上海花园广场F楼改造工程技术标(万荣修改).doc
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1、上海花园广场F栋公寓改造总承包工程技术标目 录一、技术标编制总说明81技术标编制说明81.1编制依据81.2编制原则81.3编制深度的说明91.4执行的主要施工技术规范和标准92工程概况102.1工程名称及建设单位、设计单位102.2工程地址、基地条件、概况102.3改造内容简介113工程承包方式及范围124工程特点、技术难点与对策措施134.1改建工程规模、体量大,施工须满足设计的要求134.2先拆除、后改建,施工内容多,施工过程须确保结构安全134.3施工技术难度要求高,必须严格按照施工工艺要求操作134.4施工工期紧、专业分包多,竣工交付必须按期实现144.5涉外小区内施工必须确保安全、
2、文明与环境整洁144.6建设单位指定分包多,总承包管理施工配合与协调难度大145工程管理目标与经济承诺145.1工期管理:施工总工期为120日历天。155.2工程质量:达到一次验收合格率100155.3安全文明施工管理:无重大管线事故、重点控制噪音和粉尘污染155.4渣土垃圾整治处置:按照有关规定,做好规范施工、运输等工作165.5已完成品保护:165.6工程保质维修期限:严格执行国务院第279号令,实行保修服务165.7工程档案资料的整理:做到与工程施工同步完成16二、总体施工部署171总体施工部署172主要施工方法选择182.1土建工程主要施工方法选择182.1.1工程测量182.1.2土
3、方作业采用小型机械结合人工的施工方法182.1.3钢筋接头采用绑扎、电焊等多种方式182.1.4砼结构件模板选用优质夹板,支撑体系采用工具化组合方式182.1.5混凝土采用商品混凝土泵送方法和人力推车输送182.1.6布置一台双笼货梯和一台井架,提高垂直运输的机械化程度192.1.7外脚手采用钢管落地搭设的方法192.1.8 结构拆除采用人工凿除法192.2机电系统主要施工方法选择193施工组织方式193.1组织进场、做好交接工作193.2施工组织方式193.2.1外脚手架搭设与内部隔墙拆除同步进行193.2.2以外立面改造为施工主导203.2.3 F2、F3单元楼梯间、设备间先行改造施工20
4、3.2.4 拆除阶段布置一台货梯,装饰阶段再布置一台井架203.2.5 结构部分采取先加固,后拆除203.2.6各单体内部采用平行和流水相结合组织施工203.2.7混凝土结构加固、拆除和新增结构施工实行工种流水213.2.8上部结构与楼层墙体砌筑实行立体交叉流水213.2.9 现场平面布置根据拆除和装饰分阶段进行调整213.2.10 场地全封闭施工,防止粉尘和噪音213.2.11机电安装形成专业流水214施工准备工作部署224.1技术准备工作224.2物资准备工作224.3现场准备工作234.4组织准备工作234.5施工的场外准备244.6施工准备工作计划245施工总进度计划表及保证措施255
5、.1施工总工期255.2施工总进度计划的编制说明255.3施工总进度计划表(详见附表)255.4保证总进度计划实施的措施266施工现场平面布置286.1布置原则286.2布置设想及要求286.3施工现场布置图(附图)31拆除阶段平面布置图31结构及装饰阶段平面布置图31施工临水、临电、排水平面布置图31一层平面布置图31标准层平面布置图31七层平面布置图317主要施工机械一览表(规格、型号、数量等)327.1土建工程主要施工机械配备表327.2测量工程器具配备表338工程用工计划表348.1劳动力组织的特点348.2劳动力使用量测算348.3劳动力来源348.4施工劳动力使用计划表358.5各
6、施工阶段用工量占总用工量比率测算368.6预计使用外来从业人员用工数34342工369主要材料供应计划36三、各分部分项工程施工技术方案371土建工程总体施工顺序371.1门厅及南露台、设备间等0.000以下工程施工顺序371.2土建工程0.000以上工程施工顺序372工程测量方案372.1施工测量部署372.2工程测量精度要求372.3 0.00以上测量控制方法382.4标高控制383部分区域(门厅、南露台、设备间等)基础施工方案393.1基础工程施工要点393.2基础工程施工顺序403.3机械结合人工土方开挖403.4挖土技术措施403.5挖土安全措施403.6基坑验收及素砼垫层浇捣413
