高尔夫景观及其应用.doc

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1、2023-2-21高尔夫景观及其应用导言高尔夫运动源起欧洲，享有“贵族运动”美称，它优雅、开放、包含着休闲和友谊。中国的高尔夫景观住宅以欧洲高尔夫文化的健身、享乐、社交为主题，是人们梦想居住中最耀眼的一道风景。“世界上最好的住宅不是建在高尔夫球场旁，就是建在半山上”，与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更是许多人的生活方式和交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。这使得高尔夫球场历来就是住宅项目的争夺之地。高尔夫景观拥有阳光、运动、风景区、自信、社会名流五大要素。本文讲述了高尔夫景观住宅的设计理念，级别分类、位置关系、现状选择、升值空间，利弊分析及现有高尔夫住宅景观的楼盘分

2、析。目录目录3一、高尔夫与地产51 高尔夫的发展历程62 高尔夫地产7二、中国高尔夫住宅现状及分类81 高尔夫住宅现状92 高尔夫住宅分类102.1 高尔夫球场住宅102.2 高尔夫景观住宅102.3 高尔夫设施住宅112.4 高尔夫园林住宅123 高尔夫景观配置143.1 高尔夫景观配件143.2 高尔夫景观小品183.3 高尔夫景观植物：23四、高尔夫景观商用价值分析311 高尔夫住宅热322 高尔夫“烧热”房地产323 高尔夫住宅改变生活方式334 景观之美为高尔夫住宅加分335 亏损的球生意和赚钱的房地产346 高尔夫今后仍将是楼市“情结”34五、营造高尔夫景观存在的问题分析361 草

3、坪管理成本高372 绿地率不等于绿化率373 环境及人居安全374 社区本身的景观385 球场不是乐土386 不明产权没保障38六、案例分析391 高尔夫球场住宅景观401.1 深圳 观澜湖高尔夫大宅401.2 北京 碧海方舟(国颂)541.3 上海 汤臣高尔夫别墅602 高尔夫景观住宅景观672.1 成都 高山流水672.2 重庆 复地上城742.3 东莞 万科城市高尔夫花园813 高尔夫设施住宅景观903.1 南宁 奥园903.2 山东 万达高尔夫花园974 高尔夫园林住宅景观1034.1上海 莱顿小城高尔夫公寓1034.2 郑州 果岭山水112附录1 高尔夫地产的分类123附录2 高尔夫

4、地产分级（五级）124附录3 国内高尔夫地产开发现状125附录4 高尔夫地产开发中的七大关系126附录5 高尔夫地产开发的经验总结及利弊分析：131附录6 高尔夫综合性资源的“五大要素”132附录7 高尔夫球场与住宅的投资开发模式138一、高尔夫与地产1 高尔夫的发展历程高尔夫是英文“golf”一词的音译，由绿色（green）、氧气（oxygen）、阳光（light）和步履（foot）的第一个字母组成。现代高尔夫运动大概在1457年起源于苏格兰。1744年，高尔夫被当作一项体育产业来运作，世界上第一家高尔夫俱乐部“绅士高尔夫球社”即 “爱丁堡高尔夫俱乐部”。 1900和1904奥运会上高尔夫球

5、被列为比赛项目。20世纪20年代，美国的高尔夫俱乐部已经大量出现，美国高尔夫协会(USGA)出色组织了后被列为高尔夫大满贯赛事的“美国公开赛”，使高尔夫运动得到大力发展并出现了职业化。高尔夫首次传入中国是在1916年，然后在1917年时上海虹桥高尔夫总会开始投入运营，这家球场是一个九洞的球场。20世纪后期，随着亚洲“四小龙”的经济崛起，高尔夫运动的发展重心逐渐转向亚洲。高尔夫运动已经成为一种时尚文化，是高层次会议、汇展、投资等商务活动的重要软环境要素。比如，世界高峰会议(SUMMIT)、亚太经济合作会议等国际性会议召开期间，高尔夫是其中一项必要活动内容。据专家估计，全世界商务、贸易成交量的20

6、%是在高尔夫球场达成协议的。2 高尔夫地产高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。20世纪60年代，美国的房地产商发现，在住宅区附近兴建高尔夫球场，能够大幅度提高住宅价值而且加快出售的速度，这使得投资商成为球场建设的主力军。政府对这一潮流推波助澜，规定凡超过2万人的社区，如果没有规划高尔夫球场，这个社区的建设规划将不会被批准。这项政策极大推动了建筑业、房地产业的大亨们兴建高尔夫球场。

