郑州房价报告1.doc

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1、2010郑州房价报告冬去春又将至，回首2010年的郑州房地产，风云变幻中，楼市依旧坚挺，并一路持续上行，跑赢了年度最牛X的基金。郑州的各个区域因为种种因素形成了不同的楼市面孔，这个城市的房价在涨声一片中悄然形成了不同的梯度。以人居环境和发展大势为主打的郑东新区已经领涨郑州市，成为郑州房价的第一梯度；而紧随其后的是以花园路和东风路为核心的城市中心区域，随着恒大名都的面试，以近万元的单价飙至第二梯度；同时，以东南、西南板块城中村改造为主的城市居住区，以单价7000元的价格占据郑州楼市的第三梯度，成为郑州楼市的主力。此外，以西北高新区美景菩提、基正盛世港湾为主的住宅项目，因为其区位原因，以5000元

2、左右的房价成为商品房市场的价格洼地。房价报告综述经历阶段性的快速发展后，如今郑州楼市从每平方米两三千元到万元以上，遍布各区域的商品房项目已然勾勒出了一幅鲜明的价格梯度图，而这似乎更印证了“区域差别决定房价高低”的理论务必正确。u 房价报告中心区大盘城中开花房价直追东区一房难求的中心城区，在今年有了大的改观。花园路、东风路、陇海路沿线，均有大量楼盘开建，且多为国内一线和本土品牌开发企业。以花园路、东风路交汇处为例，正弘蓝堡湾、英地天骄华庭一北一南相互而立，向西即是恒大在郑州的开山之作名都御湖官邸。显然，中心城区依然是房地产价值的高地。 区域内重点楼盘恒大名都御湖官邸开发商：恒大地产集团销售均价：

3、950012000元/平方米项目概况：大名都项目位于郑州市金水区文化路与东风路交汇处，项目处于河南科技市场核心位置，总占地面积折合约190亩，总建筑面积约100万平米，其中二期商业总建筑面积约60万平米。该项目所在区域为商圈发源地，历经20年发展现已成为现有商圈的核心区域。目前项目区域卖场年总交易额超过25亿元，占项目商圈各科技类产品交易额的50%，入住商户2400余家。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地

4、产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业，全力打造全球化地产航母。正弘蓝堡湾开发商：河南正弘置业有限公司销售均价：8500元/平方米项目概况：正弘蓝堡湾二期世熙位于东风路花园路，由高端住宅、精英公寓、世界顶级酒店、5A写字楼、名品商业街区、巨型百货中心等全功能综合业态共融而成。项目由金基不动产（郑州）有限公司开发。正弘蓝堡湾二期世熙，由9栋纯板式高层错落组成，户

5、型南北通透，两梯两户、两梯三户布局，8898平米两房，121151平米三房，190280平米四房，飘窗、观景阳台巧妙融入，户户可观景。正弘蓝堡湾二期世熙，70米宽湾流景观带，与欧式皇家主题景观轴、立体绿化体系共融一体，三重景观绿意笼罩。正弘蓝堡湾二期世熙，规划双层地下停车位3125个，均是全明采光设计，为业主量身打造1：1高配置车位，省实验幼儿园信心入驻；花岗岩干挂四重入户门厅，正弘物业智能化管理体系。正弘蓝堡湾二期世熙预计2010年11月开盘，2012年初即可入住。今年城中大盘开花最近，笔者手机不时收到一条信息：“城央地标，怛大名都御湖官邸，即将成本价开盘，仅售9500元。”至此，郑州中心城

6、区房价直奔万元而来，紧跟郑东新区其后。一直以来，中心城区都以稀缺的土地价值，而成为堪比郑东新区的黄金区域，呈现“一房难求”的局面。然而，这种情况在今年有了较大改观。正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、恒大名都御湖官邸、康桥金域上郡、鑫苑现代城等项目要么被国内一线开发商所占据，要么是本地房企大手笔四力作，承担着区域经济和人居变革的重任，房价全在8000元/平方米以上。投资价值城中凸显自城市诞生以来，城市的中心城区一直是城市最有魅力的地方。在中心城区，汇聚了最为丰盛的物资和精神成果，也是城市资源交汇的中心和都市时尚生活的源泉。丰富的商业、餐饮、交通、医疗等市政配套，可大大节省时间成本和生活成本，而城中心项目

7、往往定位高端，与国际接轨，宜居又宜租，可谓投资居住两相宜。所以中心城区的绝版公寓以超值魅力和巨大投资价值同，成为精英白领怜贫惜老和众多投资客追捧的对象。未来连线地王现世2010年12月9日，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米，约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”！这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关！据测算，此地块上的商品房单方卖价将达万元以上，将带动此区域房价的快速增长。u 房价报告西区大型房企进驻，带动房价走高原有的基础条件，加上多年的交通再造

