西安市2009年西高新小户型调研报告 (NXPowerLite).ppt

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1、,区域总结与研判：本区域写字楼开发占主流，上班白领比较集中，而住宅项目目前主要以涵盖大、中小类户型的多面积户型为主，开发针对性弱，导致区域住宅类项目小户型需求加快，供应不足，小户型升值潜力大，倍受欢迎，平均价格4700元，精装修小户型推出价格涨幅大。从目前高新区各开发商捂盘销售的现状来看，在未来一段时间内小户型均价见有急速攀升之势，纯粹性的小户型项目也会蜂涌被推出。,区域调研项目位置示意图,名 称 高新银座,地 址 高新路6号（真爱娱乐斜对面）,建筑类型 高层,主力户型 51.78-130.21 栋数 2栋,占地面积 10亩 层数 22层,建筑面积 4万平方米 绿化率 32.6%,开发商 陕西

2、荣大房产 容积率 5.9,开盘时间 2007年3月31日 总套数 484套,交房时间 2008年6月1日 销售进度 售罄,销售均价_,已售完(原售价4600元),1室1厅1卫55.77平米户型,1室1厅1卫55.36平米户型,2室1厅1卫89.1户型,高新银座,项目核心特征 1、地处高新四路，北靠西二环，区域西港大厦、高新国际、高新银座、正信大厦，高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布，地段核心优势高；2、项目主体在建，周围交通、商业、办公方便；3、前期认购当中。,地址 高新路糜家桥小区正对面,名称 枫尚,建筑类型 高层,主力户型 20-116 栋数 3栋,占地面积 10.07亩 层

3、数 2栋26、1栋24,建筑面积 50428平方米 绿化率 31.2%,开发商 高新地产 容积率 6.8,开盘时间 2007年11日 总套数 1000,认购中(价格不确定),户,交房时间 2009年中旬 销售进度 认购中，20-70 116。,销售均价_,枫尚,项目核心特征 1、地处高新四路，北靠西二环，区域西港大厦、高新国际、高新银座、正信大厦，高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布，地段核心优势高；2、项目主体在建，周围交通、商业、办公方便；3、前期认购当中,地址 高新四路中段,名称 城市皇冠,建筑类型 高层公寓,主力户型 40-110 栋数 4栋,占地面积 11亩 层数 3栋3

4、0、1栋22,建筑面积 7万平方米 绿化率 31.2%,开发商 万翔实业 容积率 6.8,开盘时间 2007年12月底 总套数,认购中(价格估计将在5000左右),户,交房时间 2009年3月31日 销售进度 认购中，40-110,销售均价_,A2:55.31A3:39.14,1室2厅1卫-61.45平米户型,城市皇冠,项目核心特征 1、地处高新四路中段，北望西二环，区域项目集中，高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布，地段核心优势高；2、项目主体在建，周围交通、商业、办公方便；3、前期认购当中，开发商捂盘期待升值，项目周边住宅价格整体趋于5000元，届时项目开盘发售价格将会底价定为

5、五千左右，4、项目户型方正，内设计为套房，功能走廊，通风透畅。,地址 高新四路中段,名称 丹枫国际,建筑类型 高层住宅,主力户型 22-127 栋数 2栋连体,占地面积 层数 2栋24、1栋22,建筑面积 41302平方米 绿化率 32.5%,开发商 高科地产 容积率,开盘时间 2006年9月16日 总套数,4710元,户,交房时间 2008年5月 销售进度 尾盘中，余9套；84、91、99、128,销售均价_,1室1厅1卫41.91平米户型,2室1厅1卫84.62平米户型,丹枫国际,项目核心特征 1、地处高新四路中段，北望西二环，区域项目集中，高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布

