国营农场危房改造建设工程项目可研报告.doc

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1、国营农场危房改造建设工程项目可研报告 目 录第一章总 论111项目名称与建设单位112本报告编制的依据113本报告编制的目的范围214 项目概况3com政策建设背景和必要性416建设工期617项目总投资及融资方案618项目效益分析619资源利用及能耗分析7110环境影响分析7111研究结论与建议7112主要技术经济指标8第二章项目建设背景政策和必要性921项目建设背景922项目建设政策和必要性9第三章项目场址与建设条件1731项目区概况1732建设地点1733建设条件17com条件19第四章 总平面规划2041规划设计依据2042规划设计内容规模2043规划设计目标2144设计理念2145总平

2、面规划设计2246建筑布局2247道路交通2248建筑单体设计2249竖向设计23410环保设施23411无障碍设计23第五章 工程技术方案2551设计依据2552建筑设计25第六章 给排水2861设计依据2862给水设计2863排水系统2864管材29第七章 电气及消防3071主要依据3072负荷等级与供电电源3073供配电系统3074消防系统3175防雷及接地3181数据网络和通讯系统3282视频音频传输等系统的设计32第九章 项目招标方案3391依据3392国家规定招标内容3393项目招投标内容3394招投标程序34第十章项目管理机构及实施进度37com37com37com期和实施进度3

3、7第十二章 物业管理39121管理组织39122物业管理39第十三章 投资估算与融资方案41131估算依据41132估算范围41133估算说明41134总投资42135融资方案和资金管理42第十四章 地震安全性评价44com44com内容44com44com状况45145地震安全性评价45第十五章 节能方案分析47151节能依据及原则47152建筑节能48153设备节能49154能源管理50第十六章 生态环境影响分析51161建设地点环境现状51162编制依据51163项目建设对环境影响分析51164环境评价54第十七章 社会影响分析55com分析55172社会效果分析55173社会评价55第

4、十八章研究结论与建议56附表附图附件第一章总 论11项目名称与建设单位com称 获嘉县国营农场危房改造建设工程com报单位 获嘉县国营农场 法人代表韩素玲 项目负责人李树孝 电话1XXXXXXXXXXcom点 获嘉县南干道中段获嘉县国营农场等12本报告编制的依据1河南省人民政府豫政201134号关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知2国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见国发200724号中华人民共和国城市房地产管理法 15获嘉县城市总体规划 16获嘉县国民经济和社会发展十二五规划纲要17项目单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计单位设计的总平面图

5、 13本报告编制的目的范围通过对获嘉县国营农场危房改造建设工程建设的必要性需求预测建设地址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资估算和资金筹措等方面进行调查研究结合建设用地的选址规划布局内部管理等运用科学的分析方法对项目建设的社会效益和环境效益进行研究论证其各项经济技术指标据以判断项目对社会是否必要为建设单位和上级决策部门提供科学的依据14 项目概况com称 获嘉县国营农场危房改造建设工程com设内容和规模 获嘉县国营农场危房改造建设工程分三部分异地新建惠农苑小区占地面积14750平方米建筑占地4640平方米安置160户职工居住翻建或改造职工住宅100套在获嘉县国营农场建住宅楼一栋占地面积60

6、00平方米建筑占地2400平方米安置88户职工居住com设地址和条件 获嘉县国营农场危房改造建设工程位于获嘉县南干道中段县农场及职工原住宅所在村其中异地新建的惠农苑小区位于获嘉县南干道南侧占地总面积14750平方米获嘉县国营农场住宅楼位于国营农场内该项目建设选址符合获嘉县城区规划场址平坦无附属物环境安静位置适宜地下水资源丰富交通便利便于物流和人流的疏散地理位置相对优越环境优美远离污染源适宜作为建设用地符合选址要求适宜项目的建设com概况1农场概况获嘉县国营农场始建于1975年位于新乡市获嘉县丁村乡土地总1500亩现有职工360户2农场职工住房现状及改造存在的主要问题据2010年底对全场360户

7、职工住房情况调查大部分房屋建于上世纪七十年代主要为平房建筑建设的标准低设计结构多为砖混结构现有348户住房已成为危旧房屋存在着严重的安全隐患不再适宜居住亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全水电卫厨不配套职工生活不便利质量不高部分职工居住面积偏小相对拥挤部分职工甚至无房可居只能租房度日com政策建设背景和必要性com提出危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程对农场广大职工来讲是一次难得的机遇为抓住机遇场党支部根据河南省政府豫政201134号关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知河南省发改委豫发改投资

