西安市市级机关拆迁安置工程处居民安置楼项目环境影响报告书.doc

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1、前 言1项目实施背景近年来，西安经济稳步增长，发展势头良好，但与此同时城中村问题也已经成为影响城市容貌、制约区域和谐、有序发展的一个难点问题。随着西安城市新中心建设的全面启动及“十二五”的展开，政府工作将把改善民生问题放在首要位置，不断扩大保障性住房的供给，加快城中村和棚户区改造步伐，满足人民群众的住房需求，改善人居环境，提高居民生活水平。另外，随着西安建设国家环保模范城市的不断实施，“城中村”改造也被列为改善城市生态环境的重点项目。随着城中村的不断改造，原位于西安市城墙内西大街的原有村民，根据区域功能调整，已无法在西大街附近新建居民安置楼，通过政府协调后，拟将西安市太白南路沙井村原有的耕地调

2、整为西大街无法安置村民的安置地，因此西安市市级机关拆迁安置工程处决定实施居民安置楼项目。本项目位于西安市太白南路中段。项目北侧隔科技二路与771研究所相望；东侧隔太白南路与电子社区相望；西侧紧邻西安文理学院；南侧隔路与沙井宜居工程相望。目前该项目已经取得了西安市发展和改革委员会关于印发西安市市级机关拆迁安置工程处建设居民安置楼项目备案确认书的通知（市发改审发【2013】200号）。项目规划总用地55900 m2，总建筑面积213508.86m2，规划总户数1206户，预计入住总人口约4221人。该项目规划建设以住宅楼为主体，同时配套建设相应的公用设施和商业配套服务，以及辅助工程设施停车场、绿地

3、和道路等。项目容积率为3.32，建筑密度为22.4%，绿化率为37%，总投资4.5亿元。2环境影响评价的工作过程简况本次环评工作分为三个阶段，第一个阶段为前期准备、调研和工作方案制定阶段，第二个阶段为分析论证和预测评价阶段，第三个阶段为西安市市级机关拆迁安置工程处居民安置楼建设项目环境影响报告书编制阶段。前期准备、调研和工作方案阶段：2014年1月23日陕西省现代建筑设计研究院接受西安市市级机关拆迁安置工程处的委托为其投资建设的“居民安置楼项目”提供环境影响评价服务工作。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录中有关规定，该项目应进行环境影响

4、评价并编制环境影响报告书。建设单位于2014年1月27日在西安市环保局网站上进行第一次公示，公示本项目相关信息及建设单位和环评单位联系方式。一次公示期间建设单位及环评单位均未收到任何公众反对意见。环评单位接受委托后，即派技术人员赴现场踏勘，了解新建房地产项目拟建地有关情况，收集了相关资料；研究了项目可行性研究报告及与项目相关的支持性文件；进行了项目的初步工程分析，开展了初步的环境状况调查，进行了该项目环境影响因素识别与评价因子筛选，明确了项目的评价重点，掌握了项目的四邻关系、环境保护目标情况，排水去向等，在以上工作的基础上，确定了项目的工作等级、评价范围和评价标准。制定了项目的工作方案及编制人

5、员分工。分析论证和预测评价阶段：在工作方案的指导下，环评单位相关编制人员开始进行项目的工程分析、在收集已有项目监测资料、补充现状监测的基础上开展项目区环境质量现状调查与评价，在现状监测及工程分析的基础上对各个环境要素进行了环境影响预测及评价。环评报告书编制阶段：在前面工作的基础上对可研中拟采取的环保措施进行技术经济论证，对部分不满足要求的措施，环评给出了补充措施的要求及建议，并分析了补充环保措施的可行性。在此基础上给出了建设项目环境可行性的评价结论。环评单位于2014年3月5日在西安市环保局网站上刊登了西安市市级机关拆迁安置工程处居民安置楼项目环评信息（二次公告）。全部环评工作均完成、附件齐备

6、的情况下，环评单位编制完成了该项目环境影响报告书。3项目特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲和工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。拟建项目建设地点位于规划的居住用地范围内，用地性质属于居住用地，选址合理；项目属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。4关注的主要环境问题拟建项目属于低污染建设项目，主要是施工期对周围敏感点的噪声影响，环评关注的主要是：（1）施工期噪声污染及防治措施。（2）运营期

