镇江万科魅力之城二街区(F地块)环境影响评价报告书.doc
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1、证书编号:乙字第1951号镇江万科房地产有限公司万科魅力之城二街区(F地块)项目环境影响报告书(简本)建设单位:镇江万科房地产有限公司编制单位:江苏绿源工程设计研究有限公司编制时间:2013年5月1 建设项目概况1.1 项目背景房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,有利于满足广大人民群众的住房需求,从而促进国民经济健康持续发展。根据镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,“十二五”时期镇江市将优化产业结构、提升经济增长质量。房地产业根据城市公共设施和交通配置,合理规划居住区,鼓励建设普通住宅,适度发展高档住宅,
2、提高物业管理水平,完善生活配套设施。合理引导和发展商品房市场,支持居民自住和改善型住房消费。镇江万科房地产有限公司拟投资54000万元建设万科魅力之城二街区(F地块)项目,建设地点位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块。项目建筑内容主要为低层、多层住宅楼和地下车库。建设项目总用地面积117500m2,总建筑面积181750m2(其中地上建筑面积105750m2,地下建筑面积76000m2),地上部分低层住宅建筑面积53847m2,多层住宅建筑面积51410m2,社区综合性管理用房80m2,变电室163m2,开闭所200m2,公厕50m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民
3、共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例国务院253号令的有关规定,镇江万科房地产有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作,编制环境影响报告书。我公司接受委托后,认真研究了该项目的有关材料,并进行实地踏勘和现场调研,收集和核实了有关材料,根据相关技术规定,开展了建设项目的环境影响评价工作,编制了本项目环境影响报告书,报请有关部门审批。万科魅力之城二街区(F地块)项目的建设符合相关产业政策,符合镇江市总体规划、土地利用规划和环保规划,选址合理,建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作,产生的废水送征润州污水处理厂集中处理,项目对周边环境造成的影响较小,周边污染源不
4、会影响到小区的居住环境,项目的建设得到了公众的支持。因此,从环保角度考虑,本项目的建设是可行的。1.2 项目概况项目名称:万科魅力之城二街区(F地块)项目性质:新建建设单位:镇江万科房地产有限公司行业类别:房地产开发经营K7010建设地点:镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块投资总额:54000万元,其中环保投资667万元建设进度:建设项目预计2013年7月动工,2015年7月建成投入使用,建设周期约24个月。1.3工程概况建设项目由镇江万科房地产有限公司投资54000万元建设,建设地点位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块,土地利用性质为居住用地。建设项目总
5、用地面积117500m2,总建筑面积181750m2(其中地上建筑面积105750m2,地下建筑面积76000m2),地上部分低层住宅建筑面积53847m2,多层住宅建筑面积51410m2,社区综合性管理用房80m2,变电室163m2,开闭所200m2,公厕50m2。绿化面积41125m2,绿化率35%,规划居住总户数565户,规划居住总人数1808人。建设项目主要建设55栋三层住宅,28栋五/六层住宅以及泵房、配电房等相关配套设施。建设项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1建设项目主要技术指标 项目单位指标总占地面积平方米117500总建筑面积平方米181750地上建筑面积平方米10575
6、0其中住宅建筑面积平方米105257其中低层住宅建筑面积平方米53847多层住宅建筑面积平方米51410公共建筑面积平方米493其中社区综合性管理服务用房建筑面积平方米80变电室建筑面积平方米163开闭所建筑面积平方米200公厕建筑面积平方米50地下建筑面积平方米76000建筑密度%22.5绿化率%35规划居住总户数户565规划居住总人数人1808地下机动车停车位个9801.4产业政策和规划相符性分析建设项目不属于产业结构调整指导目录(2011年本)中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列。本项目容积率0.9,但本项目为万科魅力之城A-K地块中的F地块,总地块容积率1.19。因此