8、2011990号关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知河南省财政厅豫财建2011295号河南省财政厅支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅豫农农场 20115号关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南省农业厅农场管理局豫农场 20115号关于转发河南省财政厅支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神结合农场目前危房改造工作的实际情况认真贯彻落实这一惠民政策拟对农场危房进行改造获嘉县国营农场现有房屋总户数360户需要改造的危房户数348户今年省局下达农场危房改造的任务是348套危改补助资金522万元其中中央专项资金

9、261万元省级配套资金261万元今年7月份实施危房改造工作以来农场上下高度重视周密部署认真策划在面临诸多困难任务繁重的情况下创新方法埋头苦干保证了全场危房改造工作的顺利开展com设背景和必要性国有农场危房改造工作是国家保障性安居工程建设的一部分是国家解决农垦民生问题的一项重要举措国有改造是改善国有民生的重大举措实施国有改造有利于加快解决中低收入群众的住房困难提高生活质量改善生活环境共享改革发展成果提高党和政府的威信增强人民群众的向心力和凝聚力国有改造是完善国有功能的客观要求国有安全隐患突出严重影响群众生命财产安全与国有现代化建设很不协调实施国有改造完善配套市政设施和公共服务设施有利于改善城市环

10、境集约利用土地推进城镇化健康发展国有改造是促进经济社会协调发展的有效途径实施国有改造既可以带动社会投资促进居民消费扩大社会就业又可以发展社区公共服务加强社会管理推进平安社区建设是扩内需惠民生保稳定的重要结合点解决国有低收入家庭国有改造困难实施有利于加快解决中低收入群众的住房困难提高生活质量改善生活环境共享改革发展成果提高党和政府的威信增强人民群众的向心力和凝聚力实施是完善国有功能的客观要求有利于改善城市环境集约利用土地推进城镇化健康发展可向提供设施齐全功能完善环境优美的符合国家和省市建设的有关政策要求对于加快建设的需求对促进房地产业的发展将起到积极的作用项目具有良好的社会效益和国有改造112主

11、要技术经济指标序号名称单位数量备注1总用地面积m2207502总建筑面积m2313203建筑物占地面积m270404绿化面积m251805绿化系数256道路广场面积m226007建筑容积率118建筑密度2759居住户数人口户人348121810建设总投资万元3848第二章项目建设背景政策和必要性21项目建设背景 com况河南省获嘉县国营农场始建于1975年地处豫北平原的新乡市获嘉县土地总面积1500亩现有职工360户经过农场职工三十多年的努力本场已成为农垦经济全面发展的现代化国有农场担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和推广等任务在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用形成了有农垦特色的

12、集约高效经济模式近几年来随着农场经济的快速发展农场建设发展迅速本次拟改造农场职工危房348套解决348户职工的住房问题com农场宏观经济概况全经济稳步增长20年生产总值达到亿元比上年增长0增速是1985年以来最快的一年其中第一产业增加值2亿元增长7第二产业增加值4亿元增长10第三产业增加值4亿元增长2经济结构进一步优化二三产业增加值占生产总值的比重农业生产稳步发展2年全粮总产量比上年增加住房问题是重要的民生问题党中央国务院高度重视解决城居民住房问题始终把改善职工居住条件作为城住房制度改革和房地产业发展的根本目的0多年来我国住房制度改革不断深化城住宅建设持续快速发展城居民住房条件总体上有了较大改

13、善但也要看到城住房建设相对滞后棚户区改造制度不够完善政策措施还不配套部分工厂职工低收入家庭住房还比较困难为切实加大解决低收入家庭住房困难工作力度国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作力争到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区引导社会资金积极参与鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款建议对资源性城市棚户区改造城市的龙头企业工程机械公司机械出租公司研究跟踪下城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高

14、特别是下岗失业退休职工比较集中群众要求改造的呼声强烈实施棚户区改造有利于加快解决中低收入群众的住房困难提高生活质量改善生活环境共享改革发展成果提高党和政府的威信增强人民群众的向心力和凝聚力城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求城市和国有工矿棚户区安全隐患突出严重影响群众生命财产安全与城市现代化建设很不协调实施棚户区改造完善配套市政设施和公共服务设施有利于改善城市环境集约利用土地推进城镇化健康发展城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径实施棚户区改造既可以带动社会投资促进居民消费扩大社会就业又可以发展社区公共服务加强社会管理推进平安社区建设是扩内需惠民生保稳定的重要结合

