软件工程课程设计（论文）房屋租赁管理系统.doc

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1、课程论文软件工程题 目： 房屋出租信息管理系统 学院（系）： 信息工程学院 专业班级： 信息sy0801班 学生姓名： 指导教师： 2010年 11 月 18日论文题目： 房屋出租管理系统 学 院：_ 信息工程学院 _专业年级：_ _信息sy0801 _学 号：_ 0120809310128 _姓名：_ _周述勇 _ _ 指导教师：_ 魏洪涛 2010年 11 月 16 日目录摘要IABSTRACTII1 绪论11.1设计任务11.1.1需求说明.11.2房屋出租管理系统开发目标12 需求分析22.1房屋出租管理系统可行性分析22.1.1房屋出租管理系统技术可行性22.1.2房屋出租管理系统经

2、济可行性22.1.3房屋出租管理系统操作可行性22.1.4房屋出租管理系统法律可行性22.2房屋出租管理系统功能22.3房屋出租管理系统安全性需求32.3.1用户权限安全性32.3.2系统安全性32.4房屋出租管理系统性能要求32.4.1可重用性32.4.2安全性32.4.3人机交互42.5房屋出租管理系统系统开发环境42.6房屋出租管理系统系统推荐配置42.6.1 软件配置42.6.2 硬件配置42.7房屋出租管理系统系统业务流程52.7.1系统业务流程52.7.2房屋出租管理系统系统业务流图52.7.3房屋出租管理系统功能模块图62.8 E-R模型83 房屋出租管理系统概要设计103.1系

3、统功能描述103.1.1数据层说明103.1.2房屋出租管理系统中间层说明154房屋出租管理系统详细设计164.1概述详细164.2界面设计165 体会18参考文献19摘要房屋出租管理系统是管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。经过全面分析，确定数据库采用ACCESS，开发工具为Delphi 7.0，利用Microsoft公司的ADO（ActiveX Data Object，ActiveX数据对象）访问

4、和操作数据库服务器中的数据。关键词: 房屋租赁；Delphi；数据库AbstractHousing rental management system is to manage the rental and sale of design information and information management systems, including a background database system and the prospects of the two most applications, databases require background data consistency a

5、nd integrity, security, storage units for the Project documentation and related information, future applications system requirements for applications fully functional, easy to use and user-friendly, and so on.After a comprehensive analysis of the database established by ACCESS, development tools for

6、 Delphi 7.0, using Microsofts ADO (ActiveX Data Object, ActiveX Data Objects) access and manipulate the data in the database server.Key words : Rental housing; Delphi; Database1 绪论1.1设计任务1.1.1需求说明20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日

7、益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋出租管理系统正是钟对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数

8、据库技术为一体的综合性系统，是一个资金技术密集型、劳动密集型、智力密集型的项目。我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。管理信息系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。要抓住当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。开发房屋出租管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。而用Delphi+Access所开发的网上购物管理系统却能在这些功能方面运作自如，为企业赢得无限的商机。1.2房屋出租管理系统开发目标

9、本系统开发的目标就是完全解决了房屋租赁系统通用性问题，具有操作界面简洁方便灵活、可靠、安全、可扩充等特点，系统简便易操作，适用于一般的操作管理员。2 需求分析2.1房屋出租管理系统可行性分析可行性研究的目的就是用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决、是否值得去解。下面从四个方面分析本系统的可行性：2.1.1房屋出租管理系统技术可行性本系统采用Access 2003进行后台数据库的管理、操作和维护，用delphi进行前台窗口界面设计、与后台数据库的接口、数据的录入、查询、在Web窗体中参数的传递和数据绑定等功能。delphi可以方便地创建动态、快速、交互性强的系统。减少了类与类之间的

10、命名冲突，充分说明本系统在技术方面可行。2.1.2房屋出租管理系统经济可行性由于目前我国房地产事业蓬勃发展，房地产的租赁在国内呈现越演越烈之势，企业的想以最低的投入成本获得更高的管理利润，必须开发一个易于管理、维护费用低廉、界面友好、安全可靠的商务系统。因此delphi的开发简易性、灵活性尤其是经济方面可行迎合了这一开发前景。2.1.3房屋出租管理系统操作可行性该系统设计清晰，有良好的用户界面，操作简洁，有完善的异常处理机制和提示信息机制，用户会感到所见即所得，因此操作方面可行。2.1.4房屋出租管理系统法律可行性本系统没有违反国家相关法律规定，法律方面可行。2.2房屋出租管理系统功能分析本系