7、废气、废水、固体废物等处理措施及排放问题。5环境影响报告书的主要结论本项目属产业结构调整指导目录（2013年本）项目属允许类项目，建设项目符合国家产业政策要求；符合土地利用规划的要求，选址可行。本项目采取的车库废气、居民油烟、生活污水、噪声、生活垃圾、日照影响的防治措施均可行，污染物排放控制在较低水平，注重节能节水，符合要求。被调查的公众对项目建设均表示支持，无反对意见。在认真落实本次环评提出的各项污染防治措施，强化管理、确保环保设施正常稳定运转，主要污染物可达标排放，对周围环境影响较小。因此该项目在严格按照本评价提出的环保措施实施后，项目建设从环保角度考虑是可行的。1总论1.1 编制依据1.

8、1.1 法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2002年10月28日；（3）中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日；（4）中华人民共和国水污染防治法（修正），2008年6月1日；（5）中华人民共和国噪声污染防治法，1996年10月29日；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修订），2005年4月1日；（7）中华人民共和国节约能源法，2008年4月1日；（8）中华人民共和国城市规划法，1989年12月26日；（9）中华人民共和国建筑法，1997年11月1日；（10）中华人民共和国土地管理法，1998年8月29日；（1

9、1）国发199631号文，关于环境保护若干问题的决定；（12）建设项目环境影响评价分类管理名录，2008年10月；（13）国发200539号文国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定；（14）陕西省节约用水办法，2003年9月20日；（15）西安市建筑垃圾管理办法，2003年3月13日；（16）西安市节约用水条例，2006年8月4日；（17）中华人民共和国环境保护部（2009）第5号令建设项目环境影响评价文件分级审批规定，2009年1月16日；（18）环发20107号地面交通噪声污染防治技术政策，2010.1.11。（19）国务院新推楼市调控六项措施，2006年5月17日。1.2.2 技术规

10、范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJT2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJT2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）；（6）饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）；（7）城市居住区规划设计规范（2002年版），GB50180-1993；（8）环境监测技术规范，国家环境保护总局，1986年；（9）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放（CJ/T3033-1996）。（10）给水排水设计手册（第5册）城镇排水。1.2.

11、3 相关规划（1）西安市城市区域环境噪声标准使用区域划分，市政发（2007）41号文；（2）西安市环境空气质量功能区划分市政发（1998）70号文；（3）西安市总体规划（20042020）；（4）西安市环境保护“十二五”规划及2020年规划纲要。（5）西安市土地利用规划；（6）西安市供水“十二五”规划；（7）西安市污水处理设施建设“十二五”规划；（8）西安市再生水利用“十二五”规划；1.2.4 部门规章（1）建设项目环境影响评价分类管理名录，国务院环境保护部，2008年10月1日起施行；（2）国家环保总局200628号文环境影响评价公众参与暂行办法；（3）陕西省实施中华人民共和国环境影响评价法

12、办法（2006年12月）；（4）建设部165号文关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，2006年7月13日；（5）建规200846号关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见，2008年2月25日；（6）国家环保总局200325号文关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知。（7）国发（1996）312号国务院关于环境保护若干问题的决定；（8）市政发200728号文西安市人民政府贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定的实施意见；（9）市政发200741号文西安市人民政府关于印发西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分的通知；（10）陕西省人大常务委员会公告第

13、58号陕西省建筑节能条例，2006年9月28日； （11）市政告字（2008）5号关于控制扬尘污染的通告，2008年3月31日；（12）市政办发（2008）72号西安市人民政府关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知，2008年3月31日；（13）陕政发20014号文陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知；（14）陕政发200418号文陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知；（15）陕政办发2004100号陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省水功能区划的通知；（16）西安市环保局市环发201073号文西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知；（

14、17）西安市建筑垃圾管理条例；（18）关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发2012173号）；（19）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发201324号）；（20）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市发20135号）；（21）西安市人民政府西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告（市政告字20135 号）；（22）陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）（陕政办发201320号）。（23）西安市人民政府发布的西安