8、和旧城改造，如今的郑州西区早已成为一块“香饽饽”，吸引资本再次上演楼市“西游记”，大有与东区分庭抗礼之势。大连万达选址中原路，锦艺崛起棉纺路，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂改造在即这一切无不昭示着、郑州西区迎来新一轮发展洪流。万达进驻商业蓬勃来自郑州市中原区商务局的一份统计显示，自去年下半年以来，已经有18个亿元商业项目入驻西区：中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；棉艺国际轻纺园，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元“只要有市政规划和城市发展作为基础，又有道路交通上的便捷条件，以及强大的消费市场，就满足了形成商圈的三大要素。”有关专家表示，如今

9、的西区无疑具备了这些条件。难怪有人预言，“今后郑州发展主要有两大热点区域，一是郑州新区，二是郑州西区”，房地产业的发展，将使西区呈现全新的面貌。而在未来十几年里，西区更会成为商业角逐的重要战场，未来潜力不可估量。棉纺西路再次崛起2009年，当具有浓郁海派风情的十多栋高层建筑，在棉纺路与桐柏路交汇处巍然屹立，实质上即意味着，沉默了多年的棉纺路正在重现它昔日的辉煌。目前，该楼盘不仅成为西区的代表性项目，并引领着西区的房价不断向上攀升。此外，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被地产公司收入囊中。其中，国棉四厂项目已经开始动工改造，建筑面积90多亩，是一个包括了住宅和商业的大型社区。在陇海西路，由于升

10、龙等大型房企的进驻，也同样呈现蓬勃发展之势。在人居大盘的带领下，西区的房价早已逼近7000元/平方米，不得不让人们重新审视她的价值。 区域内重点楼盘锦艺国际华都开发商：郑州翰园置业有限公司销售均价：7100元/平方米项目概况：位于中原区棉纺西路与桐柏路交汇处（原国棉一厂），是锦艺集团继成功开发锦艺怡心苑、锦艺新时代项目后开发的总规模120万平方米大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、九年一贯制学校、幼儿园、综合性会所等组成。项目地处郑州传统市中心，五一公园、碧沙岗公园、大商超市、丹尼斯超市、互助路小学、伊河路小学、市中心医院、郑大一附院、裕达国贸酒店等近在咫尺，周边配套

11、成熟，生活设施齐全，教育、医疗资源优越。随着城市快速公交（BRT）的开通和地铁1号线的开工建设，项目的宜居和便利性相得益彰。项目采用海派新古典主义建筑风格和 Art Deco风情景观。拥有双气配套、地板采暖、断桥铝合金中空玻璃窗、智能化彩色可视对讲系统等一系列先进的配套设备设施，令生活更加现代化。项目总体规划由知名规划机构澳大利亚凡陀栎华担纲，采用薄板结构结合大飘窗，房型结构合理，户户全明朝南，并特别设计有灵活多变的空中花园，可内可外，随心所欲，空间张弛有度。项目景观规划由国内首屈一指景观机构普邦园林设计，拥有超大面积中央景观，最大150米楼间距，犹如置身公园之中，贴近自然，享受自然。社区内配

12、套有会所（健身房、乒乓房、桌球室、阅览室、咖啡室）、保健中心、网球场、羽毛球场等，令生活多姿多彩，足不出户便能充分享受生活乐趣。项目本身商业配套将建成为城西地标性，集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的主题型街区式城市中心商业综合体。引入目前世界上最先进的“第四代商业模式”。暨在满足购物、餐饮消费的基础上，大量增加休闲和参与类商业形式，增加人与人之间的交流和互动。项目主要卖点：海派新古典主义建筑风格、Art Deco风情景观、可变幻空中花园（买2房得3房）、双气、地暖、地铁1号线。主力户型：2房1厅、3房1厅。中原新城开发商：郑州元龙房地产开发有限公司销售均价：6800元/平方米项目概况：承袭

13、曼哈顿广场、升龙国际中心之繁荣梦想，180万平方米全球生活共同体，集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业一体，多元业态共生、共荣，容纳五千年华夏文明精神，成就一座城市的繁荣理想。总用地面积 ：近50万平方米。总建筑面积 ：180万平方米。商业建筑面积：28余万平方米。住宅建筑面积：约140万平方米。写字楼和酒店共：7万余平方米。总户数：25000多户。u 房价报告西南区一线房企挺进再掀开发热潮实力房企的进驻，让郑州西南区域一夜间成为品质大盘的聚集地，房价也随之大幅上涨。大型城市综合体项目的相续出现，无疑将明显提升区域形象，而它们的汇聚也将使这里成为郑州未来人居的样板。在航海路与大学路交汇处西南角

