2011有巢氏-特工房产厦门观音山水晶国际项目全程策划报告179P(1).ppt

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8、Building the future willbe like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that,一、09年中国经济保“8”无忧，2010年政策将有保有压,中国经济在今年1季度步入谷底之后凭借政府一揽子刺激方案及

9、自身的良好发展基础，中国经济在全球各国中率先复苏，年初制定的全年保8的GDP任务已无忧。,1、09年中国经济率先反弹 经济保“8”无忧,2、中央经济会议定调2010年从“保增长”转到“促改变”,中央经济会议定调2010年从“保增长”转到“促改变”，中国正在谨慎地将长期经济发展方式的转变与短期刺激计划相结合起来。经济刺激计划是“危机管理”的成功，接下来，中国经济将从“救急”转向“调养”，对于过热产业的调控机制已出现。,3、政策将有保有压，过热的房地产业已成为被调控的第一个产业,调控思路是“有保有压”，房地产业支持自住及改善性住房需求，打压投资性需求，目前营业税优惠结束、拍地首付五成一年付清、严格

10、执行二套房40%首付、上调银行存款准备金率0.5%政策组合拳正逐步祭出，房地产已成为被调控的第一个产业。,4、逐步收紧的房产政策,除了影响到改善、投资性需求外,也逐步加大了市场的观望气氛，造成市场成交量下滑。,二、09年厦门大力构建海西中心城市 经济增长全面保八,1、构筑东南沿海交通枢纽、加强海西中心城市辐射力,近年来厦门大力发展交通，努力打破区域多山、交通辐射不足的瓶颈。未来福厦高速铁路、厦深铁路、龙厦铁路、鹰厦铁路在厦门交汇，厦门将成为东南沿海铁路交通枢纽，同时有多条高速公路开工、待建。东南沿海交通枢纽的建成,将有效的加强海西中心城市辐射力。,2、积极转变经济增长方式，调整产业结构,近年来

11、厦门传统制造力竞争力降低，同时特区的先发优势已逐步降低，经济危机以来外贸受国际影响较大；因此为了进一步提升区域产业实力和产业竞争力，厦门积极转变经济增长方式，调整产业结构，大力发展旅游业、先进制造业和现代服务业，吸引大型企业在厦门建设企业总部的基地。,3、09年厦门经济全面保增长 全年GDP增长8%,09年厦门经济全面保增长GDP从一季度-6.5%，到4月份-3.3%、5月份-2.5%，再到上半年的0.3%。今年下半年逐月回升势头得到继续巩固,全年预计将实现地区生产总值1616亿元，增长8%,增速已低于全省的发展水平2个百分点左右。,4、以房地产为代表的第三产业成为09年经济增长的支柱,09年

12、受国际金融危机的影响,以外向型制造贸易经济主导的厦门经济受到重创,而房地产、金融为代表第三产业异军突起，全年新建住宅成交增长289%,成为经济保八的支柱。,在现有经济形势下，城市建设、基础设施投资、房地产仍将是2010年的厦门经济成长的重要支柱。,三、岛内东部三版块及岛外四版块将成为2010年发展重点区域,1、东部三大版块成为岛内开发重点,在岛内中心区域建设已基本饱和，开发重点转向东部；以高档住宅开发为主的湖边水库、五缘湾及以写字楼为主的观音山将成为2010年厦门岛内开发的重点，将主导全市写字楼市场及高档景观住宅的开发。,厦门加大岛外市政投入，减小岛内外差距，在交通瓶颈逐步改善下，岛外发展加速

13、；在翔安隧道即将通车,东部交通进一步改善.翔安新城、环东海域、杏林湾、新客站将是2010年岛外开发的热点。,2、岛外市政投入加大，交通瓶颈逐步改善，岛外发展加速,1、厦门近年虽然受经济危机影响较大，但厦门产业结构正快速成功转型，总体的经济泡沫并不高，相对周边城市仍是优势明显，因此预期这一波政策调控对于厦门影响会比较小。2、厦门发展向东,翔安隧道建成在即，以写字楼建设为主的观音山商务区及新兴的翔安区总体价值正稳步提升。,四、宏观市场结论,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then

