2010皖投·天下锦城项目整合推广策略提报 158P(1).ppt
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1、皖投天下锦城项目整合推广策略提报,谨呈:安徽皖投置业,版权所有2010合肥和声广告有限公司,大盘及高端物业必须建立专属话语权,否则不利于后期营销空间的无限拓展,更不利于形成品牌影响力。,和声观点,概念缘起,1,主题概念,2,项目推广,3,视觉表现,4,PART I概念缘起,先来看看别人在说什么?,主要代表楼盘定位及推广主题,卖景观、身份、地位、面子、奢华?在中国式消费观里,这是显性与共性特征。长期的市场教育和广告轰炸,使这样的卖点缺乏新鲜感,让人疲软。,让我们来看看合肥城市高端住宅的演变轨迹。,城市高端住宅经历了“建筑本体、景观环境、社区文化”三个提升阶段。如果建筑是躯体,景观是衣着,那么文化
2、就是精气神,是灵魂。现今,高端住宅基本集结了以上三种特征。,价值共鸣点,广告策略的关键是要找到产品与消费者的共鸣点。,天下锦城的价值点在哪里?,产品,板块特征,观点1)2000余年历史文化名城,2200年历史文化,“三国故地、包拯家乡”,历史古迹名人荟萃全国四大科教城市之一,中国科大等名校汇集,人文积淀深厚,观点2)新西南高端人文居住板块,政务新区、经济开发区、市中心三核交汇,未来主城中央毗邻建工学院、科技大学等高等学府院校,人文氛围浓郁临近万亩罕见城市绿肺黄山公园(规划中),尽享自然美景,虽然新西南为新贵板块,并不具备原始历史积淀,但将其放大到整个合肥,其2000余年厚重的历史累积则赋予了板
3、块独特的人文价值感。,这些资源不是数字罗列,而是历史之上的积累与叠加。,关键词:底蕴(历史感)。,新西南,深厚人文底蕴的高端居住板块。,产品特征,建筑效果图:,纯正英伦风情1.2超低容积率5000平米的高档会所英伦皇家坡地景观跨街景观天桥,600年英国都铎王朝经典建筑4+1花园洋房、8+1电梯洋房幼儿园、中小学和商业街合肥首创人车分流车库科技节能,万亩黄山公园贝尔高林同济大学建筑设计院英式管家式服务国家级企业皖投置业,关键点小集:,上述仅仅是人们分析项目的基本过程。实际上,我们不得不说这类英伦风情产品在合肥市场比较多。这与目前国内住宅产品越来越同质化的趋向有些相似。,我们需要新思路来解读天下锦
4、城:,每个产品都有独特的生命气质。当我们品味一个产品时,过程就像接触一个朝我们走过来的人:,首先是外貌:建筑的整体风格、周边整体环境和居住氛围。其次是语言:建筑的立面、屋顶、台阶、窗台、露台等。最后是内涵:内部景观、庭院、园林小品等。,因此,如果我们把天下锦城当作一个人来看,由浅入深地挖掘,会发现了另一番“内涵”,建筑外貌:不仅仅是英伦风情建筑风格那么简单,而是阅遍、寻遍全球后的建筑精髓的提炼。犹如行者走遍千山万水后的深度发现。,建筑语言:不仅仅是砖、石材、木材三段式立面和坡屋顶、层叠山墙、厚实的台阶、灵动的窗台、优雅的庭院小品等那么简单,而是经得起时间洗涤与历练的经典。犹如智者阅尽世事沧桑后
5、的豁达。,建筑内涵:不仅仅是坡地景观、中央水景、庭院小品、对称排布等那么简单,而是经得起岁月挑剔的经典。犹如智者历尽繁华后的心灵回归。,关键词:经典(时间感)。,天下锦城,经典英伦洋房社区。,消费群洞察,找到了板块价值点与建筑的灵魂,关键还要找到与消费者进行广告沟通的兴奋点!,本案价值的提升,以及产品特征所表达的思想内涵,直接决定了目标客群的阶层取向。,他们是一两年内有可能置业的合肥居民,多来自安徽和合肥本地,这些人是与合肥有关系的人(人缘关系、工作关系、投资关系、退休还乡等)。比如安徽周边富裕地区的私营企业主、企业高层管理人员、生意人或其他投资者等;比如合肥的政府高员、高校教师、私营业主等等