15、市人民政府关于进一步推进治污减霾工作的安排意见，2013年10月11日。 （24）陕西省人民代表大会常务委员会公告陕西省大气污染防治条例，2013年11月29日。1.2.5 项目依据（1）西安市市级机关拆迁安置工程处关于居民安置楼项目建议书的批复（市发改审发【2013】200号）；（2）建设单位提供的其他有关技术资料。1.2 评价目的及指导思想1.2.1 评价目的（1）该项目环境影响评价的目的是贯彻、推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则。通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料及进行必要的监测，掌握评价区的大气、水、声、生态等环境要素的现状和特征；找出制约项目在该地区建设

16、的因素及制约程度；（2）在此基础上，通过工程分析，确定该项目施工期和建成后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对该项目实施后给所在地区环境造成的影响做出正确的分析和评价；（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；（4）同时，根据环境容量及达标排放的要求，评价项目环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.2.2 评价指导思想环评工作将根

17、据开发项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在大气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上预测和评价项目对周围环境的影响，提出有效的环保措施，使工程的大气、生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持房地产开发和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合当地总体发展规划，并符合当地

18、资源、环境、社会经济的承受能力。1.3评价思路与一般工业建设项目相比，房地产项目的污染源单一，该类评价中各类污染源并不占主导位置，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）调查拟建地周围的自然、社会、环境现状；（2）评价建设项目对环境的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；（3）提出项目建设的环境可行性及环保建议。1.4 评价标准根据项目拟建地的区域环境功能和本项目特点，本评价执行如下环境标准：1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气评价执行环境空气质量标准（GB30952012）二级标准；（2）环境噪声评价执行声环境质量标准（GB30962008）2类和4a类标准。表1.4-1 环境质量标

19、准环境要素标准名称及级（类）别项目标准值单位数值环境空气环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准PM10日平均ug/m3150NO2日平均ug/m3801小时平均ug/m3200SO2日平均ug/m31501小时平均ug/m3500声环境声环境质量标准(GB3096-2008)2和4a类等效声级LAeq昼dB(A)6070夜dB(A)50551.4.2 污染物排放标准（1）餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）有关规定；地下车库废气执行大气污染综合排放标准（GB16297-1996）二级标准和工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2

20、007）。（2）项目排入市政管网污水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准及污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）A等级的排放要求；中水执行城市污水再生利用城市杂用水水质标准（GB/T18920-2002）标准的相关要求。（3）厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482008）2类和4类标准；商业活动场所噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）；施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。（4）固体废弃物执行一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）。表1.4-2 污染物排

21、放标准污染类型标准名称及级(类)别污染因子标准值单位数值废水污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准CODmg/L500SSmg/L400pH值无量纲69污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级氨氮mg/L45废气饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）油烟mg/m32工业场所有害职业接触极限 化学有害因素（GBZ2.1-2007）COmg/m330NOxmg/m310噪声建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)等效连续A声级dB(A)昼75夜55工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）社会生活环境噪声排放标准（GB223

22、37-2008）等效声级dB(A)2类昼60夜504类昼70夜55表1.4-3 城市杂用水水质标准序号项 目冲厕道路清扫城市绿化1pH值692色度303嗅无不快感4浊度/NTU510105溶解性总固体/（mg/L）1500150010006BOD5/（mg/L）1015207氨氮/（mg/L）1010208阴离子表面活性剂/（mg/L）1.01.01.09铁/（mg/L）0.3-10锰/（mg/L）0.1-11溶解氧/（mg/L）1.012总余氯/（mg/L）接触30min后1.0，管网末端0.213总大肠菌群数/（个/L）31.5 评价工作级别1.5.1 地表水评价工作级别的确定依据HJ/T

23、2.3-93环境影响评价技术导则地面水环境中“表2地面水环境影响评价分级判据”确定。本建设项目所排废水属城市生活污水，污水水质成份“简单”，主要污染物为COD、SS、NH3-N，总排放量约494.19m3/d，污水经化粪池处理后满足污水综合排放标准中三级标准要求，经市政管网排入第二污水处理厂。因此，水环境影响评价工作等级低于三级，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对废水总排放口水质进行达标分析。1.5.2 环境噪声评价工作级别的确定建设项目位于GB30962008规定的2类区，项目主要噪声源为水泵、风机、空调等噪声，其次是生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于3dB(A)，且受项目

