2013文昌市场周报(1.21-1.27).ppt

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1、,土地市场情况,商品住宅供应情况,文昌市商品住宅市场情况,商品住宅成交情况,存量分析,宏观环境,全国市场最新资讯,文昌市场运行环境,市场项目动态,重点项目动态监控,文昌房地产市场动态,Part 1.1,全国市场最新资讯,1、宏观政策,国土部：今年土地供应总量将稳中有增 国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，需要制定差别化的供地政策。统计数据显示，2012年全国住宅用地供应总量11.08万公顷，超过前5年平均水平29.3%。但在不同城市，存在一定程度分化。对20

2、13年土地市场形势，报告表示，土地供应总量将会保持稳中有增态势，但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大。同时，房地产用地市场全面反弹可能性不大。经历2012年底的房地产用地供应高峰后，今年一季度土地市场进入传统淡季，房价、地价不会出现大起大落。新闻来源：（中国证券报,1月26日),同致行分析：同致行认为，2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将会稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，长远看也有利于房地产市场的平稳运行。,2、市场动态,专家称三四线城市实际购房需求不足 经历了

3、2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏做客中新网视频访谈时表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。孟晓苏表示，因为限购，就造成了人们回避限购，找哪些城市不限购，然后加大开发量，当时以为这样可以促进资金向三四线转移，实际上没有这么大的需求。等到老百姓恢复了对楼市的信心，一线城市又火爆起来了。新闻来源：(中国新闻网,1月27日),同致行分析：同致行认为，2010年开始在一、二线城市政策高压下，开发热点

4、开始向三、四线城市转移。但是由于三、四线城市价值、吸附力不够，输入性的需求较少，自身需求明显不足，导致供求压力凸显，对于一些存货较大的城市，市场风险较大。,3、企业动态,养老地产市场超2万亿 20余房企掘金 2012年年末的一个早上，在上海浦东亲和源老年公寓内，二三十位老年人在专业老师的辅导下，认真地排练着大合唱。65岁的邵鹰是其中一员。这位曾经的中学语文老师为了照顾自己91岁的母亲，于2010年购买了中国首个老年人会员制养老社区亲和源的养老卡，带着母亲住进了社区。“这里每周都有人来打扫房间，看病也有专人陪同。”邵鹰对中国经济周刊记者说，“我们每周都可以坐班车去超市购物，也可以找人代购。”新闻

5、来源：(中国经济周刊,1月26日),同致行分析：同致行认为，中国人口红利正在逐步丧失，人口老龄化特征明显，未来养老地产成为房企竞相角逐的新兴市场，但是这这个市场发展之前开发风险是必然存在的，所以目前更多的是一些国内的大型、对风险控制能力较强的品牌房企先行介入。,宏观环境小结：,政策方面，同致行认为，2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将会稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，长远看也有利于房地产市场的平稳运行。市场动态方面，同致行认为，2010年开始在一、二线城市政策高压下，开发热点开始向三、四线城市转移。但是由于三、四线城市

6、价值、吸附力不够，输入性的需求较少，自身需求明显不足，导致供求压力凸显，对于一些存货较大的城市，市场风险较大。企业动态方面，同致行认为，中国人口红利正在逐步丧失，人口老龄化特征明显，未来养老地产成为房企竞相角逐的新兴市场，但是这这个市场发展之前开发风险是必然存在的，所以目前更多的是一些国内的大型、对风险控制能力较强的品牌房企先行介入。,土地市场情况,商品住宅供应情况,文昌市商品住宅市场情况,商品住宅成交情况,存量分析,宏观环境,全国市场最新资讯,文昌市场运行环境,市场项目动态,重点项目动态监控,文昌房地产市场动态,Part 2.1,土地市场情况,土地市场供求情况：本周，文昌土地市场无新增土地供

7、应,无土地成交；至2013年1月27日，文昌土地供应面积3.5万平方米，土地成交面积为零。,截止1月27日，2013年文昌土地市场供应面积3.5万平方米，成交面积为零。2013年年初，文昌土地市场较为平静。从近期文昌市场成交情况来看，旅游旺季期间市场成交情况良好，所以同致行认为，年初期间文昌土地市场平静的原因或更多的是政府对土地出让的控制。,（数据来源：海南国土厅）,文昌近两年土地供求情况,Part 2.2,商品住宅供应情况,2013年文昌新入市商品住宅11.5万平方米；本周市场新增商品住宅供应面积5.74万平方米米，供应商品住宅786套。,（数据来源：文昌市房管局）,2013年，文昌市房地产

8、市场新增商品住宅供应面积11.5万平方米，供应商品住宅1852套；本周新批售面积5.74万平方米，批售商品房786套，入市的项目为正商红椰湾、高龙湾1号、文华园、富豪公馆。,文昌市场近六周商品住宅供应情况,同致行分析：春节是一轮新的销售佳期，开发商在春节来临前集中入市，导致近期供应市场活跃。,单位（万平米）,本周，文昌市场新批售项目4个，批售面积57423平方米，供应商品住宅786套。,（数据来源：文昌市房管局）,Part 2.3,商品住宅成交情况,截止2013年1月27日，文昌市场商品住宅成交面积2.45万平方米，本周，文昌市场成交面积0.66万平方米，成交96套。,（数据来源：文昌市房管局