7、高尔夫房地产在上世纪的广州深圳海南等地先热起来，该类型住宅开发量较多的当属深圳、广州，而北京、上海近两年紧随其后，重庆、武汉、杭州等一些大中城市也纷纷走上高尔夫景观住宅开发的舞台。二、中国高尔夫住宅现状及分类1 高尔夫住宅现状高尔夫房地产首先在广州深圳海南等地发展，而北京、上海近两年紧随其后，重庆、武汉、杭州等一些大中城市现在也纷纷走上高尔夫景观住宅开发之路。从专业角度分析，高尔夫住宅只是一个笼统的概念。由于眼界、深度不同，中国的高尔夫地产开发水平参差不齐，许多项目为了房地产而破坏球场的整体性，有些为了球场导致房地产项目过于分散失去社区精神，好的高尔夫地产非常少！在中国高尔夫与房地产结合的项目

8、中，有些球场适合打球，有些是两头兼顾，而有的高尔夫球场纯粹是房地产项目的配套。有关部门统计，截至2006年底，我国除已运营的近200个高尔夫球场外，约有5001000个高尔夫球场正在建设或即将建成，中国的高尔夫产业正进入快速发展的轨道。可以预见的是，随之相伴而生的必然是更多的、各种形式的高尔夫住宅高尔夫住宅至尊高尔夫别墅，高尔夫球场属于国家严格控制的一类物业，别墅也是国家严格控制的物业，因此，两者能够结合，就显得更加难得。2 高尔夫住宅分类一般来说，住宅既要与高尔夫球场保持较密切的关系，以便能充分享受高尔夫的综合性资源，又要与高尔夫球场保持一定距离，进行一定的分区管理。从高尔夫球场与住宅的空间

9、布局关系来看一般可分为以下四种类型：2.1 高尔夫球场住宅这类住宅一般都建在高尔夫球场内，住宅和球场由同一个开发商统一兴建，球道与建筑紧密结合并合理规划，多为第二居所功能的独立别墅，产品容积率非常低。最大的特点是推窗就能见到球场，景观极佳。在国外，真正意义上的高尔夫住宅就是指这类物业。2.2 高尔夫景观住宅也称为高尔夫周边住宅。住宅项目建筑在高尔夫球场周边，球场与住宅是相互独立的区域，由不同开发商兴建，但住户们能分享球场的景观环境和资源。对于住户们来说，除了能节省时间就近打球，更多的可以放纵视野的感受，享受绿色，享受自然。高尔夫球场成了一种开放性的资源，而其周边可以开发不同容积率的住宅。2.3

10、 高尔夫设施住宅作为社区的体育运动配套设施和公共绿地，高尔夫球场或练习场建在社区内，但和住宅之间规划一定距离。某种意义上，也就是把以前社区的集中绿地用高尔夫球场这种形式来替代，不仅能丰富社区配套，也为全体业主提供了一种更时尚、更有品位的生活场所和交流场所，无形中提升了社区的品质。2.4 高尔夫园林住宅市场上已经出现一些引入高尔夫概念、做高尔夫意向园林的社区。它更强调一种创新的生活方式，这些都需要在了解高尔夫运动之后，才能够做好。3 高尔夫景观配置3.1 高尔夫景观配件3.1.1 果岭标示：1 草坪膜纹标志 2 膜纹石刻标示3 混凝土仿石标示 4 石材标示5 石材（区域标示牌）6 仿石导向标示牌

11、 7 果岭标示牌8 旗标 9 标示栏3.1.2 草坪维护 草坪维护需要大量人力物力和财力的投入，包括修剪、拓平、施肥、浇灌、防治病虫害等方面。3.1.3 其它设施；1隔断及护栏网2时钟 3 球具4 池塘增氧设备 5 草坪下水道通口3.2 高尔夫景观小品3.2.1 管理房及休息亭休息亭及路口弯角设有时钟、垃圾箱、以平整灌木隐蔽。3.2.2 果岭及球场；3.2.3 训练场：灯光连球场。灯光球场及感应练习场高球挥杆练习场3.2.4 其它小品：园路及沿岸花卉小品（园路平整方便车开入，草本花卉不宜过高）湖光山色之秀晨曦余晖之美季节变化之眩3.3 高尔夫景观植物：3.3.1 草坪 1、杂交狗牙根是高尔夫的

