76_4837288_2012太原房地产专业市场调研83p.ppt

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1、太原专业市场调研,1,目 录第一章 城市宏观概况第二章 城市规划概况 第三章 土地市场供需分析 第四章 太原市房地产市场分析第五章 意向地块概况 第六章 太原专业市场概述 第七章 调研汇总分析,2,第一章 城市宏观概况,3,城市概况太原是山西省的省会，濒临汾河，东、西、北三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，2011年被列为国家历史文化名城。现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力

2、和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。太原现辖六区（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）三县（清徐县、阳曲县、娄烦县）一市（古交市）和两个开发区（太原市国家经济技术开发区、太原市国家高新技术开发区）、两个省级开发区（太原民营经济园区、太原不锈钢生态工业园区）。总面积 6988 平方千米，市区1460 平方千米，建成区（2009）330 平方千米。人口：据山西省2010年第六次全国人口普查主要数据太原市 4201591人。其中常住人口398.2479万人，市区户籍人口320多万。目前太原市登记在册的暂住人口共有75.5万人，占到全市总人口数的1/5核查后，新

3、增人口43.1948万人。地区生产总值：2011年2080亿元人民币（占山西省GDP的21.7%）,4,5,第二章 城市规划概况,6,城市规划1.山西省发展规划“十二五”期间，山西省将以太原都市区为核心、区域性中心城市为节点、大县城和中心镇为基础，构建“一核一圈三群”城镇体系框架。“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。2015年都市区城镇人口达到400万人。“一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心，以太原盆地城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县（市、区）。该区域是省域经济与社会事业最为

4、发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。2015年，城镇人口达到830万人。“三群”即以大同、朔州为核心的晋北中部城镇群，以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。3个城镇群是区域经济发展的核心区域，省域经济持续增长的重要区域。晋北中部城镇群，以大同盆地为主体，包括大同市、朔州市的10个县（区）。,7,2.太原市发展规划“十二五”期间，太原市将形成构建“一核三片两带五联”规划格局。“一核”指太原都市区的核心区，主要为太原中心城区，主要发展区域性服务功、先进制造业和新型材料。三片指太原都市区外围分别以阳曲县城、清徐县城和古交市中心城区为中心的三个城镇-产业发展片区

5、。建设以煤炭-能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主的循环产业基地。“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县城等城镇的集中建设。五联为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南向（经过小店区的大运通道）。“十二五”期间全市的发展规划指出：依托八大功能区，做强10大产业板块。重点发展的10大产业板块有：煤化工产业，煤机装备产业，铁路装备产业，不锈钢深加工产业，镁铝合金产业，物联网应用产业，环保再利用产业，现代物流业，文化会展业，旅游、高效观光农业

6、。,8,3.太原南部区域规划 太原市南部区域是太原市乃至山西省今后发展的重点区域，其发展和建设是太原市实现转型跨越发展的重要支撑，也是“十二五”期间城市发展的关键。随着城市“南移西进、太榆同城化、共建大太原”目标的不断深入，城南的范围在不断扩大。龙城大街的打通、奥体中心、新太原南站的建立、山西大医院的投入使用以及全国最大的湖滨商务中心晋阳湖滨商务中心的打造以及城南汾东商务区的划定与规划，吸引了不少投资者的目光，很多知名开发商将城南视为进驻龙城太原的首站地，如万豪地产旗下的阳光芳汀、万豪幸福汇、阳光诚品、万马仕广场以及大型社区海棠湾等均占据着城南汾东商务区核心地段，还有恒实、首开、坤杰、星河湾等

7、国内知名地产商也都已经进驻城南。规划范围 南部区域规划范围北起太原市长风西大街及南中环街，南至清徐县行政界限，东起太原市东峰新区及晋中环线东段，西至太原西环高速及太汾高速公路，总面积约1168平方公里。南部区域核心区，规划范围北起长风西街及南中环街，南至晋祠以南地区及太中银铁路，东起太原行政界限，西至西山边坡，总面积约为276平方公里。规划时间范围：近期：2011年-2015年、中期：2015年-2020年、远期：2020年-2030年。规划人口规模：近期：100万人口、中期：150万人口、远期：200万人口。,9,10,综合交通控制规划方案 针对“城区发展道路先行”的方针，城南在此次发展规划