9、）,本周，文昌市场商品住宅成交表现为量价均跌，成交96套，环比下跌了35套，成交均价5631.92元/平方米，环比大幅下跌26.87%。同致行分析：旅游旺季期间，市场成交情况远好于淡季期间，成交量在60-130套之间波动，本周市场成交量有所下跌，但仍在波动区间内；本周成交价格大幅下跌，同致行分析其主要原因是本周以二线海景项目成交为主，二线海景项目价格较低，拉低了本周市场成交均价。从成交户型面积来看，本周以中偏大户型成交为主，平均面积为68.79平米。,文昌市场近六周商品住宅成交情况,单位（套）,单位（平米）,单位（元/平米）,从本周每天市场成交情况来看，成交量最大出现在周四、周五，均成交28套

10、，其次为周一成交25套。,（数据来源：文昌市房管局）,本周成交96套，日均成交14套，从每天成交情况来看，本周除周末外，每天成交量波动较小；最高成交27套，最低成交6套；每天成交均价方面，无成交均价过万的情况出现。,同致行分析：在市场成交情况较为良好的情况下，本周每天成交相对较为稳定。,文昌市场本周每天商品住宅成交情况,单位（套）,单位（平米）,单位（元/平米）,Part 2.1,存量分析情况,存量分析：2013年新增库存9.05万平方米；截止本年度1月27日，文昌商品住宅市场总体存量约102.45万平方米,（数据来源：文昌市房管局、同致行监控数据、克尔瑞数据）,从近5年市场供求情况来看，从2

11、011年开始市场库存量不断加大，总体存量高达102.45万平方米；2013年新增库存9.05万平方米。同致行分析：政策调控对文昌这种投资兼度假型的市场影响较大，再加上利好透支，导致近两年市场库存量不断加大。2013年，政策环境将进入稳定期，市场存在反弹需求，一些手持货币的客群开始在海南寻找较好的滨海投资物业，预计市场情况将好于12年市场，但随着铜鼓岭旅游度假区的开发，文昌商品住宅市场入市量将继续加大，短期内文昌市场仍将存在较大的库存压力。,单位（万平方米）,土地市场情况,商品住宅供应情况,文昌市商品住宅市场情况,商品住宅成交情况,存量分析,宏观环境,全国市场最新资讯,文昌市场运行环境,市场项目

12、动态,重点项目动态监控,文昌房地产市场动态,清澜片区项目营销动态,（数据来源：同致行调研数据）,同致行分析：从本周市场营销动态来看，本周市场较为平静，无项目推出新的优惠活动。近期市场成交情况良好，一些推出优惠活动的项目去化情况较为良好，将激发一些去化缓慢的项目推出新的优惠活动。,清澜片区项目营销动态,（数据来源：同致行调研数据）,同致行分析：从本周市场营销动态来看，本周市场较为平静，无项目推出新的优惠活动。近期市场成交情况良好，一些推出优惠活动的项目去化情况较为良好，将激发一些去化缓慢的项目推出新的优惠活动。,清澜片区项目营销动态,（数据来源：同致行调研数据）,同致行分析：从本周市场营销动态来

13、看，本周市场较为平静，无项目推出新的优惠活动。近期市场成交情况良好，一些推出优惠活动的项目去化情况较为良好，将激发一些去化缓慢的项目推出新的优惠活动。,清澜片区项目营销动态,（数据来源：同致行调研数据）,同致行分析：从本周市场营销动态来看，森海湾推出10号楼新品，均价上涨至9800元/平方米，并推出年底全款88折优惠；偶寓项目价格下调，由28万/套降至26万/套。春节为一轮新的销售佳期，预计短期内将有项目推出新的优惠活动。,重点项目动态监控,同致行分析：从本周各个重点项目监控结果来看，春节临近，项目保持良好的上门客户情况；一些具品质或价格优势的个盘最受客户认可（森海湾销售13套、东方龙湾销售5

14、套、一品国际销售6套、平海逸龙湾销售5套）。（注，网站备案数据存在滞后性，本周项目现场的成交将在以后几周的备案数据中体现）。,（数据来源：同致行调研数据）,同致行小结：,本周，文昌市场商品住宅成交表现为量价均跌，成交96套，环比下跌了35套，成交均价5631.92元/平方米，环比大幅下跌26.87%。旅游旺季期间，市场成交情况远好于淡季期间，成交量在60-130套之间波动，本周市场成交量有所下跌，但仍波动区间内；本周成交价格大幅下跌，同致行分析其主要原因是本周以二线海景项目成交为主，二线海景项目价格较低，拉低了本周市场成交均价。从成交户型面积来看，本周以中户型成交为主，平均面积为68.79平米

15、。供求方面，本周新增商品住宅供应面积5.74万平方米，库存继续加大，总体存量高达102.45万平方米。政策调控对文昌这种投资兼度假型的市场影响较大，再加上利好透支，导致近两年市场库存量不断加大。2013年，政策环境将进入稳定期，市场存在反弹需求，一些手持货币的客群开始在海南寻找较好的滨海投资物业，预计市场情况将好于12年市场，但随着铜鼓岭旅游度假区的开发，文昌商品住宅市场入市量将继续加大，短期内文昌市场仍将存在较大的库存压力。从本周项目营销策略来看，从本周市场营销动态来看，森海湾推出10号楼新品，均价上涨至9800元/平方米，并推出年底全款88折优惠；偶寓项目价格下调，由28万/套降至26万/套。春节为一轮新的销售佳期，预计短期内将有项目推出新的优惠活动。从本周各个重点项目监控结果来看，春节临近，项目保持良好的上门客户情况；一些具品质或价格优势的个盘最受客户认可（森海湾销售13套、东方龙湾销售5套、一品国际销售6套、平海逸龙湾销售5套）。（注，网站备案数据存在滞后性，本周项目现场的成交将在以后几周的备案数据中体现）。,Thanks for your attention,Wish you a good day!,