12、第一大草，人们常常说的百慕大草（Bermudagrass）就是杂交狗牙根的一个品种在高尔夫球场中应用十分广泛，有的球场只用杂交狗牙根来建造球场。杂交狗牙根的生态习性：喜光植物，在暖季型草中抗寒性强，耐践踏，耐荫性差。喜排水良好的肥沃土地，在轻度盐碱土壤中可以生长。杂交狗牙根的侵占力强，在良好环境适应的情况下经常侵入其它草坪。如果夏季长时间干旱，会出现匍匐嫩尖枯黄；当土壤温度小于10摄氏度时，草坪会褪绿。它的绿期在我国的南方至少可以达到300天常见的品种有：TIFI系列（天堂）：Tifeagle老鹰草, tifgreen 328 天堂328 , Tifdwarf 矮生天堂草, tiflawn 天

13、堂草57, tifway 天堂419,tiffine 天堂1272.高尔夫草坪草一般是按照适应温度来分类，可以分为冷季型草坪草（Cool-season turfgrasses）和暖季型草坪草（warm-season turfgrasses）。冷季型草坪草属 科早熟禾属 草地早熟禾 粗茎早熟禾黑麦草属 多年生黑麦草 一年生黑麦草羊茅属 高羊茅 紫羊茅翦股颖属 匍匐翦股颖 细弱翦股颖 绒毛翦股颖暖季型草坪草属 科结缕草属 日本结缕草 沟叶结缕草 细叶结缕草狗牙根属 杂交狗牙根地毯草属 地毯草钝叶草属 钝叶草蜈蚣草属 假俭草雀稗草属 巴哈雀稗 海滨雀稗狼尾草属 铺地狼尾草野牛草属 野牛草以上的20种

14、草坪草就是目前世界高尔夫球场中最常用的草坪草。这些草坪草广泛的使用在高尔夫球场中的发球台、球道高草区、果岭、果岭裙。但是并不是说每种草都能使用在高尔夫球场中的发球台、球道高草区、果岭、果岭裙。每种草都有其相应的高尔夫球场使用范围。3、高尔夫果岭的草坪质量标准：均一性 Uniformity 光滑性 Smoothness球速 Ball Speed 韧性 Firmness弹性 Resiliency 耐低修剪 Closing Mowing不易形成草墩 Absence of Grain果岭区、长草区 4、高尔夫球场管理的提示(1) 野兔、蛇等对球场带来的破坏远远没有他们带来的好处多，它们使土壤能够保持酸

15、性（PH7），使球场的杂草和虫害减少。(2) 在高尔夫设计时候应该考虑到没有人把寻找自己的球作为高尔夫的一种乐趣。(3) 在设计球场时候绝对不要咨询职业高尔夫球员，无论他是多么出色的球员，因为他们很难做到为初学者考虑，而在球场打球的很多都是初学者。(4) 不要从园艺师或者是农业专家那里咨询建议，因为他们对高尔夫运动不了解。(5) 高尔夫的草坪需要的是酸性土壤，而不是农作物需要的碱性土。(6) 高尔夫球场最好就少一点人为的干涉，最好做到与自然界的和谐拥抱(7) 批评越多的球洞往往最有潜力成为最佳球洞，因为改球洞对提高打球的技术非常有帮助，或者说非常具有挑战性。(8) 高尔夫球场的最高境界是让人不

16、觉得是一个高尔夫球场。(9) 不要模仿其它球场的著名球洞。(10) 对草坪的病虫害，更多的是防而不是治。好的预防计划是球场节约草坪开支的最好方式。3.3.2 乔木高尔夫球场常见有孤植的大型乔木，这些乔木树姿优美，是独立的风景树，又有遮阳乘凉的作用。大都以单株种植，树种选择上采用本土植物为主，树姿完整，四季叶色多变，自然形态。避免种植引虫鸟的植物，如果树，花树等。3.3.3 花卉、植被高球场地花卉及地被植物是球场的调色板，大色块的种植使球场变的美丽浪漫。在选择花卉时不宜太高的植株，必需平铺种植。三色堇、虞美人、三叶草、矮牵牛、球根类、菊科花卉 沿岸边粉色的短枝波斯菊四、高尔夫景观商用价值分析1