15、点解决低收入家庭 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议分析当前经济形势部署近期经济工作加快推进保障性住房建设提高规划设计水平加强工程质量监管抓紧建立健全分配和管理制度尽快形成有效供应让人民群众看到政策的成效国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话他指出要继续扎实推进保障性安居工程建设把好质量安全关公平分配关更好地发挥保障房建设惠民生稳房价扩内需促发展的多重作用李克强指出保障性住房建设是重大民生工程同时保障房建设也是重大发展工程是调控的重大举措中国内需最大的潜力在城镇化而房价过高则会抑制城镇化进程建设保障房有利于遏制房价过快上涨助推城镇化这会释放出巨大的和投资潜力推动

16、相关产业发展特别是在当前世界经济又趋低迷我国发展外部环境复杂严峻的情况下扎实推进保障房建设对于扩大内需保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用各地要统筹谋划做好项目安排资金筹措和土地落实等工作要增加政府投入加大支持拓宽融资渠道通过创新经营模式吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域做好住房建设数据统计因地制宜建立有效的运营管理机制使已建成的保障房和配套设施正常可持续运行国有改造是改善国有民生的重大举措实施国有改造有利于加快解决中低收入群众的住房困难提高生活质量改善生活环境共享改革发展成果提高党和政府的威信增强人民群众的向心力和凝聚力国有改造是完善国有功能的客观要求国有安全隐患突出严重影响群众生

17、命财产安全与国有现代化建设很不协调实施国有改造完善配套市政设施和公共服务设施有利于改善城市环境集约利用土地推进城镇化健康发展国有改造是促进经济社会协调发展的有效途径实施国有改造既可以带动社会投资促进居民消费扩大社会就业又可以发展社区公共服务加强社会管理推进平安社区建设是扩内需惠民生保稳定的重要结合点解决国有低收入家庭国有改造困难实施有利于加快解决中低收入群众的住房困难提高生活质量改善生活环境共享改革发展成果提高党和政府的威信增强人民群众的向心力和凝聚力实施是完善国有功能的客观要求有利于改善城市环境集约利用土地推进城镇化健康发展国有改造2479小时平均气温144平均降水量570毫米无霜期221天

18、气候冬冷夏暖四季分明各主要气候数据如下年平均日照时数 2479小时年平均气温144最冷月平均温度05最热月平均温度275极端最高气温42极端最低气温-14年平均降水量570mm主导风向东北风基本风压043KMm2每年平均风速35ms最大风速43 ms2工程地质条件21地形地貌 项目选址位置属古黄河冲积平原地势开阔平坦com造该项目建设场地区内为第三系第四系地层覆盖第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄层呈棕红深棕红色上部第四系全新统冲积洪积层属于稳定场地3水文地质条件地下水位6-8m地下水资源丰富4地震烈度根据建筑抗震设施规范GB50011-2010划分对应的地震基础裂度为VI度区com地状况获嘉

19、县国营农场危房改造项目位于获嘉县南干道中段获嘉县农场内场地平坦无附属物环境安静位置适宜地下水资源丰富交通便利便于物流和人流的疏散地理位置相对优越环境优美远离污染源适宜作为建设用地符合选址要求很适宜项目的建设com划条件 本项目建设符合获嘉县城区总体规划项目建设有利于改善获嘉县国营农场职工居民的住房条件com施工条件工程所需的建设材料如钢材木材水泥等由当地建筑材料市场供应水电等可就近引入条件可满足施工需要com条件1供水 拟建场址紧临市政道路项目用水由项目区自来水公司供水管网引入可满足本项目供水需求2排水 本项目排水情况主要是生活用水和雨水污水和雨水网管生活污水排入区内沉淀池经处理后排入污水道管

20、网内可满足项目排水要求3供电 目前拟建场址由双回路供电引入10KV电源通过区内变配电设施低压供电可满足项目的用电需求4道路交通 有完善的交通设施配套齐全 5消防 按照消防部门的规定和要求项目完工后消防系统完善布局合理各消防通道畅通符合消防法的规定第四章 总平面规划GB50180932002年版2住宅设计规范GB 5009620063民用建筑设计通则GB50352-20054建筑设计防火规范GB500162006 5城市道路和建筑物无障碍设计规范JCJ 5020018现行其它有关的国家及地方规范42规划设计内容规模获嘉县国营农场危房改造项目总用地面积20750m2总建筑面积31320m2建筑物占

