杭政储出()75号B地块商业办公用房建设项目环境影响报告书.doc
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1、杭政储出(2007)75号B地块商业办公用房建设项目环境影响报告书简写本一、报告书编制单位浙江大学二、建设项目名称杭政储出(2007)75号B地块商业办公用房用房建设项目三、建设单位杭州世茂世盈房地产开发有限公司四、建设项目概况1、建设项目地理位置及评价范围内的环境概况本项目拟建地块位于杭州市滨江区。本项目拟建地块北侧有闻涛路(宽14m),隔路有钱塘江;东侧有西兴路(宽32m)、隔路有建设河排灌站;南侧有规划道路(宽10m),隔路有R21住宅(最近住宅与本项目的距离为50m);西侧有规划道路(宽10m),隔路有绿化用地。(详见区域用地详细规划图)。钱 塘 江本项目 建设河 绿化用地 拟建地址
2、排灌站 住宅用地(已审批) 图1 周围环境三维图钱 塘 江 40m闻 涛 路 14mB座25FA座25F 规建设河排灌站 目前为绿地 10m 规划为绿地 划 32m 路 规 划 路 10m 西 40m 兴在建住宅(32F)在建住宅(32F) 路图2 周围环境示意图2、建设规模本项目主要经济技术指标:技 术 经 济 指 标序号名称单位实际设计指标规划要求指标备注1总用地面积1989119891约29.9亩2总建筑面积152725.55-分项地上建筑面积109400109400.5地下建筑面积43325.55-3建筑层数地上层25-地下夹层层1-地下车库层2-4机动车停车数辆881923分项地上辆
3、67-地下辆814-3、区域环境质量现状区域环境空气质量均能到环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准浓度限值,由此可以看出该区域大气环境质量尚可,能符合功能区要求。本项目拟建地块周围声环境质量主要受南侧在建工程施工噪声的影响和控制。本项目周围地表水(钱塘江)水质欠佳(略超III类水水质),主要受周边面源影响,富营养化严重。4、保护目标和对象本项目主要保护目标和对象详见表1。表1 本项目主要环境保护对象一览表方位保护目标评价范围内的规模本项目红线与保护目标最近距离南侧最近两幢32F住宅楼(在建)*约300户50m北侧钱塘江54m注*:本项目南侧也是杭州世茂世盈房地产开发有限公司开发建
4、设地D地块(商品住宅)项目。5、建设项目选址选线方案比选,与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。(1)总平布置合理性分析本项目总平面布置详见附图。本项目的建设内容为商业用房和办公用房及公建配套设施,在平面布置时进行了合理功能分区,将泵房、风机房、锅炉房等高噪声机械设备设置于地下室,减少地下室设备噪声及振动对上层办公用房的影响。项目在进行平面布置时,根据规划条件和周边环境特点,设置由2幢25F建筑物组成。其中A楼、B楼布置餐饮用房;其余均为商业、办公用房。基地内采取地面和地下停车结合的方式,机动车出入口位于基地北侧和东侧,最大限度的减少车道对商业环境氛围的干扰。由于项目地处城市热点居住区块,
5、交通和消防均有具体要求,所以为了实现环保、交通和消防等多部门管理的统一性,地块内车库3个地下车库出入口分别设置于地块东侧和地块北侧,虽然项目地下车库出入口与场界距离较近,但在车道出入口采取增设吸隔声顶棚;地面采用低噪声坡道等措施后,车库出入口的噪声在项目场界噪声影响值可以达标;同时根据预测项目地下车库出入口汽车尾气最大落地浓度均可达标,故本项目地下车库出入口设置是可行的因此,本项目总图布置基本合理,最大程度地考虑了项目建设对自身及外环境的影响。(2) 生态环境功能区规划符合性分析根据杭州市主城区生态环境功能区规划,项目位于滨江高新产业发展生态环境功能区(310109C01),属于重点准入区。本
6、项目为商业办公用房建设,其建设符合重点准入区定位要求。因此本项目选址符合杭州市主城区生态环境功能区划及杭州市滨江区中心单元(BJ10)控制性详细规划。(4) 污染物达标排放符合性分析本项目为商业、办公、餐饮用房,其营运期主要环境影响为地下车库汽车尾气、油烟废气及噪声,由工程分析及环境影响分析可知,在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上,本项目产生的噪声等各项污染物能达标排放。(5) 污染物总量控制符合性分析本项目为商业办公楼建设,非生产性项目。根据工程分析,本项目排放的污染因子中,纳入总量控制要求的主要污染物为COD和氨氮,排放量为64.75/a和4.63t/a。由于纳入市政污水管网,故其
7、总量由城市污水处理厂进行平衡,对该项目不提总量控制要求。(6) 维持环境功能区质量符合性分析根据工程分析及环境影响预测,本项目排放的地下车库汽车废气、油烟废气、设备噪声在采取相应措施后影响值均可达到环境质量标准要求,区域环境功能区类别未出现降级,因此,符合项目所在地的环境功能区环境质量要求。(7)城市用地规划符合性分析本项目为杭州市滨江区中心单元(BJ10)控制性详细规划中确定的商业金融用地,因此符合城市用地规划。(8)产业政策符合性分析本项目商业、办公、餐饮项目,属非污染工业类项目,符合国家产业结构调整指导目录(2011年本)和杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引要求。因此项目符合