8、中，对路网交通建设给出了明确的规划方案。内容包括：对外交通规划、对外铁路机场枢纽设置、轨道线网规划、客运枢纽规划、货运交通规划方案,11,12,13,14,4.汾东新区规划,作为一个区域经济概念，汾东新区是太原未来城市发展的战略重点，是“南移西进、北展东扩”的主要扩展区域。在“统一规划、三区联动、协调发展”的思路之下，汾东新区实施小店区、经济区，教育园区三区联动，发展空间由过去的24平方公里扩展到70公里，传统意义上的小店区迎来了全新的发展机遇。汾东新区位于太原市小店区南部，包括小店镇、经济开发区和教育园区以及西温庄乡和北格镇的部分区域，距太原市中心15公里规划人口容量约为45万。太原市汾东商

9、务区规划范围为通达街、大运路、化章街、唐槐路、十二号线、古城东路（新晋祠路）为何的区域，面积约25.5km2。汾东商务区位于南部区域中心地带，跨汾河两岸，地势开阔，北与主城、东与榆次可以实现快速衔接，同时也是太原市南部区域概念规划中确定的南部区域CBD核心区，是太原市未来的中心商务区与核心区。汾东新区功能定位：现代制造业中心、科技研发中心、生态文化新区。汾东新区发展目标：太原市汾东新区的未来发展空间战略是南拓、东接、北引、西连。汾东新区将发展成为中国部地区重要的现代制造业基地、重要的能源和制造业科技研发中心、生态型文化新区。,15,16,17,第三章 土地市场概况,18,土地成交价格2010年

10、太原土地市场价格大幅上涨，与去年相比上涨了85.27%。从这也可以看出未来三五年内，太原市商品房价格的走势将继续保持上扬。,19,2011年，市本级供应土地面积668.339公顷（10025.09亩），其中划拨土地面积293.1223公顷（4396.83亩），出让土地面积375.2167公顷（5628.25亩）。按照用途划分，商服用地54.3462公顷（815.19亩），工矿仓储用地72.9069公顷（1093.6亩），住宅用地295.6981公顷（4435.47亩），其他用地245.3878公顷（3680.82亩）。由于城市北侧受到保护性用地限制，东、西两侧受到东山和西山两个山区限制，未来城

11、市将重点向南部区发展。可见，小店区将成为众多开发商追逐的热点区域。随着太原-榆次同城化进程的不断加深，将加快太原南部区发展。,20,太原市2011年土地供应情况,2011-2012年太原市土地成交信息,晋源区,性质：商住 面积：318.76亩均价：37万元/亩,性质：商住 面积：101亩均价：69万元/亩,用地性质：商业 面积：122.64亩均价：200万元/亩,性质：仓储面积：128亩均价：39万元/亩,性质：住宅、商住 面积：149.93亩均价：94万元/亩,性质：商住 面积：7.39亩均价：396万元/亩,性质：商住、托儿面积：75.84亩均价：100万元/亩,用地性质：商业面积：12.

12、96亩均价：104万元/亩,性质：住宅、托儿面积：49.92亩均价：94万元/亩,性质：商住 面积：96.5亩均价：190万元/亩,山西蓝海国际汽配城有限公司性质：商住 面积：200亩均价：65万元/亩,21,22,23,附件1：2011年-2012年5月25日太原市土地挂牌成交明细,24,25,26,第四章 太原市房地产市场分析,27,商业市场成交分析2012年3月，太原市商业成交面积0.25万平方米，环比下降64.23%，同比下降79.81%；成交套数为29套，较上月减少26套。,28,2012年3月，商业用房成交均价为10255元/平方米，环比上涨4.92%，同比上涨13.3%,29,2

13、012年3月，太原市商业区域分布中，小店区、迎泽区、尖草坪区、万柏林本月成交均价高于上月。,30,办公市场成交分析2012年3月，太原市办公市场成交量较上月大幅下降，成交面积为0.24万平方米，环比下降84.67%，同比下降44.04%。,31,2012年3月，太原办公市场成交均价为 11948 元/平方米，其中迎泽区成交均价为13000 元/平方米，小店区成交均价为 6018元/平方米。,32,商品住宅市场成交分析2012年3月，太原商品住宅三项目有新增推案，成交面积为16.12 万平方米，环比下降 49.23%，同比下降 39.30%。春节后，太原市商品住宅市场有所复苏，首次置业及首次改善