14、 the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future willbe like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art

15、that,厦门整体房地产发展分析,贰 PART TWO,一、市场总体走势分析 1、09年从刚性需求起步带动改善性、投资性需求全面增长，全年住宅成交增长289%。,09年1-12月住宅成交34213套，比上年全年的8798套，增长289%。09年住宅成交均价8828元/，比上年的9734元/，下降了9%.主要是受上半年房价走低,岛外项目增多的影响,下半年自8月开始总体均价维持在10000元/以上,12月住宅成交均价10863元/平方米，比上年同期增长34%。,2、上半年岛内成交量爆发增长，9月后存量减少造成价升量跌,09年1-12月岛内住宅成交13055套，比上年全年的4830套，增长170%。

16、岛内市场存量不断减少,新盘供应减少,造成9月以来呈现价升量跌的状况,09年12月岛内住宅成交均价16010元/平方米，比上年同期增长68%。,二、厦门岛内外供应和需求量分析,1、全市现有存量分析,全市现有住宅存量（取得预售证）14347套,截止1月1日全市现有住宅存量（取得预售证）14347套，以近三个月成交速度分析可满足市场半年以上的消化量。,1、全市现有存量分析,岛内存量5000套左右，占全市住宅存量的35%,岛内存量5000套左右，占全市住宅存量的35%，岛外住宅存量占9000套左右，占全市住宅存量的65%。岛内住宅存量中心主要以大户型为主，其余集中于五缘湾区域。,2、2010年新增供应

17、量,岛内中心区域供应减少，总体供应充裕,分析2010年岛内住宅供应量，岛内中心区域供应减少，总体只有4500套；而总体供应量有12700套，总体供应充裕。,岛外供应放量，将占未来供应的六成左右,2、2010年新增供应量,分析2010年岛外的市场供应，供应最大是海沧区、集美，同安、翔安居其次，总体将占全市供应量的六成以上。,3、2010年消化量分析,2010年在价格全面上涨之下,前期成交量过大，造成刚性需求减少，同时二套政策收紧，因此未来成交量将难有大的增长，而且在调控收紧之下，成交量已大幅下降，预估因为总体经济仍要整体保增长的背景条件下调控政策不会过于严格，预计下半年成交量回升的概率较大；因此

18、乐观预计2010年将维持09年的成交量八成左右。,09年的过高消化量很大部分是因为08年的压制,后续宽松性政策的刺激，造成爆发式增长。,4、2010年供需量对比分析,2010新增供应量将略大于预计消化量，若再加上现有市场存量将呈现供应大于需求的格局。总体将是岛内中心区域供不应求，其它区域供大于求。,三、市场未来走势分析,1、全市供大于求的市场格局将加大区域、项目之间的竞争。,2、成本决定价格,岛内中心区、湖边水库将进入高端住宅时代,房地产价格持续上涨，同时政策加大二套房首付比例，打压改善性、投资性需求，因此供大于求的市场格局将加大区域、项目之间的竞争。,09年岛内商住用地，平均楼面价达7718

19、元/平方米，成本决定价格,同时在岛内中心区域供应不足的状况下，岛内中心区中长期将迎来二万元时代，将以高端客层为主。湖边水库紧临中心区，政府巨资打造，吸引知名企业进驻,也将以高端客层为主.,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future willbe like create an art their the performa

20、nce of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that,观音山区域发展分析,叁 PART THREE,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century

21、will be the creativity of the highest value.Building the future willbe like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that,一、区域概况1、观音山片区

