【广告策划-PPT】太古集团北京三里屯VILLAGE.ppt

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1、北京三里屯VillAGE 项目简介,项目简介三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈三里屯-工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南、北两个部分，设有可进驻200 余个商店的零售空间及拥有99 间客房的都会风尚酒店瑜舍，总楼面面积约13.5 万平方米。三里屯VILLAGE 的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I 共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本（Gaw Capital）中国基金I 则持有其余的20%股权。项目

2、内的都会风尚酒店瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。,北京三里屯VillAGE 项目基本数据,总览：三里屯VillAGE是一个由共19座建筑物组成的低密度综合商业专案，分为两个部分，相距咫尺，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店瑜舍地点:北京朝阳区三里屯路11号及19号开幕年份：三里屯VILLAGE南区2008 瑜舍-2008 三里屯VILLAGE北区 2009发展商：零售：太古地产有限公司（80%）基汇资本中国基金（20%）(由基汇资本管理)酒店：太古地产有限公司100%建筑师：The Oval Partnership香港）隈研吾日本 SAKO日本LOT-EK（美国）SHoP（美国）,北

3、京三里屯VillAGE 项目基本数据,物业管理：太古地产管理有限公司占地面积：约5.3万平方米总楼面积：南区逾7.2万平方米 北区逾4.8万平方米 瑜舍拥有99间客房的精品酒店约1.6万平方米交通网络：邻近地铁2号线东四十条站和地铁10号线团结湖站商店/租户数目：南区约140 北区约70奖项及殊荣：年份 奖项 主办机构 2009 最受关注商场 北京晨报 2009 年度潮流聚集地 YOHO潮流志 2009 北京购物地标 北京电视台 2009 年度十佳商场 搜狐 2009 新地标奖 新京报 2009 年度商业楼盘 时代楼盘,北京三里屯VillAGE 规划设计,设计团队 欧华尔顾问公司(香港)隈研吾

4、联合设计事务所(日本)Yohji Sasaki(日本)北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本)Shop(美国)LOT-EK(美国),设计理念欧华尔顾问公司将三里屯VILLAGE 定义为“开放式空间”，由19 幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放式购物街区。,北京三里屯VillAGE 规划设计,商业吸引力三里屯VILLAGE 创造了一个兼容并蓄的人文风尚汇，对于商户来说，最直接的好处在于：这种新的模式将吸引更多的人流，让各国的人士在此欢聚、享乐和生活。此外，三里屯VILLAGE 充满创想的理念与设计也激发了商户的灵感，他们纷纷在这里开设概念店及

5、旗舰店，向顾客呈现其品牌独一无二的风格。,建筑风貌三里屯VILLAGE 的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。,三里屯Village 品牌定位,北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。功能：购物、休闲、艺术、娱乐。-难以寻找差异化核心关键词：人文、风尚 汇 何为人文？何为风尚？,人文：人文就是人类文化中的先进部分和核心部分，即先进的价值观及其规范。其集中体现是，重视人，尊重人，关心人爱护人。简而言之，人文

6、，即重视人的文化。风尚：指在一定社会时期中社会上流行的风气和习惯。一般来说，风尚会带给人们一种愉悦的心情和优雅、纯粹与不凡感受，赋予人们不同的气质和神韵，能体现不凡的生活品位，精致、展露个性。人们对风尚的追求，给予了人类生活无限的美好，无论是精神的还是物质的。汇：三里屯最早期时，艺术、音乐、使馆区交错在这个区域，不同国家、不同种族的人群都在这一个小范围里汇集，形成了三里屯独特的文化氛围。,目标消费群,1朝阳区的居民,2喜欢来三里屯酒吧街消费的客人,3使馆区的外籍人士,4CBD中央商务区白领人群,他们的特点,1年龄以22至40岁的人群为主,2思想前卫，追求时尚，易于接受新生事物，生活比较有品位,

7、3用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高,4喜爱逛街及购物，并把其作为一种休闲方式,南北格局,三里屯village北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。,南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。,北京三里屯VillAGE 南北格局,南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新捷径，被引领到一家别具风格的店铺。南区主要面向年轻时尚人群，阿迪达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。北区开放式庭院格局设计