11、统应具有如下功能：1.登录和修改：由于在用户和相应的管理者在管理房源时，需要房源的详细信息，所以需要客户和管理者先登录才可以进行对房源进行。在进入系统时进行确认时，系统会判断是不是本系统数据库内存在的用户，若不是本站客户，必须建立新帐号。2. 房源目录的浏览：若商品的数目很多，这样就必须分类构建商品目录，这样客户就可以直观而又快速地浏览商品及进行查看商品和选择商品。3. 房源的搜索：本系统提供了模糊匹配的搜索功能。用户可以键入所要查询的房源名或房源详细信息及房源号，这样的设计是为了用户能快速而便捷的找到自己所要的房源。4.房源管理：是整个房源系统的关键部分，需要对房源进行添加和删除，改变房源数

12、量，获取房源总数和价格等管理。5. 房源定单管理：包括用户房源定单的生成和对用户房源定单进行的处理。用户定单的处理提供四种查询定单的方式。对查询出来的每一条定单记录都可查看其详细信息或进行编辑。2.3房屋出租管理系统安全性需求2.3.1用户权限安全性系统设置管理员和一般用户两种用户身份以满足安全性要求，只有管理员才拥有设置用户管理、系统初始化、数据字典和库存初始化的权限。2.3.2系统安全性系统的处理过程严格按照事务（Transaction）处理机制操作。同时对输入首先进行合法性检查，最大限度的满足数据的安全，保证系统的稳定。2.4房屋出租管理系统性能要求2.4.1可重用性本系统采用模块化设计

13、，为了提高系统中代码的可移植性和尽可能减少代码量，保持类或模块的简单和纯粹，这样系统具备良好的可重用性。2.4.2安全性在现代社会中，数据资料已经成为各个传统产业提高自己应变效率的有利武器。在各大企业纷纷建立自己的强大的数据资源的时候，作为一个房源机密的机构，安全性直接影响企业和客户的利益所在，因此本系统将的安全性应放在首要位置。1.威胁系统安全的因素（1）数据库内数据被修改或破坏。（2）保密数据（例如用户密码没有被加密）被泄漏。（3）数据和系统不能被用户应用。2.保证安全性的目的（1）保证数据的正确性，输入数据与客观实体一致，不能被破坏。（2）保护数据的保密权限，系统信息只能对有访问权限的用

14、户公开，防止窃取。（3）保证系统和数据地有效使用，防止破坏数据导致系统瘫痪。3.保证安全性的方法（1）合法性检验机制。（2）权限划分机制。（3）数据加密机制。本系统对系统安全性作出如下处理：首先，在系统注册的用户拥有唯一的帐号，此帐号唯一标识用户身份，用户凭此信息访问该系统。其次，系统通过用户口令区别用户权限，系统为不同权限的用户提供不同的服务。最后，系统还提供了密码加密措施，利用SHA1散列算法将用户密码转换为新的字符串实现加密。2.4.3人机交互1.根据用户特点设计窗体界面形式首先，命令的顺序应与用户的工作习惯保持一致。其次，根据外部服务之间的聚合关系组织相应的命令。最后，还应充分考虑我们

15、人类记忆的局限性，最好把命令系统组织成为一棵二层的三叉树。2.快速原型演示。例如，操作流程就应该有这一原型演示，这样用户即便不熟悉本系统也可以顺利的完成操作。2.5房屋出租管理系统系统开发环境(1)操作系统Microsoft Windows XP Professional 版本2002 Service Pack 2(2)Intel(R) Pentium(R) Dual E2160 1.80GHz 1.79GHz ,2G内存,160G硬盘2.6房屋出租管理系统系统推荐配置2.6.1 软件配置(1)操作系统推荐使用Windows2000 Server或者Windows XP。(2)数据库推荐使用A

16、CCESS 2000以上版本。2.6.2 硬件配置(1)最低要求256MB内存。(2)CPU最低要求600MHz。(3)硬盘至少要3GB。(4)显示器推荐显示分辨率调至1024*768像素。2.7房屋出租管理系统系统业务流程2.7.1系统业务流程概述该系统以市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务，还能通过系统对外发布房产交易信息；利用统计分析手段，形成统计报表，并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据，以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。它的流程包括：交易（房源及买方信息）收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮

17、合、交易计费、交易确认等。其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源，构成交易和产权产籍管理的核心信息；抵押、封户、在建工程抵押信息，是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息，这些信息在交易过程中都能自动进行审核、复查。数据存储层则是提供在事务处理过程中需要的数据交换，并通过存储过程与数据库交换数据。本系统将从业务流程分析出发来设计。业务流程主要是针对服务对象，从用户的需求出发来设计整个流程。并根据这些流程将系统重新划分为系统设计、客户管理、房屋租赁流程和定单管理四个基本模块。2.7.2房屋出租管理系统系统业务流图本系统业务流程如图2-1所示。图2-1系统业务流程图2.7.3房屋

18、出租管理系统功能模块图为保证系统的安全性，在进入系统就必须进行身份验证，从而有必要对客户进行管理。本系统仅仅提供简单的客户管理，主要由登录、客户信息修改几个部分组成：客户管理的功能图如图2-2所示。房源信息管理功能图如图2-3所示。图2-3 房源信息管理房源管理功能图如图2-4所示。2-4房源管理功能图2-5 房源常识功能如图2-5 房源常识功能图2.8 E-R模型概念模型是对信息世界建模，所以概念模型应能方便准确地表示出信息世界中的常用概念。对本系统使用实体联系方法建立概念模型，能够使数据库，程序结构更加清晰。实体属性如图2-6所示图2-6 实体属性各实体及其联系如图2-7所示。图2-7实体

19、及其联系图3 房屋出租管理系统概要设计3.1系统功能描述本网上租赁系统主要包括三个层次：表现层、中间层、数据层。3.1.1数据层说明1.数据库设计本系统涉及14个表，分别为下面14个表。Area表：存储了所有交易类型的记录，其设计参数如表3-1所示。字段名称数据类型是否允许为空说明交易类型文本否年份数学否月份数字否面积货币否表3-1 Area表bargain表:存储了所有房源交易详细资料的记录，其设计参数如表3-2所示。字段名称数据类型是否允许为空说明成交编号自动编号主键中介编号文本否成交日期日期/时间地区文本否地点文本否位置文本否建筑面积数字否使用面积数字否层次数字否楼高数字否交易类型文本否

20、房屋用途文本否房屋类型文本否房屋性质文本否备注说明文本否联系人文本否联系电话文本否QQ文本是email文本是提供者帐号文本是朝向文本是房型室数字否房型厅数字否房型卫数字否房型文本否月租金数字否销售价数字否水是/否否电是/否否煤气是/否否闭路电视是/否否封阳台是/否否车库是/否否电话是/否否热水器是/否否空调是/否否彩电是/否否冰箱是/否否洗衣机是/否否家具是/否否详情文本否登记日期日期/时间推荐中介是/否是删除日期日期/时间套型文本否建筑年份文本是数据性质文本否表3-2 bargainBuy 表:存储了所有房源租赁的记录，其设计参数如表3-3所示。字段名称数据类型是否为空说明no文本是1文本是

21、2文本是3文本是4文本是5文本是6文本是7文本是8文本是9文本是10文本是11文本是12文本是13文本是14文本是15文本是16文本是17文本是18文本是19文本是20文本是21文本是22文本是23文本是24文本是25文本是26文本是27文本是28文本是29文本是30文本是31文本是32文本是33文本是34文本是35文本是36文本是表3-2 BuyCount表: 存储了所有房源租赁交易套数型,年月的记录，用于其图形的显示设计参数如表3-4所示。字段名称数据类型是否允许为空说明交易类型文本否年份数字否月份数字否套数数字否表3-4 CountCs表: 存储了所有房源租赁法律，其设计参数如表3-5所

22、示。字段名称数据类型是否允许为空说明编号自动编号主键标题文本是内容备注是录入时间日期/时间表3-5 CsFloor表: 存储了所有房源的层次, 套数记录，其设计参数如表3-6所示字段名称数据类型是否允许为空说明交易类型文本否年份数字是层次数字是套数数字否表3-6 FloorHire表: 存储了所有房源租赁交易记录，其设计参数如表3-7所示字段名称数据类型是否允许为空说明No文本是主键1文本是表3-7 HireHouse表：存储了所有房源详细资料的记录，其设计参数如表3-8所示。字段名称数据类型是否允许为空说明中介编号文本否地区文本否地点文本否位置文本否建筑面积数字否使用面积数字否层次数字否楼高