22、位于厦门本岛东部，厦门国际会展中心旁，与台湾金门岛隔海相望,观音山位于厦门岛东部沿海，片区西至环岛干道，背靠湖边水库片区，东至环岛路，北通五缘湾，南至观音山南路，与厦门国际会展中心、国际会议中心、国际五星级酒店、国际网球中心，与厦门软件园连成片,2、观音山定位为海峡西岸最大的商务营运中心区,观音山区域用地133万平方米.营运中心:整体规划为四个功能区：商务营运区、配套生活区、自建拓展区和山体公园区。其中写字楼总建筑面积339万平方米.观音山滨海旅游区定位为集海滨景观、沙滩文化、休闲、娱乐、旅游多种功能和历史脉络于一体的人文、自然、生态、旅游的新区域。住宅区:总建在100万左右。,3、开发方式,

23、区域内开发以政府主导，主要采用政府建设后租售与企业自建结合的方式。着重吸引本地及制造业发达的泉州企业总部进驻。,截至2010年1月，目前启动区一期和自建区建设基本完毕，已入驻企业有200多家，入驻企业有九牧王、七匹狼、安踏、鸿兴尔克、厦门中联建设、厦门万盛基、亚泰（中国）电气、福建四海集团、厦门市建安集团、厦门特兴贸易有限公司09年12月泉州知名企业柒牌、达利园取得区域内办公楼用地，正式进驻区域大量的企业进驻,带旺了区域内的住宅商业配套等需求.,4、开发状况及入住企业,二、区域内房地产开发状况 1、区域内目前无商品房项目销售,共出让了三幅商住用地,区域内出让的三幅商住用地总建26.62万。,二

24、、区域内房地产开发状况2、区域内可规划住宅总建筑面积在100万平方米左右，目前尚有50万左右未出让,区域内可规划住宅总建筑面积在100万平方米左右，目前已开发的有塔埔安置房22万平方米，公开出让的三幅用地27万左右，因此目前尚有50万平方米左右总建筑面积未出让。,3、区域内是享有岛内100-150平方米入户政策的三大片区之一,观音山、五缘湾、湖边水库三大区域内是享有岛内100-150平方米入户政策的片区，对于外来客层吸引力较大，目前三大区域均出现较多以100左右户型定位的项目。,4、区域内的白领存在租赁、购房需求,区域内已有的白领及随着进驻企业增多带来了大量的办公室白领，因此存在租赁、购房需求

25、；目前这部分租赁区域主要以区域内塔埔安置房及岛内其它区域为主。,5、区域内住宅价格将处于岛内中心区与岛外一线区域之间虽然目前区域内尚无在售项目，但区域内以近年出让地为主；土地价格低于同期岛内中心区、五缘湾、湖边水库区域的价格，但高于岛外，同时区域发展尚不成熟；因此预期区域内价格将比岛外一线区域高，但弱于五缘湾、湖边水库、岛内中心区域。,分析厦门总体房地产格局，岛内中心区将主要以高端客层为主，不会对我们区域构成竞争。湖边水库接近中心区也将以高端客层为主，但会弱于中心区；五缘湾以休闲、度假为特色，是目前开发量最大的版块；,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,观音山片区主要围绕着CBD进行建设，前期

26、主要以写字楼建设为主，住宅建设以高容积为主，处于海景三线区域，普遍无景观。整体开发价值在东部三大版块中处于最末位置。针对区域内的上述不足及区域内尚未有开发项目的状况，因此区域内的客层还需认真推敲。,1、观音山版块,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,1、观音山版块,鑫塔水尚也是100的挑高户型设计与本项目产品类同，楼面价只有5000元/具有地价优势，预计在年底推出，因此与我们项目有半年的时间差，我们应充分利用时间差，避免后续竞争。,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,五缘湾片区规划为富人区，景观资源丰富、配套逐步成熟，以高级休闲、度假为特色。有多个项目采用增加使用面积的挑高户型设计。区域内大盘

