室内羽毛球馆投资可行性分析.ppt.ppt

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1、2012北京羽毛球馆投资可行性分析,2012.09.20,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5

2、 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第一章 市场分析 随着经济的发展和人民生活水平的提高，对健康的体魄、优美身材的追求成为越来越多人的共识，而羽毛球运动在中国有着广泛的群众基础，随着“全民健身计划”纲要和“

3、全民健身121工程”的贯彻实施，羽毛球球馆的经营正从高端消费向平民普及，发展的空间与机遇不言而喻。2008年奥运会在北京的举行；2010年亚运会在广州的举办；2013年第十二届中华人民共和国全国运动会将在辽宁举办；2014年第五届全国体育大会将在重庆举办；显而易见，未来将是中国体育产业的黄金时代。许多人认为，由于滚轴运动较为时尚，顾客大多是青少年，因此无法持久。而乒乓球的运动量较小，也没能走远。羽毛球正好介于两者之间，一方面其运动量较大，在休闲的同时能够很好地达到健身的目的；另一方面它民间普及率广，老少皆宜。一个便宜三个爱。而且羽毛球方便又不受时令限制。因此，羽毛球馆在以后有着很大的发展空间。

4、,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、

5、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第二章 客源分析羽毛球民间普及率广，老少皆宜，且不受时令限制，因此客源广泛。但羽毛球运动量较大，所以中青年及青少年为主要客源。第三章 位置分析 关于羽毛球馆的选址，重点我们要抓住三方面：“就近、便利、面积大”，就近指最好靠近居

6、民区或大学校区。“一般尽量选择市区内市场楼房顶层作场馆，且场馆与场馆之间距离不能太近，最好能合理布局，否则很容易造成相互间的恶性竞争，最终吃亏的还是投资者。,第四章 球馆配置场地分析及建议 根据附件一北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议中，对98家球馆的场地进行分析从图表可以看出第一位的为7块（含）以下的占总比例的47%；第二位的为8-12块，占总比例的34%；第三位的为13-16块，占总比例的14%。结论：前三位均以7块（含）以下的占主导，从基础数据上可以看出7块（含）以下的大部分为非商业运营，如学校、机关等，8-17块以上总和占总比例的53%。建议取平均数为12块。,第一章 市场分析第二

7、章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利

8、息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3

9、 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件

10、配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第五章 场地材质分析及建议 根据附件一北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议中，对98家球馆的场地材质进行分析：从图表可以看出第一位的为木地板的占总比例的86%；第二位的为塑胶，占总比例的8%；第三位的为木地板、塑胶，占总比例的5%。结论：前三位均以木地板占主导，且第一位占总比例86%已经过半；说明此材质是市场普遍认可的，且价格相对较低适合投资，建议选用木地板。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章

11、 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十

12、一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第六章 投资规模 依照上述分析，以投资的球馆有12个场地进行分析，12个场地也是球馆较合理规模的场地数。标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M，场与场之间的距离0.5M。12个羽毛球场地的球馆建筑面积为：15.46.612+1501370M2。（150 M2为总

13、台、营业场所、洗手间）。球馆的地板：地板为木地板油漆。场地：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限10年 投资：基础装修420元M2，木地板400元M2，水电改造54元/M2，设备（家具、网等等）30元M2。总造价为9401370124万元。,第七章 定价及运营分析 7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析从图表可以看出第一位的为30元（含）以下的占总比例的52%；第二位的为50元，占总比例的15%；第三位的为35元，占总比例的13%。结论：前三位均以低价格占主导，且第一位与第三位之和为65%已经过半；说明此时段市场普遍冷淡，场租价格相对较低。,第一章