7、.7基坑内明排水413.8垫层投点弹线413.9钢筋分项工程施工423.10模板分项工程施工433.11混凝土分项工程施工453.12预埋件布设463.13基础内、外回填土施工464上部结构施工方案474.1施工工艺流程474.2拆除工程施工要点474.3改建工程新浇楼板、梁施工方案484.4粘钢加固法施工要点484.5植筋工程施工方案494.6模板工程施工要点504.7钢筋工程514.8混凝土工程524.9土建结构施工与安装预埋管件和预留孔洞安放的配合处理535砌筑分项工程施工方案545.1砌筑工程设计要求及用料545.1.1混凝土小型空心砌块砌筑方法545.1.2轻质砂加气混凝土砌块施工5
8、56脚手架搭设施工方案566.1落地脚手架的搭设566.2电梯井脚手搭设576.3脚手搭设质量保证措施577建筑屋面分部工程施工587.1防水涂料施工587.2改性沥青防水卷材层施工597.3卷材防水层施工质量验收608楼地面施工方案608.1水泥砂浆找平层施工608.2细石混凝土地面施工609机电安装方案619.1给、排水安装工程619.2电气安装工程63四、相关技术措施651保证工程质量的技术措施651.1保证工程质量的技术组织措施651.2分项工程针对性的质量控制措施672保证工程安全的技术措施702.1拆除技术安全措施702.2基础施工安全技术措施702.3结构施工安全技术措施712.
9、4脚手架施工安全技术措施722.5电梯井道内架子、安全网搭设安全技术措施722.6楼层内砌筑施工安全技术措施732.7机械设备使用安全技术措施732.8临时用电、消防安全措施743工程总包管理、施工配合的措施753.1分包方的评价和选择753.2总承包对供货和分包单位的配合管理及协调措施764确保文明施工、环境保护的措施774.1全封闭文明施工的管理措施774.1.1全封闭现场文明管理措施784.1.2拆除工程文明施工管理措施794.1.3治安管理措施804.1.4突发事件应急措施804.2环境保护的措施814.2.1建筑垃圾处理措施814.2.2噪音控制措施814.2.3扬尘防治方案815特
10、殊季节施工措施825.1雨季施工技术措施825.2冬季施工技术措施846预防质量通病的措施856.1钢砼屋面防渗漏措施856.2外墙面防渗漏措施856.3窗洞口防渗漏措施86上海花园广场F栋公寓改造总承包工程一、技术标编制总说明1技术标编制说明1.1编制依据(1)业主提供的招标文件、工程图纸;(2)业主提供的工程量清单(电子光盘);(3)业主提供的评标办法及细则;(4)施工招标答疑纪要;(5)拟建工程的现场条件及周边环境条件;(6)国家、部颁及上海市有关施工技术规范与工程验收标准;(7)本市及长宁区有关安全生产、文明施工的规定与管理标准;(8)企业ISO9001:2008程序文件、质量手册及有
11、关规定。1.2编制原则(1)认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策,严格执行工程建设程序。(2)遵循建筑施工工艺与技术的客观规律,制订科学合理的施工流程,并在施工全过程中贯彻技术先行的原则。(3)本工程为改造工程,从上自下进行屋面、墙面、楼地面的部分结构和装饰部分拆除(保留原框架结构柱、梁),部分拆除需进行保护性拆除,随之是自下而上的加固和新建。 针对上述的特点,公司将采取分区平面搭接流水和多工种立体交叉相结合的施工组织方法,以保证施工的均衡性和连续性。(4)尽量扩大机械化的施工范围,提高工程的施工机械化程度,以此达到改善工人的劳动条件、提高劳动效率的目的。(5)坚持“用户、质量、安全、信誉”
12、第一的原则,优化施工方案,严格控制工程质量,合理缩短工期,确保安全文明施工,努力降低工程成本。(6)本工程施工现场按“上海市现场标化管理”要求实施,公司将根据各施工阶段的特点与需要,合理规划施工总平面设计,为施工的顺利进行创造良好的环境条件。(7)本工程实施施工总承包管理方式,履行总包义务、行使总包职能,负责对全部工程项目(包括业主指定分包工程、专业分包)实行施工全过程的“总管理、总协调、总进度控制”。1.3编制深度的说明(1)响应招标文件的实质性要求 为了能与贵单位的合作取得圆满成功,我公司认真阅读了贵单位提供的工程招标文件和工程施工图纸,认真参加招标答疑活动,组织工程技术人员实地踏勘施工现