8、更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多栋钻石型建筑，凸现出奢侈品牌的高雅格调。,北区汇集富有创意的高端品牌包括劳力士腕表、法国时装品牌agns b.和MFG，巴黎时尚手袋世家LONGCHAMP以及来自意大利的家居品牌Natuzzi，五层楼的Emporio Armani 中国旗舰店，本土原创设计品牌B.N.C.薄荷糯米葱等。除此之外，北区还将迎来中国首家I.TBeijing Market Comme des Garcons旗舰店，四层楼的Versace 全线产品中国旗舰店、还有高级设计师时装品牌BALENCIAGA 旗舰店、奢华羽绒品牌Moncler 旗舰店、特立独行的

9、意大利时尚品牌Diesel 旗舰店等。同时，众多画廊和艺廊坐落三里屯VILLAGE 北区，主要分布于东座的第四层。,全景（南区）,业态组合（南区）,北区实景,业态组合（北区）,商业业态和品牌,精品酒店瑜舍,酒店瑜舍的英文名称The Opposite House 意指中国四合院内的正房对面，通常是向南的那一座让尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时反映酒店位处三里屯VILLAGE 北区购物街区的南部位置。除此之外酒店的英文名称也展现三里屯结合新旧交融、东西荟萃、悠闲与时尚结合的多样化和对立性。,日本顶尖建筑设计师隈研吾，选择了静谧而却盎然的翡翠绿作为瑜舍的外观，并深受中国传统木制窗棱图案的启发，结合酒店

10、的多变环境和人情世故进行了的大胆的设计。一旦步入墙内世界，一屏柔和的天幕让宾客立即置身于安宁舒适，远离尘嚣的氛围之中。,精品酒店瑜舍,瑜舍的相对理念设计,取意自传统四合院的客房，是将新旧两相并美的建筑典范。在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios 和Penthouse，其特有的室内陈设为中国当代艺术作品的推广提供了一个展示的空间。此外，酒店内广获嘉奖的餐厅、酒吧和俱乐部，也对非酒店住客进行开放。,三里屯究竟是什么？,众所周知，基因是不可复制的，一个品牌的先天条件和后天个性结合在一起就形成了一

11、个与众不同的个体。三里屯街区聚集了不同国家、不同种族的人群，在这里人们能看到充满异域情调的西餐馆和刻有时代烙印的上世纪70年代红砖楼，金发碧眼的“中国通”和中国老人同在户外享受着春日的阳光三里屯Village就是要建立如此一个国际熔炉，让众多的语言、不同的肤色在这里汇集，不同的文化理念在此撞击交融。在三里屯Village，人们除了购物还可以找到别致的餐厅和酒吧，享受到自然放松的休闲娱乐方式，感受到结交新朋和汇聚老友的和谐气氛以及创新大胆的艺术氛围。,因此，,三里屯Village是一种活泼并且喜好交际，创新并求知，开明且无国界以及不刻意的、自然的表达方式。,推广篇,三里屯Village LOGO

12、,三里屯Village的LOGO简单清晰，有很强的识别性，突出了北京三里屯village时尚、活泼的特点。,三里屯village 广告语,“这里什么都是，这里什么都不是”这里是三里屯Village,三里屯village推广文案,这里是天堂，这里是地狱如果你爱一个人你要带他去如果你恨一个人你要叫他来这里是潮流革命前线这里是修身持志后院这里有偶像出现这里有竹林七贤这里名牌四射这里素面朝天这里吃喝玩乐夫复何求这里悲欢离合天长地久这里是诗人的流放地这里是艺术的自留地这里什么都是这里什么都不是这里是三里屯Village,三里屯village推广文案,“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你

13、一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village,三里屯village推广文案,“这里的嘴巴说听吧听吧 这里的眼睛说吃啦吃啦 这里的耳朵说想啊想啊 这里的美食醇酒是五官错位的理由 这里的浅唱低吟是芳心迷乱的接口 这里世事无常感官之上 这里有情世界物我相忘 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village“,推广广告片,艺术展览三里屯VILLAGE 拥有数目众多的室内艺术画廊，让顾客能随时随地都欣赏到各类艺术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展！,南区阿迪达斯阿迪达斯在三里屯VILLAGE 进行了一次了不起的跨界尝试。由阿