21、地面积7040 m2主要建筑住宅2栋共248户以及配套道路广场绿化垃圾收集点变配电等附属设施另有100户在原址翻建或改造根据国家有关危房改造住房项目建设面积的相关规定考虑到农场职工生产生活特点各套形建筑面积户均约90m2土建工程一览表序号项目名称单位建设面积1惠农苑小区144002农场住宅楼792043规划设计目标1构筑合理清晰的布局结构2组织顺畅灵活的道路系统3配置人性化多层次的绿地系统4创造自然多变富有情趣的空间景观44设计理念1规划原则规划遵循以人为本的设计原则强调人居环境与建筑的共存和融合精心处理人建筑环境三者关系充分考虑现代人的生活方式形成一种绿意自然艺术和谐舒适的居住环境提倡人与自

22、然环境居住区与自然环境人与人之间的和谐共处充分考虑基地和城市空间的关系力求住宅区与城市紧密结合使之成为城市的一个元素像生长在城市空间中一样自然创造有个性特色的生态宜住小区2设计构思一是强化绿色居住环境理念首先这种理念强调在住区环境资源的均好与共享规划设计时尽可能让所有住房均匀享受优美的自然环境其次它强调归属领域的均好要求每家都能分配到一个较贴近的领域空间再次强调居住物理环境的均好使每个家庭都能获得良好的日照采光通风隔音和朝向在规划时就要保证有效的日照间距创造温馨朴素和亲切的视觉环境二是景观价值定位理念即在规划过程中不单纯追求平面构图重要的是先确定未来房地产的价值区域依照确定的价值区域明确每栋住

23、宅中每户的房型三是空间渗透的思路创造纯静空间保证居住区安静安全安逸创造步行空间保持景观的连续性规避车辆干扰以美化环境45总平面规划设计平面布局以本方案从区位分析入手结合该地块自身的特点组织建筑布局交通组织及景观46建筑布局整个住宅区的总体建筑布局采用行列式的方式整个住宅区采用条式和点式住宅在规划设计中为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感所以将一些住宅楼体外装饰样式变化来取得变化以加强节奏感和空间的变化形成良好的空间感受并且与绿化相融合力图创造良好的公共空间47道路交通道路交通系统组织以人车分流为原则整体道路交通系统以车行系统和人行系统为框架同时宅间道路和步行道路有机结合使二者自成体系48建

24、筑单体设计1住宅设计11住宅户型充分考虑户型的多样性同时考虑到职工家庭在不同的时期人口结构变化所带来的对住房需求的变化在户型设计中充分考虑到建筑的可持续发展户型按动静分区洁污分区客餐厅空间独立各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗台以增加视觉和空间的宽敞感套形建筑面积 根据国家有关危房改造项目住房建设面积的相关规定套形建筑面积为90平方米见附后住宅户型 12住宅立面住宅立面设计采用现代主义设计手法造型简单简洁明确将局部必要的建筑构件演化为构架同时起到装饰的作用整体稳重大方又不失活泼灵动立面材料采用高档涂料色泽明快温馨同时融入周围绿化氛围之中色调上与绿化和谐而统一相得益彰49竖向设计 项目室外雨水排放利用

25、地表坡度将其收集入雨水口再以暗管系统排入市政雨水管网建设无障碍环境提高人民社会生活质量确保行动不便者能方便安全使用区内道路和建筑物人们行走和使用的道路交通与建筑物的相应设施符合乘轮椅者拄盲杖者及使用助行器者的通行与使用要求根据无障碍环境建设的用途和目的本案无障碍设计中综合考虑其所获得的经济效益社会效益和环境效益符合国家现行的有关强制性标准的规定com细节对项目的各个入口均进行无障碍设计入口的台阶旁安装扶手并就近设置方便残疾人使用的坡道周围广场上人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进盲道和提示盲道南北道路的人行道纵坡尽量小于25在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手院内公共

26、绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑有高差的地方设轮椅坡道和扶手在院内少数休息座椅旁设轮椅停留位置第章工程技术方案1设计依据 2006版 5建筑地基基础设计规范 GBJ50007-2002 6建筑抗震设计规范 GB50011-2010 7混凝土结构设计规范 GB50010-2010 8砌体结构设计规范 GB50003-2001 9建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002J220-2002GB50352-200511城市居住区规划设计规范 GB50180-1993-2002年版 12居住区绿地设计规范DB11T 2142003 13建筑设计防火规范 GB5002006 14城市道路和