6、。,他们对合肥的发展非常自信,有购买实力。他们希望能与巨人为伍,他们为了自己升级居住,希望能有超越合肥现有居住水准的生活升级。他们更注重生活的本质和情趣,活动范围广,见过许多好的产品,比别人更懂高端住宅。他们不比拼豪华、气派,为人处世低调内敛,喜欢追求充满人文气息的生活方式。相对于别人讲究的财富数字游戏,他们常以自己的经历为自豪。,关键词:经历(故事性)。,他们是经历丰富的上行阶层。,PART 主题概念,卖点不等同于广告概念。所有卖点都必需转化为共同的消费者语言来沟通,否则就没有意义。,从和声几个成功案例获得的启示:,上海地区:,项目名称:绿城上海玫瑰园广告策略:上海殖民文化的建筑传承(老洋房
7、价值)Slogan:品味上海,上海品位,西南地区:,项目名称:常青藤人文别墅广告策略:学院文化精神的建筑传承Slogan:有思想的人都很寂寞,幸好还有常青藤,无论是城市文脉还是学院文脉,广告的沟通点都与消费需求发生了深度的共鸣。,纵观合肥高端住宅市场,一直迷溺于用“景观/身份/地位/面子/奢华”来与消费者沟通,成就了许多“脸谱化豪宅”。和声认为,天下锦城的价值取向不同,直接决定了广告概念的另外方向。,价值,新西南-底蕴深厚的城市高端人文居住区,产品-经典英伦洋房社区,客群-经历丰富的上行阶层,价值共鸣点关键词:底蕴(历史感)、经典(时间感)、经历(故事性),如何用一个词来高度概括、提炼?,阅历
8、这就是产品与消费都进行沟通的价值共鸣点和广告概念。,阅历,是指一个人对生活中所发生的事的经历和理解程度。我们每天都在经历一些事情,每天都会对发生的事件进行思考。通过长时间的积累,对一些事物的看法则由浅入深,由表及里。我们的阅历也会日趋丰富。,通过“阅历”这一内在关系,把板块价值、产品价值、消费需求、品牌价值四者串在同一营销体系下,不仅拓展了广告诉求面,更赋予本案焕然一新的品牌形象和丰盛的价值感。,广告诉求跳出西南板块,跳出合肥,面向安徽:从历史名胜、文化珍宝、文物古迹、传奇名人、未来配套等多角度,来丰富“有阅历的地方”这一内涵,以丰满天下锦城的价值感。,有阅历的地方,以独特的角度来诠释产品的价
9、值点:摒弃材料堆砌的艺术价值追求;拒绝奢华比拼的高尚格调生活;以手工痕迹打磨的完美质感,有阅历的建筑,有阅历的人,以不同的角度描述客群心理:“千里驰骋,不忘归来”,一生戎马江山,而今始得悠然看南山的生活享受;人生成功之处始见淡泊;不见浮华修饰,才显本真人生,有阅历的品牌,皖投置业,国家级开发企业,追求理想主义人文力量,以塑造精神与产品并重、坚持为客户获得物质和精神最大满足为目标。贝尔高林、同济大学建筑设计研究院,粹集世界建筑资源,长期与国外机构互通有无,以优良作品及专业品质响誉业界。,Slogan:皖投天下锦城有阅历的建筑,有阅历的人,产品物理定位语:城中央低密度英伦建筑,PART 项目推广,
10、核心策略两条路径:传播端说阅历和经典传承,终端说故事,都具有的建筑风格是市场的共性,丰富阅历下的人和事传承的经典和尊贵,所赋予项目深厚的人文内涵,是区别于竞品的最大优势所在。,广告目标建立皖投天下锦城品牌广泛的知名度,使合肥内家喻户晓;提升皖投天下锦城品牌鲜明的美誉度,激发合肥市民对未来生活的向往;最大限度积累和拦截现实置业客户,使之对项目产生持币待购状态。,传播角度以“寻找有阅历的地方发现有阅历的建筑发现有阅历的人”为整体线索。“寻找阅历的地方”以600年英国都铎王朝为背景,以合肥未来城市蓝图为先导,以挖掘和提升合肥城市理想为基础,树立皖投天下锦城公众形象;“发现有阅历的建筑”以合肥人的居住
11、理想为切入点,触碰消费敏感点,为皖投天下锦城进行客户群心理占位;“发现有阅历的人”进行合肥未来理想与项目未来理想的概念融合,以皖投天下锦城的实景体验与客户互动激发购买力,促成购买行为。,以2010年9月份现场售楼处开放、2010年10月份开盘为节点安排推广计划。,推广节奏,第一阶段:(2010.7-8)形象导入期推广目标:【迅速吸引市场眼球,为项目推出建立基础】推广思路:在弱势市场吸引眼球是建立信心的第一步。天下锦城作为皖投置业在合肥面向市场开发的首个大盘项目,由于体量大,其覆盖力及排他性成为入市关键。所以,在本阶段,“寻找阅历的地方”以600年英国都铎王朝为背景,以合肥未来城市蓝图为先导,以