17、高尔夫住宅热开发房地产，天时地利人和，缺一不可，而概念更像涂在脸上的脂粉，楼市因此而妩媚，而受追捧。在京城随着果岭CLASS的横空出世乃至疯狂热卖，惊呆了横竖难推的周边楼盘。CLASS火暴尚未央，朝阳公园西侧、与朝阳高尔夫俱乐部仅一墙之隔的北京GOLF公寓，其每平方米不低于3000元标准的豪华装修和诸多进口原装配置，单价16000元，“龙熙顺景高尔夫温泉别墅号称“京城第一、南城唯一18洞高尔夫景观、五星级温泉度假酒店抛出买别墅即赠价值30万球证的诱惑，38万平方米社区规模集独栋别墅、联排叠拼别墅和景观洋房为一体，还表示：“龙熙顺景的高尔夫住宅是有产权的”。于是高尔夫住宅一个个接踵而来，看来京城

18、高尔夫住宅的概念已然开打，“CBD”、“奥运”概念被相继透支之后，“高尔夫”之于房地产新概念上市。2 高尔夫“烧热”房地产在国内，“高尔夫”似乎已经从一个体育类名词脱胎换骨为地产类概念。无论是远郊的低密度产品抑或是城市核心区的高档住宅，不管离高尔夫球场有多远，也不管球场的兴建在何年何月，开发商们大都愿意给自己的楼盘贴上“高尔夫”的标签。也许是得荫于高尔夫的贵族身世，一时间，所有拥有“高尔夫”元素的地产项目都能平添几分绅士气质。3 高尔夫住宅改变生活方式“在工作中生活，在生活中工作”，“谈笑挥杆间，成就商界豪情”高尔夫的此番境界，让更多的“有钱人”幡然领悟。与高尔夫有关的生活和生活方式，逐渐得到

19、人们的关注，与果岭有关的住所，也渐次受到买家的垂青。某种意义上，如今新一代住宅买家的精神需求远大于物质需求，大都具有或多或少的文人情结和借山水咏志的心态，拥有高尔夫住宅是为了适时切换生活和心情。相对于更多的非“高人”，“用果岭装饰窗户”的高尔夫住宅，更象征了一种时尚意识的萌醒。高尔夫使楼盘的个性高雅起来，有品位起来，人也因此变得有了品位。4 景观之美为高尔夫住宅加分更多的置业者强调住宅的景观环境，关注居住的绿色与健康，而高尔夫球场景观层次多，地形的起伏变化和自然山水的依托共同构筑了最佳的景观界面。目前，高档次的运动非高尔夫莫属，高档环境下派生出的房地产自然也少不得豪宅的各种符号，而自然景观是毛

20、坯，高尔夫住宅凭借其景观视觉的观赏性、自然资源的稀缺性和建筑的低容积率。开发商正是抓住了这种绿色需求，在其楼盘的广告中大都不遗余力地加上“景观住宅，户户观球，球场是你的前庭后院”此类的动人说辞。5 亏损的球生意和赚钱的房地产多半高尔夫球场处于亏损状态，投资者热衷开发高尔夫项目也是醉翁之意不在酒。尽管存在政策上的漏洞，但是为了减少经营风险，在高尔夫球场内开发房地产，已经成为约定俗成的惯例。而国内部分高尔夫球场为绿化用地，土地成本不言自明，即便通过招投标方式取得用地的开发项目，售价至少高出区域项目20%，有些甚至高达34倍，利润空间可想而知。亏损了球生意到房地产赚了钱。尽管国家有关部门正在大力清查

21、高尔夫球场的土地情况以及相关房地产项目，暂停批准新的高尔夫球场建设项目，等等。但与高尔夫相关的房地产项目却是热度不减。究其原因，跟高尔夫住宅的市场需求有关。人们对高尔夫住宅的需求量在日益增加。相对于高尔夫资源的稀缺性和政府对此类开发项目的严格控制，未来对已批建球场周边的项目而言，和高尔夫联姻将是一个极大的利好，而开发商们也对此乐此不疲。6 高尔夫今后仍将是楼市“情结” 由于大都市自然环境的匮乏，所以有高尔夫景观的项目自然就很有优势。 随着高尔夫运动的大众化逐渐成为一种趋势，高尔夫球场和高尔夫房地产的建设也会走上正常发展的轨道，在城市的边缘，会出现更多的高尔夫景观住宅，会通过合理的规划逐步实现土