27、建筑物无障碍设计规范 JGJ502001 15现行其它有关的国家及地方规范52建筑设计平面设计住宅设计室厅各个房间视野良好采光通风佳整体端庄气派住宅单为一梯户房型面积紧凑交通面积合理功能分区明确平面设计在满足基本生活功一能的前提下通过合理组合营造出高品质的生活环境住宅的单元入采用了112的坡道及合理的平台宽度住宅层高米建筑立面设计本项目立面采用现代简约建筑风格外立面上部采用外墙涂料基座采用仿石材瓷砖通过外立面不同材质色彩的搭配推敲各部分比例从而达到对时代建筑风格的创建与构成创造丰富的立面肌理效果突出时尚现代大气且富有活力的整体形象结构设计 1本工程抗震设防烈度为度 2本工程设计合理使用年限为5

28、0年单体抗震设防类别为设防类建筑结构安全等级为二级 3基础 采用 4结构采用结构5主要结构材料 混凝土强度等级 混凝土等级采用C1C 2钢筋采用下列级别钢筋 HRB335级 fy300N HrB400级fyN墙体第章给排水1设计依据 GB50015-2003-2009年版 给水设计 1设计范围 本次设计范围包括组团内各个单体的室内外生活给排水及消防系统 2水源 本工程水源为城市自来水按有关规范规定从市政道路引入路00进水管供水3供水方式 市政水压直接供应用水量预测 L人计算5供水市政水压直接供应排水系统 1室内污废水分流排放室外雨污水分流生活污水经过化粪池排入市政污水管网污水排放量为给水量不含

29、绿化水量空调补水和未预计水量的市政污水管网屋面雨水和地面雨水经管道收集后排至市政雨水管屋面按3年重期计算室外场1年重现期计算管材1室内给水管采用PPR管室外给水管采用PE管室内排水管采用PVCU排水管粘接室外排水管采用HDPE排水管第章电气及消防主要依据GB50054-2009 4建筑照明设计标准GB50034-2004 5建筑物防雷设计规范GB50057-1994-2000版 6建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004 7智能建筑设计标准GBT 50314-20068 民用建筑设计通则GB50352-20059住宅设计规范GB50096-19992003年版负荷等级与供电电源项

30、目用电负荷为二级负荷项目设置独立箱变由城市电网引进供配电系统l配电设计 l380220V箱配电间箱配电间 2每户住宅设置一只嵌墙式住户配电箱2照明设计 1照度标准按国标设计2楼梯道采用声光控节能灯具 3疏散走道设置诱导照明用电负荷和供电参数 50W2计则kw综合用电系数按08计同时考虑10路灯等公益其它不可见的用电量则日总用电负荷为kw农场住宅楼日总用电负荷为395 kw消防系统1总平面布置消防设计防火间距建筑侧向间距大于符合规范要求 消防车道建筑周围设置环形消防通道消防车道宽度大于米2建筑消防设计组团内消防用水供水市政水压直接供应建筑防根据建筑设计防火规范的规定各建筑物按要求设置防火分区防雷

31、及接地l采用TNS制接地线P线专放建筑物内防雷接地安保接地弱电设备工作接地皆合用联合接地体接地电阻RQ2各类接地系统的接地主干线由不同的接地点出以防接地系统间的相互干扰3防雷措施1在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷蒂屋面设避雷网用柱内主钢筋作引下线用建筑物桩基及基础承台内主钢筋作接地极大楼各层做等电位均压措施卫生间设置局部等电位措施第章弱电系统数据网络和通讯系统 近年来我国已大步跨入信息社会人们的工作生活与通信和信息关系日益紧密传统上只提供电话和电视服务的住宅组团已不能满足人们日益增长的信息需要人们都希望能轻松地邀游于网络世界交互式影像服务NOD网上娱乐网上炒股网上信息服务已走入我们的生活传统