24、噪声影响人口变化不大，依据HJ2.42009环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环境噪声评价工作级别确定为二级。（表1.5-1）表1.5-1 环境噪声影响评价工作等级判别依据环境噪声标准项目建设前后噪声级的变化程度受噪声影响范围内的人口二级评价标准判据1类、2类增高量1-3dB(A)一般本项目2类增高量3dB(A)小评价等级二级评价1.5.3 环境空气评价工作级别的确定项目本身无大的环境空气污染源，主要有地下停车库废气、油烟废气等，依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008），将环境空气评价级别确定为三级。1.5.4 非污染生态影响评价工作等级项目原用地为村庄，建设后为住宅区，

25、建设前后生物群落基本没发生改变，区域绿化面积有增无减，土地性质基本没发生改变，拟建项目地影响区域生态敏感性为一般，工程永久占地小于2km2，并且占地最长边小于50km，依据环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011），故生态影响评价工作等级为三级。1.6 评价范围根据建设项目特点及所在地区的环境状况，确定本项目环境影响评价包括环境空气、地表水和声环境，各评价工程的评价等级与评价范围依据环境影响评价技术导则的具体要求确定。1.6.1 环境空气依据HJ2.22008环境影响评价技术导则大气环境，判断环境空气评价等级为三级。评价范围为项目场地及场界周围2.5km范围内，重点为项目拟建地周围20

26、0m范围内。1.6.2 地表水项目建成后，废水主要来源于商业、居民生活废水，排放量为494.19m3/d，生活废水经过化粪池处理后，排入市政污水管网，最后进入西安市第二污水处理厂，废水水质相对简单，无特殊的污染因子。只进行一般的水环境影响分析。1.6.3 环境噪声评价范围的确定根据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则声环境6.1中规定，“一般以建设项目边界向外200m为评价范围，可以满足一级评价的要求；相应的二级和三级评价的范围可根据实际情况适当缩小”。因此，本次环境噪声评价范围确定为项目边界外200m的范围内。1.6.4生态影响评价范围依据HJT19-2011环境影响评价技术导则生态环境

27、影响中的有关规定，由于该项目不属于污染项目，为房地产建设项目，对生态环境的影响主要体现在城市生态系统结构和功能的改变、城市景观、城市生态环境建设等方面的改变，生态环境影响的范围也局限在项目建设所在地。因此，生态环境评价的范围同项目占地范围。1.7 评价重点 与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制

28、约因素。因此，确定本次评价重点如下：（1）突出施工期对大气环境、声学和水体环境的影响预测及防范措施；（2）对营运期项目所排废水、废气、废渣、噪声及日照障碍对区域环境质量的影响进行预测及分析，提出减少影响的措施和建议；（3）项目选址布局的合理性分析。1.8 环境影响因子的识别与筛选1.8.1 环境影响因子识别工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及固体废弃物等对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的。1.8.2 环境影响评

29、价因子筛选根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表1.8-1。表1.8-1 施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾运行期对地下车库尾气、生活废气、生活污水、生活垃圾、设备噪声及日照障碍等进行分析评价。建设项目现状评价因子及运行期环境影响

30、评价因子筛选结果见下表1.8-2。表1.8-2 运行期环境影响评价因子筛选表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、SO2、NO2CO、NOx、HC水环境/COD、BOD5、SS、NH3-N声环境等效声级LeqdB(A)等效声级LeqdB(A)固体废物/生活垃圾、生活垃圾处理处置方式、处理处置率日照与气候日照环境状况日照障碍生态环境土地利用、植被覆盖、水土流失等城市生态系统生态功能、植被覆盖、城市景观景观周边环境、现有建筑景观协调性、景观遮挡1.9 污染控制与保护目标1.9.1 污染控制目标（1）施工期应严格控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响（表1.9-1）。表1.9-1 施工期污染控

31、制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉、大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324号）、陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）中有关规定。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设临时厕所，生活污水经临时沉淀池沉

32、淀用于建设场地洒水。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置生态影响压站土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失严格控制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体控制内容与目标见表1.9-2。表1.9-2 运营期污染控制内容与目标污染物类 型污染源主要污染物控制因子控制措施控制标准废水生活污水COD、BOD5、SS