6、，核心优势高；2、项目主体完工，工程进度接近尾声，五证齐全项目高新地产开发，品质良好；3、楼座底商四层商业，裙楼带空中花园，户型方正，通风透畅。,地址 高新四路,名称 新西蓝2期,建筑类型 高层纯住宅,主力户型 三房120-140 栋数 2栋,占地面积 层数 2栋33,建筑面积 16万平方米 绿化率 35%,开发商 城景置业 容积率 3.1,开盘时间 2007年8月5日 总套数 442,4900元,交房时间 2009年底 销售进度 1期中小户型售完,2期 123 主户型余100套,销售均价_,三室两厅两卫123平米户型,新西蓝2期,项目核心特征 1、地处高新四路中段，北望西二环，区域项目集中，

7、高新管委会、西北大学、易初莲花等商业机构大量分布，核心优势高；2、项目主体在建；属于城景置业2期开发产品，一期4500元的均价已完全顺利入住 3、项目2期123平米的两房合理设计，及户型的均好性是赢得价格的基础。,地址 丈八北路与科技路交汇处,名称 都市印象,建筑类型 高层纯住宅、酒店公寓,主力户型 精装公寓35-43 毛坯住宅58-104 栋数 2栋,占地面积 71400.2平米 层数 2栋33,建筑面积 20万平方米 绿化率 30%,开发商 高科房产 容积率 4.26,开盘时间 2007年底 总套数,公寓4700元、住宅4400元,交房时间 2009年3月 销售进度,销售均价_,都市印象,

8、一室一厅43.05平米,E户型：64.3平米,B户型：91.85平米,项目核心特征 1、地处高新西门户，毗邻丈八北路，往北连接土门商圈；2、周边商业配套日益凸显，对面百安居、华润万价超市在建；周边枫韵蓝湾、唐南香榭等大型社区分布，区域人居氛围浓厚；3、项目全期房，一栋公寓、一栋住宅，公寓户内精装修，隶属高科地产开发，企业品质度较高。户型设计紧凑，入户带功能厅、卧室私密性较好。,地址 丈八北路与科技路交汇处,名称 枫韵蓝湾,建筑类型 经济适用房,主力户型 33-53 栋数 1栋,占地面积 层数 24层,建筑面积 2万平方米 绿化率 50%,开发商 西安万城商物业 容积率 2.61,开盘时间 20

9、06年12月18日 总套数 325套,3700元,交房时间 现房 销售进度,销售均价_,枫韵蓝湾,一室一厅：33.24平米,53.56平米,一室一厅：47.51平米,项目核心特征 1、经济适用房，期房，3700元的低均价，价格优势明显、购房门槛高；2、地处高新西门户，毗邻丈八北路，往北连接土门商圈；3、周边商业配套日益凸显，隔壁百安居、华润万价超市在建；周边都市印象、唐南香榭等大型社区分布，区域人居氛围浓厚；4、项目户型：大开间，户型卧室私秘性不太好，厨房紧挨卫生间、设计不合理。,地址 西安科技5路高新路西南角,名称 领先.心城,建筑类型 高层,主力户型 中小户型：30、57、69、100 栋

10、数 1栋,占地面积 层数 17,建筑面积 38800平方米 绿化率 36%,开发商 佳鑫实业 容积率 4.9,开盘时间 2007年底 总套数 420套,4300元,交房时间 2009年3月 销售进度 仅剩56、73两种户型,销售均价_,领先.心城,2室1厅1卫(面积:100M),1室1厅1卫(面积:50M),项目核心特征 1、地处高新区新商务区，东邻电子城商圈，周围高档住宅如云，枫林绿洲、兰亭坊、橡树街区等大盘带动了这一区域房产价格；2、项目周边虽商业氛围还没有起来，但随着这一区域中高档写字楼的“扎堆效应”、高新新商务区地位的确立、众多大型高 档社区的开发，甘家寨拆迁改造、高新路的打通及唐延路

11、彻底贯通，与电子城商圈实现全面对接，将会使得区域商业快速完善，房、价上涨值增高。,地址 唐延路中段科技六路北,名称 冠城国际,建筑类型 高层商务、公寓,主力户型 公寓37-110 栋数 公寓1栋、商务1栋,占地面积 17.97 亩 层数 公寓18,建筑面积 公寓19482平方米 绿化率 31%,开发商 胜立置业 容积率 5,开盘时间 2007年11月18日 总套数,5500元,交房时间 2008年6月 销售进度 主推93、80平米2居室,销售均价_,冠城国际,EA-2室2厅1卫93.54平米户型,B户型-2室2厅1卫86.53平米,地址 丈八路与科技二路交汇处,名称 城市风景 夏日景色,建筑类