14、，矗立着“二七万达广场”的巨大宣传牌，每当有人从这里经过都要仔细的打量一番。“商业步行街、万千百货、儿童娱乐、健身中心、影城、酒店等。如此内容丰富的业态，肯定产生相当大的辐射和聚群效应，或许以后这里就是二七区新的商业中心了。”对于这个孙八寨改造项目，人们充满了想象和期待。随着市区内可开发土地资源的日趋减少，西南区域尚未升级改造的城中村项目就颇具吸引力，如齐礼阎、路寨、孙八寨等就分别引来了升龙、康桥和万达。再加上帝湖、亚星等西南板块的开拓者，如今这里可以说是一线房企云集，而伴随着多条道路的延伸打通和规划的更新，西南板块的发展前景不容小觑。城市综合体居多激发区域活力与其他区域不同，西南板块的诸多项

15、目都是城市综合体，比如升龙国际中心、升龙城以及还没有动工的二七万达广场等。城市综合体是城市进化到一定阶段的产物，是建筑综合体的升级与城市空间的延续。城市综合体往往所处的地理位置都是比较好的地段，这就注定他们将成为城市或区域的名片，具有巨大的“辐射效应”。“旧城改造是城市城市化进程不可逆转的大趋势，在提升城市硬件的同时保持对文化的传承与创新，提升区域形象和人们的居住品质。”升龙城项目负责人曾说。 区域内重点楼盘帝湖东王府开发商：郑州布瑞克房地产开发有限公司销售均价：6300元/平方米项目概况：帝湖东王府是继帝湖花园西王府之后的又一个高层住宅项目。帝湖东王府由6栋2833层的高层住宅、商务会所及地

16、下车库组成，总体建筑面积30万平米，户型涵盖70到300平米多种户型。 帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半围合式布局，保证足够开放空间的同时，兼顾组团的围合与居住私密性。值得一提的是西水东引工程将使帝湖为源头的金水河，从中穿过，其现代新古典主义的建筑风格，简约融合苏式园林，打造出自然内敛的“小桥流水人家”社区形象，徜徉其间，恍若水景度假胜地，构成帝湖花园一道亮丽的风景线。 帝湖东王府开盘时间：2009-07-08 交房时间：2010-12-31康桥溪山御府开发商：郑州康桥房地产开发有限公司销售均价：6800元/平方米项目名称：康桥溪山御府项目地址：二七陇海路与嵩山路交叉口开发单位：郑州康桥房地

17、产开发有限责任公司建筑形态：小高层、高层、规划设计：澳大利亚贝尔曼设计事务所、贝尔高林国际（香港）有限公司总建筑面积：400000 平方米主力户型：二居室 | 三居室 物业管理：河南长城饭店物业服务有限责任公司收费标准：1.80元/平方米月项目概况：康桥溪山御府位于金水河畔滨河公园，北接河南工业大学，东临嵩山路。由郑州康桥房地产开发有限责任公司开发，项目预计规划面积128亩，预计建筑面积40万。一期由四栋34层的高层组成，分别为2号、3号、7号、8号四栋楼，总建筑面积11万左右。康桥溪山御府由贝尔高林国际（香港）有限公司担纲设计，采用国际ArtDeco建筑。物业由河南长城饭店物业服务有限责任公

18、司进行管理。康桥溪山御府2#3#容积率5.97。开盘时间：2010-8-28，入住时间：预计2012年底u 房价报告高新区宜居价值凸显地王飙升房价相比其他区域，郑州高新区的楼盘无论是价格，还是项目品质，都有着楼差较大的“特点”。因为，在今年初高新区地王诞生之前，该区域一直是郑州楼市的洼地，房地产未曾蓬勃发展，房价也就未有大的表现，而品质更是不可与郑州城区同日而语。随着高新区地王开工兴建，高新区房价也将迎来新的上涨空间。地王让高新区房价飙升早在今年1月份高新区地王诞生之时，就有人预言，高新区楼盘一定会掀起“涨价风”。有人给该地块算一笔帐，地价每亩457.8万元，那么在该地块上建成的房子，综合建安

19、费用、报建费用、配套费等，成本价约为5000元/平方米。而当时，郑州高新区的商品房每平方米售价还未破4000元，一直是郑州房价的“洼地”。“2008年我们项目的房价不到3500元，甚至有些户型还在3000元以下，2009年开始涨到是三千七八百元左右。”在郑州高新区开发有多个项目的河南新合鑫置业有限公司负责人曾表示，这次拍地对于郑州高新区乃至整个西区的房价将产生重大影响，必将引领房价大幅攀升。高新区宜居价值已凸显在地王诞生之前，高新区似乎成了郑州人遗忘的地方，独处西北一隅。可是，随着地王的诞生，这一切被完全改变，高新区越来越凸显出宜居的价值。30%以上的高绿化率和浓厚的人文气息，同样是高新区的优