23、数字否交易类型文本否房屋用途文本否房屋类型文本否房屋性质文本否备注说明文本否联系人文本否联系电话文本否QQ文本是email文本是提供者帐号文本是朝向文本是房型室数字否房型厅数字否房型卫数字否房型文本否月租金数字否销售价数字否水是/否否电是/否否煤气是/否否闭路电视是/否否封阳台是/否否车库是/否否电话是/否否热水器是/否否空调是/否否彩电是/否否冰箱是/否否洗衣机是/否否家具是/否否详情文本否登记日期日期/时间推荐中介是/否是删除日期日期/时间套型文本否建筑年份文本是数据性质文本否表3-8 HouseModel表: 存储了所有房源租赁交易记录，其设计参数如表3-9所示字段名称数据类型是否允许为

24、空说明交易类型文本否年份数字是层次数字是套数数字否表3-9 ModelMoey1表：存储了所有房源租赁交易金额，其设计参数如表3-10所示字段名称数据类型是否允许为空说明交易类型文本否年份数字是月份数字是金额货币否表3-10 Moey1Password表：存储了所有用户和密码，其设计参数如表3-11 所示字段名称数据类型是否允许为空说明Names文本否主键password文本否表3-11 PasswordPlace表：存储了所有房源租赁交易房源，其设计参数如表3-12所示字段名称数据类型是否允许为空说明交易类型文本否年份数字是地点文本是套数数字否表3-12 PlaceUser表：存储了所有用户

25、，其设计参数如表3-13所示字段名称数据类型是否允许为空说明username文本否表3-13 UserZc表：存储了所有房源交易常识，其设计参数如表3-14所示字段名称数据类型是否允许为空说明编号自动编号主键标题文本是内容备注是录入日期日期/时间表3-14 Zc2.存储过程设计通过封装数据访问逻辑，数据层的存储过程就可以在中间层和数据存储之间提供一个抽象层。中间层只需执行存储过程，为所需的参数传递导入值。中间层完全不会意识到在存储过程中进行的处理，而且只要存储过程能够返回预期的返回值或结果集，也不必关心存储过程进行的处理。(1)存储过程的优势在Access的早期版本中，使用存储过程与执行动态S

26、QL语句相比，具有极大的性能优势。存储过程在建立的时候就可以进行验证和部分编译。当存储过程第一次运行的时候，就可以对部分编译的执行方案完全编译，并且在执行之前通过SQL查询引擎入内存进行高速缓存。而另一方面，动态执行的SQL语句将要为每一次执行验证和进行完全编译。这将导致巨大的性能差异，特别是在具有大量事务处理的应用中就更是如此。(2)存储过程设计环境选择存储过程可以在SQL Server环境中编写。(3)本系统中创建的存储过程本系统的存储过程可以分为以下几类：系统管理、房源信息、房源管理和房源常识。产品信息的存储过程主要是获取和更新网上购物系统数据库中的产品信息表、产品类型表的数据。这些存储

27、过程有：储过程执行SQL SELECT语句，从表获取与输入参数规定相匹配的单独记录。SQL INSERT语句，使用通过输入参数传递的数据作为新记录的值，向表中插入一个记录。这个存储过程可以表的各个列提供输入参数。SQL UPDATE语句，使用通过输入参数传递的数据作为新记录的值，更新表。定单管理的存储过程主要是选择、插入和更新系统数据库中的定单信息、房源详细信息的数据。3.1.2房屋出赁管理系统中间层说明1.房源管理主要是通过数据绑定的方法使用Database控制数据。2.客户管理在客户管理中主要是用户注册和登录，因此必须为这两个服务来设计客户管理的数据服务，在该数据服务模块中包含了两个类，一