27、云集是东部三大版块中开发量最大的版块。目前区域主要以“二次置业”或二次以上置业为消费主导。,2、五缘湾版块,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,2、五缘湾版块,五缘湾版块目前大盘云集，集中了厦门几大民企、国企的代表开发商。,湖边水库片区靠近中心区，区域内品牌开发商进驻有万科/世茂、湖边水库景观及享有“100落户”产品新规划，是目前最有竞争力的版块。湖边水库价格将与城市中心区接近，将主要吸引高端客层。,3、湖边水库版块：,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,3、湖边水库版块：,湖边水库版块主要集中于万科、世茂、特房三大开发商。,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,岛外渐成岛內首购主流近年岛外崛起

28、、建设配套逐步成熟、并在以BRT为代表的快速公交带动下交通大幅改善，已成为岛内工薪阶层购房的主流区域。,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,本区域面临海沧、集美直接竞争 目前岛外的一级区域海沧新城、集美环东海域区域住宅均价达到1万元左右，主力产品以二房三房为主，在单价、总价与岛内新兴区域较为接近，是岛内工薪阶层购买的重点区域。因此将是本项目所处的观音山区域的竞争区域之一。,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,海沧区是岛外最靠近岛内中心区的区域，目前是岛外开发最成熟的区域，并拥有良好景观，2010年海沧大桥引桥建成后将进一步改善区域内的交通环境，版块高档住宅区域已接近万元水平，成为市场购买的热点

29、区域。海沧区目前客层主要以岛内工薪阶层及高端二次置业客层（一线海景大户型）为主，是观音山区域的重要竞争版块。,1、海沧新城版块,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,1、海沧新城版块,海沧项目主要集中于几大开发商，近二年供应量较大，2010年供应量预计在8000套左右，在单价、总价上与观音山比较相近。,2、集美环东海域版块,集美东海域版块拥有良好的景观、集美学村的人文配套、BRT快速交通，高档住宅区域已接近万元水平。版块目前客层主要以岛内工薪阶层及高端二次置业客层（一线海景大户型）为主，是观音山区域的重要竞争版块。,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,2、集美环东海域版块,集美环东海域版块配套成

30、熟，拥有优越的景观，在单价、总价上与观音山比较相近。,三、东部三版块及观音山竞争区域分析,四、观音山区域房地产走势分析,1、区域需求不足,区域内建设尚不成熟，需求不足，目前客层尚难以支持如此体量的高档住宅的消化，因此应锁定全市客层及外来置业者。,2、需要面对海沧新城、集美环东海域区域的竞争,在观音山区域需求不足的状况下，锁定全市客层及外来置业者，将面临海沧新城、集美环东海域二大区域的竞争。,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will

31、be the creativity of the highest value.Building the future willbe like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that,项目综合分析,肆 PART FOUR

32、,1、区位：本项目位于塔埔小区安置 房以西、观音山北路以北，紧临环岛干道，配套生活区版块。2、交通：紧临环岛干道，BRT快速公 交有效联系区域内与岛内中心区交通。,3、配套：CBD商务区的高级别规划，目前学校已建 成、商业已形成观音山商业街、写字楼一期 区域已基本建成，区域内配套正逐步完善。,本项目做为区域内首个住宅项目，如何打造区域标杆楼盘，是本行销企划案所要思考的课题。,业/务/篇,MARKETING ANALYSE,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21

33、st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art their the performance of20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that,AB

34、OUT BUSINESS,一、本项目定位思考,做为观音山第一个住宅开发项目如何定位本项目的房地产属性,一、本项目定位思考,1、从政府对观音山的定位分析 观音山片区主要围绕着CBD进行建设，前期主要以写字楼建设为主，是厦门乃至海西最大的商务中心区 2、从区位环境分析 大东部版块发展重点以湖边水库及五缘湾为主要战区，观音山自然条件明显弱于前埔会展及五缘湾，其关注度将形削弱 距市区远，现有仅三个公交车路线，交通制约观音山发展3、从购房者的认知分析 观音山呈现假日经济的现象，旅游高峰时人山人海 平日则较为冷清，民众对观音山仍停留在休闲旅游区的概念 房地产开发尚未形成，生活机能不足，目前住宅氛围极为薄弱