20、势所在。在高新区内，20年来，汇集了多所河南一流的名校：郑州大学、解放军信息工程大学等，汇集了郑州机械研究所、中国郑州烟草研究院等6个部署研究院所，引进培育市级以上工程研究优势，也造就了高新区浓郁的教育、人文氛围。 区域内重点楼盘美景菩提开发商：河南美景置业有限公司销售均价：待定项目名称：美景菩提 项目地址：高新技术开发区科学大道西环路交汇处向西1000米（信息工程大学对面）开发单位：河南美景置业有限公司建筑形态：多层、小户型、高层、物业类型：住宅、规划设计：河南五建总建筑面积：127232 平方米主力户型：二居室 | 三居室 | 四居室 | 复 式 | 其 他 项目概况：美景菩提位于郑州高新

21、区科学大道与月桂路交汇处、信息工程大学对面。占地总面积为31386.2平方米，总建筑面积127231.7平方米，其中地上109851.7平方米，地下17380平方米，平均容积率3.5%，平均绿化率31.32%。美景菩提项目共33层4栋，4层9栋，住宅106690.22平方米，商业2616.68平方米，公建配套544.80平方米。90以上户型203套，30219.40平方米，占28.32%，90以下户型881套，76470.82平方米，占71.68%。美景菩提小区还修建配套公用停车场、便民店、变电室、幼儿园等。外墙均做聚苯板外墙保温，阳台均为白色双层中空白玻塑钢门，设有地下人防、消防、智能化等设

22、施。基正盛世港湾开发商：郑州基正房地产开发有限公司销售均价：4500元/平方米项目地址：郑州高新区梧桐街与腊梅路交叉口 建筑形态：多层、小户型物业类型：商铺、总占地面积：303 亩总建筑面积：350000 平方米主力户型：二居室 | 三居室物业管理：郑州新城物业公收费标准：0.38元/平方米/月项目概况：基正盛世港湾地处高新技术开发区，北临大学城。项目占地约275亩，容积率低于1.7，绿化率高达42%。周边有郑州中学、外语中学、西大学城等，并有众多大型知名企业，如可口可乐、思达高科等在项目周围聚集。 基正盛世港湾，由40-132平方米的一房一厅，二房二厅，三房二厅为主打户型的34栋多层，12栋

23、板式小高层，6栋点式小高层和一栋商务楼组成。是集花园洋房、精品公寓、商务楼、高档街区、商业、学校、幼儿园、休闲娱乐等于一体的城市复合体生活街区。 基正盛世港湾一期开盘时间： 2008-02-29 交房时间： 2008-12-31；二期交房时间2010年10月；三期开盘时间2010年10月，入住时间 2012年5月。u 房价报告郑东新区功能逐步完善房价已经过万今年初，关于郑东新区房价有了“普遍过万”之说，如果说当时的确言过其实，那么经历近几个月的发展，已经有几成现实。4年时间，房价翻3倍，甚至4倍，越来越多的人开始羡慕早期在这里买房的人，然而“先行”不仅需要勇气，更需要眼光和智慧。郑州向东是方向

24、和希望房地产是城市发展的推动器，随着全国知名房地产的云集，东区房地产业得到飞速发展，具有特色的房地产项目形成了品牌效应。如今走进东新区，我们仿佛能感受到一个国际、时尚、充满希望的新郑州，或许没有什么事情比郑东新区的开发建设更能给郑州带来如此大的变化。而据了解，郑东新区的远景总体发展概念规划是通过道路、河渠、湖泊的绿化生态回廊，通过组团式发展，营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，进而实现人与自然的生态和谐。美好“钱”景支撑房价领先在郑州向东发展的大势已定的背景下，诸多开发商更加坚定了在郑东新区发展的信念，因为按照规划，几年后，郑州向东将会有一座复合型新区崛起。郑州新区西起郑州市主城区的中州

25、大道，东至开封边界，北起黄河南岸，南至航空港区。下辖郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州航空港区、中牟产业园区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”。而作为郑汴新区的主要空间区域，占郑汴新区规划面积的89%，承担着极其重要的发展任务，成为中原城市群发展的重中之重。 区域内重点楼盘绿地新里卢浮公馆开发商：上海绿地集团销售均价：7100元/平方米物业类别：住宅、项目区位：郑州郑东新区建筑类型：高层、装修状况：毛坯项目地址：郑东新区东风东路与永平路交汇处交通状况：郑州客运东站紧邻地块，规划中的郑州综合交通枢纽也位于地块附近，交通十分便利。投资商：河南老街坊置业有限公司交房时间：2012年末开发商：河