22、地价值的转化，而高尔夫将为房地产增加竞争力，在今后仍将是一个受欢迎的卖点。五、营造高尔夫景观存在的问题分析1 草坪管理成本高一块优质平整的高尔夫草坪=农药+除草剂+化肥+劳力+大量的水。维护高尔夫草坪其施肥喷药的频率格外高。果岭区一般每隔10天要施一次肥，杀一次菌，每隔一个月喷一次杀虫剂。据统计，一个占地1000亩的18洞高尔夫球场每个月施用的各类杀菌剂、杀虫剂至少在13吨。农药带来的污染是显然的，残留在地里的和空气中飘浮着的给住宅环境带来不良影响。草坪需要更多的日常管理才能有效果，除杂草、修剪、拓平、施肥、等等。而且草坪的表面蒸发水量比水池的蒸发水量还高，总之管理成本非常高。解决方法：维护高

23、尔夫草坪必然需要高额的管理成本，选择合理的管理方法能在一定程度上降低成本。2 绿地率不等于绿化率绿地不等于绿化。开发商在铺设大量草坪是认为有了绿地便以为是有了绿化率。“居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。 “绿地率”的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70（含水面），至少要有13的绿地面积要能常

24、年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30的标准。解决方案：可以通过小区内减少草坪面积增加灌乔木营造，高尔夫景观只作为借景。3 环境及人居安全球手希望球场能提供美丽、祥和、安静的打球环境，消除外界噪音对球手击球的影响；另外，球场内各球道间应尽量避免互见，以利于专心打球，也给球手造成与世隔绝的世外桃源之感，密集的住宅给球场带来了喧闹。同样住宅因为球场而带来不安全因素，来往的工作人员，球员，还要避免被高速飞行的球击中。 解决方案：利用景观植物做隔离障景，减少相互干扰，增加私密性。4 社区本身的景观对于一些球场周边的住宅而言，虽说球场成了一个开放的绿色景观，但毕竟

25、进入球场是要花钱的，而且球场的景观也比较单一。小区本身的景观设计是不可忽视的，是日常生活必经之地。解决方案：注重考虑小区及庭园内部景观绿化，依势随形设计手法上区别与外部球场景观避免单调。5 球场不是乐土谁买房子都想有一个好环境，好环境的含义有很多，而不仅仅在于一两块绿地。选择高尔夫球场住宅也不只是球场和绿地这么简单，还应对污染、噪音、产权等方面综合考虑。解决方法：在小区规划建设之时考虑全方位因素，进行综合规划。6 不明产权没保障很多的高尔夫球场都是没有产权违规建的，在这类球场内购买住宅，自然也是违规住宅，一旦球场被拆除，物业也一定受株连；拿不拿得到产权暂且不论，当初为环境好而多掏的钱可就打了水

26、漂。一般来说，高尔夫球场的使用年限只有40年，而房子土地的使用年限是70年，40年后这块地还能不能继续做高尔夫场地？谁也不得而知。如果高尔夫球场的用途改变，那么消费者买的房子就会引发很多纠纷。还有一些在高尔夫球场开发的房地产项目，往往都是作为球场配套来立项，本身不能单独销售，自然也无从取得产权证。 六、案例分析1 高尔夫球场住宅景观1.1 深圳 观澜湖高尔夫大宅 项目名称观澜高尔夫大宅位置深圳，宝安区容积率0.20物业形态别墅占地面积22278.00开发商深圳观澜湖房地产开发有限公司最早开盘日期2004-04-27坐落于180洞世界最大顶级高尔夫球会，是深圳唯一记入健力士世界纪录的，列入中国十

27、大超级豪宅排行榜季军，也是深圳第一豪宅观澜湖高尔夫大宅的环境和人文背景。深圳观澜湖高尔夫大宅位于杰克尼克劳斯设计的世界杯球场中央，四周起伏的果岭和蜿蜒的球道，营造180度高尔夫景观。观澜湖高尔夫大宅黄金岭：观澜湖高尔夫大宅汉士达区，观澜湖高尔夫大宅昆仕顿区，观澜湖高尔夫大宅丽维康区，观澜湖高尔夫大宅纳斯比区，观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区， 观澜湖高尔夫大宅露诗达区位于观澜湖高尔夫果林中心的三个别墅组团，露诗达区、纳斯比区、曼菲亚区建筑设计的亮点：融合了意大利古典风格和夏威夷的悠闲气质，形成观澜湖高尔夫大寨独特的经典风格；意大利的古典风格主要体现在：华丽的穹顶、柱饰、浮雕、露台和优美的黄静比例关系；