8、国家和地方产业政策。(9)项目污染主要集中在建设期,但因时间较短,建成后影响将逐渐消除;项目本身污染物产生量较小,主要为地下车库汽车尾气、油烟废气及设备噪声,已采取相应的清洁生产措施。总的来说项目建设符合清洁生产原则。(10) 通过调查可以看出,公众对本项目工程建设意义已有一定的认识,总体上对项目建设持赞成的态度。在公众参与过程中,虽未收到被调查个人和团体对本工程建设反对意见,但为了减轻工程建设对环境造成的负面影响,工程应根据实际情况采取相应措施尽量降低工程建设带来的环境负面影响,并尽量做到不降低公众生活质量。五、评价标准1、环境质量标准(1) 根据杭州市区环境空气质量功能区划图,本项目拟建地
9、为二类环境空气质量功能区,故环境空气质量标准执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。(2) 根据杭政发200011号文,本项目所在区域声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)的2类标准。根据杭州市滨江区中心单元(BJ10)控制性详细规划,本项目拟建地块的北侧有闻涛路(宽:14m);南侧有规划道路(规划宽10m);西侧有规划路(规划宽:10m),属城市支路。东侧有西兴路(宽32m),属城市次干路。根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范(GB/T19190-94)要求,杭州市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定,若临街建筑以高于三层楼房以上(含三层)的建筑为主,将第一
10、排建筑物面向道路一侧区域划为4a类标准适用区域。(3) 由于本项目北侧约50m处有钱塘江,根据浙江省水功能区水环境功能区划分方案(2006),水功能为III类水功能,执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)中的III类标准。2、污染物排放标准(1) 本项目生活污水排入市政污水干管,最终排入市城污水处理厂,故污水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中三级标准,其中氨氮纳管标准,参照建设部污水排入城市下水道水质标准(CJ343-2010)中的B等级标准。(2) 地下停车库汽车尾气至屋顶高空排放,本项目排气筒高度除须遵守大气污染物综合排放标准(GB16297-96)中新污染源二
11、级标准中的排放速率值外,还应高出周围200m半径范围的建筑5m以上,不能达到该要求的排气筒,应按其高度对应的表列排放速率标准值严格50%执行。表中排放速率标准值已按严格50%执行。(3) 地下停车库空气执行 GBZ 2.12007 工作场所有害因素职业接触限值。(4) 油烟排放参照执行GBl8483-2001饮食业油烟排放标准。 (5) 锅炉废气执行锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001中的时段标准值。(6) 噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)和工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的2类标准。(7) 建筑施工噪声执行建筑施工场界环境噪
12、声排放标准(GB12523-2011)。六、营运期环境影响分析1、水环境影响分析本项目室外排水采用雨、污分流制;室内排水采用雨、污、废分流制。雨水经收集后排入西兴路市政雨水管网;废水以生活污水为主,厨房含油污水经隔油池处理后水质能够满足污水综合排放标准三级标准和污水排入城市下水道水质标准中相应的纳管浓度限值。因此,本项目粪便污水经化粪池处理后与其它生活污水汇合后排入西兴路市政污水干管,不会对周边水环境产生影响。2、大气环境影响分析本项目汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放,离地面高度约100m。其排放速率均能达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)中的二级排放标准要求。本项目汽车尾气
13、经排放竖井至屋顶高空排放,对周围环境空气的贡献浓度均低于环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准。A、B楼酒店的地面一层布置厨房油烟净化器应布置在厨房的夹层内,净化效率按GB18483-2001饮食业油烟排放标准中的大型标准选配(排放浓度85%)。厨房送风经过滤和冷却处理以保证送风量及厨房内环境空气的新鲜与卫生。厨房废气经上述处理后再由低噪声的轴流风机抽至主楼屋顶高空排放(离地面高度为100m)。燃油锅炉废气设专用燃气锅炉排烟筒至屋顶的高空排放(离地面高度约100m)。3、固体废弃物影响分析本项目固废主要为生活垃圾,生活垃圾收集至垃圾筒内,由市政环卫部门进行统一处理。油烟净化器清洗