26、南老街坊置业有限公司物业费：1.35元/平方米月绿化率：35 %总建筑面积：333333 平方米售楼地址：郑东新区东风东路与永平路交汇处预售许可证：（2009）郑房管预销字第D0283号 （2009）郑房管预销字第D0284号 （2009）售楼电话：037165891000、65892000项目概况：新里卢浮公馆，位处郑东新区商住核心物流区，永平路与东风东路交汇处，南临经济技术开发区，联接政务新区、商住物流区、CBD中央商务区三个中心，郑东新城轴心地位，未来城市经济活动的中心地带，充溢新区蓬勃发展的生命力和前景，未来新局对话法兰西人文艺术生活，新里卢浮公馆，新兴与传统融合交汇的完美造物。继承了

27、经典血统的新里卢浮公馆，沿袭了万馆之馆的人文显贵。总建筑面积达86万平方米，着力营造法式浪漫住宅氛围，通过升级盎然的自然绿化与典雅人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等产品设计，实现建筑、环境与人居的统一、和谐，构建“优雅、浪漫、闲适、生态”高端人文居住的至臻典范周边配套：1.物流业 项目位于郑东新区商住物流区内，区域内沿商都路两侧以各类建材市场为主，其中澳柯玛(郑州)国际物流园区、南方香江建材城是郑东新区规模较大的现代化物流企业。此外，麦德龙、五洲陶瓷城、红星美凯龙、仁豪实业等物流园区依次排开，上述项目中澳柯玛、香江建材城、五洲陶瓷城、麦德龙

28、等已投入使用，红星美凯龙、仁豪实业等已开工建设，据测算，其物流辐射力可覆盖河南省及周边省份约5亿消费者。项目位于郑东新区商住物流区内，区域内沿商都路两侧以各类建材市场为主，其中澳柯玛(郑州)国际物流园区、南方香江建材城是郑东新区规模较大的现代化物流企业。此外，麦德龙、五洲陶瓷城、红星美凯龙、仁豪实业等物流园区依次排开，上述项目中澳柯玛、香江建材城、五洲陶瓷城、麦德龙等已投入使用，红星美凯龙、仁豪实业等已开工建设，据测算，其物流辐射力可覆盖河南省及周边省份约5亿消费者。项目位于郑东新区商住物流区内，区域内沿商都路两侧以各类建材市场为主，其中澳柯玛(郑州)国际物流园区、南方香江建材城是郑东新区规模

29、较大的现代化物流企业。此外，麦德龙、五洲陶瓷城、红星美凯龙、仁豪实业等物流园区依次排开，上述项目中澳柯玛、香江建材城、五洲陶瓷城、麦德龙等已投入使用，红星美凯龙、仁豪实业等已开工建设，据测算，其物流辐射力可覆盖河南省及周边省份约5亿消费者。2.政务区 金水路沿线为省级政务区，首期规划引入32家机关单位和企业，其中包括省国土资源厅、省交通厅、省司法厅等10家省级单位，市国税局、市工商局、郑东新区行政服务中心等11家市级机关，电信、石化、矿产等11家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构。目前，郑州市中级法院、河南省国土资源厅、河南省卫生防疫站的行政办公楼已经投入使用。河南省交通厅、河南省出版集团

30、、河南省地震局、河南省司法厅劳教局、河南省电信分公司、河南省硅肥中心、郑州市工程质量检测中心、郑州市电信分公司、安阳地质七队等9家单位的行政办公楼正在施工建设。3.商品住宅 项目周边商品住宅主要集中于中州大道东、金水路南、农业路西、郑汴路北这个区域，多为近两年开发的中高端商品住宅和单位自建房。主要项目有鑫苑中央花园、顺驰中央特区、盛世年华、龙腾盛世、立体世界、东方名都等，目前销售均价均在4200元/m2以上，部分已达5000元/m2以上，客户群以郑州市收入较高的人群、外地投资客和周边政府机关工作人员为主，具有较强的消费能力，居住氛围已初步形成。4.国家郑州经济技术开发区 国家郑州经济技术开发区