14、迪达斯和设计师DorophyTang 合作的“Kicks Discovery”品牌概念店，作为主创设计师，Dorophy 将她的混搭手法发挥地淋漓尽致，用中国传统元素与西方古典装饰在店内进行了大面积的搭配运用，给人以惊艳的视觉效果；同时她还创作了一系列的插画作品，其中包括为孩子们设计的玩具一双超大码的阿迪达斯涂鸦球鞋。,推广活动,由三里屯VILLAGE 与北京原创设计推广协会联合主办的“原创界三里屯VILLAGE”，店铺位于地下一层，旨在团结中国原创设计能量，扶植与弘扬本土原创品牌，推动中国原创设计力；同时为本土原创设计师首次提供了在京城中心区域展示作品的平台。,原创界,白领艺术空间店,南区的

15、白领艺术空间店，展出法国Hilton McConnico 的“流星的命运”，通过讲述一颗流星最终变成钻石的故事，给人以启示。他用透明的丝网制造了一层层视觉上的虚幻，并运用变焦制造出对于奢华生活远近不一的距离感，配以不同的音乐。这位65 岁的设计老顽童运用多种炫人耳目的多媒体装置，展示了他闻名全球的品牌设计和装置艺术。,以太空间 2011 年度首展超验当代艺术实验展。本次展览选择了几位具有实验性精神的青年艺术家作品来还原基于个体感受与经验创作的当代艺术面貌，通过他们在实践过程中有意识的空间生产和演变，更直接地促成当代艺术领域的创造性行为和今天文化之间关系的积极对接与转化,以太空间,杨画廊,201

16、0 年12 月18 日，临近圣诞节及中国新年，位于三里屯VILLAGE 北区的杨画廊将举办她开业后的第二个展览“再造的经典”。参展作品为中国当代艺术名家的限量版版画和艺术衍生品。,升空间,升空间-陶瓷器艺术展天地万物的存在都必有气场伴生，两个物体之间的相互作用也是靠气场来传递。例如：人与瓷器，之间的影响力，存在感，便由次产生。,娱乐活动,每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑,娱乐活动,三里屯village寻找麦兜活动 在三里屯village各处共隐藏着十个麦兜及其好朋友造型的雕像,每个雕像旁都有一个造型章，在秘笈的相应位置上盖上造型章，凭印章可以换到麦兜A-Z字母的胸章。,娱乐活动,激情绽放这

17、一夏 三里屯VILLAGE碰撞世界杯,觉得骄阳还不够耀目，情绪一直在蓄积却难以有宣泄的出口，就连世界杯临近的兴奋想要大声喊叫，还要担心是否会干扰左邻右舍？来三里屯VILLAGE度过激情绽放的这一夏吧！,三里屯VILLAGE为大家准备了一场足球饕餮盛宴。6月11日至7月11日世界杯期间，在南区，阿迪达斯世界杯主题公园将呈现在大家面前。这里，有志同道合球友们的等待，大屏幕下，球迷们一起分享精彩赛事盛况，进球瞬间共同举杯豪饮，享受毫无保留的痛快呐喊。只看还不够令你尽兴？那就在现场迷你球场上小试身手，一解球瘾之痒吧！,三里屯Village 杂志 the Village Times,三里屯Village

18、 杂志 the Village Times,三里屯Village 平面广告,三里屯Village 平面广告,THANKS!,Jetta轿车品牌形象广告创意策略,我们的行销目标,随着中级轿车市场竞争的激烈，Jetta曾经一度失去榜首的位置。Jetta逐渐丧失垄断中级轿车市场的绝对优势。品牌老化，车型老旧，失去活力，难以适应市场竞争的流行趋势2003年6月，Jetta推出三款新车城市之星、夏日时光和都市春天，尽管新车保有Jetta一贯的优异品质，但在车型上、个性上依然没突破老品牌线下的传统,所以，我们的目标就是要解决如何使Jetta在激烈的市场环境中保证品牌老当益壮，并且使其形象与日俱增。,我们的

19、广告要扮演的角色,我们的广告要使消费者更深刻的感到Jetta真的是不衰的品牌，巩固Jetta在消费者心目中中级轿车的领军位置。,我们的目标消费者,他们的生活状态30-35岁的都市新好男人，平实无华，又魅力十足他们受过大专以上的文化教育，月收入在3000元以上。由于工作的需要经常出席重要的社交场合他们因为精明且贤惠的妻子感到家庭的幸福，而且拥有或打算拥有可爱的小孩。他们的妻子、父母也会因为他们不断努力追求事业的成功而感到骄傲和满足他们在同事眼中自信强干，在朋友眼中可靠热情他们性格稳重，但又不乏幽默风趣。他们有一点点怀旧。但也不排斥积极的新鲜事物。他们从不盲目追求所谓的流行。时下浮躁的奢华在他们看