13、场,分析各种影响工程施工的因素和本工程的特点、难点,并精心组织以公司总工程师为组长,各专业人员组成的技术标编制领导小组,确定了本工程的施工管理目标,落实工程施工组织设计和施工的各项技术要求和措施,以满足对招标文件的实质性响应。(2)满足施工技术规范与标准及合同履约要求 本次递交的改造工程施工组织设计,主要根据招标文件、工程量清单、工程施工图纸而编制的,所以,仅为一份响应招标的技术标书或初步施工组织设计,因此编制内容较为概括,难免存在粗浅与不足之处。本次招标如有幸中标,我公司将根据完整的施工图纸与相关的技术资料,通过加深了解拟建工程的建筑理念与设计意图,在本技术标书的基础上编制更详细、具体的施工
14、组织设计,以进一步完善施工方案,优化施工总进度控制计划,强化质量、工期及安全文明施工的保证措施。1.4执行的主要施工技术规范和标准(1)国家工程建设标准强制性条文 2002(2)上海市工程建设标准强制性条文 2000(3)建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001(4)建筑地基处理技术规范 JGJ792002(5)建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002(6)混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002(7)砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002(8)混凝土小型砌块工程施工及验收规程 DG/TJ080062000(9)混凝土小型砌块工程质量
15、检验评定标准 DG/TJ080072000(10)屋面工程技术规范 GB50345-2004(11)屋面工程质量验收规范 GB50207-2002(12)建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002(13)建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502010-2002(14)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502042-2002(15)建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程 CECS125:2001(16)建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002(17)建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001(18)建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001(19
16、)砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-2000(20)钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T272001(21)钢筋焊接及验收规程 JGJ182003(22)建筑施工安全技术标准选编 2002(23)建筑机械使用安全技术规范 JGJ332001(24)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ1302001(25)建设工程质量管理条例 国务院(2000)第279号令(26)上海市建设工程质量监督管理办法 沪府(94)第88号令2工程概况2.1工程名称及建设单位、设计单位(1)工程名称:上海花园广场F栋公寓改造总承包工程(2)招标单位:上海樱花置业有限公司2.2工程地址、基地条件、概况