28、一夏威夷为代表的美洲现代休闲风格主要体现在：飘檐、斜屋顶、通透感，把室外景色引入室内，充分适应热带地区的阳光、雨水等气候特征。为了避免古典建筑风格在建筑色彩上的厚重和沉闷感，“观澜湖高尔夫大宅”在建筑外立面色彩上揉和了夏威夷明丽的建筑色彩，以及门窗、飘檐、露台等建筑表现元素，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息。园林设计亮点：由著名的专业园林设计公司贝尔高林国际（香港）有限公司担纲设计，汇集了多位著名园林设计师的设计精华：整个花园顺应地势的坡地，形成前后2个花园和左右2 个侧庭；前后花园，是以英式花园为代表的欧洲古典风格，注重职务的绚丽组合，对称的花坛，艺术的雕塑，华丽的喷泉，豪华的泳池，营

29、造出豪华的情趣；左右花园，一侧通过坡亭、山石、小桥、流水的点缀，体现了浪漫自由的休闲特色；一侧则延续了英式花园的豪华与大气。通过每一户阳台窗户都能看见高尔夫球场的景观每个住宅最少有可视180的高尔夫景观。观澜湖高尔夫大宅环境和建筑的融合完美。整个花园顺应地势的坡度，形成前后2个花园和左右2个侧庭。前花园：工整对称的花坛，宫廷式喷泉既营造出豪华的情趣，又巧妙地布局出圆形的入户车道。后花园：延续豪华建筑风格，蓝色的泳池、典雅的拱门与廊柱、精致的花草与绿色球道自然地融合，浪漫、悠闲的风情跃然而出，让主人随时感受度假的轻松和闲适。蓝色的泳池、典雅的拱门与廊柱、精致的花草与绿色球道自然地融合左、右花园：

30、一侧通过坡亭、山石、小桥、流水的随意铺排，体现了浪漫自由的园林特色；一侧则通过工整的阶梯，对称的花坛、华丽的雕塑，加之绿色植物的映衬，尽显欧式花园的端庄与秀美。 观景露台： 步出大厅的落地玻璃大门，是200平方米的观景露台，可以尽情地观赏全球最大顶级高尔夫球场景观。露台上欧式铁艺雕花栏杆、休闲的木椅、遮阳伞，悠闲舒适。 其它设施： 别墅大门：描金铸花铁门、每套风格不同。果皮箱 雕塑喷泉雕塑艺术喷泉游泳池及夜景阳台和阳光亭的视景入户门（7.8米高的玄关） 车库门 石材雕花院墙自然坡地式的小径及园路植物：植物：深圳四季温暖可选择的植物较多，此案多用热带植物，主要上木有： 棕榈类，南洋杉、榕树、合欢

31、、羊蹄甲、龙柏、非洲楝、黄花夹竹桃、下木： 变叶木、木芙蓉、红桑、九里香、杜鹃、夹竹桃、叶子花、黄蝉、海芋、龟背、小叶女贞、地被植物： 高尔夫草坪、四季花草、孔雀兰，旱伞竹、一叶兰、竹芋类、小结：观澜湖高尔夫大宅黄金岭项目为独立别墅。观澜湖最后一期别墅，由于国家暂停高尔夫物业及别墅项目审批，观澜湖规划用于房地产开发的土地，今后将开发洋房或公寓。观澜湖高尔夫大宅所处世界一流的球场，其世外桃源般的无边绿茵环境，完美贴切的建筑装修设计，优雅浪漫的欧式园林，呈现出生活与享受的最佳空间，成功对接高尔夫运动和生活。为深圳打造出顶级的别墅住宅示范单位，同时也竖起了能够称之为“国际别墅”的深圳顶级别墅的价格标

32、杆。珍稀的环境景观资源、完善的配套设施及深厚的文化，使观澜湖高尔夫大宅拥有了经济价值、生活价值和社会价值，加上国家暂停限令使之具备投资价值。美中不足，组团别墅间距离太近显示不出高尔夫大宅的豪华气度。庞大的球场景观在日常管理也是不小的开支。球场使用的大量农药及化肥也是个污染问题。1.2 北京 碧海方舟(国颂)项目名称碧海方舟位置北京，朝阳区容积率0.47物业形态别墅、普通住宅开发商北京姜庄湖园林别墅开发有限公司 最早开盘日期2003-09-08碧海方舟位于北京市朝阳区姜庄88号。三面环绕高尔夫球场，位于62万平方米、洞国际标准的的北辰高尔夫球场之中，与鸿华、馨叶高尔夫球场相连，利用自然资源，打造

