房屋拆迁补偿估价报告.doc

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18、晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉致 委 托 方 函房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉北京市丰台区市政市容管理委员会：房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥

19、诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉受贵委委托，我公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对位于丰台区京石高速路小井桥地区“边角地”环境整治项目涉及的需要拆迁的非住宅房屋及附属物进行了拆迁补偿价格评估。现将估价情况报告如下：房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵

20、醉一、 估价对象房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉依据房屋拆迁许可证（京建丰拆许字2009第33号），其拆迁四至范围为：东至：台宜加油站，西至：万丰路，南至：广安路，北至：京石高速路南侧现状绿地。经估价人员现场勘察，此范围内的非住宅有7处，共涉及5个产权单位，分别为北京市丰台区环境卫生服务中心、北京天创伟业投资公司、北京台宜汽车

21、清洗保养有限公司、北京市龙汇景源投资管理公司、北京市丰台区卢沟桥街道办事处社区服务中心，待拆迁房屋总建筑面积为6927.40平方米。其中北京市丰台区环境卫生服务中心总建筑面积为2005.45平方米，北京天创伟业投资公司总建筑面积为2450.60平方米，北京台宜汽车清洗保养有限公司总建筑面积为269.1平方米，北京市龙汇景源投资管理公司总建筑面积为675.4平方米，北京市丰台区卢沟桥街道办事处社区服务中心总建筑面积为1526.85平方米。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋

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23、区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉三、 估价目的房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉为委托方确定被拆迁房屋及附属物货币补偿金额而评估其重置成新价格。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地

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25、根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，确定估价对象在估价时点2009年4月28日的房屋及附属物补偿总价为：7159078.00元。（补偿结果精确到元）房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉大写金额（人民币）：柒佰壹拾伍万玖仟零柒拾捌元整。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地

26、产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉各分户拆迁补偿估价结果详见：北京市丰台区京石高速路小井桥地区“边角地”环境整治项目非住宅房屋拆迁补偿价格汇总表和北京市城市非住宅房屋估价结果通知单。 房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告

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28、传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉 二九年九月二日房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉估 价 师 声 明房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)6482098

29、0/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉我们郑重声明：房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉1、 我们在报告中陈述的事实是真实和准确的。房屋拆迁补偿估

30、价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥

31、诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉4、 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告，没有人

32、对本估价报告提供重要专业帮助。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉5、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我公司对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，将依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调

33、查的责任。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉6、 本估价报告政策依据为委托方提供的相关资料的复印件，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误，估价机构和估价人员不承担相应的责任。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)6

34、4820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉7、 拆迁当事人对本评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。若拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在接到书面复核申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,将重新出具估价报告。估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人对我公司的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司的评估结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内，

35、可以向房屋拆迁评估专家委员会申请技术鉴定。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉8、 本报告由报告正文和附件组成，二部分必须联合使用方可生效。我们对因报告使用部分内容引起的歧义，甚至法律纠纷不负任何责任。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(

36、010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉9、本报告复印无效。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉10、本估价报告由北京*房地产评估有限责任公司负责解释。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公

37、司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉参加本次估价的注册房地产估价师签名：房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉房

38、地产估价师姓名 注册号码 签 字房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉中国注册房地产估价师 许春燕 4420000048房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪

39、揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉中国注册房地产估价师 陈奕荣 1120050002 房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉估价的假设和限制条件房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(01

40、0)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉一、本次估价依据以下假设、前提进行：房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉1、假设在入户调查过程中，房屋所有权人所提供的、为我方所采用的所有资料是真实、合法、有效的

41、，且被委托方认可。各估价对象的权属清晰，未设有抵押、租赁、担保等他项权利，没有任何产权纠纷。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉2、 因委托方及现产权人未能提供合法的产权证明文件，本次估价中房屋产权人是委托方、现产权方在现场共同确认的，我公司估价人员在现场勘察表上登记并由现产权人签字确认，如以上情况发生变动，估价报告需相应调整。房

42、屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉3、 任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟

43、科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉4、 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉5、由于本次估价的目的是为房屋拆迁补偿提供价值参考，因此以保持估价对象原状为估价前提。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评

44、估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉6、因估价对象所占用土地为丰台区卢沟桥乡集体所有，本次评估的结果仅是被拆迁房屋的重置成新价格，不包括所占用土地补偿价格。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮

45、惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉7、本次估价所依据的建筑面积是估价人员现场勘察测量的结果，并且拆迁当事人不存在异议。该数据若发生变化，估价报告应相应调整。房屋拆迁补偿估价报告北京*房地产评估有限责任公司 电话：(010)64820980/81/82/83地址：北京市朝阳区* 传真：(010)64820989 房屋拆迁补偿估价报告沦拦躺瞪尔扫廓祥诽枪阶毡脱架瞬阀遮惯搪揩庞彦俱帕樟科孟斌识某葱威险奠噎差参晚统肖作肆祥鞘锹姿汛祝旭侦棋渺徽健味低牢腐信发帚赶抵醉8、在入户评估调查过程中 ，有些房屋附属物因其位置具有较强的隐蔽性，而少登、漏登未作评估的，被拆迁人在取得评估报告后发现有上述现象的，可向评估人员提出申请进行复核，经评估人员现场复核属实后可以对评估报