31、总体规划12.49km2，基础设施覆盖面已达8km2，现累计引进项目500多个，形成了电子、信息、电力器材、印刷、包装、食品加工等几大主导产业，创办了高科技工业园，河南省软件园，留学生创业园以及郑州市高新技术创业中心，郑州出口加工区。u 房价报告东南区区域优势明显房价基本平稳随着郑州北区郑东新区地产开发的日益完善，南区、西区逐渐走入房地产开发的前沿。而东南区板块由于大盘林立，居民众多，成为南区楼市的代表。10月，郑州房价涨至6272元/平方米，环比上涨2.97%，但郑州东南区房价保持平稳，未有大起大落。地处金三角地带区域优势明显从地域上看，郑州东南区域是一个金三角地带，链接老城区、郑东新区、东

32、开发区三大区域。即享有老城区的繁华，又具有新区发展的强劲冲击力。道路系统既能通达城市四方，又可便利走向市外，甚至全国。中州大道技术先进城市中轴、航海大道肩挑郑汴洛、机场高速接通国际航线。环城公路迅捷四方、京珠高速路进来财富快车。优越的区位和交通带来的是机遇和快速发展的势头，因此，东南区域早在2007年，就在郑州各区域中迅速蹿红。区域均价6500元/平方米房价基本平稳根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月郑州房价6272元/平方米左右，但也有品质楼盘飙升至7000元/平方米上下。纵观郑州东南区域，多少本土品牌开发商建造的品质大盘，如早前的富田太阳城、美景天城、金

33、色港湾，以及现在的美景鸿城、远大理想城、橡树玫瑰城、正商新蓝钻等。 区域内重点楼盘美景鸿城物业类别：商铺、写字楼、项目区位：郑州管城区建筑类型：高层、装修状况：毛坯项目地址：中州大道与航海路交叉口东200米交通状况：33、59、35、46、38、25、215、262、125、218、86等10余条公交路，毗邻中州大道，航海路，机场高速，地铁4号线5号线交汇处。投资商：河南美景鸿城有限公司 交房时间：2011-04-01开发商：河南美景鸿城有限公司 物业费：住宅：1.57元/平方米,商业：2元/平方米 物业管理：河南美景置业有限公司总占地面积：328 亩绿化率：40 %总建筑面积：1500000

34、 平方米售楼地址：中州大道与航海路交叉口东200米 预售许可证：（2009）郑房管预销字第2488号 第2498号美景鸿城售楼电话：037166838888/66839999/66836666项目简介：美景鸿城由河南美景置业有限公司开发建设，位于郑州市中州大道与航海路交汇处东200米，建成后是以高层住宅为主，集高端写字楼、商业街、学校等于一体的大型居住社区。 美景鸿城项目总占地约328亩，总建筑面积达150万平方米，西邻中州大道，东临机场高速，地铁线的交汇处（5号线与4号线）。 美景鸿城周边有世纪欢乐园，航海体育场，郑州电视塔，丹尼斯，麦德龙等。 美景鸿城二期“鸿图”位于航海路与腾飞路交叉口以

35、西，紧邻七里河。占地80亩，建筑面积20万，共计10栋高层建筑。美景鸿城一期已于2009-11-01开盘销售。 美景鸿城共分四期开发，目前二期“鸿图”二批滨临七里河畔，观景高层近千套房源即将加推。周边配套：教育：启元国际小学，十一中分校，六十三中，贝斯特外国语小学，经济开发区实验小学，六十五中。金融：中国建设银行，中国工商银行，中国邮政，中国农业银行，中国兴业银行，中国广东发展银行，郑州商业银行开发区支行。医疗：管城区中医院，管城中医骨伤病医院，惠安手外科医院，气管炎哮喘医院。体育：航海体育场，地平线高尔夫球俱乐部，金沙高尔夫球场。商业：丹尼斯，麦德龙，东建材及其周边市场，居然之家，东方家居广

36、场，摩托车市场，红星美凯龙，白庄陶瓷批发市场。生活休闲：鸵鸟园，河南广播电视塔，世纪欢乐园，郑州大河国际饭店。远大理想城项目地址：航海东路与朝凤路交汇处北200米开发单位：郑州未来远大置业有限公司建筑形态：多层、小高层、小户型、高层、物业类型：商铺、花园洋房住、步行街、规划设计：河南徐辉建筑工程设计事务所、香港墨本景观设计总占地面积：500 亩总建筑面积：760000 平方米主力户型：二居室 | 三居室 | 四居室物业管理：新加坡曾国峰物业管理有限公司 收费标准：1.20元/平方米/月项目简介：一、为理想造一座城叫“理想城”12年的建筑宏愿、12年的城市理想12年前，一群热爱生活的人，踏上了寻