14、油污和隔油池上层油污桶装送至具有资质处理单位统一处理。4、噪声影响分析经表7-2的处理措施处理后其噪声对环境排放的贡献值均低于社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)和工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-2008中的2类标准(白天:60dBA,夜间:50dBA)。5、公众参与结论公示结束后,由公告栏所属单位杭州市滨江区西兴街道星民村出具了相关证明,参见附件。公示期间,没有公众前来咨询项目的有关情况和提出环境保护的意见。建议建设单位在本项目的建设和运营过程中,切实落实各项污染防治措施,使项目的经济效益、社会效益和环境效益协调统一。七、污染防治措施建议本项目环保措施详见表2。表
15、2 项目污染防治措施清单阶段污染因子污染防范措施预期治理效果建设期噪声根据杭州市环境噪声管理条例、杭州市区建设施工噪声管理程序等规定,做好施工噪声防治:考虑周围环境敏感点情况,合理安排施工时间,如中午和双休日期间尽量避免高噪声设备施工,夜间禁止施工;尽可能避免大量高噪声设备同时施工,合理布局施工现场,避免在同一地点安排大量高噪声设备,以避免局部声级过高;用隔声性能好的隔声构件将施工机械噪声源与周围环境隔离(如在打桩机等高噪声设备附近设置隔声屏障,在施工机械设备与基础或连接部位间采用弹簧减振、橡胶减振、管道减振等措施)选用低噪声的施工机具和先进的工艺,基础打桩应采静压桩,不得使用冲击式打桩机,建
16、设施工单位在施工前应向相关部门申请登记。生产工艺要求以及交通限制确需在夜间进行施工作业的除外,禁止在夜间进行产生噪声污染的施工作业。因生产工艺要求确需在夜间进行施工作业的,施工单位应当持所在地建设行政主管部门的施工意见书,向所在地环境保护部门申领夜间作业证明;因交通限制确需在夜间进行施工作业的,施工单位应当持所在地公安机关交通管理部门的施工意见书,向所在地环境保护部门申领夜间作业证明。施工单位应当将夜间作业证明提前三日向附近居民公告,并按照夜间作业证明载明的作业时间、作业内容、达到建筑施工场界限值(GB12523-2011)标准规定续上表阶段污染因子污染防范措施预期治理效果建设期噪声作业方式以
17、及避免或者减轻干扰附近居民正常生活的防范措施等要求进行施工。中考、高空期间严禁进行施工。减少施工交通噪声,施工期间运输车辆均为大型重车,应尽量减少夜间运输量,限制大型载重车的车速。施工期内对运输车辆定期维修、养护,减少或杜绝鸣笛。达到建筑施工场界限值(GB12523-2011)标准规定扬尘根据杭州市城市扬尘污染防治管理办法等规定做好施工场地粉尘污染防治。要加强管理,施工工地周围设置不低于2m的硬质密闭围挡,工程外侧须使用安全网进行封闭,禁止敞开施工,对扬尘发生量大的部位采用喷水雾法降低扬尘;施工工地出入口5 m内地面硬化处理;出入口内侧要安装专用运输车轮胎清洗设备及配套的排水、泥浆沉淀设施,运
18、输车辆应当在除泥、冲洗干净后,方可驶出工地;建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的,应当在施工工地设置临时堆放场,堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施;对运输交通道路应及时洒水、清扫;再次,在运输、装卸建筑材料时,尤其是泥砂运输车辆,必须采用封闭车辆运输;在建筑物、构筑物上运送物料、建筑垃圾和渣土,应当采用密闭方式清运、禁止高空抛掷、样撒;施工工地如闲置6个月以上的,建设单位应当对其裸露土地进行绿化或铺装。符合杭州市城市扬尘污染防治管理办法相关规定废水该项目施工人员较多,施工队应配备移动式公共厕所,生活污水经处理后委托环卫部门定期上门清运;要求在施工工地周围设置排水明沟,并汇集到泥浆水沉淀
19、池中,经沉淀处理后的废水上清液建议可次日用于工程养护和机具清洗,使废水得到综合利用,减少施工废水排放。施工泥浆水必须严格按照杭州市市政公用建设工地文明施工管理暂行办法实施,外运委托处置,不得排入周边河道。做好建筑材料和建筑废料的管理,以围墙或者彩钢板围护相隔达到污水综合排放标准(GB8978-1996)三级排放标准固废建筑垃圾按杭州市建设工程渣土管理办法、杭州市城市市容和环境卫生管理条例等有关规定进行处置。符合杭州市建设工程渣土管理办法、杭州市城市市容和环境卫生管理条例等有关规定。营运期废水项目餐饮废水须单独收集后经隔油池处理;生活废水经化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后与其他污水汇合,达标(
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