14、型需求客户的购买需求在春节后开始逐步释放，从而带动 3月市场呈现较好销售局面。,33,2012年3月，太原市商品住宅成交均价为8186元/平方米，环比上涨5.98%，同比上涨23.71%。,34,第五章 意向地块概况,35,太原市行政规划图,尖草坪区,万柏林区,晋源区,杏花岭区,迎泽区,小店区,项目所在位置,36,项目地块位于太原市小店区，太原经济技术开发区以南，高校区以西，北格镇以北，在规划中的太原南部新城范围内,高校区,经济开发区,北格镇北流涧,37,项目地块现状,现有公路,在建公路,G208,小牛线,乡道,黄蒲线,大运路,地块周边交通状况,项目位置,38,项目地块周边房地产项目及其他项目

15、分布情况,项目位置,武宿机场,青岛啤酒,富士康科技工业园,蒙牛乳业,恒大绿洲,海棠湾,万豪明珠,万豪幸福汇,御龙苑,自由度,恒大绿洲开盘：2011-7-24装修标准：精装修均价：6500 元/平方米,海棠湾开盘：2011-11-12装修标准：毛胚均价：5300 元/平方米,万豪明珠开盘2011-01-12装修标准：毛胚均价：4750 元/平方米,万豪幸福汇开盘：2012年4月15装修标准：毛胚均价：3750 元/平方米,御龙苑开盘：2010-11装修标准：毛胚均价4300元/平方米,汇泰丽城,汇泰丽城开盘：2013.12.30装修标准：毛胚均价：3800元/平方米,自由度开盘：2010-11-

16、11装修标准：精装修均价：5500元/平方米,39,第六章 太原专业市场概述,40,太原专业市场主要分为服装、小商品、家居建材、机电、汽配、钢材六大类。服装专业市场聚集在朝阳街片区，朝阳街是华北最大的服装集散地，如今已成为太原市第一大商业圈；小商品专业市场聚集在尖草坪区解放北路，该区太原小商品市场建筑面积9万方，已有20年历史；家居建材专业市场主要分布在太原河西片区，最大的家居建材集散地为现代家居大世界及其周边，该区域为太原传统的家居建材集散地，区域经营规模已超1000亩，建筑面积120万方，商户5000余户；机电专业市场主要聚集晋源区万水物贸城，该物贸城建筑面积12万方，商户1000余户；汽

17、配专业市场老的集散地在迎泽区建设南路，建设南路聚集了500余户汽配商户，2009年开业的蓝海汽配城为新的集散地，规划建筑面积35万方，已建设14万方，汇集商户610家；钢材市场主要集中在河西区兴华路，建筑形态多沿街商铺，商铺后为大面积露天仓库；,41,服装及小商品市场概况,42,太原服装及小商品市场分布图,朝阳街,圣亚品牌服装广场,东方红商业广场,五星服装城,华北服装城,新西城服装城,新东都服装市城,新精品商城,太原精品服装城,太原服装城西城,义乌小商品市场,太原小商品市场,吉美商厦,御都名品商城,同至人购物中心,太原服装东城,家纺批发市场,朝阳窗帘城,时尚小商品城,新精品小商品批发城,新精品

18、茶叶城,43,主要的服装及小商品市场,服装及小商品市场合计面积约为70万平方米。,44,服装市场概况同至人购物中心 概况：位于山西省最大的朝阳街服装城商圈，建筑面积达40万平方米，是集品牌代理、品牌经营、品牌展示、百货批零、会务会展、餐饮娱乐、健身休闲、商务接洽、商贸物流、信息网络反馈等多种商务功能于一体的，多业态、多品类、多功能为一体的新型商业MALL，是华北地区最大的品牌服装省级代理商城，将引领城市商务运营及消费风潮的“城市商务综合体”。客户数量：2000余户租金状况：普遍集中在 100250元/平方米,45,服装市场概况东都服装城批发市场 概况：位于山西省最大的朝阳街服装城商圈，总建筑面