20、来无异于庸俗。朴素、务实的生活态度才是他们理智的选择,我们的目标消费者,他们的购物态度他们不是冲动的消费者在购买商品时更理智、严谨。他们不会购买华而不实的商品产品的功能、质量和服务是他们考虑的重点尤其在购买生活中的大件商品时，如家用电器、汽车等，他们更加注重产品的质量是否经历的起时间的考验,我们的目标消费者,他们在购买汽车时的态度汽车对他们而言不是用来展示身份、炫耀地位的奢侈品，更不是为了耍酷、玩炫、现个性的他们会在周末开着车，带着妻子、孩子，买上蔬菜、水果与父母共度晚餐。他们有时还会作为妻子大采购后的“柴可夫司机”，经常陪同父母检查身体，所以，汽车最好平稳、结实、实用他们在工作中，经常要驾车

21、前往客户的公司开会，与老板一起参加重要的宴会。家用两厢车不适合重要场合，而华丽的轿车又会让客户和老板感到他们缺乏稳重他们平时很繁忙，没有太多的时间检修汽车的安全系统，各种复杂的零部件要很容易买到以便常规更换。所以，他们特别重视汽车质量的可靠和售后服务的完善,我们的目标消费者,所以，我们的目标消费者真的希望,如果有一种车不但可以适用家庭需要，又能不失商用轿车的稳重，而且还要兼备良好的性能、拥有可靠的质量和完善的售后服务那就太好了。要再是知名品牌就更完美了。,我们的品牌,我们的品牌正是我们的目标消费者所希望的那样,Jetta就是质量保证的代名词，他稳重、可靠，值得消费者信赖，含蓄不张扬的品牌个性，

22、展现了Jetta成熟的品牌魅力。,稳重、可靠，完全值得信赖的中级家用轿车,看来，日新月异的中级轿车市场危机四伏，竞争激烈,我们的竞争者,随着众多出身名门的轿车品牌相继降价、推出新品、改良技术，中级轿车市场的竞争更加激烈看看我们的竞争者吧爱丽舍（东风雪铁龙）目标消费者相对Jetta的目标消费群要更年轻，充满活力，而且崇尚流行，冲动品牌个性热烈、我行我素,我们的竞争者,福美来（海南马自达）目标消费者相对Jetta的目标消费者，他们对地位和身份的欲望更强烈，对生活品味更讲究品牌个性尊贵、华丽,我们与我们的竞争者,消费者眼中的我们,“铁打”的中级轿车,可靠的质量，铁打不动，始终如一,良好的服务，铁打不

23、动，承诺为先,稳固的业绩，铁打不动，遥遥领先,朴素的车型，铁打不动，代代相传,随着Jetta家族12年的发展，和背靠一汽大众雄厚的集团实力，Jetta在消费者心目中奠定了坚实的品牌基础。不过，尽管Jetta拥有可靠的质量和良好的售后服务，但老旧的车型与时代略显脱节。,要让消费者如何看待我们,通过Jetta品牌形象广告，我们要让消费者认为 Jetta一个伴随我成长的品牌，让我感到她带给我的信赖和荣耀是这么多年始终如一的，原来最经典的东西，才是最现代！,我们带给消费者的利益点,拥有Jetta，就是拥有不退色的风采。,“铁打”的Jetta,“金打”的Jetta,我们的支持点,Jetta十多年的发展，

24、树立了坚实的品牌，值得信赖Jetta就是质量的保证Jetta是实用的家庭轿车Jetta平实的车型，稳重可靠，亦可用于重要场合,感谢您的宝贵时间！,Jetta轿车品牌形象广告创意策略,我们的行销目标,随着中级轿车市场竞争的激烈，Jetta曾经一度失去榜首的位置。Jetta逐渐丧失垄断中级轿车市场的绝对优势。品牌老化，车型老旧，失去活力，难以适应市场竞争的流行趋势2003年6月，Jetta推出三款新车城市之星、夏日时光和都市春天，尽管新车保有Jetta一贯的优异品质，但在车型上、个性上依然没突破老品牌线下的传统,所以，我们的目标就是要解决如何使Jetta在激烈的市场环境中保证品牌老当益壮，并且使其