7、,本地块从属的万科魅力之城总地块不属于限制用地项目目录(2012年本)中“四、住宅项目:1. 宗地出让面积不得超过下列标准:小城市和建制镇7公顷,中等城市14公顷,大城市20公顷;2容积率不得低于以下标准:1.0(含1.0)”,也不属于禁止用地项目目录(2012年本)中项目。对照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)、国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知(国土资发2010204号)等有关政策、文件要求:各地要继续增加土地有效供应,进一步加大普通住房建设力度;各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则,在坚持国
8、有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下,积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”。本项目严格执行通知中的相关要求。对照江苏省工业和信息产业结构调整指导目录(苏政办发20139号)及镇江市工商业产业结构调整指导目录(镇政办发2007125号),本项目不属于其限制类和淘汰类产业。因此,本项目符合国家和地方产业政策。根据镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,与本项目建设相关的主要任务和政策取向:重点加快戴家门路以东、312国道以北、沪宁铁路以南和檀山路以西片区整体规划建设,启动蒋桥片区开发,高品质打造南徐生态绿城。本项目为房地产开发项目,项目的建设与镇江市“十二五”规划相符
9、。建设项目选址位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块,根据镇江市城市总体规划(2002-2020),地块用地性质为居住用地。本项目为房地产开发项目,周边建筑主要为居民区、学校,无污染性工厂企业,因此,本项目建设符合镇江市总体规划的要求。根据镇江市综合交通规划(2008-2020),本项目所在地用地不在交通规划用地范围内。本项目北靠团山路,西邻规划茶砚山路,东邻御桥港路,方便项目对外交通联系。项目在御桥港路上规划设有给水、排水管网,能够满足项目给排水的要求,本项目位于征润州污水处理厂服务范围内,废水可接管排入征润州污水处理厂集中处理,符合当地环保规划要求,因此本项目建设符合相关
10、规划的要求。根据镇江市国土资源局与镇江润南置业有限公司(已更改为镇江万科房地产有限公司,见附件七工商局变更登记)签订的国有土地使用权出让合同,该地块用地性质为商住综合用地。本项目建设内容主要为居民住宅,符合土地部门的要求。根据江苏省重要生态保护功能区区域规划,镇江市辖区规划有25个重要生态保护功能区,经查实,本项目位于南山风景区的限制开发区之外,满足江苏省重要生态保护功能区区域规划要求。因此,本项目符合镇江市总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 建设项目周围环境概况2.1 环境空气质量现状建设项目所在区域大气环境质量较好,各污染物均达到环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要
11、求。2.2 地表水环境质量现状长江监测断面的水质总磷指标超标,其余水质指标均满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水质标准。2.3地下水环境质量现状 监测区域地下水各评价因子均满足地下水环境质量标准(GB/T14848-93)类标准。2.4噪声环境质量现状 建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准(GB3096-2008)中相应标准的要求。2.5 建设项目现状及周边环境建设项目位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块。项目所在地用地范围内原为空地和水塘,无天然树林和人工林地,无野生动物,项目建设不存在占用耕地、林地等现象,无居民,无历史及现有污染性工业
12、企业,项目用地没有历史遗留环境问题,适合居住小区建设。本项目为万科魅力之城A、B、C、D、E、F、G、H、J、K六地块中的F地块,A-F地块主要用于建设住宅区、小学以及配套商业设施,G地块为公共绿地,H-K地块用于建设城市道路。A-E地块均位于本项目东侧,目前,A-D地块已建成入住,E地块在建。2.6建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围,具体见表2-2。表2-2 评价范围表环境要素评价范围大气以项目建设地点为中心,半径为2.5km的圆形区域地表水征润州污水处理厂污水排放口上游500m、下游1000m地下水以项目建设地点为中心20平
13、方公里区域噪声本项目场界外200m范围内区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业生态环境项目占地范围内图2-1 建设项目地理位置图2.7环境保护目标建设项目位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块,根据实地踏勘,确定建设项目主要环境保护目标,项目主要环境保护目标见表2-3。建设项目周边环境概况图见图2-2。表2-3 环境保护目标一览表环境要素环境保护对象名称方位距离(m)规模环境功能大气环境君临南山N40约1000人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准绿园山庄(在建)N40约1000人镇江市第二人民医院NE120约400床位冠城国际NE340约1000人居民点1N