12、挖掘和提升合肥城市理想为基础,树立皖投天下锦城公众形象。其次,通过户外媒体的节点封杀进一步强化皖投天下锦城形象,从而为后期客户积累打下坚实基础。推广主题:有阅历的建筑,有阅历的人渠道设定:重要节点大型户外、合肥晚报新安晚报(硬广+新闻稿)拦截渠道:户外高炮、引导旗等其他配合:工地围墙包装,第二阶段:(2010.9-10)客户蓄水期 推广目标:【迅速积累客户、建立口碑传播渠道】推广思路:以系列公关活动引起市场关注,建设市场誉美度,加大广告宣传力度,形成有效客户蓄水。推广主题:邂逅英伦,有阅历的建筑渠道设定:合肥晚报新安晚报硬广+新闻稿、重要城市节点大型户外广告等。其他配合:项目官网、3D宣传动画
13、、户型册、产品楼书,第三阶段:(2010.10-11)开盘强销期推广目标:【消化意向客户】推广思路:开盘前以产品细节逐步放大,再次积累客户,并在开盘引爆。推广主题:献给天下有“阅历”的人渠道设定:合肥晚报新安晚报安徽商报等硬广+新闻稿、重要城市节点大型户外广告等。其他配合:生活楼书、样板区实景明信片、礼品,四大战术制定,现场包装,售楼资料,媒介组合,公关促销,增强现场感染力,充分利用英伦风情特色元素,让客户一来到这里就被征服。注重细节,营造英伦的气质及氛围营造一定坡度,营造叠水流淌绿化:山花烂漫的感觉,爬藤类植物最能营造出英伦的自然宁静优雅门、旗杆、围墙上使用铁花,更具气质,要淋漓尽致,要用细
14、节的魅力征服每一个来到现场的人,现场包装,展示中心入口围墙,售楼处广场示例,古典与现代完美结合:围墙示例,形象化,感染力强设英伦概念风情展板咖啡香气弥漫,令人不想离去英伦风情音乐,如:勇敢的心淋漓尽致,要淋漓尽致,要用细节的魅力征服每一个来到现场的人,售楼处要点,现场包装,售楼处广场展示示例,设计概念传达并设说明牌描述未来生活想象重点入户花园、阳光房阳光房的沙滩椅,打开的书,茶杯要让来的人惊喜,生活将可以这样,要淋漓尽致,要用细节的魅力征服每一个来到现场的人,现场包装,样板房要点,媒介推广的原则:节省成本,媒介建议集中,注重强度,选择最有影响力和传播速度的主流媒介重点打击在重点打击的基础上,加
15、强传播广度,媒介建议在稳定主流媒介均衡性发布的同时,适度采用辅助媒介,媒介推广,媒介重点,信息通路以报纸为主重点:合肥晚报为主,集中打击,建立知名度辅助:商报,新安,软性炒作辅助,及重要节点重要信息传达,协助击穿市场影视:不制作投放影视广告,以新闻介绍形式,配合重要节点。户外:户外高炮、路牌,配合阶段策略,发布重要信息,展示形象,公关促销,英伦之旅战术:采用抽奖形式,中奖客户可到英伦小镇一游英伦著名旅游景点客户群偏爱境外游在促销的同时传达项目的气质形象,公关促销,英伦风情摄影展英伦风情服装概念秀英伦风情老爷车展示秀,下午茶战术:采用抽奖形式,中奖客户可到获赠英国古典茶具宣传英国茶文化、红酒文化
16、携手名店共同举行活动让浓郁的风情贯穿整个发售过程,公关促销,英伦风情表演战术:英伦音乐欣赏售楼处播放音乐+请乐队演奏英伦土风舞欣赏售楼处大屏幕播放+现场表演*在增强看楼趣味性的同时,传达项目的风情品位,公关促销,PART 视觉表现,主推方案,系列应用,户外广告,报纸广告,形象篇(一)主标:有阅历的建筑,有阅历的人内文:主城中央,尽享黄山公园万亩罕见城市绿肺600年英国都铎王朝经典建筑的岁月光华1.2容积率、超低密度城中央英伦社区4+1花园洋房、8+1电梯洋房匹配领峰人物5000平米的高档会所上演名流聚会英伦皇家坡地景观、跨街景观天桥诠释美学精华幼儿园、中小学和商业步行街一应俱全合肥首创人车分流
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- 2010皖投·天下锦城项目整合推广策略提报 158P1 2010 皖投 天下 项目 整合 推广 策略 提报 158
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