32、拨号上网方式远远落后于思维速度迫切需要设计中提供快速的信息通道 采用集成布线系统使其能够支持语音数据影像视频多媒体环境管理等的服务各用户设置2根5类非屏蔽双绞电缆和2根同轴电缆语音数据安保信号通过5类双绞电缆分配其中1根5类4对双绞电缆中的两对用来构筑以太网另两对传送2路语音确保用户2对电话线进户另1根5类双绞电缆用来传输安保信号有线电视信号和可视对讲信号则通过同轴电缆传输信息插座采用模块化结构在使用中根据需要灵活多变地配置相应的插座模块用户内设多媒体配线箱作为各线路的转接 由于建筑物内设配线间存在困难考虑每幢住宅设置1个多媒体室外交接箱将网络设备光纤分线宽带配线架等放在里面视频音频传输等系统

33、的设计有线电视系统不设前端信号源的依托于有线电视网的信息电视终端安装在每户内办公室信号经放大分支分配方式进入户内终端终端信号电平设置为70每户设置电视终端不少于二个经过多媒体家庭配线箱中的分配器可接三个终端91依据 1中华人民共和国招标投标法 2国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加投标内 容和核准招标事项暂行规定3国家发改委发政策2001 1400号文件关于进一步贯彻实施中华人民共和国招标投标法的通知4住建部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 5河南省发改委河南省实施中华人民共和国招标投标法 办法92国家规定招标内容 根据国家相关规定工程招投标的主要内容包括 l建设项

34、目的勘察设计施工监理等活动的具体招标范围全部或者部分招标 2建设项目的勘察设计施工监理活动拟采用的招标组成形式委托招标或者自行招标拟自行招标还应照工程建设项目自行招标试行办法规定报送书面材料3建设项目的勘察设计施工监理的活动拟采用的招标方式公开招标或者邀请招标93项目招投标内容 根据中华人民共和国招标投标法要求基础设施公用事 业以及使用国有资金投资和国家融资的工程建设有关的重要设备 材料等达到国家规定的规模标准的必须进行招标 1招标范围本项目对工程的勘察设计施工监理等全部招标 2招标组织形式采用委托招标委托具有相应资质的建设 工程招标投标代理机构代理招标 3招标方式公开招标通过在省市招标网上发

35、布招标信息凡具备相应资质符合招标条件的法人和组织不受地域和行业限制均可以申请投标招标公告应载明招标人的名称和地址招标项目的性质数量实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项94招投标程序9 com 鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力该项目的招标活动委托给依法设立从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构具体程序如下 1本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续取得批准后委托招标代理机构进行公开招标 2招标人在招标网上发布招标公告公告应当载明招标名称和地址招标项目的性质数量实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项 3本项目的招标文件应当包括招标项目的技

36、术要求对投标人资格审查的标准投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款 1 勘察设计招标 勘察设计采用公开招标 2 施工监理招标 施工监理对工程的质量起着关键的作用在进行施工监理招标时面向全省公开选择施工监理企业进行项目的监理投标人的资质要求必须在建筑丙级以上 3 施工企业选择招标 根据工程的需要采用总承包方式选择施工企业本工程要求资质在建筑三级以上公开选择投标人 4 主要材料采购招标 依据项目的需要公开选择主要材料提供商材料质量应符合本项目设计要求质优价廉 4组织潜在招标人踏勘项目现场 5本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日最短不得少于二十日c

37、om 1项目投标人应当具备承担招标项目的能力并应按照投标文件的要求编制投标文件投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历绩和拟用于完成招标项目的机械设备等2投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前将投标文件送达投标地点投标人少于三个的投标人应当按照本办法重新招标3招标人拟在中标后将中标项目分包的应在招标文件中载明 4投标人不得相互串通投标报价不得排挤其它投标人的公平竞争不得损害招标人或其它投标人的合法权益 5投标人不得以低于成本的报价投标也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假骗取中标com评标和中标 1开标由委托招标代理机构主持在招标文件确定的提交招标文件截止时间

38、的同一时间招标文件中预先确定的地点邀请所有投标人参加 2评标由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由五人以上单数组成其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平 3评标委员会成员应当客观公正地履行职务遵守职业道德对提出的评审意见承担个人责任 4中标人确定后招标人应向其发出中标通知书并同时将中标结果通知所有未中标投标人自中标通知发出三十日内招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同 5中标人应当按照合同履行义务完成中标项目中标人不得向他人转让中标项目也不得将中标项目肢解后分别让他人转让表9-1招标基本情况表招标范围招标