35、 目前厦门人对观音山普遍存在CBD及假日休闲区的印象,本区域距发展为高档居住片区至少要5年的时间段 本项目选在片区尚未发展成熟之际开发 开发商需要走一条自己的路,找到本案致胜的突破口,岛外一年成交量为2万多套，只要把握一年到岛外购房量的23%约5、6百套即可,大厦门版块定位分析,本项目的突破口,吸引无法接受岛内高房价，但又不愿屈居岛外的客层,吸引外来人口,豪宅,休闲富人区,一、本项目定位思考,二、本项目总体操盘思路,本项目的竞争突破口分为以下二个策略步骤步骤一、拦截到岛外购房的客层步骤二、提炼观音山核心价值,步骤一、拦截到岛外购房的客层,本案主力客源,1、客层属性分析,市区、湖边水库,豪宅版块

36、,五缘湾,休闲富人区,观音山 海沧、集美岛外,中产阶级首购客层年轻族群,二、本项目总体操盘思路,2、客层区域分析,海沧、集美、翔安环东海域客层,观音山 企业白领,第二层,第一层,二、本项目总体操盘思路,步骤一、拦截到岛外购房的客层,步骤二、提炼观音山核心价值,从地块特性出发，重新定位项目属性，找到竞争优势,二、本项目总体操盘思路,立足海西划时代重要地位海西对台最前沿观音山国际商务营运中心与台湾金门岛隔海相望，距金门地区最近仅2000余米，特殊的地理位置决定了观音山营运中心成为承接台湾资本的最前沿，在观音山国际商务营运中心整体规划中，台湾的知名企业及其管理、营销、结算机构占据较大比例，台湾引进的

37、项目优先落地、优先发展。,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,全球500强CBD商务营运中心观音山国际商务营运中心的开发建设创造了厦门乃至全国的多个第一：福建省一次性开发建设写字楼规模最大，面积最多占地96万平方米，启动区写字楼建筑面积47万平方米，片区写字楼建筑面积252万平方米；在建楼宇建筑高度厦门第一，全省第二招拍挂区建设的海峡明珠楼高216米；财富聚集效应最强片区内落户的企业聚集了多家2007年胡润富豪排行榜前100名的企业。片区停车位最多共规划建设了25565个停车位，启动区共有3000个停车位；,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,世界级绿色总部经济观音山国际商务营

38、运中心是海峡西岸第一个功能完善、配套齐全的商务营运中心。围绕建设绿色“CBD”的主题，以人为本、科技创新，充分展示现代化办公环境的舒适性、安全性。,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,园区运用高新技术手段，全部实现智能化管理，除了用于研发的办公、商务主体，还有山地公园、休闲步道，配备商务洽淡、餐饮、健康休闲等服务设施。全球500强企业、国内实业企业、香港、新加坡上市企业正式落户，并开工建设自己的营运中心。,国际科技菁英集中区厦门软件园作为国家级软件生产基地、软件出口基地、软件专业产学研基地，观音山软件园区包含技术服务体系、公共服务体系、市场服务体系、人才服务体系四个体系，吸引微软、思科

39、、英特尔、华为等国际企业巨头纷纷汇聚于此，成为厦门引领世界前沿的重要窗口。,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,厦门面向国际新窗口国际会展中心国际会议中心国际五星级酒店香山国际游艇俱乐部国际奥林匹克网球中心,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,亚洲最大沙雕文化公园观音山沙雕文化公园于2009年8月22日开园。作为沙雕公园的核心游览区域沙雕主题区，集中展示由国内沙雕名师设计、雕刻的作品，建成后的观音山沙雕文化公园，将会成为亚洲目前规模最大的集沙雕艺术和沙滩体育文化为一体的复合型沙雕文化公园。,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,厦门最大海滨休闲商业街 沿海一线长达2.1公