33、、氨氮经化粪池处理执行GB89781996 三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级废气地下停车库汽车尾气CO、CH、NO2地下车库通风换气6次/h；排气筒高度不低于2.5mGBZ2.12007和GB16297-1996备用柴油发电机燃烧废气CO、NO2、HC专用烟道排放非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值固废生活垃圾固体废弃物生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运GB18599-2001一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准泔水、废油脂固体废弃物分类收集，交由有资质的单位统一处理噪声水泵、风机机械、空气动性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪

34、措施，并利用绿化降噪GB123482008中的2类标准1.9.2 环境保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量等。根据现场调查，项目周围200m内的有沙井新村、沙井宜居、西安文理学院等环境保护目标，项目四邻关系图见图1.9-1。项目评价区内无自然保护区、风景名胜区、文物古迹等敏感目标分布，主要保护周边区域大气环境质量和声环境质量。表1.9-3 主要环境保护目标保护对象相对方位距场界最近距离人数户数保护内容保护目标沙井新村南侧115 m500户大气环境声环境日照1、达到环境空气质量标准二级标准2、声环境质量标准2类标准3、城市居住区规划设计

35、规范的日照要求沙井宜居南侧30m200户电子社区东侧50m450户西安文理学院西侧紧邻14910人771研究所北侧60m2300人2 建设项目概况2.1 项目名称、地点及建设性质（1）工程名称：西安市市级机关拆迁安置工程处居民安置楼项目（2）建设单位：西安市市级机关拆迁安置工程处（3）项目性质：新建（4）建设用地：规划总用地55900 m2（5）建设规模：总建筑面积213508.86m2（6）工程总投资：4.5亿元2.2地理位置该项目位于西安市太白南路中段，西侧紧邻西安文理学院，东侧紧邻太白南路，南侧为沙井村安居工程，北侧紧邻科技二路。建设项目具体位置见附图2.2-12.3项目建设规模与主要建

36、设内容2.3.1 项目规模按照项目规划设计方案，项目规划用地性质为居住用地，项目规划总用地55900 m2（净用地49800 m2），总建筑面积213508.86m2，规划总户数1206户，预计入住总人口约4221人。该项目规划建设以住宅楼为主体，同时配套建设相应的公用设施和商业配套服务，以及辅助工程设施停车场、绿地和道路等。项目容积率为3.32，建筑密度为22.4%，绿化率为37%，总投资4.5亿元。项目分两期进行建设，一期总建筑面积为111881m2，其中地上建筑面积96001m2，地下建筑面积15880m2，共有6栋住宅楼（分别为4#、5#、6#、7#、8#、9#，其中8#和9#均为商住

37、楼，且之间为2层商业，住宅楼为29F），停车位878辆（地面停车位220个，地下停车位658个），户数为974户；二期总建筑面积为101627.86 m2，其中地上建筑面积69627.46m2，地下建筑面积32000.4m2，共由5栋建筑构成，其中3栋住宅楼(29F),1栋公寓（20层，4层裙房为商业）；1栋5F的商业用房，停车位为825辆（其中地上停车位70辆，地下停车位755辆），户数为232户。2.3.2 建设内容具体建设内容详见项目组成表2.3-1。表2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表项目主要建设内容备 注主体工程商住楼2栋29层，为一期建设内容住宅楼7栋29层（其中4栋为一期建

38、设内容，3栋为二期建设内容）公寓1栋20层，为二期建设内容商业用房1栋5层，公寓的4层以下裙楼为商业用房，为二期建设内容；8#和9#之间为2层商业为一期建设内容辅助工程停车库共设停车位1703个，其中：地面停车290个，地下停车1413个。（一期地面停车位220个，地下停车位658个；二期地面停车位70个，地下停车位755个）人防及设备间拟位于5层商业用房地下公用工程给 水设给水泵、给水管网，用水来自市政自来水管网。排 水铺设雨、污排水管网，与市政雨、污排水管网连接。供 电设配电柜，用电来自市政电网。并设置备用柴油发电机用于应急用电。制冷、供暖市政统一供暖、空调制冷。燃 气天然气管网铺设到位，

39、由市政天然气管网供气。环保工程污水处理：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一并入化粪池进行处理。部分生活污水经中水处理设施处理后回用于绿化、道路喷洒等。（项目共设3座化粪池，其中一期2座，二期1座，每个容积为200m3）废气处理：地下车库设置送、排风扇进行换气，居民油烟废气由建筑烟道引至楼顶，经油烟净化装置处理之后排放。垃圾收集：本项目垃圾收集点设10个，在各栋楼周边安放。噪声治理：独立设备间隔声、设备加减震垫、临街设隔声窗等。绿化工程：本项目绿化率37%，约21174m22.4主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2.4-1和表2.4-2。 表2.