39、组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计40建筑安装工程3583监理32第十章项目管理机构及实施进度com项目的管理机构为项目单位根据国家有关要求实行分级管理原则设置com本项目由承办单位成立项目建设领导小组由法人任组长下设项目建设办公室直接对主管领导负责以确保项目高质量高标准按进度计划安排的工期完成1项目的实施严格按照合同制项目法人制招投标制施工监理制等原则进行管理2实行工程质量终身责任制对项目建设工程质量负主要责任的领导参建单位的领导和直接责任人实行工程质量终身追究制度3实行工程监理制项目建设过

40、程中聘请有资格的监理单位对项目建设进行监理抓好工程进度提高工程质量降低成本并由职工推选职工代表参与现场监督4严格按照基本建设程序办事建设过程中接受计划审计等部门和社会舆论的监督建成后按有关规定进行严格的竣工验收5严格项目资金管理对项目资金实行专账管理专款专用严禁挪用和挤占com期和实施进度项目应严格按照国家有关项目程序进行待实施方案批准后积极进行设调研工作收集有关资料立即进行初步设计初步设计审批后开始设备定货和施工图设计项目实施进度包括以下四个阶段1准备工作编制项目实施方案及评估论证融资准备设计资料等2勘察设计场地的测量勘察初步设计及审批施工图设计3施工设备采购土建施工设备安装与调试等4竣工验

41、收交付使用等根据项目工程量预计本项目工期为24个月建议实施进度如下表表9-1 工程实施进度表序号名称建设期24681012141618202223241可研报告及审批-2勘察设计-3施工招标及准备-4土建施工-一一-5设备安装一一6正式投入使用一第章第十章投资估算估算依据 l河南省建设工程量清单综合单价2008 2 3本项目建筑设计方案 4当地类似工程造价指标估算范围 包括费用和设计施工为完成该项目所需投入费用估算说明 1建设工程费用根据类似工程决算 2其它费用按有关规定计取 建设单位管理费按豫财建2002125号文件规定以第一部分工程建设费用为基数按累进比例计入 勘察设计费参照计价格2002

42、10号文规定计入 工程监理费按发改价格2007670号文件规定以第一部分工程建设费用为基数按累进比例计入 招投标费按计价格20021980号文以第一部分工程建设费用为基数按工程费用的百分比计入 文物勘探费按建筑物占地面积以元平方米计入项目3基本预备费 按工程费用和其他费用之和的计算总投资项目总投资万元详见投资估算表1工程费用参照当地类似工程造价指标并根据本工程特点估算工程建设费用万元 2工程建设其它费用其他费用包括勘察设计费基础设施配套费工程监理费等合计万元 3工程预备费 为万元第十四章 地震安全性评价com 1河南省政府令第l20号实施地震安全性评价条例 2国家标准工程场地地震安全性评价 G

43、Bl77412005 3国家标准建筑抗震设计规范 GB500112010 4国家标准中国地震动参数区划图 GBl8306-2008 com内容 1区域及近场区域地震活动性进行评价 2区域及近场区域地震构造环境进行评价 3近场区主要断裂活动性及其对工程影响的评价 4地震危险性概率分析计算 5工程场地地面设计地震动参数的确定com 根据河南省地震局提供的资料获嘉县为VI度地震区建筑抗震设计按工业与民用建筑抗震设计规范执行 1场区主要断裂活动性评价技术思路 通过对断裂活动性资料的收集及实地考察根据地质地貌证据等综合判定断裂的最新活动时代以及对工程的影响评价 2工程场地地震危险性分析技术思路 通过区域

44、及近场区的地震与地质构造特征的分析划分地震区带及潜在震源区并确定其地震活动性参数选择合理的地震动衰减关系进行地震危险性分析com状况 1场地地形地貌及自然气候条件该场地属于古黄河冲积平原场地地势平坦勘探点孔口高程在4770-4785米之间最大高差015米获嘉县属于暖温带大陆性季风气候区其特征是冬冷夏热雨热同期四季分明多年平均气温144C多年平均降水量5700mm降水年际变化大年内分配不均多集中在789月份平均风速32ms2场地地层根据建筑地基基础设计规范GB50007-2002的规定拟建建筑地基基础设计等级为乙级拟建多层建筑采用钢筋砼基础地基的设计和施工应严格按照有关的规范执行145地震安全性评价 1场地稳定性和适宜性评价场地现场踏勘及野外岩土工程勘察结果表明该场地无掩埋冲沟暗塘无活动断裂无滑坡崩塌等影响工程稳