12、型 高层、小高层纯住宅,主力户型 公寓40-160 栋数 10栋小高，2栋高层,占地面积 17.97 亩 层数 公寓18,建筑面积 20.8193万平方米 绿化率 31.7%,开发商 高科房产 容积率 3.43,开盘时间 2005年7月29日 总套数 1700套,4500元,交房时间 2008年6月 销售进度 主推93、80平米2居室,销售均价_,城市风景 夏日景色,EA-2室2厅1卫93.54平米户型,B户型-2室2厅1卫86.53平米,项目核心特征 1、地处丈八路与科技二路交汇处，高新区西部边缘地带，项目虽然隶属高新区，但由于周边商业处于刚刚起步阶段，因此区域地段价值还没有得到凸现，加之项

13、目附近360万平米超大项目鸿基新城属于经济适用房，价格较低，因此会使大部分购买客转移，本项目价格受限。其次，项目景观营造不太理想。2、本项目为高科房产开发，品质较高，户型方正，面积适中，迎合大众群体，楼座南北通透，为项目赢得了一定的竞争优势。,地址 唐延路25号,名称 银河新坐标,建筑类型 LOFT公寓（精装复式、买一送一夹层）,主力户型 LOFT公寓52-106 栋数 2栋高层 商务52-200,占地面积 17.97 亩 层数 公寓18,建筑面积 20.8193万平方米 绿化率 38%,开发商 银河电力房产 容积率 2.65,开盘时间 200 8年 总套数 公寓210套,LOFT公寓均价70

14、00元,交房时间 2009年3月31日 销售进度 公寓剩余80、52、54、88、106平米户型,销售均价_,银河新坐标,B11室2厅1卫52.63平米户型,A3室2厅2卫106.34平米户型,项目核心特征 1、地处高新区唐延路主要干道，周边中高档写字楼居多，凸现高新区商业新区景象，道路交通畅通，位居唐延路150米宽城市绿化带一侧，唐遗址公园旁，东望高新区新世纪公园，区域价值不断攀升；2、项目为精装修酒店公寓，复式LOFT，目前买一层送一层，结构优势明显。,地址 高新路88号(高新路与唐新街坊路交汇处),名称 尚品花都,建筑类型 高层,主力户型 87-140 栋数 2栋高层,占地面积 层数 地

15、面23地下1层,建筑面积 5万平方米 绿化率 45%,开发商 西安仁和房产 容积率 3.5,开盘时间 200 7年3月18日 总套数 459套,4800元,交房时间 2008年7月 销售进度 余十几套房源、为 两居室88、104,销售均价_,尚品花都,D-2室2厅1卫87平米户型,两室两厅一卫面积:102平米,地址 唐兴路与丈八北路交汇处东南角,名称 利君明天,建筑类型 高层,主力户型 2期78-137 栋数 1期5栋、2期3栋,占地面积 70亩 层数 地面23地下1层,建筑面积 15万平方米 绿化率 42%,开发商 西安利君地产 容积率 3.5,开盘时间 200 7年11月28日 总套数 459套,（2期）5100元,交房时间 2009年6月30日 销售进度 2期余77、135两、三 居室两种户型。1期完,销售均价_,利君明天,两室两厅一卫面积:78.17米,2室2厅1卫建筑面积:88.87,项目核心特征 1、地处高新区唐兴路及丈八北路交汇处东南角，区域内居住氛围浓郁，北望都市印象，东望枫叶新都市，南靠都市风景；西与外事学院、家福乐宾馆、家福乐超市仅有丈八北路一路之隔，5分钟向北到达土门商圈，区域活力日益显现。2、项目为利君集团开发，品质度高，加之项目1期销售已完，对2期也有带动作用。,The End,