14、W500约16人居民点2SW480约26人镇江实验学校E24约1500师生万科魅力之城E24约3000人万科红郡E480约800人万科沁园(在建)E24约2500人万科润园SE450约1500人本项目565户,1808人水环境长江NW4400大型地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准长山灌渠W相邻地表水环境质量标准(GB3838-2002)IV类标准声环境君临南山N40约1000人声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准绿园山庄(在建)N40约1000人镇江市第二人民医院NE120约400床位镇江实验学校E24约1500师生万科魅力之城E24约3000人万科沁园(在建)E2
15、4约2500人本项目565户,1808人图2-2 建设项目周边环境概况图3 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响预测与评价3.1.1施工期大气环境影响评价建设项目施工期较长,通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施,预计施工产生的粉尘对周围环境影响较小。本项目施工期较长,通过密闭施工,设置围栏,预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。此外,施工单位食堂烹饪过程中有厨房油烟废气产生,油烟经净化后达标排放,对周围环境的影响较小。3.1.2施工期水环境影响评价建设项目施工废水经过沉淀池沉淀后回用到施工工艺,职工食堂废水通过隔油池预处理后,与其它生活污水经收集后经泵抽送至市政污水管网,排入
16、征润州污水处理厂集中处理,不会对周围地表水环境造成明显影响。3.1.3施工期噪声环境影响评价建设项目按照建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)对施工场界进行噪声控制,采取各项噪声污染防治措施对施工机械噪声进行治理。夜间不施工,从而减轻施工噪声对周围环境影响。3.1.4施工期固废环境影响评价建设项目施工期间对施工现场要及时进行清理,建筑垃圾要及时清运、加以利用,防止其因长期堆放而产生扬尘。对生活垃圾要进行专门收集,由环卫部门统一清运。3.2 营运期环境影响预测与评价3.2.1大气环境预测与评价建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、油烟、汽车尾气以及垃圾收集点产生的恶臭气
17、体。天然气为清洁能源,污染物产生量较小,油烟经油烟净化后引至楼顶排放,汽车尾气经排风机排放,垃圾收集点恶臭气体产生量较小,建设项目大气污染物排放对周围环境空气质量影响较小。3.2.2地表水环境预测与评价建设项目建成后废水排入市政污水管网,进入征润州污水处理厂集中处理,尾水排入长江。生活污水水质可生化性好,能够达到接管标准,不会对污水处理厂正常运行造成冲击负荷。因此,本项目废水量较小,纳入征润州污水处理厂集中处理后,对周围水环境的影响较小。3.2.3噪声环境预测与评价建设项目噪声主要来自各类风机等设备噪声,以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等,将车库布置于地下层,利用建筑物、构筑物
18、来阻隔声波的传播,减少对周围环境的影响。建设项目主要噪声设备都设置在室内,并且采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求,对周围环境影响较小。3.2.4固废环境预测与评价建设项目产生的固废主要为生活垃圾,由环卫部门统一清运。建设项目固废可以得到有效的处理和处置,对周围环境影响较小。3.2.5地下水环境预测与评价建设项目为房地产开发项目,项目污水排放量较小,项目建设不会对区域地下水水质产生明显的不利影响,能够维持现有地下水的环境功能。综上所述,本项目不会对区域地下水水质产生明显的不利影响,对区域地下水环境影响较小。3.2.6外环境对本项目的影响分析本项目周围以居
19、民区、学校为主,评价区域环境质量良好,适合居民居住。本项目大气评价范围内大气污染源主要为项目西侧500m处的红烨钢构、天时达泵业制造和豪威橱柜,这些企业为机械加工类,无有组织废气排放,主要为生产过程中无组织废气。周边无大型大气污染源工业企业。同时要求建设项目周边不应新建产生污染的工业企业,所有进驻项目周围地块的建设项目,均应符合镇江市总体规划的要求,满足城市规划管理、环境保护管理等相关要求,在与项目的距离上满足安全距离、卫生防护距离、建设间距等各类要求。建设项目周边道路主要是北侧团山路和东侧御桥港路,为进一步降低团山路和御桥港路交通噪声对本项目居民生活的影响,建设单位拟采取如下降噪措施:建设项
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