37、找城市理想人居状态的旅途。12年后，这些寻觅者满载而归，开始了一段实践城市建筑宏愿的征程。12年来，我们这群带着梦想的年轻人，一直伴着中原房地产业共同成长，其间激动兴奋、辛酸苦辣，代表着这个行业能够赋予的如在大海中航行中乘风破浪的感觉。12年间，他们励精图治，誓要建造真正属于中原人居的样板社区。他们用知识和智慧建筑着事业和都市的同时，时刻没有忘记肩上的责任、心中的梦想。2001年，远大置业应运而生，他们用踏实努力再加上把握机会终于迎来属于自己的一个世纪他们要为自己多年的理想造一座城叫“理想城”。二、走进“理想城”升华，而后经典理想区位远大理想城位于郑州经济技术开发区，紧邻城市主流干道航海路，是

38、老城区、郑东新区、东开发区三大区域交会的金三角地带，中州大道、机场高速路、环城公路、京珠高速路等环绕四周，规划中的地铁5号、6号线近在咫尺，交通十分便捷；周边商业配套齐全，名校云集；600亩果园，880亩的世纪欢乐园在西边与社区遥相呼应。“闹中取静”的绝版的地段，既享受都市的现代文明，同时又拥有“采菊东篱下，悠然见南山”的悠闲和自然回归。理想规划远大理想城总占地面积近500亩，规划总建筑面积约100万平方米。其规划理念源于欧洲街区肌理，取于意大利托斯卡纳地区小镇规划风情，属典型的强调街区与组团围合的大私家庭院。整个规划表现为“一海”、“一轴”、“一廊”、“一街”、“四出入口”、“十五院落”?。

39、同时在各出入口处设置不同主体的景观广场，它们与中心广场相呼应。?在规划中，自西北向东南的景观轴线联系了理想城的各个组团。而坐落在轴线中央的会所则更加成了小区的中心景观地带。在建筑组团之间的道路处理，均将其设计成富有人情味的街巷空间。组团之内是富有个性的内部空间，组团之间是富有交往气息的公共空间。整个小镇的空间层次从城市到公共空间，从公共空间到内部空间，再从内部空间到私密空间。层层展开，层层递进，从此展现出多样的生活形态，表露着丰富的居住情怀。?理想建筑远大人想要留给城市的绝不只是一幢幢房子，还有它迷人的生活氛围和崭新的生活理念。而这又不只是一种建筑氛围，更是一种人文的气息；也绝不只是建筑本身，

40、而是这一城市独具的人文环境。?远大?理想城采用新古典主义地中海风情的设计风格，用清新纯净的色调创造一种别具特色的异国情调，使建筑在韵味十足的风格和精致的景观绿化的映衬下更加端庄、时尚。建筑形态包括情景花园洋房、多层洋房、小高层、高层、公寓、会所、商业街等综合物业形态，以及完善的从幼儿园到高中阶段的教育配套。主力户型涵盖从90至170平米精英产品线，更有300平米瞰景水景大宅。理想景观20000平米的中心广场、3500平米中心水景、2000平米中心会所、600平米室外游泳池、15个组团景观式景观设计、超高的绿化率铸就着城市居住的未来。整个规划设计围绕着“一海”、“一轴”、“一廊”、“一街”、“四

41、出入口”、“十五院落”展开。中心景观轴斜跨整个小区从西北到东南串联了三个具有地中海风情水景，体现了我们对景观要求做到的均好性，在景观架构上，依托“一海”、“一轴”、“一廊”、“一街”、“四出入口”、“十五院落”，达成建筑、人与环境三个层面的高度和谐。远大理想城不仅在以这些数字证明自己的超凡实力，而是透析这些数字背后的故事，实践着居住的理想，用充满灵韵的建筑空间，完成一个时代的人居追求。这些建筑看似整齐，其实匠心独酝；规划师将建筑空间与景观的变化，组成富有节奏和韵律的总体布局。注重营造层次丰富的街景轮廓线，景观形态有南北轴线，有东西穿插，与住宅的转角相协调。线状与块状地块巧妙运用，收放自如，形成

42、了景观在建筑中，建筑在景观中的独特格局。通过众多精心的规划，造就了这个城市绝无仅有的生态居住社区，让人在充盈温润的灵性空间里，感动于远大?理想城对人性的尊重，体味着与自然从未有过的沟通。理想价值理想城作为郑州东南区域首屈一指的大盘，其价值优势在区域内甚至整个郑州市全面体现：首先从市场价格预期方面，目前周边各竞争楼盘，甚至规模较小的楼盘，其价格已突破4000元每平米，而远大理想城作为新入市项目，必然在项目启动初期，无论是单价或是总价，都要体现出它的综合价格优势。其次，远大理想城作为一个百万平米的大规模社区，凭借其高规格的建筑及景观规划，志在把项目打造成为郑州乃至中原地区样板化的高品质楼盘，那么在