40、4-1 项目一期综合技术经济指标表项 目单 位数 量一、规划总用地m236020.00（含代征路）净用地m229910.00规划总建筑面积m2111881.001、规划地上建筑面积m296001.00其中规划住宅建筑面积m291609.00规划配套公建和商业建筑面积m24392.00 2、规划地下建筑面积（车库和设备间）m215880.00其中地下车库建筑面积m210932.00其他m24948.00容积率3.20总建筑密度%17.10绿化率%38.62居住总户数户974总停车位辆878其中地面停车位辆220地下停车位辆658表2.4-2 项目二期综合技术经济指标表项 目单 位数 量总净用地m

41、219902.00规划总建筑面积m2101627.861、规划地上建筑面积m269627.46其中规划住宅建筑面积m233708.51公寓建筑面积m213849.76规划商业建筑面积m222069.192、规划地下建筑面积（车库和设备间）m232000.40其中地下车库建筑面积m229150.40人防及设备间建筑面积m22850.00容积率3.500总建筑密度%31.20绿化率%36.50居住总户数户232总停车位辆825其中地面停车位辆70地下停车位辆7552.5平面布置西安市市级机关拆迁安置工程处居民安置楼项目总平面布置原则：(1)规划布局清晰，区块规模适当，划分合理，利于分期建设；(2)

42、道路系统构架清晰，分级明确，出入口及停车场设置合理；(3)住宅户型功能明确，布局紧凑，住宅的方位、间距满足日照、通风要求；(4)要有相对集中的室外运动、休闲、娱乐场地和室内活动场所；(5)商业、超市等既要方便住户，又要减少干扰；(6) 该小区具有占地多、建筑面积大的特点。将整个区域划分若干区块，可通过区位、道路、绿化进行合理分割。按照上述原则，结合征地形状，体现了整体性和区块布局的特点。详见项目总平面布置图2.5-1和2.5-2.2.6 公用工程2.6.1 给水本项目给水由自来水公司通过市政供水管网提供。项目建成后，新鲜水日用水量约591.37m3/d，再生水用量约为51.66m3/d。依据陕

43、西省行业用水定额和建筑给水排水设计规范，项目用水情况详见表3.2-6。2.6.2 排水本项目采用雨污分流制。本项目排水采用雨、污分流。生活污水经化粪池处理后，排入市政管网，最终排入西安市第二污水处理厂处理；雨水排入雨水管网。本项目生活污水排放量494.19m3/d。2.6.3电力本项目用电由西安市供电局统一供给，小区内建设总开闭所，每个区块均有独立的变电所。2.6.4供热拟建项目供热采用集中供热方式，采暖热源由陕西明德热力集中供热有限公司提供（明德调峰供热站）。2.6.5燃气燃气由市政供气管网供应，通过供气管网经调压后送至个用户，根据类比资料，居民天然气耗量81.85m3/人.a，则全年用气量

44、约为34.55万m3。2.6.6 空调工程小区内部各住宅及公建用房夏季制冷系统分户预计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式空调。2.6.7通风（1）地下停车库设机械排风、送风系统，停车库排风量按6次/h换气计。（2）水泵房、风机房等设备用房设机械通风系统。（3）电梯间设有通风排风系统。2.6.8 通讯及预警监控系统（1）电信通讯系统由西安市电信局提供，采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建筑。（2）有线电视、宽带系统以及楼宇对讲和预警监控系统由西安市有限电视网和电信部门接入住户，小区内部设一处控制机房。住宅楼各单元设楼宇对讲机，每户设可视对讲防盗系统；同时小区设保安监控与消防控制室，各主要出入口设监控点