14、 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）

15、9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格

16、分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光

17、12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,7.1.2 各场馆节/假日价格分析 从图表可以看出第一位的为45元，占总比例的25%；第二位的为65元（含）以上，占总比例的19%；第三位的为30元（含）以下，占总比例的17%。结论：前三位均以高价格占主导，虽第一位与第二位之和为44%未过半，但加上高价位区间的数值之和为63%；说明此时段为市场旺季，场租价格相对较高。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分

18、析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总

19、结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,7.1.3 定价综合分析及定价建议 根据附件一中计算出98家场馆周一至周五的平均价格为39元，节/假日的平均价格为53元。综合7.1.1和7.1.2分析如下：周一至周五9点00分18点为淡季，均价为39元，30元以下的场馆占52%，建议定30元。周一至周五18点19点、22点23点次之，均价为39-53之间，建议定40元。周一至周五19点22点为旺季，均价为53元，

20、45元以上的场馆占63%，建议定50元。节/假日10点-22点为旺季，均价为53元，45元以上的场馆占63%，建议定50元。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年

21、土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,7.2 球馆场地出租时间 球馆场地出租时间计算如下：球馆每年的1、2、3、4、11、12月为淡季，5、

22、6、7、8、9、10为旺季 球馆每天的白天为淡季，夜晚旺季。每年365天，球馆放假时间5天，周一至周五时间有250天，节假日时间有约110天。周一至周五：9点00分18点最淡，基本上无人打球，球馆出租时间计4小时天，全年4250=1000小时；18点19点、22点23点次之，淡、旺季时各有60%、50%球场出租，即这时出租场地76只，时间2小时，球馆出租时间平均27=14小时天，全年14250=3500小时；19点22点是每天最好的，淡、旺季时各有70%、90%以上的球场出租，即这时出租场地812只，时间3小时，球馆出租时间平均310=30小时天，全年30250=5000小时。节假日：10-2

23、2点，淡、旺季时各有70%、90%球场出租算，时间为12小时，每个场地出租时间平均9小时/天，球馆平均12*9108小时/天，全年10811011880小时。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经

24、营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,7.3 球馆灯光照明每个球场每边使用400瓦灯泡2个每12个球场使用

25、400瓦灯泡26个共使用灯泡30个每个球场平均3040012=1000瓦考虑到风扇等其它用电平均每个球场1.2千瓦2012年北京居民用电价格0.48元千瓦/小时，2012年北京商业用电价格1.2元千瓦/小时。（以下按照商用电计算）,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽

26、毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算

27、表,第八章 年经营收入 8.1 球场出租年收入 100030+350040+750050+1188050=1139000元/年 8.2 饮料、羽毛球等销售年收入 经与市较大的部份球馆工作人员了解，销售额收入夏天（旺季）也不会超10000元/月，冬天（淡季）2000/月左右；利润率在30%左右，平均月销售利润在1800元左右。1800元/月12月/年=21600元/年。8.3 其它收入1000元/年（广告费）8.4 年收入（13项合计）1139000+21600+1000=1161600元/年,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建

28、议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他

29、风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第九章 年经营支出及利息、折旧 9.1 设定每年土地租金 62000元/月12月/年=744000元/年（1.509元/天/平米）9.2 每年人工工资 4人2500元/人/月12月/年=120000元/年9.3 每年电费（1000+5250+5000+11880）小时1.2千瓦/球场/小时1.2元/度=38673元/年 9.4

30、每年维修费1000元/月12月/年=12000元/年9.5 每年工商、缴税1000元/月12月/年=12000元/年,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金

31、9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,9.6 每年卫生防疫 2.5元/年/平方米1370平方米+60元/年/人4人（体验费）=3665元/年9.7

32、每年其它（电话、水费等）400元/月12月/年=4800元/年9.8 每年利息、折旧 154214元/年（注：10年年限折旧，124万的贷款年利息按4.5%,等额本息按月还款计算）9.9 每年18项合计开支 744000+120000+38673+12000+12000+3665+4800+154214=1089472元/年,由此可见，球馆利润：1161600-1089472=72128元/年，折算租金为1.509元/天/平米。如租金为1元，利润可为322928元/年；如租金超过1.655元，利润为负值（-52元/年）。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析

33、及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.