40、里的海滨休闲地带 规划地方特色的骑楼商业街，休闲咖啡酒吧、风情旅馆 国内外知名的的品牌企业入驻，闽台特色商业街 岸上海水SPA泳池、水上运动风情沙滩，沙滩文化节、摇滚音乐节等潮流活动,观音山不只是观音山,二、本项目总体操盘思路,国际名校学村厦门市规模最大的中小学观音山学校、观音山音乐学校（公办重点学校）是全市最具规模、设施最齐全的中小学一体化学校，也是以高标准、高起点创办的一所九年一贯制的公办学校。学校突破传统教育模式，每间教室都配置了天文台、物理、化学、音乐、美术等素质教育设施。学校以“优质化、国际化、多元化、精品化”为发展目标，跻身于精品化的国际名校行列。,观音山不只是观音山,二、本项目总

41、体操盘思路,观音山不只是观音山观音山区位价值完全可比国际城市地位纽约曼哈顿湾 香港尖沙咀 悉尼玫瑰湾 日本东京湾,悉尼玫瑰湾 香港尖沙咀,纽约曼哈顿湾 日本东京湾,三、本项目整体形象定位,观音山定位,国际商务窗口,国际银行中心,国际商务集中区,五星级酒店,国际科技菁英集中区,软件园,国际性教育配套,完全中小学,国际性赛事,国际性会所活动,国际游艇俱乐部,国际生态休闲度假区,滨海商业街,国际商务营运中心,商务运营中心,奥林匹克网球中心,三、本项目整体形象定位,四、本项目产品定位,厦门人居新领地CBD活力生态城,全球500强国际企业总部,专业科技人才国际精英汇聚,休闲景观资源国际生态环境,会展、艺

42、术、体育、教育国际人文新中心,厦门5C国际精英社区,企/划/篇,ABOUT PROMOTION,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technolog

43、ical capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will

44、 be like create an art that for the civilization of human being,because creativity allows more meaningful for times.,ALL IN ONE-FUTURE TOWN,变化的东西越多,就有越多的东西保持不变.,法国名言,The more things change,the more things stay the same,only change is the valuable eternal management French well-known saying,变 Things

45、gonna be Changes,80年的厦门,80年代，“厦门”就是中山路90年代，“厦门”就是火车站2000年，“厦门”到了莲花,时光在变，厦门的定义也在变，直到.2010,90年的厦门,2000年的厦门,不变 THINGS WILL NEVER Changes,以后，厦门只有一个，就在岛内。,从此，厦门岛，永远就是厦门，,2010之后，“厦门”不会再变,“厦门”就停在厦门岛,厦门人一生不变的追求，纯岛内血统,2010 纯岛内血统观音山未来CBD，崛起5C国际生态复合城,If the performance of 20th century architecture is technolog

46、ical capability.Then the 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that for the civilization of human being,because creativity allows more meaningful for times.,厦门岛中心东移，商贸、文化、居住、生态的观音山，人居文明，价值轴心将向观音山CBD翻转，即将影响厦门全岛居住格局！,2010特工5C造城,5CIDEAS

47、C元论 梦想照进现实,200000；5C国际生态居住区 崛起岛东新CBD核心绿色节能科技城城市精英聚落，国际人居文明标杆,厦门岛，5C国际精英社区,地标建筑名门特区特区国际新城,POSITIONNING&PLANNING,企/划/定/位,项目包装,案名建议,鹭岛，厦门岛的昵称，直接告知项目的岛内位置。国际，直接点出项目的国际感，塑造高端形象。厦岛国际，岛内稀缺住宅产品，为城市菁英分子而造。,次推案名,鹭岛国际,鹭岛1号鹭岛公馆,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the

48、 21st century will be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that for the civilization of human being,because creativity allows more meaningful for times.,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century wil

49、l be the creativity of the highest value.Building the future will be like create an art that for the civilization of human being,because creativity allows more meaningful for times.,视觉表现,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st century will be the cre

50、ativity of the highest value.Building the future will be like create an art that for the civilization of human being,because creativity allows more meaningful for times.,LOGO,LOGO 方案一,LOGO 方案二,LOGO 方案三,LOGO 方案四,If the performance of 20th century architecture is technological capability.Then the 21st