25、形象与日俱增。,我们的广告要扮演的角色,我们的广告要使消费者更深刻的感到Jetta真的是不衰的品牌，巩固Jetta在消费者心目中中级轿车的领军位置。,我们的目标消费者,他们的生活状态30-35岁的都市新好男人，平实无华，又魅力十足他们受过大专以上的文化教育，月收入在3000元以上。由于工作的需要经常出席重要的社交场合他们因为精明且贤惠的妻子感到家庭的幸福，而且拥有或打算拥有可爱的小孩。他们的妻子、父母也会因为他们不断努力追求事业的成功而感到骄傲和满足他们在同事眼中自信强干，在朋友眼中可靠热情他们性格稳重，但又不乏幽默风趣。他们有一点点怀旧。但也不排斥积极的新鲜事物。他们从不盲目追求所谓的流行。

26、时下浮躁的奢华在他们看来无异于庸俗。朴素、务实的生活态度才是他们理智的选择,我们的目标消费者,他们的购物态度他们不是冲动的消费者在购买商品时更理智、严谨。他们不会购买华而不实的商品产品的功能、质量和服务是他们考虑的重点尤其在购买生活中的大件商品时，如家用电器、汽车等，他们更加注重产品的质量是否经历的起时间的考验,我们的目标消费者,他们在购买汽车时的态度汽车对他们而言不是用来展示身份、炫耀地位的奢侈品，更不是为了耍酷、玩炫、现个性的他们会在周末开着车，带着妻子、孩子，买上蔬菜、水果与父母共度晚餐。他们有时还会作为妻子大采购后的“柴可夫司机”，经常陪同父母检查身体，所以，汽车最好平稳、结实、实用他

27、们在工作中，经常要驾车前往客户的公司开会，与老板一起参加重要的宴会。家用两厢车不适合重要场合，而华丽的轿车又会让客户和老板感到他们缺乏稳重他们平时很繁忙，没有太多的时间检修汽车的安全系统，各种复杂的零部件要很容易买到以便常规更换。所以，他们特别重视汽车质量的可靠和售后服务的完善,我们的目标消费者,所以，我们的目标消费者真的希望,如果有一种车不但可以适用家庭需要，又能不失商用轿车的稳重，而且还要兼备良好的性能、拥有可靠的质量和完善的售后服务那就太好了。要再是知名品牌就更完美了。,我们的品牌,我们的品牌正是我们的目标消费者所希望的那样,Jetta就是质量保证的代名词，他稳重、可靠，值得消费者信赖，

28、含蓄不张扬的品牌个性，展现了Jetta成熟的品牌魅力。,稳重、可靠，完全值得信赖的中级家用轿车,看来，日新月异的中级轿车市场危机四伏，竞争激烈,我们的竞争者,随着众多出身名门的轿车品牌相继降价、推出新品、改良技术，中级轿车市场的竞争更加激烈看看我们的竞争者吧爱丽舍（东风雪铁龙）目标消费者相对Jetta的目标消费群要更年轻，充满活力，而且崇尚流行，冲动品牌个性热烈、我行我素,我们的竞争者,福美来（海南马自达）目标消费者相对Jetta的目标消费者，他们对地位和身份的欲望更强烈，对生活品味更讲究品牌个性尊贵、华丽,我们与我们的竞争者,消费者眼中的我们,“铁打”的中级轿车,可靠的质量，铁打不动，始终如

29、一,良好的服务，铁打不动，承诺为先,稳固的业绩，铁打不动，遥遥领先,朴素的车型，铁打不动，代代相传,随着Jetta家族12年的发展，和背靠一汽大众雄厚的集团实力，Jetta在消费者心目中奠定了坚实的品牌基础。不过，尽管Jetta拥有可靠的质量和良好的售后服务，但老旧的车型与时代略显脱节。,要让消费者如何看待我们,通过Jetta品牌形象广告，我们要让消费者认为 Jetta一个伴随我成长的品牌，让我感到她带给我的信赖和荣耀是这么多年始终如一的，原来最经典的东西，才是最现代！,我们带给消费者的利益点,拥有Jetta，就是拥有不退色的风采。,“铁打”的Jetta,“金打”的Jetta,我们的支持点,Jetta十多年的发展，树立了坚实的品牌，值得信赖Jetta就是质量的保证Jetta是实用的家庭轿车Jetta平实的车型，稳重可靠，亦可用于重要场合,感谢您的宝贵时间！,