17、(1)上海花园广场一期(公寓)改造项目位于长宁区金浜路2489弄200号,位于金浜路北侧,外环线东侧,福泉路西侧,舞潮浜以南,有9栋7层带电梯的公寓房及管理中心等一些小区配套设施组成。本次改造主要是东侧靠近福泉路、南邻高尔夫球场和网球场的F楼。(2)经现场踏勘,F楼东侧有已建永久围墙,F楼的东南侧连通福泉路,为主要的出入口。整栋F楼为7层建筑。F楼的周边场地较为宽阔,以后可作为临时材料和临时办公室等临时设施的堆场和搭设场地。由于小区为涉外经营的酒店式公寓,出租率为80%,故施工单位进场后,将对F楼周边区域进行围墙封闭,对施工区域和小区的正常经营场所进行隔离,不影响小区的正常对外营业。(3)本工
18、程的临水、临电利用原有F楼的水、电。进场后,一方面及时与建设单位进行沟通,办理相关施工手续。另一方面,按照文明、安全规范的要求,进行围护设施的布置和搭设。2.3改造内容简介F楼建筑面积为9513平方米,总高度小于24米,结构形式为框架结构,本工程1998年8月竣工。本次改造项目主要包括:外立面改造(包括屋顶)、门窗更换、内部格局改造、机电设备管线改造、精装修、室外雨污水管线改造等。2.3.1屋面/南露台/北设备间/北阳台改造拆除屋面一圈挑檐,增加女儿墙栏板C30,屋面防水层处理,包括2厚三度聚氨脂防水涂膜、4厚SBS改性沥青屋面防水卷材的修补、收头;拆除南北立面全部悬挑阳台及栏板(保留部分钢筋
19、与新增露台/北设备间/北阳台结构钢筋搭接);增加南露台/北设备间框架柱、梁、板,强度为C30,新砌筑200厚混凝土砌块墙体及基础结构,北面增悬挑阳台结构。2.3.2墙体部分改造拆除全部外墙铝合金门窗及内墙门窗;拆除外墙部分墙体(或保护性拆除门窗周边墙体加大洞口);拆除外墙保留部分墙体的面砖、石材等装饰;拆除内墙大部分墙体,拆除内墙保留部分墙体的壁纸、瓷砖、粉刷、保温层等建筑装饰;拆除壁橱、铁栏杆等;新建200/100厚砌块墙体、轻质隔墙及对破坏部分墙体进行修补;新建墙体找平层粉刷;外墙新做保温;安装雨水管及落水头子;搭设外墙钢管脚手架(并提供外墙专业分包单位使用)等。2.3.3楼地面部分改造拆
20、除天井、二、四、六层复式楼梯井位置的楼板及梁;取消原天井洞口改为楼板;新增墙体下及楼梯井楼板加固(设加固梁);废除管道楼板洞修补及增加管道楼板开洞;拆除原结构地坪花岗岩、木地板、地毯、混凝土地坪等面层,拆除全部金属龙骨吊顶天棚;局部楼板细石混凝土或水泥砂浆找平;新增卫生间厨房地坪防水处理;室外入口台阶、坡道、明沟等。2.3.4一层门厅及庭院改造根据门厅布置范围,保护性拆除原结构部分基础、墙体、梁、楼板等(保留部分钢筋与新增结构钢筋搭接),新增加基础、墙体、梁、楼板等结构与原结构衔接;新增一层庭院基础、墙体、圈梁、混凝土地坪垫层等。2.3.5电梯井及楼梯间部分改造钢砼墙上开门洞10002100(
21、电梯门移位);增加2只电梯井结构(剪力墙结构),保护性拆除电梯井楼板;增加电梯井顶板楼板及梁等;拆除1-7层楼梯钢砼墙体(圆弧部分),增加挑梁、楼板与原结构衔接。2.3.6钢筋/植筋/柱梁加固部分制作绑扎成型钢筋;新增结构钢筋与原结构植筋锚固(包括I级钢筋、级钢筋、级钢筋);局部梁采用角钢 10010梁底加固,局部柱采用角钢钢围套10010加固。2.3.7机电部分改造部分保护性拆除户内及公用单元内电气及水卫、煤气部分设施;新增单元给水管、单元煤气管、排水管、电线管、单元进线至住户配电箱、家庭信息箱之间配线等3工程承包方式及范围3.1本工程承包方式为依据招标范围,由中标人实行施工总承包,以包工、
22、包料、包质量、包工期,包安全文明施工的方式实施施工。3.2中标人应严格执行上海市人民政府令(第37号)上海市建设工程承发包管理办法的通知。中标人应对全部工程负责。中标人不得向他人转包,也不得将中标工程肢解后分包。中标人应按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标工程的部分非主体、非关键性工作分包给具备相应资质的分包单位。除此以外如招标人一旦发现有任何转包和分包行为时,招标人有权立即终止建设工程施工合同,并由此产生的一切法律责任和经济损失均由中标人承担。3.3工程承包范围(1)编制总体施工计划,协调与绿化搬迁、门窗、栏杆、石材幕墙、弱电排管、精装排管等分包工作关系(包括安排工作流程、分配操作空间等
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