五层砖混结构住宅主体评估报告.doc

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1、 目 录一、 工程概况二、 评估依据三、工程施工情况四、监理质量控制情况五、主体分部工程预验收及整改情况六、工程质量评估附：1、分部分项评定汇总表2、主体分部工程质量控制资料核查表3、监理抽查/见证试验情况汇总及说明一、工程概况 住宅小区 楼为五层住宅，其下停车层，上设阁楼层，结构形式为砖混结构，设计0.00为 m，檐口标高 米，建筑面积 平方米，基础为钢筋混凝土条形基础，混凝土强度等级为C25，室外地面标高以下为普通烧结砖MU10、水泥砂浆M10，墙体每侧粉20mm厚防水砂浆。室外地面标高以上为普通烧结砖MU10、水泥混合砂浆M10、M7.5（四层楼面以上），混凝土强度等级为C20。 本工程

2、抗震设防烈度为七度设防，结构安全等级三级，设计抗震等级为三级，地基基础设计等级丙级。二、质量评估依据1、本工程施工合同；2、本工程委托监理合同；3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；4、设计图纸和其他有关文件（包括经批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单）；5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准； GB50319-2000建设工程监理规范 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准 GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范三、工程施工情况在施工过程中，施工单位基本能按其编制的施工方案、技术措施进行

3、施工。施工中存在的问题，有关单位指出后能及时整改，原材料（主要是钢筋、水泥、砂、石、红砖等）到场基本能按照国家规范做到先试后用，没有不合格的材料用于该工程。从质量控制来说，施工单位基本上能做到先自检，合格后报监理验收，监理验收合格后，再进行下一道工序。四、监理质量控制情况 监理项目组自2005年11月成立以来，一直按照监理规范及监理公司的贯标要求，本着“守法诚信、公正科学、优质服务、持续改进”的原则开展工作，针对本工程的具体情况，编写了详实的监理细则，制定了全面的监控措施，并主要从以下几方面开展质量控制工作。（一）事前审查施工方案 施工方案是工程施工的指导性文件，是保证工程质量的前提。施工单位

4、编制的施工方案必须报项目监理机构审查，批准同意后方能用于指导施工，本单位工程重点审查了施工组织设计及各分部工程施工方案，为保证工程质量和安全奠定了基础。（二）实行原材料进场报审制度 为确保工程质量，进场材料必须有相应的合格证、质保书、放射性检测报告等质量证明文件，需要进行复试的必须经现场见证取样送检合格后才能投入使用。该单位工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、碎石、普通烧结砖等，通过采用材料报审制度，基本上能做到材料先试后用，保证了用于工程的材料均是合格材料。（三）事中巡视检查和旁站监理 在施工过程中，我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。在模板支设、钢筋连接及钢筋加工过程中，我们坚持过程巡视检查

5、，减少返工，保证了质量。在混凝土浇筑过程中，我们坚持旁站监理制度，检查施工单位的相关人员到位、混凝土的坍落度、钢筋的保护及混凝土的浇筑等情况，减少了混凝土缺陷的产生，保证了混凝土的施工质量。 （四）工序验收和督促整改 尽管在施工过程中有巡视检查，也有施工单位的自检、互检和交接检。但每道工序完成后，项目监理部仍严格按照规范及设计图纸要求进行检验批的质量验收，在验收过程中发现了许多保证项目不合格的问题。 五、主体分部预验收及整改情况 主体分部工程预验收按如下步骤进行：（一） 检查该分部工程所含分项工程的质量 具体质量情况详见附件一（分部分项工程评定汇总表）（二） 检查质量控制资料是否完整 经检查，

6、质量控制资料基本完整，详见附件二（质量控制资料审核表）及附件三（监理抽查/见证试验情况汇总及说明）。（三） 主体分部工程安全及功能检验层高（净高）；层高现场每间 个点，轴线 个点进行全数检查，共检查 点，其中合格 点 ，合格率 。 实体混凝土强度（同条件砼试块）；同条件混凝土试块共留设 组，留设部位为现浇板 轴，其中已出报告 组评定合格，另 组待定。 实体钢筋保护层厚度，见检测报告。 现浇板实体检测梁 点，合格 点，合格率 。板 点，合格 点，合格率 ，符合要求。（四）现场质量检查 验收组人员对砼及砌体结构的外观质量进行了检查。其中对混凝土结构分项检查了部分构件的平整度、截面尺寸、轴线位移等项

7、目，未发现影响结构性能及使用功能的尺寸偏差。对砌体结构分项，重点检查墙面的垂直度、平整度、轴线位移、灰缝等，墙面基本平整，灰缝基本均匀。检查验收意见：混凝土及砌体结构的观感质量符合要求，对混凝土结构、砌体结构的外观质量评价为一般。 （五）主体验收后，由于时间原因，部分混凝土、砂浆试块龄期未到，强度报告未出具，因而不能完成评定，待出完报告后，再进行评定。六、工程质量评估评估结论：经过监理组的预验收，施工单位的整改及监理复查评定，主体分部工程所包含的各分项工程除混凝土、砌体分项工程为暂定合格，其余均为合格，因此主体分部评估结论为：暂定合格。 附件一 分部、分项评定汇总表分部工程分项工程名称检验批数分项评定情况主体分部工程钢筋分项混凝土分项模板分项现浇结构分项砖砌体分项 附件二主体分部工程质量控制资料核查表工程名称： 楼序号资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7结构检验及抽样检测资料8分项工程质量验收记录附件三监理抽查/见证试验情况汇总及说明序号试验名称试验组数试验结果情况说明1234567891011121314