成都国际物联港一期产品分析.ppt

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2、,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,朝向分析,景致组团位置分析,1、2、3号楼均为偏西北朝向,4、5、6、7号楼均为偏东北的朝向,景致组团采用板式布局，强调了所有楼栋户型的均好性，基本上每户都有较好的景观及日照；但是却没有很好的景观户型可以作为突出的标杆,景观分析,景致组团位置分析,在户型的排布方式上，设计将所有户型基本向内布置，做到“户户观景”的效果，均具有较好的景观条件。,7号楼单独位于一片开阔的景观区域，具有良好的景观视野以及人居低密度的舒适性，楼间距达55米，是本次组团的“楼王”所在。,交通流线分析,景致组团位置分析,规划中小区内的车行系统主要由一条5米路幅的环路以及6个出入口组成。小区

3、内的5个地下机动车库出入口分别主要位于地块南北两侧，最大程度实现人车分流。,1,景致组团产品分析,2,景致组团产品分析,经济数据分析,景致组团产品分析,同房型分类分析,该表格显示相同户型较多的两房两厅两卫户型，无论从面积、套数，都明显多余其他户型，是本次景致组团的主力户型。141以上的房源由于面积较大，总价较高，估计容易收到客户购买的心里抗性，但是此类产品应当作为本次销售的标杆产品，拔高项目调性，吸引高端客户。,景致组团户型分析,3,景致组团户型分析,A户型,景致组团户型分析,A1户型分析（两房两厅两卫，可变三房）,优点：1、动静分区、干湿分离。2、生活阳台连接厨房和玄关，实用性高且增加了入户

4、的通透性。3、赠送面积较大约25，可变三房。不足：1、次卧采光性较差，空气流通性不好。2、生活阳台较小，居家生活有一定影响。,景致组团户型分析,优点：1、客厅连接阳台、客厅更显通透，景观视野开阔。2、布局紧凑、动静分区。不足：1、由于A1型房源所处的1、2、3号楼是偏西北朝向，导致日照时间较短。2、进深较大，导致交通面积增加，浪费一定面积空间。,A2户型分析（一房两厅一卫，可变两房）,景致组团户型分析,B户型,景致组团户型分析,优点：1、赠送面积大（约22），房屋实得率较高2、7.8m长的超长景观阳台，采光通透性极佳不足：1、B1户型房源客厅面对东北朝向，景观朝向一般。2、房屋进深较大，导致交

5、通面积增加，浪费一定面积空间。,B1户型分析（两房两厅两卫，可变三房）,景致组团户型分析,优点：1、户型方正、动静分区、布局合理2、整体无浪费空间3、景观朝向好，正面对组团景观带不足：1、客厅连接阳台较小，采光效果不理想2、次卧窗户不规则，影响使用环境,B2户型分析（一房两厅一卫，可变两房）,景致组团户型分析,优点：1、阳台赠送面积较大，房间采光效果好。2、布局紧凑，动静分区。不足：1、阳台面积过大，实用性不高。2、交通面积对于小户型来说较大。,B3户型分析（一房两厅一卫）,景致组团户型分析,C户型,景致组团户型分析,优点：1、阳台赠送面积较大，可变三房。2、户型设计和A1型房源想同，但各房间面积更大，居家舒适感更强。不足：1、生活阳台面积较大，不利于空间利用。,C1户型分析（两房两厅两卫，可变三房）,景致组团户型分析,优点：1、赠送面积较大（约28），宽景露台观景效果好。2、跃层布局，动静分区合理，私密性强。不足：1、交通面积较大，不利于老人上下楼。,C2户型分析（两房两厅两卫跃层，可变三房）,Thank You,