33、城中大隐之地。碧海方舟整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、世纪北美洲的折衷主义建筑，现代生活的居住理念，意大利文艺复兴风格、都铎风格、亚当风格和乔治风格的完美建筑风范，在姜庄湖高尔夫碧海之上的一个城市GOLF。社区建筑以北美亚当风格为基调，并融入多种建筑元素，呈现出的是经典北美折衷主义建筑风格。其中C1、C2、C3户型为北美乔治风格，E1、E2、F1为北美亚当风格。别墅的设计坚持景观和朝向的结合、功能分区的明晰和东西方生活习惯的融合这三个原则。整个园区的景观设计突出生态、自然、典雅、情趣、舒适的设计主题。园区大门绿化入口轴线、广场、会所的景观设计，以规正的布局，营造出强烈的对比效果

34、。 手绘节点效果图。2.8万平方米中国湖和62万平方米的GOLF球场等超级自然景观。车行道、漫步道、岩石的岸线、平缓的小丘、潺潺的流水以自然舒适的曲线表现；充满季节感的植物配合大量的落叶林视觉上犹如微风吹过；色彩丰富的花木、彩叶树；水景驳岸自然，在植物配置上大都考虑本土植物，杨树，垂柳、银杏、杉树、黄杨球、小叶女贞、月季、樱花、及大量的四季草花地被植物。湖水、瀑布、喷泉、迭水、水生植物、野鸭、昆虫之声。以人为本的设计无不讲究人与自然的交融，人与自然的呼应。小结：本案属于球场高尔夫别墅，景观规划上考虑了组团式布置：为使每一幢建筑都具有良好的景观，园区景观分层次展开：由入口至会所设计了一条景观大道

35、，顺着这条大道视线将一直延伸到湖边；会所前节点为别墅区的交通枢纽，道路通过节点通向小区的各个组团，曲折的道路一直往东延伸，然后分成两条，最后以端头节点汇合。很好地保证了各幢别墅的私密性。或许北京的气候关系，别墅绿化区在植物的选择上比较单薄，体量过小。高尔夫景观讲究虚实造景，实景中的园树必需满冠密植或者选择造型别致的植株。作为豪宅住宅间距还是过密。1.3 上海 汤臣高尔夫别墅项目名称汤臣高尔夫别墅位置上海，浦东容积率0.29物业形态别墅开发商上海汤臣房地产开发有限公司最早开盘日期2004-3-9 汤臣高尔夫别墅是汤臣高尔夫（上海）有限公司系汤臣集团属下外商独资企业。经多年整体规划，现已形成一个集

36、世界级高尔夫球场、高级豪华别墅、社区俱乐部三合为一的国际精英生活社区。 汤臣高尔夫球场为18洞72杆锦标级高尔夫球场。位于上海浦东三大开发区（陆家嘴、金桥、张江）心脏地带。球场占地140公顷，整个别墅区围绕球场而建。汤臣高尔夫球场，作为上海市区内唯一的世界锦标级球场，各类高级别的比赛经常在此举行，如宝马杯亚洲高尔夫公开赛等。球场占地140公顷，绿化率高达90%，80万平米草坪。 球场草坪、缓坡和堆石的驳岸，加上稀疏的乔木，有种稀树草原的景观效果。12000棵香樟、红枫等乔木，30000方奇岩异石，240种四季鲜花，256座起伏丘陵，13座小桥流水-处处空气清怡，100多位护理员天天精心维护。

37、白色和绿色的搭配，即清晰又和谐。高尔夫草坪、景观草和乔木的搭配，赋予高尔夫球场更多的层次美；绿草坪中白色沙坑带给人们不同的视觉冲击。球场会所修建在水池旁边的草坪之上， 蓝色屋顶与蓝水、蓝天形成统一的色调。 现代科技材料融入古典建筑式样，以融成后现代主义建筑的手法，构筑宫廷生活。 外形保留欧洲古典建筑风情，高挑高门庭加上大露台，展现别墅的大气。 水景小品上，用圆形泳泉体现水的动态美。叠泉的设计采用较为规整弧线和直线的组合，体现欧洲园林风格。 狮头形状的出水口点缀规整的形状；溢水和涌泉的结合，用多种手法表现水景。 水景小品与雕塑小品结合，丰富景观表现形式；水墙采用不连续的出口，更贴近自然。砌石处理