19、积15万平方米，广场空间2000平方米，地上建筑共11层，是一座大型的现代化服装批发市场。今年三月份开始营业。出租情况：2012年3月开业，目前出租率65%，租金状况：普遍集中在 100250元/平方米,46,重点服装批发市场圣亚品牌服饰广场 概况：圣亚品牌服饰广场位于朝阳街黄金地段，与各大服装市场紧密相连，大厦占地面积 4800 平方米，使用面积 46000 平方米，总投资 9000 多万元，是省内最大的集批发、零售于一体的综合性大型商业广场。业态分布：一层品牌:箱包鞋男女服饰；二层男装:商务休闲男装；三层男装:品牌男装；四层女装:时尚女装；五层女装:休闲女装；六层女装:品牌女装；七层童装:

20、童装天地、餐饮；八、九层商务办公、写字间；租金状况：普遍集中在200350元/平方米,47,服装市场概况东方红商业广场 概况：东方红商业广场位于太原市朝阳街口，建筑面积达到120000平方米，营业面积达到60000平方米，可谓山西航母级商业市场。整个商场共有8层，单店面积较大，共有500多个档口。业态分布：地下一层8000多平米，主要经营各类鞋；一层主要经营各类品牌鞋；二层三层主要经营品牌男装；四层五层主营女装；七层主营童装和餐饮。租金状况：普遍集中在 150300元/平方米,48,服装市场概况华北服装城 概况：位于太原市著名商圈朝阳街中段，集服装、鞋帽批发、零售为一体，经过十一年的不断改进与

21、完善，已发展成营业面积23000平方米，设有商铺700多间的大型服装批发及零售市场可容纳1500多个经营户业态分布：商城共地下一层，地上五层，地下经营：男、女、童鞋；一层：男装、内衣、婚礼服饰；二层：中老年女式服装及学生装；三层：童装；四层：淑女装、少妇装；五层为商城办公区。商品结构合理，定位于服务大众群体的中档市场。租金状况：普遍集中在 200300元/平方米,49,小商品案例太原小商品批发市场地理位置：尖草坪区解放北路概况：山西太原小商品批发市场，始建于一九九二年六月，占地3.8万平方米，建筑面9万平方米，进场商户1800多家，来自全国十几个省市和地区，经营数万种商品。批发网络覆盖三晋大地

22、，远至陕北、内蒙城乡，是目前山西境内较大的小商品集散地。建筑形态：一层排档次形象：市场有20年历史，建筑老旧，有棚户，有旧楼，消防隐患较大，市场已提出体质改造意向出租率：100%租金情况：平均租金：80150元/平米,50,小商品案例义乌小商品批发市场地理位置：山西省太原市市辖区朝阳街47号 概况：太原义乌小商品批发市场建筑面1.1万平方米，进场商户600多家，是一个老的批发市场，档次低。配套落后，管理差，消防隐患严重。市场有提质改造意向。建筑形态：简易厂房内设排铺出租率：100%租金情况：平均租金：80150元/平米,51,小商品案例新精品小商品批发城地理位置：山西省太原市市辖区朝阳街概况：

23、新精品小商品批发市场今年3月开始营业，营运建筑面0.7万平方米，总商铺数约350个，现剩余30个，与朝阳街义乌小商品同一个开发商；傍边还有一时尚小商品城，位于负一楼，面积：3000平米，租金120250元/平米。建筑形态：商城3层，一二层：小商品，三层：办公区出租率：2011年9月开业，目前出租率85%左右租金情况：卖经营权6年，2000元/平米,52,家居建材市场概况,53,家居建材市场分布图,现代家居大世界,红星美凯龙,居然之家河西店,万水装饰城,黎氏阁家居城,东兴装饰城,东方家园,居然之家春天店,美丽家园,聚宝彭装饰城,雅阁瑞普家居,明珠大市场,润发洁具城,和平装饰市场,怡安装饰广场,润