34、1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第十章 风险评估 10.1 固定成本特高 球馆的变动成本只有电费一项，而固定成本年高达1019707元（1058380-38673=10197707元/年），占总成本支出的96.35%(10197071058380100%=96.35%)。这样高的固定成本，是没有哪个行业达到的，营业额减少，其成本支

35、出并未有相应减少多少，意味着存在较大的风险。10.2 其他风险 由于高度要求，球馆跨度相当大（至少为15.4M），强风及强降雨有可能对屋顶造成损坏，特别是晚上没有工人上班的情况下下雨最可怕（希望北京不会再有7.21）。北京的冬季气温还是比较低的，对于场馆保温要求比较高，选择场地时需要注意，不然后期取暖成本可能增加。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球

36、馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京

37、市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第十一章 营销企划1、办理会员卡，给与相应的折扣，采用充值的方式（如充值1000元，得1100元）快速回收资金。2、承接各企业或集体比赛，增加营业额，提升知名度。3、专业突出，请专业球员执教，开设羽毛球培训班或陪打、陪练。4、利用淡季场地承接座谈会、讲座、论坛或非羽毛球类的体育用品专卖等，提高利润。5、在室内安装电子屏出租广告位，有条件的话，在室外安装户外广告牌出租。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营

38、分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析

39、总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第十二章 分析总结 12.1 场馆的要求 场馆中不能有太多的立柱。场馆高度不得低于9米，最好为12米。12.2 场馆的大小场地的大小还是要对运动群体进行市场调查之后再做选择，一般10到15个场地就足够了。因此建议为12个。12.3 装修重点12.3.1 地面地板一般有两种材质：木质地板和塑胶地板。木质地板的优点是价格相对便宜，整体造价较低。但缺点也比较明显：运动质

40、感不好，后续维护成本高。在木地板上打球的话，蹬地会觉得很不舒服，而且木地板很容易在一段时间后出现表面磨损和松动。但从成本上考虑的话，还是有很多经营者选择木地板。塑胶地板则更接近专业球馆的水准，它的唯一缺点就是价格问题。这是需要根据消费群水准和消费能力进行选择，有部分的经营者在一个球馆中设置部分塑胶场地来满足高水平的需求，也是一个可以借鉴的方法。在北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议（附件一）中可以看出，北京的场馆中大部分选用的为木地板，建议沿用。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.

41、1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12

42、.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,12.3.2 灯光灯光是羽毛球馆的一个重要设施，按要求，羽毛球场地应该做到无影，也就是说各个角度都需要有灯光的投射来杜绝照明死角。一般的球馆多采用四百瓦高压钠灯，一个场地采用八盏灯就可以满足要求，最好是采用高压钠灯和汞灯配合，使得灯光显得柔和一些。12.4 软件配置解决了最重要的硬件要求，剩下的软件问题就相对容易了。羽毛球馆在管理上相对轻松，多采用会员制或者俱乐部制，通过

43、对会员的募集来稳定一批固定消费群，当然给这些会员的优惠是必不可少的。同时应该联系数位教练人员(可以是兼职，也可以全职,但应该以兼职为主），在馆中组织培训班之类的活动，即可以增加收入，又可以进一步吸引人气。定期或不定期举办比赛，招揽单位比赛也是必不可少的途径。12.5 人员配备收银员、场地管理员、保洁员和器材销售员四名就够了。总结：综合以上分析虽然开设羽毛球馆的成本高利润低且风险大，但其客源广泛。有效地控制场地租金及运营管理还是有很好的发展。如按照投资回报比评定：短期为中下；中长期为中。,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六

44、章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第

45、十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地

46、出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要

47、区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电

48、费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7

49、.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结1

50、2.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表,第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球