43、未来23年内，远大理想城必将成为郑州楼市的价格指数样本楼盘。最后，从投资潜力方面看，理想城作为一个百万平米的大盘，开发周期要持续35年的时间，而目前项目又处于初期入市阶段，无疑是地产投资中的“原始股”，其优势更是无与伦比，是理财投资的最佳选择。三、“理想城”和她的理想回归简单、自我城市是人类不可逆转的最终居所，在整个文明的发展过程中，聚居带来更集中的创造，更便利的交流，使向城市迁徙成为几乎所有人的向往。于是能让人看到的，满大街的只有对奢华的追求和被放大的浮躁。而这些又带来了都市资源浪费、环境污染等诸多问题。快节奏、高压力下的城市生活，从而衍生出“逆城市化”倾向:生活特色的消失,传统城市开始退化

44、城市病态扼杀了城市的活力,垃圾污染不断升级同样,人们追求更好的居住空间,也会制造垃圾空间这一切的一切,都是因为社区价值遭到漠视。而远大理想城，正是鉴于这些诸多的社会问题，在城市东南上风上水之地，在3000亩高尔夫球场旁，在中原首席中央别墅区，以百万平米的恢宏规模，倡导一种悠游都市，回归简单、自我、而有品质的慢调生活，从而使自我、简单成为了一种生活主流。远大理想城，一种对城市居住文明的全新理解，一种理解之后的完美升华。以百万平米的宏大规模，以充满人性化的建筑群落，开启郑州理想人居收获时代，成就了郑州的经典，铸就了一个城市的建筑永恒！?均价：4300-4800周边配套：丹尼斯、开发区实验小学、八十

45、五中、十一中、63中,骨伤医院、第七人民医院、航海体育场。理想城位于郑州东区，郑州经济技术开发区航海东路与朝凤路交会处北，老城区、郑东新区、东开发区三区交会的金三角地带，中州大道、机场高速路、环城公路、京珠高速路等环绕四周，交通十分便捷；周边商业配套齐全，名校云集；毗邻600亩果园，880亩的世纪欢乐园在西边与社区遥相呼应。u 房价报告北区依托生态优势成就热点区域因拥有浓厚的人文氛围和丰富的生态资源，提及郑州北区，人们总是直接想到“宜居”，这也因此成了开发商的逐鹿之所，资本的快速注入，让北区人居绽放出迷人的色彩。政策导向促进区域经济发展在郑州的房地产发展历程中，北区或许是最早掘金地，在北移东扩

46、政策的惠及下，开发商挥师向北，为这里注入了大量的资本，也使北区的版图快速扩大。而按照郑州市城市发展规划，未来20年内，北区将以生态建设和可持续发展为重点，以工业为支撑，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、现代农业等产业、建设环境优美、设施完备、布局合理、功能完善的郑州北部新区。政府的导向促进了区域经济的快速发展，如今数十个大型居住区域的云集，则让北区成为郑州最具人气的中央生活区之一。生态大盘提升北区人居价值城市向东，居住向北。不同于郑东新区的发展，北区能成为热点区域，除了政策导向，更多是师承的自发行为。北区以其优美的自然环境，便捷的道路交通及成熟的生活配套设施等优势，逐渐成为新的宜居之地。黄河风

47、景名胜区、黄河湿地保护林生态景观带、花园口浏览区、郑州海洋馆等休闲场所为北区的居民提供了优良的生活环境。正如河南财经政法大学教授刘社所说，郑州北区已经成为本地居民的一个高端消费市场，并且在未来的若干年内，北区房地产市场会依然向好。 区域内重点楼盘金印阳光城开发商：河南姿华房地产开发有限公司销售均价：6500元/平方米项目地址：花园路与宏达路交叉口开发单位：河南姿华房地产开发有限公司建筑形态：多层、高层、物业类型：住宅、写字楼、总建筑面积：280000 平方米主力户型：二居室 | 三居室 | 四居室收费标准：1.79元/平方米月项目简介：金印阳光城，28万平方米心灵养生之地，尽显水案名宅优雅之美。大苑风致，风动水摇，水动花飘，想看两不厌，唯我心静，堪称大苑；大城乃容，随着大郑州程式框架的不断扩大，郑北的地理价值更加显现，优良的自认系统和便利的交通系统成为最合适居住的区域；大道之行，紧邻花园路，道路畅达，交通便利。大家风范，阳光通景户型，开朗人生，对望阳光立面，心境历久弥新；大庭风尚，超大水景会所，时尚品味，健康养生，享受星级度假物业服务。国际水岸，阳光生活。金蓝湾开发商：河南信基置业有限公司销售均价：6600元/平方米项目地址：金杯路与国基路交叉口向北