24、发装饰城,兴华装饰城,54,家居市场总面积测算家居市场合计面积约为182万平方米。,55,家居市场租金状况,56,家具建材市场案例现代家居大世界地址位置：太原市兴华街、滨河西路、胜利桥西环形路交汇开 发 商：太原现代集团经营面积：占地面积300亩，建筑面积约40万平方米，分为家居馆、建材馆、排铺。经营时间：17年商户数量：2000余户,出租率达到99%市场定位：山西省乃至华北地区最大的装饰建筑材料市场租金状况：家居建材馆：100180元/平米；批发排铺：60100元/平米商圈：现代家居大世界位于兴华街建材商圈内，附近汇集多个市场，形成山西最大家居、建材市场群。占太原建材、家居等生活用品市场的5

25、0%以上，是太原市独领风骚的建材、家居、家装市场基地。各生产厂家驻扎在本商圈，现有商铺达5000余户，总代理千余户，有灯饰城、木地板城、陶瓷城、窗帘城。,57,家具建材市场案例聚宝彭装饰城概况：聚宝彭装饰城位于兴华街建材商圈内，占地286亩，近20万平米的卖场面积，数万种家居建材商品，其中防盗门业馆、实木门业馆为山西同业态建材市场最大、最全的专业场馆。一层建材、二层家居饰品、家俱，在零售的基础上兼作批发集团采购中心。二层即将开设专区经营展现不同国家，不同文化，浓郁风情的山西首家各国家居饰品的国际化风情一条街。开 发 商：太原聚宝彭房地产开发有限公司经营面积：建筑面积约20万平方米；一层、二层

26、排铺。经营时间：5年出租率：100%租金状况：平均：5080元/平米,58,家具建材市场案例居然之家河西店地理位置：位于太原市迎泽西大街与铁东路交汇处，分立迎泽西大街南北两侧建筑面积：总面积近22万平米建筑形态：分为装饰材料馆、家具家饰馆两栋独立馆；家居馆共五层11.7万平方米；建材馆共五层10.3万平方米.运营商：北京居然之家投资控股集团有限公司档次形象：华北地区唯一超大规模的“一站式”完整家居商业航母经营时间：7年出租率：100%租金情况：标准：100-150元/平米；均价：135元/平米优势：品牌知名度好；市场成熟；广告投放大；忠实客户多。,59,家具建材市场案例居然之家春天店地理位置：

27、太原市长治路185号概况：太原居然之家营业面积达6万平方米，以中高档家具建材品牌为主，下设五 金涂料超市、装饰材料馆、现代家具馆、古典家具馆、装潢家饰馆五大主题消费区域，汇集了国际国内著名建材家具品牌300余家，为中高端消费者提供了家装、建材、家具“一站式”服务。该卖场位于河东中心区域富人区，租金为太原同行业最高。建筑形态：大卖场共五层运营商：北京居然之家投资控股集团有限公司出租率：100%租金情况：标准：200-350元/平米；均价：275元/平米。,60,家具建材市场案例红星美凯龙地理位置：位于太原市尖草坪区滨河西路北段三给街建筑面积：总面积近20万平米（其中家居建材大卖场11万平方米，9

28、万平方米是排铺）建筑形态：大卖场共五层，是集家具、建材、家饰，家电于一体运营商：红星美凯龙档次形象：山西地区首家绿色生态家居卖场经营时间：2年出租率：大卖场：90%；排铺：大部分空置租金情况：标准：60-120元/平米；均价：80元/平米劣势：位置偏北，人流少，排铺大部分空置。,家居卖场,建材排铺,61,家具建材市场案例黎氏阁地理位置：位于太原市万柏林区概况：黎氏阁分为不同风格家居卖场，下设优渥家居、家具广场、家居饰品店、家居MALL等。经营面积20余万平方米，是山规模最大、品种最全、最具影响力的家具卖场。实现了不同档次、不同品牌、不同定位、不同设计风格家具的前面覆盖，形成一个横跨高中低档家具