28、个是访问数据库的方法，另一个就是声明客户详细信息。访问数据主要是能从数据库中添加一个新记录用以客户登录的身份验证的方法，另外还需要查询客户详细信息的方法。3. 房源信息管理是本系统管理所涉及的模块较多，需要对房源信息进行添加和删除，数据交换外，还需要对房源信息中的其他信息进行统计，需要获取房源信息的总数和全部价格金额之和。与上述方法相同， 4. 房源管理包括房源管理定单的打印、定单中房源的详细描述信息的保存、房源租赁的成交处理等。4房屋出租管理系统详细设计4.1概述详细设计是软件开发周期的第三个阶段，也是软件设计的第二步。在它的前一步概要设计阶段，已经确定了软件系统的总体结构，给出了系统中各个

29、组成模块的功能和模块间的联系。详细设计的工作，就是在上述结果的基础上，考虑“怎样实现”这个软件系统，直到对系统中的每个模块给出足够的过程描述。4.2界面设计整个房屋出租管理系统的设计是客户和管理员进行交互的页面，服务对象通过访问该窗口来获取所需要的房源信息，该房屋出租管理系统的设计主要能提供以下功能：1.各种功能的链接，包括登录、查询房源信以及签定合约等。2.内容简洁明了，并尽可能增加代码的重用性。3.各种房源信息的分类提示、房源的详细信息。4.各种历史定单的查询。5. 整个房屋出租管理系统的人性化帮助。由于在整个房屋出租管理系统都需要用到很多共同的内容，。另外，在本系统还经常用到商品类型等信

30、息。因此，创建快捷控件，这样就大大减少了代码的重用性。下面介绍一下该系统各窗口：1. 成交信息录入(buyfrm.dfm): 以登录用户可以在此页面修改录的信息该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序2. 更改密码（changepasswordfrm.dfm）: 以登录用户可以在此页面修改自己的注册信息该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序3. 更改用户（changeuserfrm.dfm）：以登录用户可以在此页面修改当前的登陆用户。该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序4. 租赁信息录入（hirefrm.

31、dfm）：以登录用户可以在此页面可以对租赁信息录入该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序5. 房源管理（housefrm.dfm）：以登录用户可以在此页面可以对租赁房源管理，只要输入用户帐号用户随时查询自己的想要的信息，并可以查看每一条定单的详细信息该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序6. 房屋出租管理系统-福建农林大学（main.dfm）: 房屋出租管理系统的主窗体。该窗体用到buttom，label，timer，datebase,Mainmenu和edit控件。相应代码：见源程序7文件导出（outfrm.dfm）：对文件进行备份

32、。该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序8.登陆( pass.dfm)：用户登陆。如果以有此帐号，出现提示，让用户重新输入。该窗体用到buttom，label和edit控件。相应代码：见源程序5 体会综上所述，主要介绍了如何创建房屋租赁系统的整个从思路到构想及功能需求分析和实现方法，首先介绍了房屋租赁系统的基本概念以及在我国的发展前景和特点，并介绍了系统服务。整个房屋租赁系统模型，以及数据库设计的特点，并详细介绍了创建存储过程以及比较了存储过程和动态SQL的优劣性能进行了比较。并根据这些存储过程分别创建了数据服务层来提供功能，由于出于安全和身份验证的需要，需要对客

33、户进行管理，本系统中提供了用户登录页面。为了提高代码的可移植性和尽可能减少代码量。由于时间仓促，本程序还有诸多不如，欠缺实际情况的考虑，对于模型作了简化，同时也没有考虑到网络方面的诸多安全性。本系统在开发过程由于条件有限，存在着许多问题，如果能改善就可以改善整个办公流程的效率。从软件的结构来讲，本软件只能处理日常普通的事情，对与管理的只能决策支持比较少，系统的功能还比较单一。如果能通过其他系统，或是其它公司的信息系统进行功能共享，那么本软件就能为公司的信息化提供更好的服务，也可以为公司的管理决策服务。现实中房屋租赁需要的许多手续，在本系统中还不能很快实现。随着房屋租赁商务的发展未来的房屋租赁同办公方向发展，那么本软件的将来也应该得到更好的支持。参考文献1 王学庆Delphi 6数据库设计实例导航北京：科学出版社2003.2 付军Delphi7实例编程100例北京：中国铁道出版社2005.3 蒋加伏；张林峰，Visual Basic程序设计教程M，北京邮电大学出版社, 2003年.4 吴竞华；陈根才，基于三层模式的档案管理系统的设计与实现M，北京，机械工业出版社，2000年