38、的水池岸和八角金盘、 假槟榔等植物的配合加上石质庭院灯和原木花架，体现休闲性。曲折的人行道在考虑景观效果的同时也设计了盲道，体现人性关怀。 小结： 汤臣高尔夫别墅环绕上海市唯一一座世界锦标级高尔夫球场汤臣高尔夫球场而建。 别墅区景观以花为主题，寓含“爱”语汇的大花园景观规划。使高尔夫球场的绿意葱葱、繁华似景的景象在别墅区域内得到延伸。从基地中轴线起以叠落式广场发想，以五彩大路径维，贯穿整个基地，散落的花圃，形成的相对独立的组团小区。大片草坪、大尺度花圃、花棚、花丘、花街，与住户前花园后庭院关照，既形成相对独立的组团，又保证整体的协调统一，呈现浪漫唯美的浓浓氛围。另外，每户别墅都拥有13亩的超大

39、面积花园，以及大面积露台，不仅能拥有开阔的视野享受球场景色，同时也能根据自己的偏好孕育自己的花园。目前别墅区内多为浦东地区众多著名的高层入住，经过了几年的功运作，已经形成了一个相当成熟的高档社区的生活圈。2 高尔夫景观住宅景观2.1 成都 高山流水项目名称高山流水位置成都，青城山容积率0.38物业形态别墅占地面积210677平方米开发商成都同景房地产开发有限公司 景观设计公司泛亚易道景观设计公司最早开盘日期2005-04-16 成都高山流水别墅项目，地处名山青城山，项目占地 316 亩，距成都市区 43公里。与国际标准世锦级高尔夫球场青城国际高尔夫俱乐部一路之隔，西面青城外山景区。青城国际高尔

40、夫俱乐部青城国际高尔夫俱乐部 “自然、文化”双遗产的青城山风景景观设计：景观总图：按春夏秋冬概念把景观分成四个组团交通分析图 开放空间分析图庭园设计1 2滨河设计 围墙铺地 景观家具景观小品 景观灯饰景观植物（上木） （下木）建筑：园区106幢独栋别墅，北美建筑风格各种假山造型，水景、雕塑 小区内景观、道路铺装 别墅花园景观：花园阳台，邻里间的公共庭园小结：成都高山流水别墅项目与国际标准世锦级高尔夫球场青城国际高尔夫俱乐部相邻，西面青城外山景区。很好的天然环境，同时借用了高尔夫景观。景观设计公司是美国泛亚易道设计，该公司擅长细节的设计。该宅区景观按水系为景观轴线，把整个景观分成四个区域，每套别

41、墅内景观也有专门设计。园内植物设计树木搭配合理，选材较好，景观植物繁茂。这些满足了豪宅+豪地的构想。2.2 重庆 复地上城项目名称复地上城位置重庆，渝北区容积率2.40物业形态别墅、普通住宅占地面积333500平方米开发商重庆润江置业有限公司 景观设计公司泛亚国际最早开盘日期2006-05-18复地上城是复地集团在渝开发的首个房地产项目，低密度人文生态建筑，复地上城占地约500亩，总建筑面积约80万平方米，地处重庆市金渝大道81号。目前复地上城一期高层美宅被称为重庆规划水平最高的高层社区。复地上城二期以联排住宅、花园洋房为主。创新推出具备交流互动的公共景观庭院，高尔夫景观，山地景观为主打。自然

42、落差的溪谷景观极具特色，邻近2400亩高尔夫球场。.复地上城处于北部新区版块的制高点，视野开阔，周围的自然景观一览无遗。复地上城在居住尺度上的把握堪称重庆标杆体现在三个方面,其一，从建筑密度上讲,复地上城一期的容积率仅为1.9。第二个方面在于空间尺度,复地上城通过合理的楼间距布置实现了宽视野的景观面。另外在小公共空间部分,它的全明前室,消防梯等细节正体现了复地集团以人为本的企业理念。整个住宅区集中景观分为三个区域 ： 中庭景观区，叠瀑广场景观区，会所景观区小区内结合水景景观设计了天然泳池，增加了景观的多样性。充分利用原生地貌形态，营造叠层水景体系（叠瀑广场景观区） 建筑底层采取架空形式，增加空气流通、防潮，且提供大面积的邻里交流平台。小区内两所会所，文化型、运动型各一所。主力户型均有入户花园设计。每户均享有互错式挑高6米的大露台，增加采光度。 会所景观区水景