29、、纵览国内外不同品牌的“黎氏阁家居梦工场”，运营商：山西黎氏阁家具广场有限公司出租率：100%租金情况：标准：60-150元/平米；均价：100元/平米。,62,家具建材市场案例万水装饰城地理位置：旧晋祠路的小王村概况：万水装饰城位于旧晋祠路的小王村。万水装饰城占地一万多平方米，有商铺两百多家。主要经营各种装饰材料，包括：灯饰、陶瓷、厨卫、涂料、五金板材等。周边相邻：雅阁瑞普、东方家园、红太阳等家居市场。建筑形态：一层排铺商户数量：200余户出租率：97%租金情况：标准：50-80元/平米,63,家具建材市场案例怡安装饰广场店概况：怡安装饰广场是太原市城南最前沿家装建材市场，位于大马村以北，海

30、棠大厦斜对面。怡安装饰广场的经营品类有：陶瓷、洁具、油漆、五金、热水器、灯饰等，还有专业的家装设计公司，提供设计、施工、售后一条龙服务。怡安装饰广场分东市场、西市场，平阳路两侧。东市场面积6000平方米，西市场3万平方米。建筑形态：分东市场、西市场。排铺出租率：东市场：100%；西市场：99%租金情况：迎街铺面：100元/平米；内街普遍价：50元/平米,64,家具建材市场案例雅阁瑞普家居地理位置：太原市新晋祠路甲40号概况：商场位于太原市新晋祠路甲四十号（省展览馆北侧）太原市河西家具商圈的最南，占地近三十五亩，建筑总面积近四万平方米建筑形态：大卖场四层运营商：山西安特汽贸集团和加拿大懋源企业有

31、限公司共同组建出租率：98%；租金情况：标准：150-250元/平米,65,汽配市场概况,66,汽配市场分布图,普国汽配城,建南路汽配市场,蓝海汽配城,67,汽配市场总面积测算汽配市场合计面积约为40万平方米。,68,汽配市场租金状况,69,汽配市场案例蓝海国际汽配城地理位置：位于山西省太原市太榆路（108国道）武宿立交枢纽东侧概况：项目总规划占地1500亩，总规划建筑面积150万平方米。已拿土地410亩，目前已开发一二期汽配城12万平方米、仓储区2万平方米，进驻商户610余家。2009年开业。建筑形态：一二期排铺三层，配套货梯、空调。运营商：山西蓝海实业集团有限公司档次形象：中部地区最先进的

32、汽配贸易流通平台和汽配产品集散基地经营时间：3年出租率：90%租金情况：带租约销售。排铺平均售价：9000元/平米；首排：15000元/平米；现租金均价：33元/平米；仓库：13元/平米,70,汽配市场案例普国国际汽配城地理位置：太原市主干道迎泽大街及西环高速辅路概况：占地1200亩,总建设面积100万平方米,项目包括:汽配城、工程机械城、农机城、二手车交易城、物流城、汽车检测线、汽车主题文化公园等。其中一期建筑面积21万平方米，其中12万汽配市场,2011年开业，目前大量商铺空置建筑形态：排铺两层运营商：普国集团发展理念：发展为我国规模宏大、设计科学、种类齐全、设施完善的汽车主题文化产业园出

33、售率：30%售价：卖经营权26年，均价：5000元/平米；租金平均：32元/平米,71,汽配市场案例建南汽配市场概况：山西汽车配件市场位于山西省的省会太原市建设南路447号，是太原市乃至山西省汽配行业最早实行汽配商户入市经营、集中管理的大型专业市场，从一九九四年投入运营至今。目前汽配市场占地10万余平方米，入驻商户500余家，年销售额近10亿元。建筑面积：10万余平方米，入驻商户500余家建筑形态：临街两层，内街一层排铺运营商：西联运集团股份有限公司档次形象：建筑陈旧，档次较低出租率：98%租金情况：60150元/平米,72,机电市场概况,73,五金机电市场分布图,万水物贸城,聚美瑞五金机电城

34、,万水机电城,滨河机电市场,74,五金机电市场总面积测算五金机电市场合计面积约为20.5万平方米。,75,五金机电市场租金状况,76,重点机电市场案例万水物贸城地理位置：旧晋祠路二段168号概况：占地面400余亩，建筑面积12万平余平米，共分商业区/独立营业商铺1000余套，办公/生活区3万平方米，商务服务区1万余平方米；另设仓储、货运区200余亩；是太原目前面积最大人气最旺的机电市场。建筑形态：排铺一层。运营商：山西万水物资贸易集团有限公司出租率：100%租金情况：只租不售，排铺租金：60100元/平米,77,重点机电市场案例聚美瑞国际五金机电城城地理位置：位于太榆路上武宿村机场旁，山西蓝海

