南 1F：珠宝钟表区北楼：北 B1F：南百家电北 3F：佳丽名媛馆北 6F：潮流运动馆,南 2/3：南百超市北 1F：流行名品苑北 4F：绅士精品馆北 7F：家居生活馆,南 4F：动感娱乐城北 2F：青春淑女馆北 5F：商务男士馆北 8F：欢乐儿童馆,主要入驻品牌：化妆品类：欧泊莱，欧莱雅，玉兰油，美宝莲，H2O服饰类：依恋、ONLY，VERO MODA.珠宝类：谢瑞麟，周大福，周生生 优势条件周边商业氛围较好、人流量大。地处核心商圈核心。人气旺。位于朝阳路 39-45 号，交通便利。商业规模较大。劣势之处业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。规

10、划较为混乱，不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。成功之处传统商业有效的转变，形成消费者根深蒂固的消费习惯。定位中低端大众消费，为南宁市人气最旺百货。购物环境较好。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 6912

11、3388 http:/电邮,-5-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd万达商业广场地处朝阳商业圈，为新兴朝阳商圈核心。汇集了沃尔玛超市、万达国际电影城、百盛百货、大歌星量贩 KTV、颐高世化数码港、柏图家居中心、国美电器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖啡、都市动漫传奇等 200 多家国内外知名品牌和商家。集三大休闲广场、两大室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。占地约 100 亩，与南宁百货、世贸广场相邻。消费者定位：中高档次消费者和附近的居民 各功能分布介绍：地块分 4

12、个大区,A 区：百盛百货（中高端流行百货）C 区：颐高世化数码港,B 区：服饰步行街（中端）D 区：餐饮娱乐步行街,特点1、百盛百货：装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同，建筑体块成正方形。2、此地段售价及租金创南宁最高，销售 15 万/平方，租金 400-1200/平方。3、麦当劳、必胜客在此区域各开 3 家店。4、人流量庞大，消费群体庞大。优势条件周边商业氛围较好、人流量大。地处新兴核心商圈核心。硬件设施完备，配套齐全，人气旺。位于青云路 18 号，交通便利。商业规模较大。一站式全业态大型购物中心，未来竞争优势明显。经营理念先进，四大功能区差异化经营相互补充。劣势之处餐饮娱乐不够集中过于分

13、散，只作为购物配套，无法形成太强优势。家具工艺品区面积过大，生意惨淡。成功之处地处核心商业圈，全业态一站式购物中心，满足现代核心城市商业需求，具备先进的商业思路及经营管理理念。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 6912338

14、8 http:/电邮,B2,B1,1F,2F,3F,4F,5F,6F,-6-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd航洋国际城位于新区五象商圈核心，是广西乃至西南较大的综合服务空间，引入国际先进的 SHOPPING MALL 商业模式。面朝会展中心，由超 5 星酒店，国际标准写字楼，一流购物中心三大建筑构成，3 万平米商务休闲广场、1 万平米香榭酒店、10 万平米公寓，11 万平米地下停车场。停车位 3500 个。消费者定位：中高档次消费者和附近的居民。各楼层功能划分：,楼层,功能分布时尚购物城美食

15、休闲城国际精品城流行时尚城健康无限城享受生活城疯狂娱乐城激情运动城,主力品牌沃尔玛购物广场、国美电器、药房、烟酒、停车场国美电器、美食城、烟酒、影音世界、停车场精品女装、珠宝、化妆品、眼镜、饰品、美食街、巴黎春天流行女装、男士正装、男鞋、休闲男装、皮具、婚纱摄影、巴黎春天管理中心、运动用品、户外用品、床上用品、咖啡厅、巴黎春天电玩、百老汇影城、美容美发、儿童乐园、儿童用品皇家 1 号 KTV（其他闭馆）时尚健身（闭馆）,优势条件：规模宏大，建筑体特点显著；处于新区五象商圈核心，人流较大；成功引入沃尔玛和巴黎春天，带动效应显著；面朝会展中心未来商业价值巨大。劣势之处：招商不到位，3 层以上基本闭

16、馆，3 层以小饰品填充。仍处于开业培养期，人气不旺。沃尔玛虽人气较旺但与商场基本隔离；巴黎春天体量太小，单层约 1000 平方，属于高端消费，带动性较弱。餐饮比例过小且处于首层，人流引入性不强。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电