35、国际汽配城四周概况：聚美瑞国际机电五金城规划面积约20万，集经营、商务办公、仓储、展销、配套服务等功能为一体，业态包括工具五金、建筑五金、锁具五金、DIY产品等五大主题商品。已建成一、二期共6万平方米，今年六月底开始开业。可容纳1000多商户。建筑形态：排铺三层，一层挑高5.2米，户型面积92210平方米。配套商务办公、仓储等运营商：台湾聚美瑞国际控股集团售价：带产权销售，一期售价6000元/，二期12000元/，投资客出租45元/,78,重点机电案例万水机电市场地理位置：旧晋祠路二段168号概况：建筑面积1.5万平余平米，万水机电城是太原市专业机电市场，于2008年11月26日开业，背面有万

36、水物贸城汇聚。形成大规模的专业市场。建筑形态：排铺一层。运营商：山西万水有限公司出租率：100%租金情况：排铺租金：4580元/平米,79,机电市场案例滨河机电市场地理位置：山西省太原市万柏林区滨河路概况：总建筑面积1万平方米，太原老机电市场，总商户200余户。建筑形态：排铺一层。出租率：95%，部分商户已关门，市场较冷清租金情况：排铺平均租金：50元/平方米,80,龙盛钢材市场,万天红钢材市场,兴业钢材市场,恒源钢材市场,宝恒钢材交易中心,奇天瑞钢材城,81,钢材市场概况河西区兴华路汇集了宝恒钢材交易中心、龙盛钢材市场、兴华钢材市场、恒源钢材市场、万天红钢材市场、奇天瑞钢材城，占地面积上千亩

37、；钢材市场建筑占地面积大，建筑面积少，露天仓储面积多，主要建筑为沿街商铺，商铺租金均价50元/月，仓库租金8-10元/月,82,第七章 调研汇总分析,83,太原三面环山，只有南面有发展空间，随着城市“南移西进、太榆同城化、共建大太原”目标的不断深入，南部新城是未来太原发展建设的重点区域；太原专业市场整体体档次较低，建筑陈旧，购物环境较差，商铺以出租为主，产权投资类商铺较少；太原专业市场主要分为服装、小商品、家居建材、机电、汽配、钢材六大类。服装专业市场聚集在朝阳街片区，朝阳街位于太原市中心区域，是华北最大的服装集散地，市场经营总面积达60万方，如今已成为太原市第一大商业圈；小商品专业市场聚集在

38、尖草坪区解放北路，该区太原小商品市场建筑面积9万方，已有20年历史，华北最大小商品市场市场，但是建筑陈旧，布局散乱，有较大消防隐患，今年该市场提出了提质改造计划；家居建材专业市场主要分布在太原河西片区，河东区较少；最大的家居建材集散地为现代家居大世界及其周边，该区域为太原传统的家居建材集散地，区域经营规模已超1000亩，建筑面积近百万方，商户5000余户；批发类家居建材市场建筑陈旧，环境较差，已出租为主，缺乏产权投资类商铺；老机电专业市场主要聚集晋源区万水物贸城，该物贸城建筑面积12万方，商户1000余户，只租不售；小店区新建的聚美瑞五金机电市场，推出产权商铺6万方，已基本售罄，计划2012年6月30日开业；汽配专业市场老的集散地在迎泽区建设南路，建设南路聚集了500余户汽配商户，小店区2009年开业的蓝海汽配城为新的集散地，规划建筑面积35万方，已建设14万方，汇集商户610家，在经营3年后，蓝海汽配城推出一半面积产权商铺带租约销售，均价9000元/，已基本售罄；万柏林区2011年开业的普国汽配城推出的12万方汽配商铺，买26年经营权，均价5000元/，销售率目前不及50%；钢材市场商铺面积少，仓储面积大，仓储租金水平较低为8-10元/月,