17、话 69123388 http:/电邮,-7-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd其他主要商业体：,广西国贸中心,影响力,位于朝阳商业中心民主路与共和路交叉口，对面临万达商业广场，整体定位中低端，目标客群主要为年轻人。整体运营状况一般。1F 时,尚名品馆,2F 女性生活馆,3F 至潮引领馆,4F 90HOUSE 淘宝地主要入驻品牌：屈臣氏、味千拉面,新朝阳商业广场,影响力,新朝阳商业广场位于朝阳商圈朝阳路和民生路交界路口。对面为百盛万达广场店，正对南宁市唯一的商业步行街民生、兴宁路商业步行街。整

18、体定位中低端消费，目前经营情况较差，出现大面积商户撤柜。主要进驻品牌：麦当劳、肯德基兴宁路民生路步行街 影响力 兴宁路民主路步行街位于朝阳商圈内，比邻南宁百货大楼及裕丰潮流馆，主要经营业种为运动、休闲、餐饮，作为南宁目前唯一的步行街商业区，经营现状较好，其租金水平较高，一层达到 900-1500 元/月，为南宁当地最高租金水平。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction o

19、r copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 69123388 http:/电邮,-8-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd裕丰潮流馆 影响力 位于朝阳商圈新华街与步行街的交汇处，以“潮流精品，低廉消费”的理念打造青春馆主题，主营服装、鞋帽、箱包、首饰、化妆品、妇婴用品及特色项目美甲等。经营状况良好，消费客群较大。南宁当地主要商圈,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All r

20、ights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 69123388 http:/电邮,-9-,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,Ltd朝阳商圈：区域：本区从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，

21、东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。印象：此商圈为澳门街项目所在商圈，现为南宁最繁华的商业中心，目前朝阳商圈是吸引外地消费群来南宁消费的主要商圈，属市级商圈。商圈内存在主要商业体有：万达商业广场、新朝阳商业中心、广西国贸中心、南宁百货大楼、兴宁路民生路步行街、裕丰潮流馆、百盛购物中心、和平商场、鼎业百货购物中心等。商圈内流动人口巨大，商业业态分布齐全，其中以万达商业广场及南宁百货两个商业点客流量最大，也是商圈内影响力较大的两个商业体。新民商圈：区域：本区是以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以古城路、新民路、七星路、星湖路、东葛路、桃源路、园湖路为核心的商业中心

22、区。印象：新民商圈是南宁老城市除朝阳商圈外的第二大商圈，目前商圈发展成熟，主要面对南宁及周边地区的中端消费客群，商圈以梦之岛两家百货为中心辐射整个区域，此外商圈内星湖中路及东葛路存在大量经营电子数码产品商户，形成南宁当地最大规模的数码电子产品商业区。新民商圈整体消费档次略高于朝阳商圈，但其发展规模及消费人群尚不能比拟朝阳商圈。商圈内主要商业体有：梦之岛古城店（精品百货）、梦之岛民族店（流行百货）、七星路服装品牌一条街、以及星湖中路电子产品一条街和东葛路通信产品一条街。琅东琅西商圈 区域：从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、青山路、竹溪路、民族大道东段延长线，是以国际会

23、展中心为核心的中心商务区。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 69123388 http:/电邮,上海贝兹投资管理发展有限公司Breeze Retail Development Research&Management Co.,

24、Ltd 印象：琅东琅西为南宁新打造的商务中心区，其区域整体发展已具规模，新兴社区居民入住率较高，整体消费能力较强。琅东琅西商圈的主要商业体为梦之岛水晶城店及洋航 mall，两商业体自身体量大，品牌档次较高，以 mall 及大型购物中心的形式出现。其中洋航 Mall 是南宁目前唯一以 mall 的形式出现的商业体。琅东琅西商圈作为南宁新区的新兴商圈其发展已初具规模，与朝阳商圈及新民商圈组成南宁当地影响力最大的三大商圈。其他区域性商圈：大学路商圈、北湖商圈、江南商圈、大沙田商圈、五象商圈与仙湖商圈，这些商圈其辐射区域较小，商圈内商业体竞争力较弱，其影响力及发展规模尚不能比拟上述三个市级商圈。,B r e e z e.c hina上海博山东路 440 号,All rights reserved by Breeze.china Corporation,written permission fromB is required for reproduction or copy in whole or in part in any form,-10-,郑州经三路 68 号金城国际广场平安大厦 1103 室 电话 69123388 http:/电邮,